2025年度物业服务合同担保执行细则及违约责任追究制度3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同担保执行细则及违约责任追究制度本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同终止条件1.5合同适用范围2.物业服务内容2.1物业服务项目2.2物业服务标准2.3物业服务区域2.4物业服务时间2.5物业服务人员要求3.担保执行细则3.1担保形式3.2担保金额3.3担保期限3.4担保解除条件3.5担保金的退还4.物业服务费用4.1物业服务收费标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制4.4费用结算周期4.5违约金规定5.物业管理费收支5.1收支管理5.2财务审计5.3财务公开5.4资金使用范围5.5资金安全措施6.违约责任追究制度6.1违约行为定义6.2违约责任认定6.3违约责任追究程序6.4违约责任承担方式6.5违约责任追究期限7.争议解决机制7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更程序8.4合同解除程序9.合同终止后的责任9.1物业移交9.2资料交接9.3财务结算9.4合同终止后的责任追究10.违法责任10.1违法行为认定10.2违法责任追究10.3违法责任承担11.合同附件11.1附件一：物业服务内容明细11.2附件二：费用明细表11.3附件三：合同附件清单12.合同签署12.1签署单位12.2签署代表12.3签署日期13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.其他约定14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3法律适用与争议解决14.4合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度物业服务合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。1.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同终止条件（1）物业服务期限届满；（2）物业服务区域内物业管理事项全部完成；（3）物业服务合同双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。1.5合同适用范围本合同适用于本物业服务区域内所有业主及使用人。2.物业服务内容2.1物业服务项目（1）小区内的公共区域清洁、绿化、照明；（2）小区内的公共设施设备维修、养护；（3）小区内的安全保障；（4）小区内的公共秩序维护；（5）小区内的物业档案管理；（6）小区内的业主大会、业主委员会的协助工作。2.2物业服务标准物业服务标准应符合国家、行业及地方相关标准和规范。2.3物业服务区域本合同约定的物业服务区域为物业服务合同签订时物业管理范围内的全部区域。2.4物业服务时间物业服务时间为每日24小时，全年无休。2.5物业服务人员要求3.担保执行细则3.1担保形式本合同采取银行保函作为担保形式。3.2担保金额担保金额为人民币万元。3.3担保期限担保期限为自合同生效之日起至合同终止之日的止。3.4担保解除条件（1）物业服务合同正常履行完毕；（2）物业服务合同解除；（3）物业服务合同终止。3.5担保金的退还在担保解除条件下，物业服务方应在收到物业服务合同解除或终止通知之日起5个工作日内，将担保金退还给担保人。4.物业服务费用4.1物业服务收费标准物业服务收费标准根据国家、地方相关政策和收费标准执行。4.2费用支付方式费用支付方式为按月缴纳。4.3费用调整机制费用调整机制根据国家、地方相关政策及物价上涨情况，每年调整一次。4.4费用结算周期费用结算周期为每月。4.5违约金规定违约金为应缴费用总额的1%。5.物业管理费收支5.1收支管理物业管理费收支应严格按合同约定执行。5.2财务审计每年至少进行一次财务审计，审计报告应公开。5.3财务公开物业管理费收支情况应定期向业主公布。5.4资金使用范围（1）物业服务人员的工资、福利；（2）物业服务项目的维护、保养；（3）公共设施设备的更新改造；（4）其他与物业服务相关的费用。5.5资金安全措施采取严格的资金安全措施，确保资金安全。8.违约责任追究制度8.1违约行为定义违约行为指物业服务方或业主违反本合同约定的行为。8.2违约责任认定违约责任认定依据本合同条款及国家、地方相关法律法规。8.3违约责任追究程序违约责任追究程序如下：（1）物业服务方或业主发生违约行为，另一方有权提出书面违约通知；（2）违约方收到违约通知后，应在15日内采取整改措施；（3）违约方未在规定期限内整改，另一方有权采取法律手段追究违约责任。8.4违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于：（1）赔偿损失；（2）支付违约金；（3）解除合同；（4）其他法律允许的违约责任承担方式。