二零二五年度二手房买卖合同房屋质量保证协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房买卖合同房屋质量保证协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方地址1.3协议双方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋权属3.房屋质量保证范围3.1基础设施3.2水电设施3.3门窗设施3.4墙面、地面、天花板3.5卫生间、厨房设施4.房屋质量保证期限4.1质量保证起始时间4.2质量保证终止时间5.质量保证责任5.1协议甲方责任5.2协议乙方责任6.质量问题处理6.1质量问题发现6.2质量问题确认6.3质量问题处理方式7.质量问题赔偿7.1赔偿标准7.2赔偿方式7.3赔偿期限8.质量保证金的收取与退还8.1质量保证金金额8.2质量保证金收取方式8.3质量保证金退还条件8.4质量保证金退还方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1协议甲方违约责任10.2协议乙方违约责任11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同变更12.3合同解除12.4合同终止13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同归档第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方名称：[甲方全称]1.2协议甲方地址：[甲方详细地址]1.3协议甲方联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]1.4协议乙方名称：[乙方全称]1.5协议乙方地址：[乙方详细地址]1.6协议乙方联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]2.房屋基本情况2.1房屋坐落：[具体地址，如：市区街道号]2.2房屋结构：[房屋建筑结构类型，如：框架结构、砖混结构等]2.3房屋面积：[房屋建筑面积，单位：平方米]2.4房屋权属：[房屋产权清晰，无任何产权纠纷]3.房屋质量保证范围3.1基础设施：包括房屋内的供水、供电、供气、供暖等基础设施的运行正常。3.2水电设施：包括水表、电表、配电箱、插座等设施完好，无漏电、漏水现象。3.3门窗设施：包括门窗的开启、关闭灵活，密封性良好，无损坏。3.4墙面、地面、天花板：墙面平整，无开裂、脱落；地面平整，无严重起砂；天花板无开裂、漏水。3.5卫生间、厨房设施：包括卫生间和厨房的设施齐全，功能正常，无漏水、堵塞等故障。4.房屋质量保证期限4.1质量保证起始时间：自房屋交付之日起4.2质量保证终止时间：自房屋交付之日起[保证期限]，如遇特殊情况可适当延长。5.质量保证责任5.1协议甲方责任：负责在质量保证期限内对房屋质量问题进行维修、更换或赔偿。5.2协议乙方责任：在发现房屋质量问题后，应及时通知协议甲方，并提供相关证据。6.质量问题处理6.1质量问题发现：协议乙方在房屋使用过程中发现质量问题。6.2质量问题确认：协议甲方在接到通知后，应及时进行现场查验，确认质量问题。6.3质量问题处理方式：协议甲方根据质量问题的严重程度，采取维修、更换或赔偿等措施。7.质量问题赔偿7.1赔偿标准：按照国家相关法律法规及房屋质量标准执行。7.2赔偿方式：协议甲方可采取现金赔偿、维修、更换等方式。7.3赔偿期限：协议甲方应在接到通知后[赔偿期限]内完成赔偿。8.质量保证金的收取与退还8.1质量保证金金额：[具体金额]元，以人民币计。8.2质量保证金收取方式：在房屋交付时，由协议乙方一次性支付给协议甲方。8.3质量保证金退还条件：8.3.1质量保证期限内，房屋无任何质量问题发生；8.3.2质量保证期限届满，且协议甲方已履行完质量保证责任；8.3.3双方无其他未了事项。8.4质量保证金退还方式：在满足退还条件后，协议甲方在[退还期限]内退还给协议乙方。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2.1[仲裁委员会名称]9.2.2[仲裁委员会地址]9.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。10.违约责任10.1协议甲方违约责任：10.1.1未按约定履行质量保证责任的，应承担相应的违约责任；10.1.2未按约定退还质量保证金的，应支付违约金；10.1.3因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担维修、更换或赔偿的全部费用。10.2协议乙方违约责任：10.2.1未按约定支付质量保证金的，应支付滞纳金；10.2.2因乙方原因导致房屋质量问题，乙方应承担相应的责任。11.合同生效与解除11.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件：11.2.1双方协商一致，签订书面解除协议；11.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行；11.2.3一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前[解除期限]书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面解除协议。12.其他约定事项12.1合同附件：本协议附件包括但不限于房屋交接清单、质量保证期限明细表等。12.2合同变更：任何一方对本协议的变更，必须以书面形式提出，经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同解除：合同解除后，双方应按照约定履行各自的义务，并处理善后事宜。13.合同签署13.1签署日期：[具体日期]13.2签署地点：[具体地点]13.3签署人：[甲方代表姓名][乙方代表姓名]，双方代表应在合同上签字或盖章。14.合同份数及保管14.1合同份数：本协议一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.2合同保管：双方应妥善保管合同原件，如有遗失，应承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除协议甲方、协议乙方之外的，参与本合同执行过程中的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、维修服务提供者等。15.2第三方介入条件：15.2.1协议甲方或协议乙方提出需要第三方介入；15.2.2第三方介入符合法律规定和合同约定；15.2.3第三方介入不违反本合同的宗旨和原则。15.3第三方介入程序：15.3.1协议甲方或协议乙方提出第三方介入的书面申请；15.3.2双方协商确定第三方介入的具体事宜；15.3.3第三方接受邀请，并签署相关协议或合同。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在本合同执行过程中，因自身原因导致违约或造成损失，应承担相应的法律责任。