2025年度交通枢纽场地租赁及商业运营协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度交通枢纽场地租赁及商业运营协议本合同目录一览1.1.1双方基本信息1.1.2甲方信息1.1.3乙方信息2.1.1合同订立背景2.1.2合同目的3.1.1租赁场地范围及用途3.1.2租赁期限3.1.3租金及支付方式4.1.1场地使用条件4.1.2甲方权利义务4.1.3乙方权利义务5.1.1商业运营管理5.1.2运营方案5.1.3运营收益分配6.1.1违约责任6.1.2合同解除条件7.1.1争议解决7.1.2不可抗力8.1.1合同生效及终止9.1.1合同附件10.1.1合同附件1：场地租赁面积及位置图11.1.1合同附件2：商业运营方案12.1.1合同附件3：租赁及运营费用明细13.1.1合同附件4：违约责任明细14.1.1合同附件5：争议解决方式说明第一部分：合同如下：1.1双方基本信息1.1.1甲方（出租方）名称：_______1.1.2甲方（出租方）地址：_______1.1.3甲方（出租方）法定代表人：_______1.1.4乙方（承租方）名称：_______1.1.5乙方（承租方）地址：_______1.1.6乙方（承租方）法定代表人：_______1.2合同订立背景1.2.2乙方有意租赁该场地用于商业运营，双方经友好协商，达成一致意见，订立本合同。1.3租赁场地范围及用途1.3.1租赁场地位于_______，具体范围以甲方提供的场地租赁面积及位置图为准。1.3.2租赁场地用途为商业运营，包括但不限于餐饮、零售、休闲娱乐等。1.4租赁期限1.4.1本合同租赁期限自_______起至_______止，共计_______年。1.5租金及支付方式1.5.1租金金额：本合同租赁场地租金为每月人民币_______元，共计人民币_______元。1.5.2支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金，逾期支付按每日_______%支付滞纳金。1.6场地使用条件1.6.1乙方在使用场地过程中，应遵守国家法律法规和甲方相关管理规定。1.6.2乙方不得将场地用于非法经营，不得损害公共利益和他人合法权益。1.7甲方权利义务1.7.1甲方应保证场地符合租赁用途，并负责场地的日常维护和管理。1.7.2甲方有权监督乙方按照合同约定使用场地，并有权制止乙方违反合同约定的行为。1.8乙方权利义务1.8.1乙方应按合同约定支付租金，并遵守场地使用条件。1.8.2乙方应保证商业运营合法合规，不得损害公共利益和他人合法权益。第二部分：合同如下：2.1合同订立背景2.1.2乙方有意租赁该场地用于商业运营，双方经友好协商，达成一致意见，订立本合同。2.2合同目的2.2.1本合同旨在明确甲方与乙方在租赁及商业运营过程中的权利义务，保障双方合法权益。2.2.2通过本合同，双方共同致力于提升交通枢纽商业运营水平，创造经济效益。2.3租赁场地范围及用途2.3.1租赁场地位于_______，具体范围以甲方提供的场地租赁面积及位置图为准。2.3.2租赁场地用途为商业运营，包括但不限于餐饮、零售、休闲娱乐等。2.4租赁期限2.4.1本合同租赁期限自_______起至_______止，共计_______年。2.5租金及支付方式2.5.1租金金额：本合同租赁场地租金为每月人民币_______元，共计人民币_______元。2.5.2支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金，逾期支付按每日_______%支付滞纳金。2.6场地使用条件2.6.1乙方在使用场地过程中，应遵守国家法律法规和甲方相关管理规定。2.6.2乙方不得将场地用于非法经营，不得损害公共利益和他人合法权益。2.7甲方权利义务2.7.1甲方应保证场地符合租赁用途，并负责场地的日常维护和管理。2.7.2甲方有权监督乙方按照合同约定使用场地，并有权制止乙方违反合同约定的行为。2.8乙方权利义务2.8.1乙方应按合同约定支付租金，并遵守场地使用条件。2.8.2乙方应保证商业运营合法合规，不得损害公共利益和他人合法权益。8.1合同生效及终止8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2在租赁期限内，除非因不可抗力或其他法定事由，任何一方不得单方面终止合同。8.1.3租赁期限届满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。8.2合同附件8.2.1本合同附件包括但不限于：8.2.1.1场地租赁面积及位置图8.2.1.2商业运营方案8.2.1.3租赁及运营费用明细8.2.1.4违约责任明细8.2.1.5争议解决方式说明8.3合同附件1：场地租赁面积及位置图8.3.1场地租赁面积及位置图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.4合同附件2：商业运营方案8.4.1商业运营方案作为本合同的附件，乙方应严格按照方案执行商业运营活动。8.5合同附件3：租赁及运营费用明细8.5.1租赁及运营费用明细作为本合同的附件，详细列明了租金、物业管理费、水电费等费用。8.6合同附件4：违约责任明细8.6.1违约责任明细作为本合同的附件，明确了双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。8.7合同附件5：争议解决方式说明8.7.1争议解决方式说明作为本合同的附件，规定了双方在发生争议时的解决途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼。9.1违约责任9.