二手房销售协议条款（2024修订版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房销售协议条款（2024修订版）版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源所有权2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3经纪人信息3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋维修与保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修责任方6.税费承担6.1税费种类6.2税费金额6.3税费承担方7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3经纪人违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.隐私保护与信息保密10.1隐私保护10.2信息保密11.合同的附件11.1房源照片11.2房屋产权证明11.3交易双方的身份证明12.合同的签署与备案12.1签署地点12.2签署时间12.3备案机构13.其他约定13.1双方其他约定事项14.合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号单元室1.2房源面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总楼层层，该房源位于层1.5房源所有权：卖方保证该房源权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷第二条交易双方信息2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X2.3经纪人信息：经纪人姓名：X所在机构：X房地产经纪有限公司联系电话：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：买方通过银行转账方式将房款分三次支付给卖方3.3付款时间：（1）签署本合同时，买方支付人民币万元整作为定金；（2）办理过户手续前，买方支付人民币万元整；（3）买方取得房屋所有权证后，买方支付剩余房款。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：自过户手续办理完毕之日起日内，卖方将房屋交付给买方4.2交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、燃气等各项公共服务设施正常使用4.3过户手续：买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，卖方应给予必要的协助4.4过户费用：过户所产生的费用由买方承担第五条房屋维修与保养5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施5.2保修期限：自交付之日起计算，为期一年5.3维修责任方：如房屋在保修期内出现质量问题，由卖方负责维修或赔偿第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等6.2税费金额：根据我国相关法律法规的规定及实际交易情况确定6.3税费承担方：根据我国相关法律法规的规定及双方协商确定第七条违约责任7.1卖方违约：（1）卖方违反本合同规定，未能按时交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买方；（2）卖方提供虚假房源信息，导致合同无法继续履行的，应支付违约金人民币万元整给买方，并赔偿因此给买方造成的其他损失。7.2买方违约：（1）买方未能按照本合同约定支付房款的，应支付违约金人民币万元整给卖方；（2）买方在合同约定的过户手续办理完毕前要求解除合同的，应支付违约金人民币万元整给卖方，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。7.3经纪人违约：（1）经纪人未能按照本合同约定履行职责的，应支付违约金人民币万元整给交易双方；（2）经纪人提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致合同无法继续履行的，应支付违约金人民币万元整给交易双方，并赔偿因此给交易双方造成的其他损失。第八条争议解决8.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：中华人民共和国人民法院第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止：合同履行完毕或者双方同意终止合同的，本合同即行终止。第十条隐私保护与信息保密10.1隐私保护：双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2信息保密：双方应对合同内容及与合同相关的其他信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十一条合同的附件11.1房源照片：本合同附件中包含房源的内外部照片。11.2房屋产权证明：本合同附件中包含房屋的产权证明文件。11.3交易双方的身份证明：本合同附件中包含交易双方的身份证复印件。第十二条合同的签署与备案12.1签署地点：中华人民共和国北京市12.2签署时间：年月日12.3备案机构：中华人民共和国住房和城乡建设部第十三条其他约定13.1双方其他约定事项：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）本合同一式肆份，卖方、买方各执壹份，经纪公司执贰份，具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：肆份14.2合同副本份数：肆份第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源照片详细要求：房源照片应包括房屋的内外部照片，照片应清晰、完整，能真实反映房屋的现状。附件说明：房源照片用于买方对房源的初步了解和确认，卖方应确保照片的真实性。附件二：房屋产权证明详细要求：房屋产权证明应为国家相关部门出具的正式文件，证明房屋的所有权归属。附件说明：房屋产权证明是确认房屋所有权的关键文件，买方应核实产权证明的真实性和有效性。附件三：交易双方的身份证明详细要求：身份证明应包括身份证复印件，复印件应清晰、完整。附件说明：身份证明用于确认交易双方的身份信息，确保合同的合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋的。2.卖方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实的。3.买方未能按照合同约定时间支付房款的。4.买方在合同约定的过户手续办理完毕前要求解除合同的。5.经纪人未能按照合同约定履行职责的。6.经纪人提供虚假信息或故意隐瞒重要事实的。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，金额根据合同约定和实际损失确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：买方或卖方违约导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同。示例说明：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并可要求赔偿因延迟交付导致的额外费用。2.卖方提供虚假房源信息，导致合同无法继续履行，买方有权要求卖方支付违约金，并可要求赔偿因此造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.房源：指本合同所述的位于北京市朝阳区路号单元室的房屋。2.交易双方：指本合同所述的卖方和买方。3.经纪人：指本合同所述的X房地产经纪有限公司的经纪人。4.定金：指买方在签署合同时支付给卖方的一部分房款，作为履行合同的保证金。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为而产生的金钱赔偿。6.过户手续：指买方按照我国相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移的手续。7.保修期限：指自交付之日起计算，为期一年，在此期间内卖方负责维修或更换房屋主体结构、设备设施及附属设施。8.争议解决方式：指合同履行过程中发生争议时，双方选择的解决方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。1.房源：用于描述本合同中所涉及的房屋。2.交易双方：用于指代本合同中的卖方和买方。3.经纪人：用于指代履行中介义务的房地产经纪公司的员