8.5违约责任追究期限违约责任追究期限自违约行为发生之日起计算，最长不超过两年。9.争议解决机制9.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为当地房地产主管部门或仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）双方协商解决；（2）如协商不成，可申请调解；（3）调解不成，可申请仲裁或诉讼。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商承担。10.合同变更与解除10.1合同变更条件（1）法律法规、政策发生变化；（2）物业服务项目发生重大变更；（3）双方协商一致。10.2合同解除条件（1）物业服务合同期限届满；（2）物业服务合同一方严重违约；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。10.3合同变更程序合同变更程序如下：（1）提出变更申请；（2）双方协商一致；（3）签订变更协议。10.4合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除申请；（2）双方协商一致；（3）签订解除协议。11.合同终止后的责任11.1物业移交合同终止后，物业服务方应将物业管理区域内的所有设施、设备、档案等完整移交给业主委员会。11.2资料交接物业服务方应将物业服务合同、财务账目、业主档案等资料完整交接给业主委员会。11.3财务结算合同终止后，物业服务方应与业主委员会进行财务结算。11.4合同终止后的责任追究合同终止后，如物业服务方存在违约行为，仍应承担相应的违约责任。12.违法责任12.1违法行为认定违法行为认定依据国家、地方相关法律法规。12.2违法责任追究违法责任追究由相关部门依法进行。12.3违法责任承担违法责任承担方式包括但不限于：（1）罚款；（2）责令改正；（3）吊销资质证书；（4）其他法律允许的违法责任承担方式。13.合同附件13.1附件一：物业服务内容明细附件一详细列明了本合同约定的物业服务项目及标准。13.2附件二：费用明细表附件二详细列明了本合同约定的物业服务费用及收费标准。13.3附件三：合同附件清单附件三列明了本合同的所有附件及其编号。14.合同签署14.1签署单位本合同由物业服务方和业主委员会共同签署。14.2签署代表双方签署代表应具备相应的授权。14.3签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与本合同履行并提供相关服务的任何个人或机构，包括但不限于中介方、顾问机构、监理单位、评估机构等。15.2第三方介入条件（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规及本合同的规定。16.第三方介入的程序16.1第三方选定甲乙双方共同选定第三方，并签订相关协议。16.2第三方协议第三方与甲乙双方签订的协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。16.3第三方职责（1）提供专业咨询和服务；（2）对物业服务进行监督和评估；（3）协助解决合同履行中的争议；（4）执行甲乙双方委托的其他任务。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；17.2第三方有权根据协议约定收取相应的服务费用；17.3第三方有权在合同履行过程中，提出改进意见和建议。18.第三方义务18.1第三方应遵守国家法律法规，保证其服务符合相关标准；18.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；18.3第三方应按照协议约定，及时、准确地履行职责。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：（1）因第三方故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担全部赔偿责任；（2）因第三方的一般过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在提供专业咨询和服务过程中，因不可抗力或甲乙双方原因造成损失的，第三方不承担责任。19.2责任限额的调整在合同履行期间，如法律法规或行业标准发生变化，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。20.第三方与其他各方的划分20.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系限于合同约定的服务范围，甲方不得要求第三方承担合同约定的甲方责任。20.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系限于合同约定的服务范围，乙方不得要求第三方承担合同约定的乙方责任。20.3第三方与其他业主的划分第三方不直接与业主发生法律关系，其服务对象为甲乙双方，业主与第三方的争议应通过甲乙双方协商解决。