厂房委托出租协议书

厂房委托出租协议书合同编号：__________甲方（委托人）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议双方本协议的双方为甲方（委托人）和乙方（受托人）。甲方为厂房的所有者，拥有合法的产权或出租权；乙方为具备厂房租赁业务经验及相关资源的法人或组织，有权接受甲方的委托进行厂房出租事宜。1.2协议目的甲方基于对乙方在厂房租赁市场推广、客户资源及管理等方面能力的认可，委托乙方将甲方拥有的厂房进行出租，以实现厂房的有效利用并获取租金收益；乙方接受委托旨在按照本协议约定完成厂房出租事务，并获取相应的服务报酬。1.3协议适用范围本协议适用于甲方指定的位于[厂房具体地址]的厂房，包括厂房内的建筑物、附属设施（如水电设施、消防设施等）以及相应的土地使用权范围（如有）。二、委托事项2.1厂房基本情况甲方委托乙方出租的厂房为[厂房名称]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米（如有）。厂房的结构为[结构类型]，建筑年份为[具体年份]。厂房内配备有[详细列举主要设施设备，如行车、货梯等]等设施设备，且均处于[正常运行/需要维修等状态描述]状态。厂房用途限定为[工业生产/仓储等具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房用途进行出租。2.2委托出租权限甲方授予乙方独家委托出租权限，即在委托期限内，乙方有权以自己的名义对外进行厂房的招租、洽谈、签订租赁合同、收取租金等与出租相关的一切事务。乙方应按照市场合理价格及甲方的期望租金范围（租金范围为每月每平方米[X]元[X]元）进行出租谈判。同时乙方有权根据实际情况对厂房进行必要的市场推广活动，但应事先告知甲方推广计划并获得甲方的认可。三、委托期限3.1起始日期本委托自[起始日期]起正式生效。3.2终止日期委托期限至[终止日期]结束。3.3期限延长与终止条件若在委托期限届满前[X]个月，双方均未书面提出终止本协议的意愿，则本协议自动延续[延续期限]。若一方欲提前终止本协议，应提前[X]个月书面通知对方，并承担相应的违约责任（具体违约责任详见第八章）。在以下情形下，本协议可提前终止：（1）厂房因不可抗力或征收等不可预见、不可避免的原因导致无法继续出租；（2）一方严重违反本协议约定的义务，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正。四、双方权利与义务4.1委托人权利与义务甲方权利：（1）有权随时了解厂房出租进展情况，要求乙方提供招租客户信息、租赁合同草案等相关资料；（2）有权对乙方的出租活动进行监督，若发觉乙方有损害甲方利益的行为，有权制止并要求乙方改正；（3）有权获得厂房出租所产生的租金收益。甲方义务：（1）应向乙方提供厂房的产权证明或其他合法出租凭证、相关设施设备的清单及使用说明等必要文件资料；（2）应保证厂房及其附属设施设备符合出租的安全、质量等相关标准，不存在影响正常使用的重大缺陷；（3）应配合乙方的出租工作，包括但不限于提供看房便利、解答承租人有关厂房的疑问等。4.2受托人权利与义务乙方权利：（1）有权按照本协议约定获取服务报酬（报酬计算方式详见第五章）；（2）有权在甲方同意的情况下，对厂房进行必要的装修、改造（费用承担另行约定）以满足出租需求；（3）在完成厂房出租后，有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。乙方义务：（1）应尽合理努力进行厂房的招租工作，包括但不限于在主流租赁平台发布招租信息、联系潜在客户等；（2）应按照法律法规及本协议约定，谨慎处理厂房出租事务，不得损害甲方的利益。在签订租赁合同前，应将合同条款报甲方审核同意；（3）应妥善保管甲方提供的厂房相关资料，不得泄露给无关第三方；（4）应定期向甲方报告厂房出租进展情况，每月至少提供一次书面报告。五、租金及支付方式5.1租金标准厂房的租金根据厂房面积、市场行情、厂房设施设备等因素综合确定。