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。9.1.2乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_______%的滞纳金。9.1.3乙方擅自改变场地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。9.2合同解除条件9.2.1.1甲方因国家政策调整，需收回场地；9.2.1.2乙方连续_______个月未支付租金；9.2.1.3双方协商一致解除合同。10.1争议解决10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。11.1.2发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.1合同生效及终止12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2在租赁期限内，除非因不可抗力或其他法定事由，任何一方不得单方面终止合同。12.1.3租赁期限届满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：13.1.1.1场地租赁面积及位置图13.1.1.2商业运营方案13.1.1.3租赁及运营费用明细13.1.1.4违约责任明细13.1.1.5争议解决方式说明14.1合同附件1：场地租赁面积及位置图14.1.1场地租赁面积及位置图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件2：商业运营方案14.2.1商业运营方案作为本合同的附件，乙方应严格按照方案执行商业运营活动。14.3合同附件3：租赁及运营费用明细14.3.1租赁及运营费用明细作为本合同的附件，详细列明了租金、物业管理费、水电费等费用。14.4合同附件4：违约责任明细14.4.1违约责任明细作为本合同的附件，明确了双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。14.5合同附件5：争议解决方式说明14.5.1争议解决方式说明作为本合同的附件，规定了双方在发生争议时的解决途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、保险机构等。15.2第三方介入的适用范围15.2.1.1甲方或乙方在合同履行过程中需要专业服务或咨询；15.2.1.2合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；15.2.1.3甲方或乙方需要第三方提供担保或保险服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务或承担的义务进行明确，并在合同中具体约定。15.3.1.1第三方责任限额应包括但不限于：15.3.1.1.1因第三方提供的服务或咨询导致的直接经济损失；15.3.1.1.2第三方行为导致的合同违约责任；15.3.1.1.3第三方提供的担保或保险服务未能履行时的赔偿责任。15.4第三方介入的程序15.4.1甲方或乙方需要第三方介入时，应提前向对方书面通知，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。15.4.2对方应在收到通知后_______日内给予书面答复，同意第三方介入的，应明确第三方的职责和权限。15.5第三方职责和权限15.5.1第三方的职责和权限应在合同中明确约定，包括但不限于：15.5.1.1提供专业服务或咨询；15.5.1.2调解或仲裁争议；15.5.1.3提供担保或保险服务；15.5.1.4监督合同履行情况。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方介入本合同后，其与甲方、乙方之间的关系应明确划分，包括：15.6.1.1第三方与甲方之间的关系：第三方应向甲方提供相关服务，并接受甲方的监督和指导。15.6.1.2第三方与乙方之间的关系：第三方应向乙方提供相关服务，并接受乙方的监督和指导。15.7第三方违约责任15.7.1第三方在履行本合同过程中违反其职责和权限，导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的违约责任。15.7.2第三方违约责任的具体计算方法应在合同中明确约定。15.8第三方变更15.8.1任何一方需要变更第三方时，应提前向对方书面通知，并说明变更原因和预期效果。15.8.2对方应在收到通知后_______日内给予书面答复，同意变更的，应重新签订相关协议。15.9第三方退出15.9.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因需要退出，应提前向甲方和乙方书面通知，并说明退出原因。15.9.2甲方和乙方应在收到通知后_______日内给予书面答复，同意第三方退出的，应采取措施确保合同履行的连续性。15.10第三方保密15.10.1第三方在履行本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露任何涉及甲方、乙方或其他相关方的商业秘密或个人信息。15.11第三方责任保险15.11.1第三方应购买相应的责任保险，以保障其在履行合同过程中可能发生的赔偿责任。15.12第三方费用15.12.1第三方的费用包括但不限于服务费、咨询费、保险费等，应在合同中明确约定支付方式和时间。15.13第三方合同15.13.1第三方介入本合同后，应与甲方和乙方签订单独的合同，明确双方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地租赁面积及位置图要求：精确标注场地边界、建筑物位置、出入口等，并附有比例尺。