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。21.2变更后的合同效力变更后的合同效力以书面变更协议为准，各方应遵守变更后的合同约定。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式仍适用本合同第9条“争议解决机制”。22.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序同本合同第9.3条“争议解决程序”。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细详细要求：列明物业服务项目；明确每个项目的服务标准；规定每个项目的服务频率和时长。附件说明：本附件作为合同附件，用于详细说明物业服务内容，作为合同履行的重要依据。2.附件二：费用明细表详细要求：列明各项物业服务费用的收费标准；明确各项费用的计算方法和支付周期；规定各项费用的调整机制。附件说明：本附件作为合同附件，用于详细说明物业服务费用，作为合同履行和费用结算的重要依据。3.附件三：合同附件清单详细要求：列明所有合同附件的名称和编号；明确每个附件的详细要求和说明。附件说明：本附件作为合同附件，用于汇总和说明所有合同附件，确保合同内容的完整性。4.附件四：第三方协议详细要求：明确第三方介入的条件和程序；列明第三方的职责、权利和义务；规定第三方的责任限额。附件说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方介入的行为，保障合同履行。5.附件五：合同变更协议详细要求：列明合同变更的内容；明确变更后的合同条款；规定合同变更的生效条件。附件说明：本附件作为合同附件，用于记录和执行合同变更，确保合同内容的及时更新。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定支付物业服务费用；物业服务方未按合同约定提供物业服务；第三方未按协议约定履行职责；任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：违约行为发生的事实；违约行为对合同履行造成的影响；违约方的主观过错程度。3.违约责任认定示例：甲乙双方未按合同约定支付物业服务费用，物业服务方有权要求支付欠款，并按合同约定支付违约金；物业服务方未按合同约定提供物业服务，业主有权要求物业服务方进行整改，并承担相应的违约责任；第三方未按协议约定履行职责，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任；任何一方违反合同约定的其他行为，应根据违约行为的性质和影响，由违约方承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业服务合同担保执行细则及违约责任追究制度1本合同目录一览1.担保执行细则1.1担保方式及类型1.2担保金数额及缴纳方式1.3担保期限及续保规定1.4担保金的退还及扣除2.违约责任追究制度2.1违约行为定义2.2违约责任承担方式2.3违约赔偿计算方法2.4违约责任追究程序3.担保执行细则具体条款3.1担保合同签订及生效3.2担保人资格及义务3.3担保物范围及权属3.4担保物保管及使用3.5担保物处置及收益4.违约责任追究制度具体条款4.1违约行为判定4.2违约责任追究程序4.3违约赔偿范围4.4违约责任追究期限5.担保执行细则实施与监督5.1担保执行细则的公布及宣传5.2担保执行细则的监督机构及职责5.3担保执行细则的修订及废止6.违约责任追究制度实施与监督6.1违约责任追究制度的公布及宣传6.2违约责任追究制度的监督机构及职责6.3违约责任追究制度的修订及废止7.担保执行细则与违约责任追究制度的适用范围7.1适用于本合同所涉及的物业服务项目7.2适用于物业服务合同履行期间及终止后的违约责任追究8.担保执行细则与违约责任追究制度的解释与争议解决8.1解释权归属8.2争议解决方式9.担保执行细则与违约责任追究制度的补充条款9.1补充条款的签订及生效9.2补充条款的修改及废止10.担保执行细则与违约责任追究制度的执行与终止10.1执行机构及职责10.2终止条件及程序11.担保执行细则与违约责任追究制度的附件11.1担保合同样本11.2违约责任追究通知书样本12.合同签订及生效12.1合同签订主体12.2合同生效时间13.合同解除及终止13.1解除条件13.2解除程序13.3终止条件13.4终止程序14.合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构第一部分：合同如下：第一条担保执行细则1.1担保方式及类型本合同担保采用现金担保、银行保函、信用担保等方式，具体类型由双方协商确定。1.2担保金数额及缴纳方式担保金数额为物业服务合同总金额的10%，缴纳方式为一次性支付。1.3担保期限及续保规定担保期限为物业服务合同期限，续保规定由双方协商确定。1.4担保金的退还及扣除1.4.1担保期间内，如物业服务方无违约行为，担保金在合同期满后无息退还。1.4.2如物业服务方发生违约行为，根据违约责任追究制度的规定，扣除相应的担保金。