初始租金标准为每月每平方米[X]元，该租金标准为净租金，不包含物业管理费、水电费等其他费用。5.2支付周期租金的支付周期为[月/季/半年/年]，承租人应在每个支付周期开始前[X]日支付当期租金。5.3支付方式租金支付方式为[银行转账/支票等具体支付方式]。承租人应将租金支付至甲方指定的银行账户（账户信息由甲方另行提供）。乙方应在收到租金后的[X]个工作日内，将扣除服务报酬后的租金转付给甲方。5.4租金调整机制在委托期限内，租金可根据以下情况进行调整：（1）市场租金水平波动超过[X]%时，双方应协商调整租金标准；（2）厂房因甲方进行重大改造或增添重要设施设备导致厂房价值提升时，租金可适当提高；（3）因政策调整（如税收政策、土地政策等）影响厂房租赁成本时，双方可协商调整租金。调整后的租金标准应书面通知承租人，并按照租赁合同的约定执行。六、厂房维护与管理6.1委托人维护责任甲方作为厂房的所有者，负责厂房主体结构（包括但不限于地基、承重墙、屋顶等）的维护和保养。在委托期限内，如发觉厂房主体结构存在安全隐患或需要进行重大维修时，甲方应及时安排维修工作，保证厂房的安全使用。维修费用由甲方承担，但如果是由于承租人的过错导致的损坏（需经调查核实），甲方有权向承租人追偿维修费用。甲方应定期（每年至少一次）对厂房的主体结构进行检查，并向乙方提供检查报告副本。6.2受托人管理责任乙方负责厂房的日常管理工作，包括但不限于：（1）监督承租人对厂房的使用情况，保证承租人按照租赁合同的约定使用厂房，不得擅自改变厂房用途或进行违法活动。如发觉承租人有违规行为，乙方应及时制止并通知甲方，按照租赁合同的约定采取相应的措施（如解除合同、要求赔偿等）；（2）协调厂房内各承租人之间的关系，处理因厂房使用、共用设施设备（如停车场、通道等）等产生的纠纷；（3）负责厂房公共区域（如走廊、楼梯、电梯间等）的清洁卫生、安全保卫工作。乙方应制定相应的管理制度，安排专人负责公共区域的管理，保证公共区域的环境整洁、安全有序。（4）对厂房内的设施设备（除甲方负责维护的主体结构相关设施外）进行日常巡查，发觉问题及时通知甲方或承租人（根据问题产生的原因确定通知对象）。对于一些小的维修事项（维修费用在[X]元以下），乙方可先行安排维修，维修费用由甲方或承租人承担（根据租赁合同约定），乙方应保留好维修费用的凭证以便结算。6.3维修费用承担（1）对于厂房主体结构的维修费用，由甲方承担；（2）对于厂房内设施设备（除主体结构相关设施外）的维修费用，根据损坏原因确定承担方。如果是正常使用损耗导致的维修，由甲方承担；如果是承租人的过错导致的维修，由承租人承担；如果是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的维修，由甲方承担，但甲方可根据保险条款（如有）向保险公司索赔。（3）对于公共区域的维修费用（如走廊地面修复、电梯维修等），如果是正常损耗，由甲方承担；如果是承租人的过错导致的，由该承租人承担。乙方在安排维修工作前，应与甲方或承租人（根据承担方确定）协商确定维修方案和费用预算，维修工作完成后，提供详细的维修报告和费用清单给甲方或承租人（根据承担方确定）结算费用。七、保险与风险承担7.1厂房保险甲方应在委托期限内为厂房购买足额的财产保险，保险范围包括厂房建筑物、附属设施设备等。保险费用由甲方承担。乙方应协助甲方办理保险相关事宜，如提供厂房的相关资料、协助保险公司进行风险评估等。7.2风险承担界定（1）在厂房出租前，厂房的风险由甲方承担。如因自然灾害、意外等原因导致厂房损坏或灭失，损失由甲方自行承担；（2）在厂房出租期间，因承租人的过错导致厂房损坏或灭失的风险由承租人承担。承租人应按照租赁合同的约定对厂房进行赔偿或修复。如果是由于不可抗力（如地震、洪水、火灾等不可预见、不可避免且无法克服的自然灾害）导致厂房损坏或灭失，甲方承担厂房主体结构部分的损失风险，承租人承担其自有财产及按照租赁合同约定应承担的其他损失风险（如对厂房内装修、添附物等的损失）。同时甲方应及时通知保险公司进行理赔（如有保险），乙方应协助甲方处理相关理赔事宜。