说明：作为合同附件，用于明确租赁场地的具体范围和位置。2.商业运营方案要求：详细列出商业运营的具体内容、目标市场、营销策略等。说明：作为合同附件，用于指导乙方进行商业运营。3.租赁及运营费用明细要求：详细列出租金、物业管理费、水电费、税费等各项费用及支付方式。说明：作为合同附件，用于明确租赁及运营费用的构成和支付方式。4.违约责任明细要求：详细列出各种违约行为及相应的违约责任。说明：作为合同附件，用于明确违约行为的后果。5.争议解决方式说明要求：明确争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。说明：作为合同附件，用于指导双方在发生争议时的解决途径。6.第三方服务协议要求：详细列出第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：作为合同附件，用于明确第三方在合同履行过程中的角色和责任。7.第三方责任保险合同要求：明确第三方责任保险的保险范围、保险金额、保险期限等。说明：作为合同附件，用于保障第三方在履行合同过程中的赔偿责任。8.保密协议要求：明确保密内容、保密期限、保密责任等。说明：作为合同附件，用于保护双方商业秘密。9.担保合同要求：明确担保方式、担保范围、担保期限等。说明：作为合同附件，用于确保合同履行。10.附属协议要求：根据合同履行需要，可增加其他附属协议。说明：作为合同附件，用于补充和细化合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方应向甲方支付_______%的滞纳金。示例：若乙方应于每月5日前支付租金，但实际支付日期为6日，则乙方应支付1日的滞纳金。2.乙方擅自改变场地用途责任认定：甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。示例：若乙方未经甲方同意，将场地用于非法经营，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。3.甲方未按时提供场地责任认定：甲方应向乙方支付_______%的违约金。示例：若甲方未能在合同约定的日期前提供场地，应向乙方支付相应日期的违约金。4.第三方未履行合同义务责任认定：第三方应承担相应的违约责任。示例：若第三方未按约定提供担保服务，应向甲方或乙方支付违约金。5.任何一方泄露商业秘密责任认定：泄露方应承担相应的法律责任。示例：若甲方泄露乙方商业秘密，甲方应承担相应的法律责任。6.任何一方违反保密协议责任认定：违反方应承担相应的法律责任。示例：若乙方违反保密协议，乙方应承担相应的法律责任。全文完。2025年度交通枢纽场地租赁及商业运营协议1合同目录一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的和原则1.3协议适用范围1.4协议期限二、场地租赁2.1场地位置和面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5场地使用要求2.6场地维护责任三、商业运营3.1经营范围3.2经营模式3.3商业设施3.4运营管理3.5营业额分成3.6品牌合作四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务4.3双方合作义务4.4保密条款五、合同变更与解除5.1合同变更5.2合同解除5.3解除条件5.4解除程序六、违约责任6.1违约行为界定6.2违约责任承担6.3违约赔偿计算6.4违约争议解决七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用八、不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力事件8.3不可抗力处理8.4不可抗力通知九、合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序9.4合同终止后事宜十、其他约定10.1违约金10.2通知方式10.3附件10.4协议附件说明十一、协议附件11.1场地租赁合同附件11.2商业运营合同附件11.3双方资质证明文件11.4其他相关文件十二、协议签订与生效12.1签订程序12.2生效日期12.3协议签署十三、协议附件清单13.1附件一：场地租赁合同13.2附件二：商业运营合同13.3附件三：双方资质证明文件13.4附件四：其他相关文件十四、合同备案与登记14.1备案登记要求14.2备案登记机构14.3备案登记程序14.4备案登记费用合同编号_________一、协议概述1.1协议签订背景本协议由甲方（出租方）与乙方（承租方）于2025年1月1日签订，鉴于甲方拥有位于某交通枢纽的场地，乙方有意租赁该场地并开展商业经营活动。1.2协议目的和原则本协议旨在明确甲乙双方在2025年度内关于场地租赁及商业运营的权利、义务和责任，遵循公平、自愿、诚实信用的原则。1.3协议适用范围本协议适用于甲方出租场地给乙方，乙方在场地内进行商业运营活动的全过程。1.4协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、场地租赁2.1场地位置和面积甲方出租的场地位于某交通枢纽，总面积为1000平方米。2.2租赁期限本协议租赁期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.3租金及支付方式租金为每月人民币10万元，乙方应于每月的5日前将租金支付至甲方指定账户。2.4租金调整机制如遇国家政策调整或市场行情变化，经双方协商一致，租金可进行调整。