二零二四年度房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL[二零二四年度]房地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间第三条交付及过户3.1交付条件3.2交付时间3.3过户手续第四条权利义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3双方的权利第五条房地产瑕疵担保5.1出卖人瑕疵担保5.2买受人瑕疵通知第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条通知9.1通知方式9.2通知时限第十条附则10.1合同的生效10.2合同的终止第十一条附件11.1房地产权属证明11.2买卖双方身份证明第十二条其他约定12.1补充条款12.2双方的其他约定第十三条合同的份数13.1合同副本数量第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息（1）名称：（2）地址：（3）法定代表人：（4）联系电话：（5）电子邮箱：1.2买受人信息（1）名称：（2）地址：（3）法定代表人：（4）联系电话：（5）电子邮箱：1.3房地产定义第二条房地产买卖2.1房地产描述标的物业具体情况如下：（1）物业名称：（2）物业地址：（3）物业面积：平方米（4）物业结构：（5）物业用途：住宅/商业/办公等（6）物业所有权性质：国有/集体/私有等2.2买卖价格双方经协商一致，同意将标的物业以人民币（大写）：元整（小写）：元转让给乙方。2.3付款方式及时间乙方支付购房款分三次进行，具体付款方式及时间如下：（1）定金：人民币元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）首付款：人民币元，于年月日前支付；（3）尾款：人民币元，扣除已支付的定金和首付款后，乙方应于房产过户完成后七个工作日内支付。第三条交付及过户3.1交付条件（1）物业权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）物业现状与合同描述一致，无重大瑕疵；（3）物业相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等；（4）物业已符合交付标准，包括但不限于装修、设备安装等。3.2交付时间双方约定于年月日前，将标的物业交付给乙方。3.3过户手续甲方应协助乙方办理标的物业的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。过户完成后，标的物业的所有权归乙方所有。第四条权利义务4.1出卖人义务（1）保证标的物业的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照合同约定，按时交付标的物业；（3）提供完整的物业相关手续，确保乙方能顺利完成过户；（4）按照合同约定，履行瑕疵担保责任。4.2买受人义务（1）按照合同约定支付购房款；（2）按照合同约定，协助甲方办理过户手续；（3）接收标的物业，并承担物业过户后的相关费用；（4）按照合同约定，履行瑕疵通知义务。4.3双方的权利甲乙双方均有权要求对方履行合同约定的义务，并有权要求对方承担违约责任。第五条房地产瑕疵担保5.1出卖人瑕疵担保甲方保证标的物业在交付时符合合同约定的质量标准，无重大瑕疵。如存在影响乙方使用的重大瑕疵，甲方应在交付前予以修复。5.2买受人瑕疵通知乙方应在接收标的物业后七个工作日内，将发现的瑕疵告知甲方。如乙方未在约定时间内通知甲方，视为标的物业符合合同约定的质量标准。第六条违约责任6第八条合同的变更和解除8.1合同变更任何一方要求变更本合同的任何条款，应书面向对方提出，经双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。8.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。要求解除合同的一方应书面通知对方，经双方协商一致后，本合同即行解除。第九条通知9.1通知方式双方之间的通知、声明或其他通信应通过书面形式送达对方指定的地址和联系方式。9.2通知时限任何一方发出的书面通知，在对方收到之日起视为已被对方知悉。第十条附则10.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同的终止本合同在履行完毕、双方的权利义务全部履行或者根据本合同第八条、第十一条的规定解除后终止。第十一条附件11.1房地产权属证明附件一《房地产权属证明》详细描述了标的物业的权属情况、面积、结构等。11.2买卖双方身份证明附件二《买卖双方身份证明》包含了甲方和乙方的有效身份证明文件。第十二条其他约定12.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。12.2双方的其他约定双方就本合同的履行过程中发生的其他事项，可另行签订补充协议。第十三条合同的份数13.1合同副本数量本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）：________________14.2买受人签字乙方（买受人）：________________14.3见证人签字（如有）见证人（如有）：________________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方进行房地产买卖，提供相关信息咨询服务，并按照双方约定收取中介费用。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对标的物业进行评估，提供评估报告。评估报告应客观、公正反映标的物业的市场价值。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲方和乙方完成物业过户手续。