第二条违约责任追究制度2.1违约行为定义2.1.1未按合同约定提供物业服务；2.1.2损坏业主财产；2.1.3违反法律法规；2.1.4侵害业主权益。2.2违约责任承担方式2.2.1赔偿损失；2.2.2恢复原状；2.2.3消除影响；2.2.4支付违约金。2.3违约赔偿计算方法违约赔偿计算方法根据实际损失或合同约定赔偿金额确定。2.4违约责任追究程序违约责任追究程序如下：2.4.1业主或物业服务方提出违约行为；2.4.2双方协商解决；2.4.3协商不成，提交合同约定的仲裁机构或法院解决。第三条担保执行细则具体条款3.1担保合同签订及生效担保合同由双方在物业服务合同签订后5个工作日内签订，自双方签字盖章之日起生效。3.2担保人资格及义务3.2.1按合同约定缴纳担保金；3.2.2担保期间内，不得将担保物转让、抵押或质押；3.2.3如发生违约行为，承担相应的担保责任。3.3担保物范围及权属担保物范围包括但不限于物业服务合同约定的物业服务范围，权属归担保人所有。3.4担保物保管及使用担保物保管及使用由担保人负责，确保担保物完好无损。3.5担保物处置及收益3.5.1如发生违约行为，担保物可由物业服务方处置，所得收益用于弥补损失；3.5.2处置担保物所得收益不足弥补损失的，担保人仍需承担差额部分的赔偿责任。第四条违约责任追究制度具体条款4.1违约行为判定违约行为的判定依据合同约定、法律法规及实际情况。4.2违约责任追究程序违约责任追究程序按照第二条的规定执行。4.3违约赔偿范围违约赔偿范围包括但不限于：4.3.1业主直接经济损失；4.3.2业主间接经济损失；4.3.3业主精神损害赔偿。4.4违约责任追究期限违约责任追究期限为物业服务合同期限届满之日起2年内。第五条担保执行细则实施与监督5.1担保执行细则的公布及宣传物业服务方应在物业服务区域内公布担保执行细则，并做好宣传解释工作。5.2担保执行细则的监督机构及职责物业服务方设立专门机构负责担保执行细则的监督工作，具体职责如下：5.2.1负责担保执行细则的执行；5.2.2监督担保人履行担保义务；5.2.3接受业主对担保执行细则的咨询和投诉。5.3担保执行细则的修订及废止担保执行细则的修订及废止需经双方协商一致，并以书面形式予以公告。第六条违约责任追究制度实施与监督6.1违约责任追究制度的公布及宣传物业服务方应在物业服务区域内公布违约责任追究制度，并做好宣传解释工作。6.2违约责任追究制度的监督机构及职责物业服务方设立专门机构负责违约责任追究制度的监督工作，具体职责如下：6.2.1负责违约责任追究制度的执行；6.2.2监督物业服务方履行违约责任追究制度；6.2.3接受业主对违约责任追究制度的咨询和投诉。6.3违约责任追究制度的修订及废止违约责任追究制度的修订及废止需经双方协商一致，并以书面形式予以公告。第七条担保执行细则与违约责任追究制度的适用范围7.1适用于本合同所涉及的物业服务项目本合同担保执行细则及违约责任追究制度适用于物业服务合同所涉及的所有物业服务项目。7.2适用于物业服务合同履行期间及终止后的违约责任追究本合同担保执行细则及违约责任追究制度适用于物业服务合同履行期间及终止后的违约责任追究。第八条担保执行细则与违约责任追究制度的解释与争议解决8.1解释权归属本合同担保执行细则及违约责任追究制度的解释权归物业服务方所有。8.2争议解决方式8.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.2.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构仲裁；8.2.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第九条担保执行细则与违约责任追究制度的补充条款9.1补充条款的签订及生效补充条款的签订需经双方协商一致，并以书面形式签署，自双方签字盖章之日起生效。9.2补充条款的修改及废止补充条款的修改及废止需经双方协商一致，并以书面形式公告。第十条担保执行细则与违约责任追究制度的执行与终止10.1执行机构及职责物业服务方设立专门机构负责担保执行细则及违约责任追究制度的执行工作，具体职责如下：10.1.1负责担保执行细则及违约责任追究制度的宣传和解释；10.1.2负责监督合同双方的履约情况；10.1.3负责处理违约责任追究相关事宜。10.2终止条件及程序10.2.1终止条件10.2.1.1服务合同终止；10.2.1.2双方协商一致；10.2.1.3法律法规规定或合同约定其他应当终止的情形。10.2.2终止程序终止程序如下：10.2.2.1双方协商一致，签订终止协议；10.2.2.2以书面形式公告终止；10.2.2.3担保金退还或扣除。第十一条担保执行细则与违约责任追究制度的附件11.1担保合同样本附件一：担保合同样本11.2违约责任追究通知书样本附件二：违约责任追究通知书样本第十二条合同签订及生效12.1合同签订主体本合同由物业服务方与业主或业主委员会代表签订。12.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同解除及终止13.1解除条件13.1.1合同一方严重违约；13.1.2法律法规规定或合同约定其他应当解除的情形。