2025年度城市综合体租赁及商业运营管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体租赁及商业运营管理协议本合同目录一览1.甲方与乙方基本信息1.1甲方名称及联系方式1.2乙方名称及联系方式1.3双方法定代表人2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目面积3.租赁及商业运营管理范围3.1租赁范围3.2商业运营管理范围3.3附属设施及设备4.租赁期限及费用4.1租赁期限4.2租金计算方式4.3租金支付方式4.4租金调整机制5.商业运营管理费用5.1管理费用计算方式5.2管理费用支付方式5.3管理费用调整机制6.权益与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3第三方权利与义务7.合作方式及机制7.1合作方式7.2合作机制7.3合作期限8.营销与推广8.1营销推广方案8.2营销推广费用8.3营销推广效果评估9.物业管理9.1物业管理内容9.2物业管理标准9.3物业管理费用10.附属设施及设备的管理与维护10.1设施设备清单10.2维护责任10.3维护费用11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约责任免除13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.甲方与乙方基本信息1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.3乙方名称：商业管理有限公司1.5双方法定代表人：甲方法定代表人：，乙方法定代表人：2.项目概述2.1项目名称：城市综合体2.2项目地点：上海市区路号2.3项目性质：商业综合体2.4项目面积：总建筑面积为100,000平方米，其中商业面积为60,000平方米3.租赁及商业运营管理范围3.1租赁范围：乙方租赁甲方拥有的城市综合体商业部分，具体租赁面积为50,000平方米3.2商业运营管理范围：乙方负责城市综合体商业部分的日常运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、营销推广等3.3附属设施及设备：城市综合体附属设施及设备包括但不限于电梯、消防系统、监控系统、公共卫生间等4.租赁期限及费用4.1租赁期限：本合同租赁期限为自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年4.2租金计算方式：租金按月计算，每月租金为人民币100万元整4.3租金支付方式：乙方应在每月的5日前将租金支付至甲方指定账户4.4租金调整机制：租金在租赁期限内保持不变，如有特殊情况需调整租金，双方应协商一致并签订补充协议5.商业运营管理费用5.1管理费用计算方式：管理费用按月计算，每月管理费为租金的10%5.2管理费用支付方式：乙方应在每月的5日前将管理费用支付至甲方指定账户5.3管理费用调整机制：管理费用在租赁期限内保持不变，如有特殊情况需调整管理费用，双方应协商一致并签订补充协议6.权益与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行商业运营管理职责6.1.2甲方应提供租赁范围内的商业空间及附属设施6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供租赁范围内的商业空间及附属设施6.2.2乙方应按照合同约定履行商业运营管理职责，确保商业空间的正常运营6.3第三方权利与义务6.3.1第三方应遵守本合同的相关规定，不得损害甲方和乙方的合法权益6.3.2第三方在商业空间内发生的任何活动，乙方应承担相应的管理责任7.合作方式及机制7.1合作方式：甲方与乙方采用租赁及商业运营管理合作方式7.2合作机制7.2.1双方应建立定期沟通机制，每季度至少召开一次协调会议7.2.2双方应共同制定商业运营管理方案，并确保方案的实施7.3合作期限：本合同合作期限为5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止8.营销与推广8.1营销推广方案8.1.1乙方应制定详细的营销推广方案，包括但不限于开业活动、节假日促销、品牌合作等8.1.2营销推广方案应经甲方审核同意后方可实施8.2营销推广费用8.2.1营销推广费用包括但不限于广告费用、活动费用、宣传材料费用等8.2.2营销推广费用由乙方承担，具体金额在合同附件中明确8.3营销推广效果评估8.3.1乙方应定期向甲方报告营销推广活动的进展和效果8.3.2甲方有权要求乙方提供营销推广效果的相关数据和分析报告9.物业管理9.1物业管理内容9.1.1乙方负责租赁范围内的物业管理，包括但不限于环境卫生、安全巡查、设备维护等9.1.2乙方应确保物业管理的质量符合国家标准和行业标准9.2物业管理标准9.2.1物业管理标准应在合同附件中详细列明9.2.2乙方应定期对物业管理标准进行自查，并向甲方报告自查结果9.3物业管理费用9.3.1物业管理费用由乙方承担，具体金额在合同附件中明确10.附属设施及设备的管理与维护10.1设施设备清单10.1.1附属设施及设备清单应在合同附件中详细列明10.1.2设施设备清单应包括设备名称、型号、数量、位置等信息10.2维护责任10.2.1乙方负责附属设施及设备的日常维护保养10.2.2甲方有权要求乙方对设施设备进行定期检查和维护10.3维护费用10.3.1维护费用由乙方承担，具体金额在合同附件中明确11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同任何条款的变更，均需经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议11.2合同解除条件a)另一方严重违约；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)双方协商一致解除合同11.3合同变更与解除的程序11.3.1变更或解除合同，应提前30天书面通知对方11.3.2双方应就变更或解除合同的细节进行协商，并签署相关文件12.违约责任12.1违约情形12.1.1任何一方违反合同约定的条款，均构成违约12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等12.3违约责任免除12.3.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应通过友好协商解决合同争议13.2争议解决程序13.