二手房交易协议：丽景别墅产权过户协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易协议：丽景别墅产权过户协议版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源所有权人2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号码2.3买方联系方式2.4买方购买目的3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号码3.3卖方联系方式3.4卖方出售原因4.房价及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金金额及支付时间4.3首付款金额及支付时间4.4贷款事宜4.5尾款金额及支付时间5.产权过户5.1过户所需材料5.2过户时间5.3过户费用5.4产权转移登记6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式6.4质量问题处理7.房屋维修责任7.1保修期7.2维修责任主体7.3维修费用承担8.物业费用及能耗8.1物业费8.2水电煤气等能耗费用8.3费用结算方式9.违约责任9.1买方违约9.2卖方违约9.3违约金计算方式10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款的赔偿方式13.其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物处理13.4双方的其他特殊约定14.合同附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款相关文件14.4物业费等相关缴费凭证14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：丽景别墅栋单元号，房屋具体位置以房产证登记地址为准。1.2房源面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的附属面积。1.3房源户型：房屋为室厅卫的格局，具体房间分布和面积划分详见房产证附图。1.4房源所有权人：房屋的合法所有权人为甲方（卖方），甲方对房屋享有完全的处置权。第二条买方信息2.1买方姓名：X，身份证号码：X。2.2买方联系方式：手机号码：X，邮箱：X。2.3买方购买目的：买方购买该房屋作为自住/投资/其他用途（具体用途请注明）。2.4买方已充分了解并同意本合同的条款，自愿购买该房屋。第三条卖方信息3.1卖方姓名：X，身份证号码：X。3.2卖方联系方式：手机号码：X，邮箱：X。3.3卖方出售原因：卖方因工作调动/移民/其他原因（具体原因请注明）出售该房屋。3.4卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷和产权争议，且房屋现状真实可靠。第四条房价及支付方式4.2定金金额及支付时间：买方应在签署本合同之日起三个工作日内支付人民币万元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.3首付款金额及支付时间：买方应在办理房屋过户手续前支付首付款人民币万元整。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.4贷款事宜：买方如需贷款购买该房屋，应自行与贷款机构协商办理，贷款额度、利率、还款方式等以贷款机构审批结果为准。买方应在贷款批准后五个工作日内将贷款金额支付给卖方。4.5尾款金额及支付时间：买方应在房屋过户手续完成后七个工作日内支付尾款人民币万元整。尾款支付后，买方不得以任何理由要求退还。第五条产权过户5.1过户所需材料：买方和卖方应按照中华人民共和国法律规定，向房产登记机构提交包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等必要的材料。5.2过户时间：双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，过户手续应在签署本合同之日起个工作日内完成。5.3过户费用：过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用以房产登记机构实际收取为准。5.4产权转移登记：产权转移登记完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件交付给买方。第六条房屋交付及验收6.1交付时间：房屋交付时间为过户手续完成后十个工作日内。6.2.1房屋及附属设施完好，无重大质量问题；6.2.2房屋内家具、家电等物品清单已明确，并按照本合同规定处理；6.2.3水、电、煤气等公共服务已正常开通，并结清相关费用；6.2.4房屋已按照双方约定进行清洁和整理。6.3验收方式：买方应在交付时对房屋进行验收，如发现影响居住使用的重大质量问题，买方有权要求卖方进行修复或降低成交价格。6.4质量问题处理：如买方在交付后发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方。卖方应在接到通知后个工作日内进行处理。如卖方未按约定处理，买方有权要求卖方承担修复费用或按照本合同约定追究卖方的责任。第八条房屋维修责任8.1保修期：房屋交付后，卖方承诺对房屋主体结构和主要设施设备提供个月的保修期。8.2维修责任主体：在保修期内，如房屋出现质量问题，卖方负责维修或更换。8.3维修费用承担：卖方承担保修期内因质量问题导致的维修费用。第九条物业费用及能耗8.1物业费：买方应按物业管理公司规定支付物业费，具体费用以物业管理公司开具的发票为准。8.2水电煤气等能耗费用：买方自房屋交付之日起承担水、电、煤气等能耗费用。8.3费用结算方式：买方应在每个结算周期结束前支付相应费用，具体支付方式由双方协商确定。第十条违约责任10.1买方违约：买方未能按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之壹。10.2卖方违约：卖方未能按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金计算方式同上。10.3违约金支付方式：违约方应在接到对方通知后个工作日内支付违约金。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决：如协商不成，双方可向房产登记机构申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。11.4法律途径：如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面签署。12.3合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并书面签署。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：自本合同签署之日起至合同终止或履行完毕之日止。13.3违约保密条款的赔偿方式：泄露方应承担泄露信息给第三方造成损失的赔偿责任。第十四条合同附件14.1房屋所有权证：房屋所有权证复印件一份，由卖方提供。14.2买卖双方身份证明：买卖双方身份证复印件各一份，由买卖双方提供。14.3贷款相关文件：如买方需贷款，相关贷款文件由买方提供。14.4物业费等相关缴费凭证：物业费、水电煤气等能耗费用缴费凭证复印件一份，由卖方提供。14.5其他重要文件：双方认为需要附加的其他文件。本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：贷款相关文件附件四：物业费等相关缴费凭证附件五：其他重要文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，证明卖方对房屋享有完全的处置权。说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，本合同中用于证明卖方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明详细要求：身份证明应为有效身份证件的原件或复印件，包括但不限于身份证、护照等。说明：身份证明用于确认买卖双方的身份信息，确保合同双方的合法性。附件三：贷款相关文件详细要求：贷款相关文件应包括贷款合同、贷款批准函等，需经贷款机构盖章确认。说明：贷款相关文件用于证明买方贷款购买房屋的事实和贷款额度等信息。附件四：物业费等相关缴费凭证详细要求：缴费凭证应为最近一个结算周期的缴费发票或收据，证明买方已支付相关费用。说明：物业费等相关缴费凭证用于确认买方已履行支付物业费等费用的义务。附件五：其他重要文件详细要求：其他重要文件包括但不限于房屋评估报告、房屋现状照片等。说明：其他重要文件用于补充证明房屋的现状、价值等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按照本合同约定履行义务，如未能按时支付定金、首付款、尾款等。2.卖方未能按照本合同约定履行义务，如未能按时交付房屋、过户产权等。3.双方未能按照本合同约定履行维修责任、支付费用等。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金额×违约天数×千分之壹。2.违约方应在接到对方通知后个工作日内支付违约金。3.如违约方未按约定支付违约金，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。示例说明：如买方未能在约定的时间内支付定金，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：定金金额×违约天数×千分之壹。如果买方在接到卖方通知后仍未支付违约金，卖方有权向法院提起诉讼。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.产权过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。3.保修期：指卖方对房屋主体结构和主要设施设备提供一定期限的保修服务。4.违约金：指违约方因未能履行合同约定而向守约方支付的赔偿金。5.物业费：指由物业管理公司收取的，