房地产抵押合同及抵押物清单

房地产抵押合同及抵押物清单合同编号：__________抵押人（以下简称甲方）：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。抵押权人（以下简称乙方）：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。一、总则1.1合同目的本合同旨在为明确甲方与乙方之间关于房地产抵押的权利与义务关系，保证乙方债权的实现，同时保障甲方在履行债务过程中的合法权益。甲方将其合法拥有的房地产抵押给乙方，作为对乙方特定债权的担保。通过本抵押合同的订立，双方将依据相关法律法规，规范在抵押关系存续期间的各项行为，防范可能出现的风险，维护双方的经济利益。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中关于抵押担保的规定订立。双方均应遵守国家法律法规的要求，保证本合同的有效性和合法性。二、抵押人及抵押权人信息2.1抵押人基本信息甲方为[抵押人主体类型，如企业、自然人等]，在[抵押人注册地或户籍所在地]依法登记注册/居住，具有合法的身份和民事行为能力，对抵押物拥有合法的所有权或处分权。2.2抵押权人基本信息乙方为[抵押权人主体类型，如金融机构、企业等]，经[相关部门]批准，在[注册地]合法经营，具备开展抵押权业务的资格和能力。三、抵押物概述3.1抵押物基本情况抵押物为位于[具体地址]的房地产，包括土地及其地上建筑物。该房地产的土地性质为[如出让、划拨等]，土地用途为[如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。建筑物结构为[如砖混、框架等]，建成年份为[X]年，现状良好，具备正常使用功能。3.2抵押物清单抵押物清单作为本合同的附件（虽按照要求不列出表格，但在此详细描述抵押物相关信息）：该房地产的房产证号为[具体房产证号]，土地证号为[具体土地证号]，房屋共有情况为[如单独所有、按份共有等，如有按份共有的需说明份额]，目前无查封、抵押等权利受限情况（如有需如实说明），且周边配套设施齐全，交通便利等（可适当描述影响抵押物价值的周边环境情况）。3.3抵押物的权属证明甲方应向乙方提供抵押物的合法权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等原件及复印件。权属证明文件应清晰显示甲方为抵押物的合法所有人或有权处分人，且无任何权属争议。若抵押物为共有财产，甲方应提供共有人同意抵押的书面证明文件。四、抵押价值与抵押率4.1抵押价值确定双方同意，抵押物的抵押价值由[评估机构名称]进行评估确定。评估机构应具备相应的资质，按照国家相关评估标准和规范进行评估操作。评估报告应详细说明评估方法（如市场比较法、收益法等）、评估依据、评估过程及评估结果。根据评估报告，抵押物的抵押价值为[X]元。4.2抵押率双方约定的抵押率为[X]%，抵押率的计算依据为抵押价值与主债权金额的比例关系。抵押率的设定应综合考虑抵押物的市场价值波动、变现难易程度等因素，保证在债务履行期间抵押物能够充分保障乙方债权的实现。五、抵押期限5.1起始日期本抵押合同的抵押期限自[具体起始日期]起算，该日期为双方在合同上签字盖章之日或者根据合同约定的其他生效条件成就之日。5.2终止日期抵押期限终止于[具体终止日期]，终止日期的确定依据主债权的履行期限、债务的清偿情况以及双方在合同中的约定。若主债权提前得到清偿，抵押期限相应提前终止；若主债权未能按时清偿，在符合相关法律法规的前提下，乙方有权依法处置抵押物直至债权得到全部清偿，抵押期限直至债权实现时终止。六、抵押担保范围6.1主债权本抵押担保的主债权为乙方对甲方享有的特定债权，该债权源于[具体的债权发生事由，如借款合同、买卖合同等]，主债权金额为[X]元。主债权的金额明确且无争议，双方应按照相关合同或协议的约定履行各自的义务，保证主债权的合法性和真实性。6.2利息抵押担保的范围包括主债权产生的利息。利息的计算方式按照[相关合同或协议约定的利率计算方式，如固定利率、浮动利率等]计算，从[利息起算日期]开始计算，直至主债权全部清偿之日止。若甲方未按照约定支付利息，乙方有权就未支付的利息部分在抵押物处置价款中优先受偿。6.3违约金若甲方在履行与主债权相关的合同（如借款合同中的还款义务等）过程中出现违约行为，根据相关合同约定应支付的违约金也属于本抵押担保的范围。违约金的数额或计算方式应依据[具体合同中的违约条款]确定，旨在对甲方的违约行为进行约束，保护乙方的合法权益。6.4损害赔偿金因甲方的违约行为给乙方造成的损害赔偿金同样属于抵押担保范围。损害赔偿金包括但不限于乙方因甲方违约而遭受的直接经济损失（如资金占用损失、额外的费用支出等）和间接经济损失（如预期利益的损失等）。损害赔偿金的确定应遵循公平合理的原则，以实际发生的损失为依据，并经双方协商或通过法定程序确定。6.5实现抵押权的费用在乙方为实现抵押权而采取相关措施（如诉讼、仲裁、抵押物拍卖、变卖等）过程中所产生的一切费用均属于抵押担保范围。这些费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。甲方应知晓并认可这些费用的合理性，且不得对乙方为实现抵押权所支付的必要费用提出异议。七、抵押物的占管7.1抵押人的义务甲方作为抵押人，有义务妥善保管抵押物。在抵押期间，应保证抵押物的安全、完整，不得对抵押物进行故意破坏、改建、拆除等影响抵押物价值的行为。若抵押物需要进行正常的维护、修缮，甲方应按照合理的方式进行操作，并保证维护、修缮行为不会损害乙方的抵押权。同时甲方应按照相关法律法规的要求，按时缴纳与抵押物相关的税费（如房产税、土地使用税等），保证抵押物的合法权益不受影响。