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼13.3争议解决费用13.3.1争议解决过程中产生的所有费用，由败诉方承担14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2其他约定事项二14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.3其他约定事项三14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲方或乙方邀请或授权，参与项目运营、管理、咨询、服务或其他相关活动的独立第三方实体或个人。15.2第三方介入范围a)项目策划与设计；b)市场调研与分析；c)营销推广与品牌合作；d)物业管理与服务；e)法律、财务、技术等咨询服务。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需提前至少30天向对方书面通知第三方介入事宜，包括第三方的基本信息、介入范围、预计介入时间等。15.3.2双方应就第三方介入事宜进行协商，并签署补充协议，明确各方的权利和义务。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在本合同项下的责任，应以其接受甲方或乙方委托时约定的责任限额为限。16.1.2第三方责任限额应在补充协议中明确，并在合同附件中列示。16.2第三方责任承担16.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。16.2.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致的损失，双方应协商解决，第三方不承担违约责任。16.3第三方责任免除a)因甲方或乙方提供的资料、信息不准确或不完整导致的损失；b)因甲方或乙方未履行合同约定的义务导致的损失；c)因不可抗力导致的损失。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间的关系，由双方另行签订委托协议或服务合同予以明确。17.1.2第三方应遵守甲方的要求，并接受甲方的监督。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间的关系，由双方另行签订委托协议或服务合同予以明确。17.2.2第三方应遵守乙方的要求，并接受乙方的监督。17.3第三方与其他各方之间的责任划分17.3.1第三方与其他各方之间的责任划分，由各方的委托协议或服务合同予以明确。17.3.2如有争议，各方应友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。18.第三方变更与退出18.1第三方变更18.1.1如需变更第三方，甲方或乙方应提前至少30天向对方书面通知变更事宜，并经对方同意。18.1.2变更后的第三方应遵守本合同及补充协议的约定。18.2第三方退出18.2.1第三方退出本合同，应提前至少30天向甲方或乙方书面通知退出事宜，并经对方同意。18.2.2第三方退出后，其在本合同项下的权利和义务由其指定的接替方承担，或由甲方或乙方另行委托第三方接替。19.补充条款19.1本合同如有未尽事宜，双方可另行协商补充。19.2本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：城市综合体项目概述要求：详细描述项目的基本信息，包括项目性质、地点、面积、配套设施等。说明：本附件作为合同附件，用于甲方了解项目整体情况。2.附件二：租赁范围及附属设施设备清单要求：明确租赁范围的面积、附属设施设备清单及数量、位置等。说明：本附件作为合同附件，用于明确租赁范围和附属设施设备。3.附件三：租金及管理费用明细要求：详细列明租金、管理费用的计算方式、支付方式、调整机制等。说明：本附件作为合同附件，用于明确租金和管理费用的相关条款。4.附件四：营销推广方案及费用预算要求：详细描述营销推广方案、费用预算、预期效果等。说明：本附件作为合同附件，用于明确营销推广的相关内容。5.附件五：物业管理标准及费用要求：详细列明物业管理标准、费用、维护责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理的相关内容。6.附件六：第三方介入协议要求：明确第三方介入的范围、责任限额、合作期限等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关内容。7.附件七：争议解决机制要求：详细描述争议解决方式、程序、费用等。说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的相关内容。8.附件八：补充协议要求：根据合同履行过程中出现的新情况、新问题，双方协商一致后签订的补充协议。说明：本附件作为合同附件，用于补充合同中未涉及的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方未按时交付租赁范围内的商业空间及附属设施；b)乙方未按时支付租金、管理费用；c)乙方未按照合同约定履行商业运营管理职责；d)第三方未按照委托协议或服务合同履行职责；e)双方未按照合同约定进行争议解决。2.责任认定标准：a)甲方违约：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因违约造成的损失，包括但不限于租金损失、管理费用损失等。b)乙方违约：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因违约造成的损失，包括但不限于租金损失、管理费用损失等。c)第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因违约造成的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。d)双方违约：双方均应承担违约责任，赔偿对方因违约造成的损失。3.违约责任示例：a)甲方未按时交付租赁范围内的商业空间，导致乙方无法按期开业，甲方应赔偿乙方因延迟开业造成的损失，包括但不限于租金损失、装修费用损失等。b)乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担违约责任。c)第三方未按照委托协议或服务合同履行职责，导致项目运营受阻，第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方的损失。全文完。