13.2解除程序13.2.1解除合同需经双方协商一致，并以书面形式签署解除协议；13.2.2以书面形式公告解除；13.2.3解除合同后，按合同约定处理相关事宜。13.3终止条件13.3.1服务合同期满；13.3.2双方协商一致；13.3.3法律法规规定或合同约定其他应当终止的情形。13.4终止程序13.4.1终止合同需经双方协商一致，并以书面形式签署终止协议；13.4.2以书面形式公告终止；13.4.3终止合同后，按合同约定处理相关事宜。第十四条合同争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；14.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构仲裁；14.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。14.2争议解决机构争议解决机构为合同双方所在地的人民法院或合同约定的仲裁机构。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同中所述的第三方是指除甲乙双方之外的，为履行本合同目的而介入合同关系的个人、法人或其他组织。15.2第三方的类型15.2.1中介机构；15.2.2技术顾问；15.2.3监理单位；15.2.4法定机构；15.2.5其他为履行合同目的而介入的第三方。16.第三方介入的必要性与条件16.1必要性第三方介入的必要性包括但不限于：16.1.1提高合同履行的效率；16.1.2确保合同条款的准确执行；16.1.3增强合同履行的透明度。16.2条件16.2.1双方同意；16.2.2第三方具备相应的资质和能力；16.2.3第三方介入不违反法律法规；16.2.4第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。17.第三方的责权利17.1责任第三方在合同关系中的责任包括但不限于：17.1.1按照合同约定履行职责；17.1.2对其履行职责的行为承担相应的法律责任；17.1.3对因其违约行为给甲乙双方造成的损失承担赔偿责任。17.2权利第三方在合同关系中的权利包括但不限于：17.2.1收取合理的费用；17.2.2获得合同履行过程中的相关信息；17.2.3享有合同约定的其他权利。17.3利益第三方的利益包括但不限于：17.3.1通过提供专业服务获得报酬；17.3.2增加自身的业务经验和声誉；17.3.3获得合同履行过程中的相关信息。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲乙双方与第三方的划分甲乙双方与第三方在合同关系中的划分如下：18.1.1甲乙双方为合同主体，对合同履行承担连带责任；18.1.2第三方为合同关系中的辅助方，对合同履行不承担连带责任。18.2第三方与业主的划分第三方与业主的划分如下：18.2.1第三方对业主承担直接责任，业主对第三方有直接的追偿权；18.2.2业主对甲乙双方有直接的追偿权，甲乙双方对第三方有间接的责任。19.第三方的责任限额19.1责任限额的确定第三方责任限额由双方在合同中约定，可根据第三方提供的专业服务内容和风险程度确定。19.2责任限额的调整19.2.1第三方提供的服务内容发生变化；19.2.2合同履行过程中出现新的风险因素；19.2.3双方协商一致。19.3责任限额的履行第三方在合同履行过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。20.第三方介入的具体条款20.1第三方介入的协议甲乙双方应与第三方签订第三方介入协议，明确第三方介入的具体内容、责任、权利和义务。20.2第三方介入的监督甲乙双方应对第三方介入的行为进行监督，确保第三方按照合同约定履行职责。20.3第三方介入的终止第三方介入的终止条件及程序应按照合同约定执行，包括但不限于：20.3.1第三方完成合同约定的工作；20.3.2双方协商一致；20.3.3法律法规规定或合同约定其他应当终止的情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.担保合同样本要求：明确担保方式、担保金数额、担保期限、担保物范围等内容。说明：担保合同是确保物业服务方履行合同义务的重要文件。2.违约责任追究通知书样本要求：详细列出违约行为、违约责任认定、赔偿金额等。说明：违约责任追究通知书是启动违约责任追究程序的重要依据。3.第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、职责、权利、义务及责任限额。说明：第三方介入协议是规范第三方介入行为，保障各方权益的重要文件。4.服务质量标准要求：详细列出物业服务应达到的质量标准，包括服务内容、服务标准、服务规范等。说明：服务质量标准是衡量物业服务方服务质量的重要依据。5.维修保养计划要求：详细列出物业服务区域内设施设备的维修保养计划，包括保养周期、保养内容、保养责任等。