若抵押物因不可抗力等因素遭受损害，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。7.2抵押权人的监督权乙方作为抵押权人，有权对抵押物的状况进行监督。乙方可以在合理的时间、以合理的方式对抵押物进行检查，甲方应予以配合。乙方的监督行为旨在保证抵押物的价值不受损害，保障自身抵押权的实现。若乙方在监督过程中发觉抵押物存在可能影响其价值的情况（如甲方的不当行为、抵押物面临被征收等情况），有权要求甲方采取相应的措施进行整改或提供合理的解决方案。八、抵押权的实现8.1实现条件当出现以下情况之一时，乙方有权实现抵押权：（1）主债权到期（包括提前到期的情况，如甲方在借款合同中出现违约触发提前到期条款等），甲方未能清偿主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等相关债务；（2）甲方违反本抵押合同的约定，对抵押物进行不当处置（如未经乙方同意转让抵押物等），严重损害乙方抵押权的；（3）甲方出现其他可能影响乙方债权实现的情形，如财务状况严重恶化、被宣告破产等。在满足上述实现条件时，乙方可以依法采取相应的措施实现抵押权。8.2实现方式乙方实现抵押权的方式包括但不限于以下几种：（1）与甲方协商以抵押物折价抵偿债务。双方应在平等、自愿的基础上进行协商，确定抵押物折价的金额，并办理相关的产权变更手续。折价金额应根据抵押物的实际价值、市场情况以及债务金额等因素确定，保证双方的权益得到合理的保障。（2）依法对抵押物进行拍卖或者变卖。乙方可以通过向法院申请拍卖或者委托具有相应资质的拍卖机构进行拍卖，也可以自行寻找合适的买家进行变卖。在拍卖或者变卖过程中，应遵循相关法律法规的规定，保证程序合法、公正。抵押物的拍卖或者变卖所得价款，应按照以下顺序进行清偿：首先用于支付实现抵押权的费用，其次用于清偿主债权的利息、违约金、损害赔偿金等，最后用于清偿主债权。若拍卖或者变卖所得价款不足以清偿全部债务，甲方仍应承担剩余债务的清偿责任。九、违约责任9.1抵押人的违约责任若甲方违反本抵押合同的约定，应承担相应的违约责任。具体表现为：（1）若甲方未按照约定提供抵押物的权属证明文件或者提供虚假的权属证明文件，导致乙方抵押权无法有效设立或者受到损害，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于主债权无法实现的损失、为设立抵押权而支付的费用等。（2）若甲方在抵押期间对抵押物进行不当处置（如未经乙方同意转让、抵押、拆除等），甲方应立即恢复抵押物的原状或者向乙方提供同等价值的替代抵押物，并赔偿乙方因此遭受的损失。若无法恢复原状或者提供替代抵押物，乙方有权提前实现抵押权，并要求甲方承担违约责任，违约责任的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。（3）若甲方未履行本合同约定的其他义务（如妥善保管抵押物、按时缴纳相关税费等），每出现一次违约行为，应按照主债权金额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方的违约行为给乙方造成的损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。9.2抵押权人的违约责任若乙方违反本抵押合同的约定，也应承担相应的违约责任。例如，若乙方在没有合法依据的情况下对抵押物进行不当处置（如未经法定程序擅自拍卖抵押物等），乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括抵押物的价值损失、甲方因抵押物被不当处置而遭受的其他经济损失等。若乙方在行使抵押权过程中，未按照本合同约定的顺序清偿债务或者未对抵押物的处置价款进行合理分配，导致甲方权益受到损害，乙方应负责纠正错误，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在平等、自愿的基础上进行，双方应积极沟通，寻求共同认可的解决方案。协商的内容包括但不限于争议的事实、双方的观点、可能的解决方案等。协商过程中，双方应保持理性，避免情绪化的行为，以解决问题为目的。10.2仲裁或诉讼若双方在协商后的[X]个工作日内未能达成一致解决方案，则可以选择将争议提交仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。如果双方选择仲裁，应明确约定仲裁机构为[具体仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。如果双方选择诉讼，应确定有管辖权的人民法院为[具体法院名称，如抵押物所在地法院等]。在仲裁或诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、附则11.1合同的变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议应明确变更或补充的内容、原因以及生效时间等。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更或补充本合同内容。11.2合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的抵押期限届满且乙方债权得到全部清偿之日终止。在合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。若在合同履行过程中出现法定或约定的终止情形，本合同即行终止，双方应按照法律法规的规定和合同约定处理相关事宜，如抵押物的解除抵押等。11.3其他约定事项（1）本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，[相关部