2.5场地使用要求乙方应按照甲方的要求合理使用场地，不得用于违法活动。2.6场地维护责任甲方负责场地的日常维护和保养，乙方在使用过程中造成场地损坏的，应负责修复或赔偿。三、商业运营3.1经营范围乙方在场地内可开展餐饮、零售、娱乐等商业经营活动。3.2经营模式乙方可根据市场需求自行选择经营模式，如自营、加盟或合作经营。3.3商业设施甲方应提供符合乙方经营需求的商业设施，包括但不限于水电、消防、安防等。3.4运营管理乙方应建立健全运营管理制度，确保商业运营的顺利进行。3.5营业额分成乙方应按月向甲方报告营业额，双方按约定比例分成。3.6品牌合作乙方在经营活动中可引入品牌合作，但需经甲方同意。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方在场地内的经营活动，并有权要求乙方遵守本协议的约定。4.2乙方权利与义务乙方有权在场地内开展商业经营活动，并应遵守本协议的约定。4.3双方合作义务甲乙双方应相互支持，共同维护交通枢纽的形象和利益。4.4保密条款双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。五、合同变更与解除5.1合同变更本协议的任何变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。5.2合同解除5.3解除条件（1）一方违约，经另一方催告后仍未改正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。5.4解除程序合同解除需经甲乙双方书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。六、违约责任6.1违约行为界定（1）未按时支付租金；（2）未按约定使用场地；（3）违反保密条款；（4）其他违反本协议约定的行为。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿计算违约赔偿金额根据违约行为的具体情况，由双方协商确定。6.4违约争议解决违约争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。七、争议解决7.1争议解决方式本协议争议解决方式为协商，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为我国有管辖权的人民法院。7.3争议解决程序争议解决程序按照我国相关法律法规执行。7.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。八、不可抗力8.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变化；（4）其他双方无法预见、避免和克服的事件。8.3不可抗力处理发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。8.4不可抗力通知甲乙双方应在不可抗力事件发生后5日内向对方发出书面通知，并提供相关证明材料。九、合同生效与终止9.1合同生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。9.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的终止条件成就；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同终止程序合同终止需经甲乙双方书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。9.4合同终止后事宜合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于场地移交、费用结算等。十、其他约定10.1违约金如乙方未按时支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。10.2通知方式甲乙双方之间的通知应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。10.3附件本协议附件如下：附件一：场地租赁合同附件二：商业运营合同附件三：双方资质证明文件附件四：其他相关文件10.4协议附件说明附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。十一、协议附件11.1场地租赁合同附件11.2商业运营合同附件11.3双方资质证明文件11.4其他相关文件十二、合同备案与登记12.1备案登记要求本协议需在签订后30日内向相关部门备案登记。12.2备案登记机构备案登记机构为当地工商行政管理部门。12.3备案登记程序备案登记程序按照当地工商行政管理部门的规定执行。12.4备案登记费用备案登记费用由乙方承担。十三、协议附件清单13.1附件一：场地租赁合同13.2附件二：商业运营合同13.3附件三：双方资质证明文件13.4附件四：其他相关文件十四、合同签署本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）签字：乙方（承租方）签字：日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在场地租赁及商业运营中的主导地位，包括但不限于场地规划、设施配置、运营管理等。条款内容：（1）场地规划与设计；（2）商业设施配置与维护；（3）运营管理政策制定；（4）乙方经营活动的监督与指导。1.2场地规划调整权说明：甲方有权根据交通枢纽的整体规划和发展需要，对场地进行规划调整。