2025年度城市综合体租赁及商业运营管理协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同目的1.4合同期限1.5合同生效条件1.6合同终止条件第二章定义与解释2.1术语定义2.2专用名词解释2.3法律法规引用第三章租赁标的3.1租赁标的概述3.2租赁标的权属3.3租赁标的现状3.4租赁标的使用范围第四章租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金金额4.3租金支付方式4.4租金调整机制第五章商业运营管理5.1运营管理概述5.2运营管理责任5.3运营管理内容5.4运营管理费用第六章违约责任6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约赔偿标准6.4违约争议解决第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序8.4合同变更与解除的法律效力第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的权利义务9.4合同终止后的争议解决第十章保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3保密信息的使用10.4违反保密义务的后果第十一章合同附件11.1附件一：租赁标的清单11.2附件二：租金支付计划11.3附件三：运营管理协议11.4附件四：其他相关文件第十二章合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署代表12.4签署文件第十三章合同生效13.1合同生效日期13.2合同生效条件13.3合同生效的法律效力第十四章其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解除14.5争议解决14.6合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度城市综合体租赁及商业运营管理协议”。1.2合同双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.3合同目的本合同旨在明确甲方将位于[具体地址]的城市综合体出租给乙方，并由乙方负责商业运营管理。1.4合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）违反合同约定，经协商无法解决。第二章定义与解释2.1术语定义（1）“租赁标的”指甲方拥有的位于[具体地址]的城市综合体；（2）“商业运营管理”指乙方对租赁标的进行日常经营管理、市场推广、租赁管理等。2.2专用名词解释（1）“租金”指乙方支付给甲方的租赁费用；（2）“运营管理费用”指乙方为商业运营管理所发生的各项费用。2.3法律法规引用本合同遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第三章租赁标的3.1租赁标的概述租赁标的为甲方拥有的位于[具体地址]的城市综合体，包括但不限于商场、办公楼、酒店等。3.2租赁标的权属租赁标的的权属归甲方所有，乙方在租赁期间享有使用权。3.3租赁标的现状租赁标的现状详见附件一：租赁标的清单。3.4租赁标的使用范围乙方仅可在租赁标的范围内进行商业运营活动，不得改变租赁标的的结构和用途。第四章租赁期限与租金4.1租赁期限本合同租赁期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2租金金额本合同租金总额为人民币[具体金额]元。4.3租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金，租金支付方式为银行转账。4.4租金调整机制租金在合同期限内保持不变，除非法律法规或市场条件发生重大变化，经双方协商一致后可进行调整。第五章商业运营管理5.1运营管理概述乙方负责租赁标的的商业运营管理，包括但不限于市场推广、租赁管理、物业管理等。5.2运营管理责任乙方应确保租赁标的的正常运营，维护租赁标的的形象和利益。5.3运营管理内容（1）制定运营管理计划；（2）组织实施市场推广活动；（3）负责租赁标的的物业管理；（4）处理租赁标的的日常事务。5.4运营管理费用运营管理费用由乙方承担，具体费用明细详见附件二：运营管理费用清单。第六章违约责任6.1违约行为定义违约行为包括但不限于：（1）未按时支付租金；（2）违反合同约定使用租赁标的；（3）未履行运营管理责任；（4）其他违反合同约定的行为。6.2违约责任承担（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金；（2）乙方违反合同约定使用租赁标的，应承担相应的法律责任；（3）乙方未履行运营管理责任，甲方有权要求乙方采取措施纠正，并承担由此产生的损失；（4）其他违约行为，双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第七章争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。7.3争议解决程序（1）双方应提交书面争议报告；（2）人民法院受理后，依法进行审理；（3）人民法院作出判决后，双方应依法执行。7.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）法律法规或政策调整，影响合同履行；（3）双方协商一致。8.2合同解除条件（1）合同期限届满；（2）一方违约，经协商无法解决；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更与解除程序（1）提出变更或解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方应就变更或解除合同的内容进行协商；（3）协商一致后，双方应签署书面协议。8.4合同变更与解除的法律效力合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。第九章合同终止9.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）违反合同约定，经协商无法解决。9.2合同终止程序（1）提出终止合同的一方应书面通知对方；（2）双方应就合同终止后的权利义务进行协商；（3）协商一致后，双方应签署书面协议。9.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照协议履行各自的权利和义务，包括但不限于租金结算、租赁标的返还等。9.4合同终止后的争议解决合同终止后的争议，双方应按照原合同约定的争议解决方式处理。第十章保密条款10.1保密信息范围本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密信息。10.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息的使用双方仅可为本合同目的使用保密信息，不得用于其他目的。