过户机构应确保过户过程的合法、合规。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应确保贷款过程的合规，按时放款。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲方或乙方造成的损失承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例双方可在补充协议中约定。如双方未在补充协议中约定，则第三方责任限额为合同金额的10%。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的协作关系。第三方应独立承担合同义务，甲方和乙方不承担第三方履行合同过程中的任何责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，归第三方所有。甲方和乙方不享有第三方履行合同过程中的任何权益。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正内容（1）交付及过户条款：第三方协助甲方和乙方完成交付及过户手续。（2）权利义务条款：第三方应按照法律法规及行业规范履行其在合同中的义务。（3）违约责任条款：第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失，应承担相应的法律责任。5.2第三方介入的合同修正程序双方应就第三方介入的合同修正内容签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。第六条第三方介入的合同生效6.1第三方介入的合同修正内容自双方签字盖章之日起生效。6.2第三方介入的合同修正内容与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的合同终止7.1第三方介入的合同修正内容在第三方履行完合同义务后终止。7.2第三方介入的合同修正内容在合同解除或终止后终止。第八条第三方签字盖章8.1第三方应在合同修正内容上签字盖章，以示确认。8.2第三方签字盖章后，本合同修正内容即对第三方具有法律约束力。第九条附件9.1第三方资格证明附件三《第三方资格证明》包含了中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等第三方的资格证明文件。第十条其他约定10.1补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。10.2双方的其他约定双方就本合同的履行过程中发生的其他事项，可另行签订补充协议。第十一条合同的份数11.1合同副本数量本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1甲方签字甲方（出卖人）：________________12.2乙方签字乙方（买受人）：________________12.3第三方签字第三方（中介方/评估机构/过户机构/贷款机构）：________________12.4见证人签字（如有）见证人（如有）：________________日期：____第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产权属证明》详细描述了标的物业的权属情况、面积、结构等。附件二：《买卖双方身份证明》包含了甲方和乙方的有效身份证明文件。附件三：《第三方资格证明》包含了中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等第三方的资格证明文件。附件四：《房地产评估报告》由评估机构提供的，详细描述了标的物业的市场价值。附件五：《过户手续办理指南》详细介绍了过户手续的办理流程及相关注意事项。附件六：《贷款申请文件》乙方申请购房贷款所需提交的相关文件。附件七：《合同履行过程中的相关费用明细》详细列出了合同履行过程中各方所需承担的费用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付标的物业，或交付的标的物业与合同描述严重不符。2.甲方未按照合同约定履行瑕疵担保责任。3.乙方未按照合同约定支付购房款。4.乙方未按照合同约定履行瑕疵通知义务。5.第三方未按照合同约定履行其义务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接经济损失。2.违约方应承担因违约导致合同履行延迟所产生的合理费用。3.违约方应按照合同金额的一定比例支付违约金，具体比例双方可在补充协议中约定。示例说明：假设甲方未按照合同约定交付标的物业，导致乙方无法按时入住。在此情况下，甲方应承担因延迟入住所产生的住宿费用及合同履行延迟所产生的其他合理费用。说明三：法律名词及解释：1.标的物业：指本合同中涉及到的房地产，包括但不限于房屋、土地等。2.合同金额：指本合同中约定的购房款总额。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。4.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的参与合同履行过程的其他各方。5.过户手续：指将标的物业的所有权从甲方转移至乙方的法定程序。6.瑕疵通知：指买受人接收标的物业后，在约定时间内通知出卖人存在的瑕疵。7.评估机构：指具有房地产评估资质的第三方机构，负责对标的物业进行评估。8.过户机构：指负责协助甲方和乙方完成物业过户手续的第三方机构。9.贷款机构：指为乙方提供购房贷款服务的第三方机构。1.标的物业：本合同中的标的物业指的是位于的房地产，具体描述见附件一。2.合同金额：本合同的合同金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.违约金：如甲方未按照合同约定交付标的物业，乙方有权要求甲方支付违约金，具体比例双方可在补充协议中约定。4.第三方：本合同中的第三方包括但不限于中介