16.2责任限额：16.2.1第三方责任限额由协议甲方和协议乙方根据实际情况协商确定；16.2.2第三方责任限额不得超过本合同约定的质量保证金金额；16.2.3第三方责任限额的确定应考虑第三方提供的服务性质、服务内容、服务标准等因素。17.第三方权利17.1第三方有权根据本合同约定，独立履行其职责，包括但不限于评估、鉴定、维修等；17.2第三方有权要求协议甲方和协议乙方提供必要的资料和协助；17.3第三方有权根据评估、鉴定结果，提出维修方案或赔偿建议。18.第三方义务18.1第三方应按照本合同约定，独立、客观、公正地履行职责；18.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；18.3第三方应保守协议甲方和协议乙方的商业秘密和个人隐私。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与协议甲方的关系：第三方作为协议甲方聘请的专业服务提供者，其与协议甲方之间的关系由双方另行签订的服务协议或合同约定。19.2第三方与协议乙方的关系：第三方作为协议乙方聘请的专业服务提供者，其与协议乙方之间的关系由双方另行签订的服务协议或合同约定。19.3第三方与协议甲方、协议乙方的关系：第三方与协议甲方、协议乙方之间的关系由本合同约定，第三方应遵守本合同的相关规定。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经协议甲方、协议乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入后的合同变更，不影响本合同中未变更部分的效力。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后，如出现争议，应由协议甲方、协议乙方和第三方协商解决；21.2协商不成的，任何一方均可根据本合同约定的争议解决方式提起诉讼或仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋交接清单：详细记录房屋交付时的设施、设备、装修、附属物等情况，包括数量、品牌、型号、新旧程度等。2.房屋质量保证期限明细表：列出房屋质量保证期限内的具体项目、维修责任、维修时间等。3.质量保证金收据：证明质量保证金已支付，包括支付金额、支付时间、支付方式等信息。4.第三方介入协议：明确第三方介入的具体事宜，包括介入原因、介入职责、费用承担等。5.争议解决协议：约定争议解决的方式、程序、地点、费用等。6.合同变更协议：记录合同变更的内容、原因、时间、双方签字等。7.违约责任协议：明确违约行为的认定标准、违约责任、赔偿方式等。8.质量问题鉴定报告：由第三方鉴定机构出具，对房屋质量问题进行鉴定，包括问题原因、维修建议等。9.维修记录：记录房屋维修的时间、内容、费用、维修人员等信息。10.质量保证金退还申请：协议乙方在满足退还条件后，向协议甲方提交的退还申请。说明二：违约行为及责任认定：1.协议甲方违约行为及责任认定：未按约定履行质量保证责任的：协议甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。未按约定退还质量保证金的：协议甲方应支付滞纳金，并承担违约责任。2.协议乙方违约行为及责任认定：未按约定支付质量保证金的：协议乙方应支付滞纳金，并承担违约责任。未按约定提供房屋或提供不符合约定条件的房屋：协议乙方应承担违约责任，包括但不限于退还已收款项、支付违约金等。3.第三方违约行为及责任认定：未按约定履行职责的：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。提供虚假鉴定报告或维修记录的：第三方应承担违约责任，并可能承担刑事责任。示例说明：协议甲方在房屋交付后发现墙体裂缝，经鉴定为结构性裂缝，影响房屋安全。协议甲方未按约定进行维修，应承担维修费用和违约责任。协议乙方在支付质量保证金后，未按约定提供房屋，应退还已收款项，并支付违约金。全文完。二零二五年度二手房买卖合同房屋质量保证协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景本合同双方为二手房买卖双方，鉴于甲方拟将其拥有的位于_________________________的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，为明确双方在房屋质量方面的权利义务，经双方协商一致，特订立本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方在出售房屋过程中对乙方承担的房屋质量保证义务，保障乙方的合法权益，确保房屋买卖双方的权益得到充分保障。三、定义与解释3.1专业术语（1）房屋质量：指房屋的结构安全、防水、保温、隔热、隔音、防潮、防火、抗震等性能；（2）房屋瑕疵：指房屋在交付前存在的缺陷、损坏或不符合国家相关标准和规范的情况。3.2关键词解释（1）房屋：指位于_________________________的房屋，具体信息详见附件；（2）交付：指甲方将房屋及其附属设施、设备等全部权利义务转移给乙方；（3）维修：指甲方对房屋存在的瑕疵进行修复、整改的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务向乙方提供符合国家相关标准和规范的房屋；（2）甲方有义务在交付前对房屋进行彻底检查，确保房屋无重大瑕疵；（3）甲方有义务在房屋交付后，按照本协议约定承担房屋质量保证责任；（4）甲方有义务在接到乙方通知后，及时对房屋存在的瑕疵进行修复、整改。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方提供符合国家相关标准和规范的房屋；（2）乙方有权利在房屋交付前对房屋进行检查，发现房屋存在重大瑕疵时，有权拒绝接收房屋；（3）乙方有权利在房屋交付后，按照本协议约定要求甲方承担房屋质量保证责任；（4）乙方有义务在发现房屋存在瑕疵时，及时通知甲方，并配合甲方进行修复、整改。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点房屋质量保证义务的履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本协议约定，对房屋存在的瑕疵进行修复、整改；（2）乙方应按照本协议约定，配合甲方进行房屋质量保证相关工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的房屋质量保证期限届满；（2）房屋质量保证期间，双方协商一致解除本协议；（3）本协议约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）一方要求终止本协议时，应提前____日书面通知对方；（2）终止本协议后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）本协议终止后，甲方不再承担房屋质量保证责任；（2）终止本协议后，双方应按照约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋购买价款：甲方同意以人民币____元的价格出售房屋给乙方；（2）房屋质量保证费用：为确保房屋质量，甲方同意支付人民币____元作为房屋质量保证费用；（3）其他可能产生的费用：包括但不限于房屋过户税费、维修费用等。