10.4违反保密义务的后果违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一章合同附件11.1附件一：租赁标的清单11.2附件二：租金支付计划11.3附件三：运营管理协议11.4附件四：其他相关文件第十二章合同签署12.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为[具体地点]。12.3签署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.4签署文件本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三章合同生效13.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，无需其他条件。第十四章其他约定14.1通知与送达（1）通知应以书面形式进行；（2）送达应以挂号信或快递方式，送达至对方提供的地址。14.2不可抗力（1）不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力事件，双方应相互理解，并采取合理措施减轻损失。14.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同解除（1）合同解除应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照协议履行各自的权利和义务。14.5争议解决本合同争议解决方式为协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款旨在明确甲方在合同执行过程中的主导地位，确保甲方对租赁标的的商业运营管理具有决策权。条款内容：（1）甲方有权对乙方的运营管理计划进行审核，并提出修改意见；（2）甲方有权决定租赁标的的租金调整；（3）甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行处罚。1.2甲方监督权条款说明：本条款旨在确保甲方对乙方的运营管理进行有效监督，防止乙方滥用权利。条款内容：（1）甲方有权定期对乙方的运营管理进行监督检查；（2）甲方有权要求乙方提供运营管理报告；（3）甲方有权对乙方的运营管理情况进行评估。1.3甲方收益分配权条款说明：本条款旨在明确甲方在租赁标的商业运营中的收益分配权。条款内容：（1）甲方享有租赁标的的租金收入；（2）甲方享有租赁标的的商业运营收益；（3）甲方有权参与租赁标的的商业运营决策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款旨在明确乙方在合同执行过程中的主导地位，确保乙方对租赁标的的商业运营管理具有决策权。条款内容：（1）乙方有权制定租赁标的的运营管理计划；（2）乙方有权决定租赁标的的租金调整；（3）乙方有权对甲方违反合同约定的行为进行处罚。2.2乙方运营自主权条款说明：本条款旨在保障乙方在运营管理过程中的自主权，确保乙方能够有效开展商业运营。条款内容：（1）乙方有权自主选择租赁标的的业态组合；（2）乙方有权自主制定市场推广策略；（3）乙方有权自主调整租赁标的的租金。2.3乙方收益分配权条款说明：本条款旨在明确乙方在租赁标的商业运营中的收益分配权。条款内容：（1）乙方享有租赁标的的租金收入；（2）乙方享有租赁标的的商业运营收益；（3）乙方有权参与租赁标的的商业运营决策。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款说明：本条款旨在明确第三方中介机构的职责和权利。条款内容：（1）中介机构应协助双方签订本合同；（2）中介机构应监督本合同的履行；（3）中介机构有权收取中介服务费用。3.2中介费用条款说明：本条款旨在明确中介服务费用的计算方式和支付方式。条款内容：（1）中介服务费用按租赁标的租金总额的[具体比例]计算；（2）中介服务费用在合同签订时一次性支付；（3）中介服务费用由乙方承担。3.3中介责任条款说明：本条款旨在明确中介机构在合同履行过程中的责任。条款内容：（1）中介机构应保证本合同的合法性和有效性；（2）中介机构应协助双方解决合同履行过程中的争议；（3）中介机构因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。3.4中介保密条款说明：本条款旨在保护双方商业秘密，确保中介机构在合同履行过程中的保密义务。条款内容：（1）中介机构对本合同内容负有保密义务；（2）中介机构不得泄露双方商业秘密；（3）违反保密义务的中介机构应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁标的清单2.附件二：租金支付计划3.附件三：运营管理协议4.附件四：其他相关文件5.附件五：中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金违反合同约定使用租赁标的未履行运营管理责任其他违反合同约定的行为2.违约行为认定：甲方违约：未按时交付租赁标的未提供必要的运营管理支持未按照合同约定调整租金乙方违约：未按时支付租金违反合同约定使用租赁标的未履行运营管理责任未按照合同约定支付运营管理费用三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同关系的基本法律。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是规范物权关系的基本法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.运营管理：指对租赁标的进行日常经营管理、市场推广、租赁管理等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：明确租金支付期限和方式，设置滞纳金条款，确保乙方按时支付租金。2.问题：运营管理责任不明确解决办法：在合同中详细规定运营管理内容，明确双方责任，定期进行运营管理评估。3.问题：中介机构服务不到位解决办法：在中介服务协议中明确中介机构的职责和权利，设定违约责任条款。五、所有应用场景：1.城市综合体租赁2.商业运营管理3.第三方中介服务4.甲方与乙方之间的合作关系全文完。2025年度城市综合体租赁及商业运营管理协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于____________________的城市综合体，具备商业运营管理的资质和条件；乙方有意租赁该城市综合体进行商业经营活动。为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的本协议旨在规范甲方与乙方之间的租赁及商业运营管理关系，保障双方的合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等功能于一体的城市综合设施。