说明：维修保养计划是确保物业服务区域内设施设备正常运行的重要保障。6.业主投诉处理流程要求：明确业主投诉的处理流程，包括投诉方式、处理时限、处理结果等。说明：业主投诉处理流程是维护业主权益，提高物业服务水平的重要途径。7.重大事件报告制度要求：明确重大事件的报告范围、报告时限、报告方式等。说明：重大事件报告制度是确保物业服务区域内安全、稳定的重要措施。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1服务质量不符合约定；1.2未按时完成维修保养；1.3违反物业管理规定；1.4损坏业主财产；1.5侵犯业主权益；1.6违约责任追究制度规定的其他违约行为。2.责任认定标准2.1违约行为的认定依据合同约定、法律法规及实际情况；2.2责任认定标准根据违约行为的性质、程度及造成的损失确定。3.违约责任示例说明3.1服务质量不符合约定：物业服务方未按约定提供符合质量标准的服务，应承担违约责任，赔偿业主损失。3.2未按时完成维修保养：物业服务方未按约定时间完成维修保养工作，应承担违约责任，支付违约金。3.3违反物业管理规定：物业服务方违反物业管理规定，应承担违约责任，改正违规行为，赔偿业主损失。3.4损坏业主财产：物业服务方损坏业主财产，应承担违约责任，赔偿业主损失。3.5侵犯业主权益：物业服务方侵犯业主权益，应承担违约责任，恢复业主权益，赔偿业主损失。全文完。2024年度物业服务合同担保执行细则及违约责任追究制度2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.物业服务范围及内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用标准3.3物业服务费用支付方式4.物业服务合同期限4.1合同期限4.2合同续签4.3合同终止5.物业服务合同履行5.1物业服务提供5.2物业服务验收5.3物业服务监督6.物业服务合同变更6.1合同变更原因6.2合同变更程序6.3合同变更生效7.物业服务合同解除7.1合同解除原因7.2合同解除程序7.3合同解除生效8.物业服务违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约责任追究9.担保执行细则9.1担保方式9.2担保金额9.3担保期限9.4担保解除10.违约责任追究制度10.1违约责任追究范围10.2违约责任追究程序10.3违约责任追究结果11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同附件12.4合同份数12.5合同解释13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单14.1附件1：物业服务合同14.2附件2：物业服务费用明细表14.3附件3：担保协议14.4附件4：违约责任追究制度14.5附件5：争议解决协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：物业公司（2）乙方：业主委员会1.2合同双方地址（1）甲方地址：市区街道号（2）乙方地址：市区街道小区1.3合同双方联系方式2.物业服务范围及内容2.1物业服务范围甲方对乙方所在小区的住宅、商业、地下车库等区域提供物业服务。2.2物业服务内容（1）小区环境卫生管理；（2）公共区域设施设备维护；（3）小区安全管理；（4）公共秩序维护；（5）业主公共活动组织；（6）绿化养护；（7）客户服务；（8）其他与物业管理相关的服务。2.3物业服务标准甲方应按照国家相关法律法规、行业标准以及合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务。3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成物业服务费用包括物业管理费、专项维修资金、公共设施设备维护费等。3.2物业服务费用标准（1）物业管理费：按每平方米建筑面积每月人民币X元计收；（2）专项维修资金：按每平方米建筑面积每平方米人民币X元计收；（3）公共设施设备维护费：根据实际维护费用计收。3.3物业服务费用支付方式乙方应在每月的指定日期前将物业服务费用支付至甲方指定的账户。4.物业服务合同期限4.1合同期限本合同期限自X年X月X日起至X年X月X日止。4.2合同续签本合同到期前一个月，甲方应书面通知乙方是否续签，乙方应在接到通知后一个月内书面回复甲方。4.3合同终止（1）合同期满，双方未续签的，合同自动终止；（2）一方违反合同约定，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同；（3）法律法规规定应当终止合同的其他情形。5.物业服务合同履行5.1物业服务提供甲方应按照合同约定，及时、全面、规范地履行物业服务义务。5.2物业服务验收乙方应在甲方完成物业服务后，按照合同约定进行验收。5.3物业服务监督乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督，并提出意见和建议。6.