7.2支付方式（1）房屋购买价款：乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付房屋购买价款；（2）房屋质量保证费用：乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付房屋质量保证费用；（3）其他费用：按照国家相关规定和双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）房屋购买价款：乙方应在签署本协议之日起____个工作日内支付；（2）房屋质量保证费用：乙方应在签署本协议之日起____个工作日内支付；（3）其他费用：按照约定的时间节点支付。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付费用；（2）支付凭证：乙方应在支付费用后，向甲方提供支付凭证；（3）逾期支付：如乙方未按时支付费用，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的质量标准，应向乙方支付违约金，违约金为房屋购买价款的____%；（2）甲方未按约定承担房屋质量保证责任，应向乙方支付违约金，违约金为房屋质量保证费用的____%。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付房屋购买价款或房屋质量保证费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%；（2）乙方在房屋交付后，发现房屋存在重大瑕疵，未在规定时间内通知甲方，应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算和支付：违约金应按本协议约定的比例计算，并在违约行为发生后____个工作日内支付；（2）赔偿金额：除违约金外，违约方还应承担由此给对方造成的实际损失；（3）赔偿方式：违约方应采取包括但不限于现金支付、转账支付等方式向对方支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的保密内容包括但不限于房屋信息、交易价格、付款方式等。9.2保密期限本协议的保密期限自双方签署之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应在本协议有效期内及保密期限届满后，对保密内容予以严格保密；（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或者履行成本增加的情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例本协议中不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、火灾等自然灾害和政府禁令。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）本协议约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置其在本协议项下的权利；（2）本协议签订后，任何一方违反本协议约定，对方有权依法追究其违约责任。13.2特殊权力保留（1）本协议中涉及的保密信息，任何一方在保密期限届满前，不得向任何第三方泄露；（2）本协议中涉及的不可抗力事件，任何一方在不可抗力事件持续期间，有权暂停履行本协议。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同确保合同目的的实现；（2）双方应按照本协议约定，积极履行各自的义务。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头形式进行沟通，及时解决合同履行过程中的问题；（2）双方应在本协议约定的期限内，完成各自的协作事项。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方就房屋质量保证事宜的完整协议，任何与本协议相抵触的口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款（1）任何一方对本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出；（2）未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：_________________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：_________________________日期：____年____月____日其他相关方（盖章）：代表（签字）：_________________________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同；2.房屋质量保证协议；3.房屋产权证；4.房屋测绘报告；5.房屋维修记录；6.支付凭证；7.不可抗力事件证明；8.其他双方约定的附件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的质量标准；（2）甲方未按约定承担房屋质量保证责任；（3）乙方未按约定支付房屋购买价款或房屋质量保证费用；（4）乙方在房屋交付后，发现房屋存在重大瑕疵，未在规定时间内通知甲方。2.违约行为的认定：（1）甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大瑕疵，经乙方核实确认；（2）甲方未按约定承担房屋质量保证责任，经乙方核实确认；（3）乙方未按约定支付房屋购买价款或房屋质量保证费用，经甲方核实确认；（4）乙方在房屋交付后，未在规定时间内通知甲方房屋存在的重大瑕疵。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或者履行成本增加的情况。2.房屋质量：指房屋的结构安全、防水、保温、隔热、隔音、防潮、防火、抗震等性能。3.房屋瑕疵：指房屋在交付前存在的缺陷、损坏或不符合国家相关标准和规范的情况。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定向对方支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在瑕疵，甲方未及时修复。解决办法：乙方应及时通知甲方，并提供相关证据，甲方应在接到通知后____个工作日内修复。2.问题：乙方未按时支付房屋购买价款或房屋质量保证费用。解决办法：乙方应在约定的时间内支付，如逾期支付，应向甲方支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同履行不能。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。4.问题：双方对合同条款存在争议。解决办法：通过友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重