（2）商业运营管理：指对城市综合体进行日常经营管理，包括招商、租赁、物业维护、安全管理等。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁城市综合体的有效期限。（2）租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用。（3）物业管理费：指乙方按照本协议约定向甲方支付的城市综合体物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金和物业管理费。（2）甲方有权对乙方进行招商、租赁、物业维护、安全管理等方面的监督和管理。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定租赁和使用城市综合体。（2）乙方应按照本协议约定支付租金和物业管理费。（3）乙方应遵守国家法律法规和本协议约定，合法经营，不得从事非法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点本协议约定的履行地点为：____________________。5.3合同履行方式（1）租金支付方式：乙方应按照本协议约定，于每月____日前向甲方支付当月租金。（2）物业管理费支付方式：乙方应按照本协议约定，于每月____日前向甲方支付当月物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满。（2）乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议。6.3终止程序（1）租赁期限届满，乙方应按照本协议约定办理租赁合同终止手续。（2）乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应按照本协议约定支付剩余租金和物业管理费。（2）乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方需按照约定的租金标准，向甲方支付租赁期间的城市综合体租金。（2）物业管理费：乙方需按照约定的物业管理费标准，支付城市综合体的日常物业管理费用。（3）公共设施使用费：乙方使用城市综合体内公共设施（如电梯、停车场等）时，需支付相应的使用费用。（4）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式乙方支付上述费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应将费用汇入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在特定情况下，乙方可向甲方指定地点交付现金。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月的____日前支付当月的租金。（2）物业管理费：乙方应于每月的____日前支付当月的物业管理费。（3）其他费用：根据双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应出具支付凭证，甲方应在收到支付凭证后____日内确认收讫。（2）若乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日____%计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时提供符合约定的城市综合体设施，乙方有权要求甲方赔偿相应的损失。（2）若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。（2）若乙方违反本协议约定，损害甲方权益，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据双方协商一致或法律法规的规定确定。（2）赔偿方式：现金支付或法律途径解决。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议约定的保密期限自协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然因素或社会因素导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）社会因素：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）社会因素：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议执行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议约定的保密条款。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对城市综合体的所有权，乙方仅获得租赁使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对城市综合体内经营活动的监督权。（2）甲方保留对乙方经营活动的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护城市综合体的经营秩序。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供经营场所、设施设备等。（2）乙方应积极配合甲方的管理要求，共同保障城市综合体的正常运营。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于2025年度城市综合体租赁及商业运营管理的完整协议，任何其他口头或书面协议均被视为无效。16.3增减条款本协议的增减条款，经双方协商一致，并以书面形式签订，方为有效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表（签字）：日期：____年____月____日盖章：乙方（承租方）：代表（签字）：日期：____年____月____日盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的城市综合体设施清单及使用说明。2.乙方提供的营业执照、法人代表身份证明等相关文件。3.双方协商一致的其他附件。4.本协议的修改和补充协议。5.双方签订的其他相关协议。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时提供符合约定的城市综合体设施。（2）乙方违约：未按时支付租金、物业管理费或其他费用；违反保密条款