二手房资金托管操作指南：2024精简版合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房资金托管操作指南：2024精简版合同版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2房屋权属情况1.2.1产权人姓名1.2.2产权人联系方式1.2.3产权人身份证号码2.买卖双方信息2.1买方信息2.1.1买方姓名2.1.2买方联系方式2.1.3买方身份证号码2.2卖方信息2.2.1卖方姓名2.2.2卖方联系方式2.2.3卖方身份证号码3.资金托管金额3.1托管金额3.1.1购房款项3.1.2物业费3.1.3取暖费3.2托管账户3.2.1托管账户名称3.2.2托管账户号码3.2.3托管账户开户银行4.托管操作流程4.1买方支付购房款4.1.1支付时间4.1.2支付金额4.1.3支付方式4.2卖方提交房屋过户手续4.2.1提交时间4.2.2提交材料4.3托管机构审核4.3.1审核时间4.3.2审核结果4.4房屋过户完成后释放资金4.4.1释放条件4.4.2释放时间5.托管机构信息5.1托管机构名称5.2托管机构联系方式5.3托管机构负责人姓名6.合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3托管机构违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1房屋交付时间9.2房屋交付条件9.3物业、取暖等费用承担方式10.合同的签署、盖章及备案10.1签署时间10.2签署地点10.3盖章及备案流程11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3托管账户授权书12.合同签署日期13.合同签署人13.1买方签署人13.2卖方签署人13.3托管机构签署人14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X室1.1.2房屋面积：建筑面积X平方米，使用面积X平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2房屋权属情况1.2.1产权人姓名：1.2.3产权人身份证号码：身份证号码第二条买卖双方信息2.1买方信息2.1.1买方姓名：2.1.3买方身份证号码：身份证号码2.2卖方信息2.2.1卖方姓名：2.2.3卖方身份证号码：身份证号码第三条资金托管金额3.1托管金额3.1.1购房款项：人民币X万元整（大写：人民币壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾柒元整）3.1.2物业费：人民币X元整3.1.3取暖费：人民币X元整3.2托管账户3.2.1托管账户名称：中国建设银行北京市分行3.2.2托管账户号码：62258803.2.3托管账户开户银行：中国建设银行北京市分行第四条托管操作流程4.1买方支付购房款4.1.1支付时间：双方签署合同后X个工作日内4.1.2支付金额：人民币X万元整（大写：人民币壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾柒元整）4.1.3支付方式：通过托管账户转账方式支付4.2卖方提交房屋过户手续4.2.1提交时间：签署房屋买卖合同后X个工作日内4.2.2提交材料：房屋所有权证、身份证、户口本等相关材料4.3托管机构审核4.3.1审核时间：买方支付购房款后X个工作日内4.3.2审核结果：审核通过后，将购房款转入卖方指定账户4.4房屋过户完成后释放资金4.4.1释放条件：房屋过户手续办理完毕，且房屋交付给买方4.4.2释放时间：房屋过户完成后X个工作日内第五条托管机构信息5.1托管机构名称：中国建设银行北京市分行5.3托管机构负责人姓名：第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且房屋交付给买方之日终止。6.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。6.3合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。在合同解除前，买方已支付的购房款不予退还。第八条违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额的1%乘以逾期天数。8.1.2买方未按约定完成房屋过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：未过户部分的购房款金额的1%乘以逾期天数。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按约定时间提交房屋过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：未提交过户手续部分的购房款金额的1%乘以逾期天数。8.2.2卖方在房屋过户完成后，未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：未交付房屋部分的购房款金额的1%乘以逾期天数。8.3托管机构违约责任8.3.1托管机构未按约定时间审核过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：未审核部分的购房款金额的1%乘以逾期天数。8.3.2托管机构未按约定时间释放资金的，应支付违约金，违约金计算方式为：未释放部分的购房款金额的1%乘以逾期天数。第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签署地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋交付时间：房屋过户手续办理完毕后X个工作日内10.2房屋交付条件：房屋过户手续办理完毕，且房屋符合交付条件10.3物业、取暖等费用承担方式：物业费、取暖费等费用由卖方承担至过户日前的一个月，过户后由买方承担。第十一条合同的签署、盖章及备案11.1签署时间：年月日11.2签署地点：北京市朝阳区X路X号11.3盖章及备案流程：合同签署后，由双方盖章，并按照相关法规进行备案。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3托管账户授权书第十三条合同签署日期13.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条合同签署人14.1买方签署人：（签名/盖章）14.2卖方签署人：（签名/盖章）14.3托管机构签署人：（签名/盖章）合同编号：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，本合同附件中提供的房屋所有权证复印件应清晰、完整，且与原件一致。买方和卖方应核对附件中的房屋所有权证信息，确保与实际房屋所有权证信息相符。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方的身份证明是证明其身份合法性的文件，本合同附件中提供的身份证明复印件应清晰、完整，且与原件一致。买方和卖方应核对附件中的身份证明信息，确保与实际身份证明信息相符。附件三：托管账户授权书说明：托管账户授权书是授权托管机构进行资金托管操作的法律文件，本合同附件中提供的授权书应清晰、完整，且与原件一致。买方、卖方和托管机构应核对附件中的授权书信息，确保与实际授权书信息相符。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付购房款。2.买方未按约定完成房屋过户手续。3.卖方未按约定时间提交房屋过户手续。4.卖方在房屋过户完成后，未按约定时间交付房屋。5.托管机构未按约定时间审核过户手续。6.托管机构未按约定时间释放资金。违约责任认定标准：1.买方违约金计算方式：未支付金额的1%乘以逾期天数。2.卖方违约金计算方式：未过户部分的购房款金额的1%乘以逾期天数。3.托管机构违约金计算方式：未审核部分的购房款金额的1%乘以逾期天数。4.违约金的最高限额为未支付或未过户购房款金额的10%。示例说明：假设买方未按约定时间支付购房款，逾期天数为10天，未支付金额为人民币100万元，则买方应支付的违约金为100万元1%10天=1万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.身份证明：指由中国大陆居民持有的，证明其身份合法性的文件，如身份证、户口本等。3.托管账户：指为买卖双方