八、违约责任8.1委托人违约责任（1）若甲方未按照本协议约定向乙方提供厂房相关资料或提供的资料不真实、不准确，导致乙方无法正常开展出租工作或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此产生的直接损失（如为推广厂房而支出的费用等）和可预见的间接损失（如预期的服务报酬等）；（2）若甲方擅自终止本协议或违反独家委托出租的约定，在委托期限内自行出租厂房或委托第三方出租厂房，甲方应向乙方支付违约金。违约金的金额为按照本协议约定乙方在剩余委托期限内可获得的服务报酬的[X]%，同时乙方有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失；（3）若甲方未按照本协议约定承担厂房的维护责任，导致厂房出现安全或影响承租人正常使用，甲方应承担相应的法律责任和赔偿责任，包括但不限于对承租人的赔偿、部门的罚款等，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的服务报酬。8.2受托人违约责任（1）若乙方未按照本协议约定尽到合理的招租努力，如未及时发布招租信息、未积极联系潜在客户等，导致厂房在委托期限内未能出租或出租率低于[X]%（具体比例由双方根据市场情况事先约定），乙方应向甲方支付违约金。违约金的金额为按照本协议约定甲方在未出租期间可获得的租金收益的[X]%，同时乙方应继续履行本协议约定的招租义务；（2）若乙方擅自改变厂房用途进行出租或在出租谈判中超越甲方授予的权限，损害甲方利益的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括甲方因此遭受的租金损失、厂房修复费用（如果有）等。同时甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务报酬；（3）若乙方未按照本协议约定妥善管理厂房，如未及时制止承租人的违规行为、未协调好承租人之间的关系等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括甲方因此遭受的直接损失（如因承租人违规给厂房造成的损坏赔偿费用等）和间接损失（如厂房声誉受损导致的租金下降等）。8.3违约赔偿计算方式（1）对于因违约造成的直接损失，以实际发生的金额为准，包括但不限于经济损失、费用支出等；（2）对于间接损失，应根据合理预见原则进行计算。例如，因厂房未能按时出租导致的租金损失，按照未出租期间的市场租金标准乘以未出租面积计算；因厂房声誉受损导致的租金下降，根据市场调查机构出具的租金下降幅度报告乘以厂房总面积计算。（3）违约金和赔偿金额的支付方式为在确定违约和赔偿金额后的[X]个工作日内，通过银行转账的方式支付到对方指定的银行账户。九、争议解决9.1协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应指定专门的代表进行协商。协商地点为[协商地点，可约定为甲方或乙方所在地等]。9.2仲裁或诉讼如果协商不成，双方可以选择以下方式解决争议：（1）提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。十、保密条款10.1保密信息范围本协议双方应将对方在协议履行过程中披露的商业秘密、技术秘密、厂房相关资料（如租金价格、承租人信息等）、财务信息等视为保密信息。10.2保密期限保密期限自本协议生效之日起至本协议终止后[X]年。10.3保密责任（1）双方应采取合理的保密措施，保证保密信息不被泄露给任何第三方。未经对方书面同意，不得将保密信息用于本协议以外的任何目的；（2）若一方违反保密条款，应向对方支付违约金。违约金的金额为人民币[X]元，并应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于因保密信息泄露导致的商业机会丧失、经济利益受损等。十一、附则11.1协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或