物业服务合同变更6.1合同变更原因（1）法律法规变化；（2）物业管理需求变化；（3）双方协商一致。6.2合同变更程序（1）双方书面提出变更请求；（2）经双方协商一致后，签订变更协议；（3）变更协议经双方签字盖章后生效。6.3合同变更生效变更协议生效后，合同内容按照变更协议执行。7.物业服务合同解除7.1合同解除原因（1）一方违约；（2）法律法规规定应当解除合同的其他情形。7.2合同解除程序（1）违约方应在接到解除通知后X日内，采取补救措施；（2）违约方未采取补救措施或补救措施不满意的，另一方有权解除合同；（3）解除合同应当书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。7.3合同解除生效合同解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续。8.物业服务违约责任8.1违约行为界定（1）甲方未按合同约定提供物业服务；（2）甲方违反物业服务标准；（3）甲方未按照规定收取物业服务费用；（4）甲方未妥善管理公共设施设备；（5）甲方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；（2）甲方未按约定提供物业服务，应向乙方支付违约金；（3）甲方未妥善管理公共设施设备，导致设施设备损坏，应承担维修责任。8.3违约责任追究（1）乙方有权要求甲方承担违约责任；（2）违约责任追究程序按照合同约定或法律法规执行。9.担保执行细则9.1担保方式甲方应提供相当于物业服务费用总额一定比例的保证金作为担保。9.2担保金额担保金额为物业服务费用总额的20%。9.3担保期限担保期限与合同期限一致。9.4担保解除（1）合同期满且无违约行为，保证金全额退还甲方；（2）合同解除或终止时，保证金按比例退还甲方。10.违约责任追究制度10.1违约责任追究范围违约责任追究范围包括物业服务、费用收取、设施设备管理等方面。10.2违约责任追究程序（1）乙方发现违约行为，应向甲方提出书面通知；（2）甲方应在接到通知后X日内，对违约行为进行调查；（3）经调查确认违约行为，甲方应承担相应责任。10.3违约责任追究结果（1）甲方应按照合同约定或法律法规承担违约责任；（2）违约责任追究结果应通知乙方。11.争议解决方式11.1争议解决途径（1）协商解决；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。11.2争议解决机构（1）协商：双方协商解决；（2）调解：由双方共同选择的调解机构进行调解；（3）仲裁：向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；（4）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决费用由责任方承担。12.合同生效及其他12.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同内容符合法律法规规定。12.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同附件合同附件包括但不限于物业服务合同、物业服务费用明细表、担保协议等。12.4合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.5合同解释本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准。13.合同签署13.1签署时间本合同签署时间为X年X月X日。13.2签署地点本合同签署地点为市区街道号。13.3签署人员（1）甲方代表：X（2）乙方代表：X14.合同附件清单14.1附件1：物业服务合同14.2附件2：物业服务费用明细表14.3附件3：担保协议14.4附件4：违约责任追究制度14.5附件5：争议解决协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同目的而介入合同关系中的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于中介服务、技术咨询、专业评估、法律服务等。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，决定引入第三方；（2）甲乙双方共同与第三方签订合作协议；（3）第三方根据合作协议履行相关职责。16.甲乙双方额外条款16.1第三方选择（2）第三方应具备相应的资质和业务能力。16.2第三方职责（1）第三方应按照合作协议履行职责，确保服务质量；（2）第三方应遵守国家法律法规和行业标准；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。16.3第三方费用（1）第三方费用由甲乙双方按照合作协议约定承担；（2）第三方费用包括但不限于咨询费、评估费、中介费等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因履行合同而产生的，对甲乙双方或第三方自身造成的损失，第三方应承担的最高赔偿限额。17