条款内容：甲方有权根据交通枢纽的整体规划和发展需要，对场地进行规划调整，乙方应予以配合。如调整涉及乙方经营活动，甲方应提前30日通知乙方，并给予合理的补偿。1.3运营管理费用说明：甲方有权收取运营管理费用，用于场地维护、设施更新、安全保障等。条款内容：甲方有权收取运营管理费用，费用标准由双方协商确定。费用用于场地维护、设施更新、安全保障等，乙方应按时缴纳。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方自主经营权条款说明：本条款明确乙方在商业运营中的自主经营权，包括但不限于经营策略、品牌选择、营销活动等。条款内容：（1）经营策略制定；（2）品牌选择与引进；（3）营销活动策划与实施；（4）员工招聘与培训。2.2乙方经营收益权说明：乙方有权享有场地租赁及商业运营带来的全部收益。条款内容：乙方享有场地租赁及商业运营带来的全部收益，包括但不限于租金、营业额分成等。2.3乙方经营决策权说明：乙方有权在遵守国家法律法规和本协议约定的前提下，自主决定经营决策。条款内容：乙方在遵守国家法律法规和本协议约定的前提下，有权自主决定经营决策，包括但不限于经营策略、品牌选择、营销活动等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款说明：本条款明确第三方中介机构的职责，包括但不限于合同签订、场地租赁、商业运营等。条款内容：（1）协助甲乙双方签订本协议；（2）协助甲方完成场地租赁；（3）协助乙方完成商业运营；（4）监督双方履行本协议。3.2中介机构费用条款说明：本条款明确第三方中介机构的费用承担，包括但不限于服务费、佣金等。条款内容：第三方中介机构的服务费用由甲乙双方按照约定比例分担，具体费用标准由双方协商确定。3.3中介机构责任条款说明：本条款明确第三方中介机构的责任，包括但不限于违约责任、保密责任等。条款内容：第三方中介机构应遵守国家法律法规和本协议约定，如因中介机构原因导致甲乙双方权益受损，中介机构应承担相应的违约责任。中介机构对本协议内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地租赁合同附件2.商业运营合同附件3.双方资质证明文件4.其他相关文件5.第三方中介机构服务协议（如有）6.不可抗力事件证明材料（如有）7.违约金计算标准8.运营管理费用明细9.中介机构费用明细二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金；乙方未按约定使用场地；甲方未按时提供商业设施；任何一方违反保密条款；任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定以双方书面通知和事实为依据；如有争议，由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.保密条款：指双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。4.争议解决：指双方因本协议产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其限期支付；逾期未支付的，甲方有权采取法律手段追讨租金。2.问题：甲方未按时提供商业设施。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其及时提供；逾期未提供的，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.问题：双方对违约行为的认定存在争议。解决办法：通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.交通枢纽场地租赁及商业运营。2.甲方为场地所有者，乙方为商业运营者。3.双方通过协议明确各自的权利、义务和责任。4.合同适用于商业租赁、商业运营等领域。全文完。2025年度交通枢纽场地租赁及商业运营协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有交通枢纽场地，乙方有意租赁该场地进行商业运营，双方经友好协商，达成一致意见，签订本协议。2.2目的：本协议旨在明确双方在交通枢纽场地租赁及商业运营过程中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）交通枢纽：指为本协议约定的场地，具备交通集散、换乘、停车等功能，为旅客提供便捷的交通服务。（2）商业运营：指乙方在租赁场地内开展的商业活动，包括但不限于餐饮、零售、休闲娱乐等。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指乙方租赁甲方场地的时间范围，自本协议生效之日起计算。（2）租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用。（3）使用权：指乙方在租赁期限内，对甲方场地享有使用、经营的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金。（2）甲方有权对乙方在租赁场地内的商业运营活动进行监督和管理。（3）甲方应保证租赁场地符合法律法规及相关政策要求。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁场地进行商业运营。（2）乙方应按照本协议约定支付租金，并保证租金的及时、足额支付。（3）乙方应遵守甲方对租赁场地内商业运营活动的管理规定，不得从事违法、违规经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：租赁场地位于：（填写具体地址）5.3合同履行方式：（1）乙方应按照本协议约定，在租赁期限内对租赁场地进行商业运营。