购买房地产居间合同书

购买房地产居间合同书合同编号：__________居间方：居间方姓名：__________居间方身份证号：__________居间方地址：__________居间方联系方式：__________购买方：购买方姓名：__________购买方身份证号：__________购买方地址：__________购买方联系方式：__________出售方：出售方姓名：__________出售方身份证号：__________出售方地址：__________出售方联系方式：__________一、合同主体1.居间方居间方应具备相关的房地产居间服务资质，依法为购买方和出售方提供居间服务。居间方应诚实守信，勤勉尽责，维护购买方和出售方的合法权益。2.购买方购买方具有购买该房地产的真实意愿，并具备相应的购买能力。购买方应按照本合同的约定履行相关义务，如按时支付居间服务费等。3.出售方出售方对所出售的房地产拥有合法的所有权或处分权。出售方应如实提供房地产的相关信息，如房屋权属情况、房屋面积等。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于__________（具体地址）。2.房屋面积房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋权属情况出售方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。三、居间服务内容1.提供房源信息居间方应根据购买方的需求，为其提供符合要求的房源信息，并保证信息的真实性和准确性。居间方应及时向购买方反馈房源的最新情况，如房屋是否已出售、价格是否有变动等。2.协助查看房屋居间方应协助购买方实地查看房屋，安排看房时间，并提供必要的协助和指导。居间方应向购买方介绍房屋的基本情况，包括房屋的结构、装修、配套设施等。3.协助协商价格居间方应协助购买方与出售方进行价格协商，促使双方达成一致意见。居间方应秉持公平、公正的原则，为双方提供合理的价格建议。4.协助签订合同居间方应协助购买方与出售方签订房地产买卖合同及相关协议。居间方应保证合同及协议的内容符合法律法规的规定，保障双方的合法权益。四、居间服务费用及支付方式1.服务费用标准购买方应向居间方支付的居间服务费用为房屋成交总价的______%。2.支付时间购买方应在签订房地产买卖合同之日起______日内支付居间服务费用的______%；在办理产权过户手续之日起______日内支付剩余的居间服务费用。3.支付方式购买方应以__________（支付方式，如现金、转账、支票等）的方式支付居间服务费用。五、购买方的权利与义务1.购买方的权利购买方有权要求居间方提供真实、准确的房源信息。购买方有权实地查看房屋，了解房屋的实际情况。购买方有权在合理的范围内与出售方协商房屋价格、付款方式等交易条件。2.购买方的义务购买方应如实向居间方提供个人信息及购房需求。购买方应按照居间方的安排按时查看房屋。购买方应在与出售方达成一致意见后，及时签订房地产买卖合同及相关协议。购买方应按照本合同的约定按时支付居间服务费用。六、出售方的权利与义务1.出售方的权利出售方有权了解购买方的购买意向和能力。出售方有权按照自己的意愿确定房屋价格、付款方式等交易条件。2.出售方的义务出售方应如实向居间方和购买方提供房屋的相关信息，包括房屋权属情况、房屋面积、房屋现状等。出售方应按照居间方的安排按时配合购买方查看房屋。出售方应在与购买方达成一致意见后，及时签订房地产买卖合同及相关协议。出售方应按照合同约定的时间和方式交付房屋。七、居间方的权利与义务1.居间方的权利居间方有权按照本合同的约定收取居间服务费用。居间方有权要求购买方和出售方如实提供相关信息和资料。2.居间方的义务居间方应诚实守信，勤勉尽责，为购买方和出售方提供优质的居间服务。居间方应保守购买方和出售方的商业秘密及个人隐私。居间方应及时向购买方和出售方反馈交易进展情况，协调双方解决交易过程中出现的问题。八、房屋交易流程1.签订意向协议在居间方的协助下，购买方和出售方应就房屋交易的基本事项达成初步意向，并签订意向协议。意向协议应包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等内容。签订意向协议后，购买方应向出售方支付定金，定金的数额为房屋成交总价的______%。定金由居间方代为保管，待双方签订房地产买卖合同后，转为购房款的一部分。2.办理产权过户购买方和出售方应在签订房地产买卖合同后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。办理产权过户手续时，双方应提供相关的资料和证件，如身份证、户口簿、房屋所有权证、土地使用证等。产权过户手续办理完毕后，购买方应向出售方支付购房款的______%。3.交付房屋出售方应在收到购房款的______%后______日内，将房屋交付给购买方。交付房屋时，双方应进行房屋交接验收，确认房屋的现状符合合同约定。如发觉房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，出售方应负责解决。九、违约责任1.购买方的违约责任若购买方未按照本合同的约定按时支付居间服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向居间方支付违约金。若购买方违反意向协议或房地产买卖合同的约定，导致交易无法继续进行，购买方应向出售方支付违约金，违约金的数额为房屋成交总价的______%。同时购买方已支付的定金不予退还。2.出售方的违约责任若出售方未按照本合同的约定如实提供房屋的相关信息，导致购买方遭受损失的，出售方应承担赔偿责任。若出售方违反意向协议或房地产买卖合同的约定，导致交易无法继续进行，出售方应向购买方支付违约金，违约金的数额为房屋成交总价的______%。同时出售方应双倍返还购买方已支付的定金。3.居间方的违约责任若居间方未按照本合同的约定为购买方和出售方提供居间服务，导致交易无法继续进行，居间方应退还已收取的居间服务费用，并向购买方和出售方支付违约金，违约金的数额为居间服务费用的______%。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中，如发生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向居间方所在地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁解决若协商或调解不成，各方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。3.诉讼解决若仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，各方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件本合同的任何变更均须经各方协商一致，并签订书面变更协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，各方应根据法律法规的规定和的要求进行协商，对本合同进行相应的变更。2.合同解除的条件若购买方和出售方在签订意向协议后______日内未能签订房地产买卖合同，本合同自动解除，居间方应将已收取的定金退还购买方。若因不可抗力或行为导致本合同无法履行，本合同自动解除，各方互不承担违约责任。十二、其他条款1.通知与送达本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过挂号信、快递或专人送达的方式发送至各方在本合同中指定的地址。通知的送达时间以收件方签收的时间为准。若一方的联系地址、联系方式发生变更，应及时书面通知其他各方。否则，因通知无法送达而产生的后果由变更方承担。2.保密条款各方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述信息。本条款的保密期限为自本合同签订之日起______年。3.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政策调整等。若因不可抗力导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知其他各方，并在不可抗力事件结束后______日内提供相关证明文件。十三、附则1.合同生效时间本合同自各方签字