（2）甲方应提供租赁场地及相关设施，确保乙方正常开展商业运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满，本协议自动终止。（2）双方协商一致，决定终止本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，决定终止本协议。6.3终止程序：（1）终止本协议前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。（2）终止本协议后，双方应按照本协议约定，妥善处理租赁场地内的商业运营活动。6.4终止后果：（1）终止本协议后，乙方应按照本协议约定，向甲方支付剩余租金。（2）终止本协议后，双方应按照本协议约定，妥善处理租赁场地内的商业运营活动，确保不影响甲方权益。七、费用与支付7.1费用构成：本协议项下费用包括但不限于场地租赁费、物业服务费、公共设施使用费、水电费等。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间：（1）场地租赁费：乙方应在租赁期限开始前一次性支付全年租金。（2）物业服务费：乙方应每月支付物业服务费，具体金额及支付时间以甲方提供的物业服务合同为准。（3）公共设施使用费、水电费：乙方应按实际使用情况支付，具体金额及支付时间由甲方另行通知。7.4支付条款：（1）乙方应在每个支付期限的首日前将款项支付至甲方指定账户。（2）乙方支付的款项应全额到达甲方账户，不得扣除任何费用。（3）如因乙方原因导致款项支付延误，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未能按照本协议约定提供租赁场地，应向乙方支付违约金，违约金为租赁场地每月租金的百分之十。（2）甲方未按照本协议约定履行其他义务，应向乙方支付相应的违约金或赔偿金。8.2乙方违约：（1）乙方未按照本协议约定支付租金或相关费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的千分之五。（2）乙方违反本协议约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算以实际损失为准，但最高不超过本协议约定总金额的百分之三十。（2）赔偿金按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理费用等。九、保密条款9.1保密内容：本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起至租赁期限届满后三年止。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得披露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本协议所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、军事冲突。（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。（4）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。（2）双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决本协议执行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：由双方共同选择的中立第三方进行调解。（2）仲裁：将争议提交具有管辖权的仲裁机构仲裁。（3）诉讼：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）乙方不得将其在本协议项下的权利和义务转让给任何第三方。（2）甲方不得将其在本协议项下的权利和义务转让给任何与乙方存在利益冲突的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对租赁场地的所有权。（2）甲方保留对租赁场地内公共设施的维护和管理权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在必要时对租赁场地进行合理改造的权利。（2）甲方保留在紧急情况下进入租赁场地的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：经双方签字盖章的修改和补充文件与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互协作，共同确保本协议的顺利履行。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照本协议约定，及时沟通，共同解决问题。（2）双方应相互提供必要的协助，确保各自履行义务。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间的完整协议，对本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款：本协议中未列明的其他条款，如双方另有约定，应按双方约定执行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：日期：（填写签订日期）乙方（盖章）：日期：（填写签订日期）甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的场地租赁合同文本。2.乙方提交的商业运营计划