二手房屋买卖补充协议范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房屋买卖补充协议范本(2024版)本合同目录一览1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间2.房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3过户手续及费用2.3.1过户手续2.3.2过户费用3.房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.2维修责任4.房屋交易税费4.1税费承担方式4.2税费计算及支付5.房屋交易违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任6.争议解决方式6.1争议解决方式7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.双方的其他权利和义务8.1卖方权利和义务8.2买方权利和义务9.房屋交付后的事宜9.1物业管理及水电煤转移9.2家具家电归属10.合同的附件10.1附件一：房屋所有权证复印件10.2附件二：买卖双方身份证复印件10.3附件三：房屋买卖合同原件11.双方签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字12.合同签订日期13.合同的有效期14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号，房屋门牌号。1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米。1.1.3房屋户型：房屋为室厅卫，具体房间布局和面积分布。1.1.4房屋所有权证号：证号号，土地使用权证号：证号号。1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息卖方姓名：X，身份证号：X，联系电话：X，电子邮箱：X。卖方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。1.2.2买方信息买方姓名：X，身份证号：X，联系电话：X，电子邮箱：X。买方具备购房资格，有能力购买该房屋。1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格：房屋交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。1.3.2支付方式：买方通过银行转账、现金等方式向卖方支付房价款。1.3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付至卖方指定的账户。剩余房款买方应按贷款银行要求的还款方式和时间进行还款。第二条房屋交付及过户2.1房屋交付时间卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方使用。2.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，无重大结构性损害；（4）相关物业、水电、煤气等交接手续办理完毕。2.3过户手续及费用2.3.1过户手续双方应按国家法律法规及政策规定，共同办理房屋过户手续。具体包括但不限于：产权转移登记、税费缴纳等。2.3.2过户费用过户费用包括但不限于：契税、个人所得税、印花税等。买方应承担过户过程中应缴纳的各项税费。卖方应协助买方办理相关税费的缴纳手续。第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起X年内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。3.2维修责任买方应合理使用房屋及附属设施设备，并负责日常维护和保养。如因买方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏，买方应承担维修或更换责任。第四条房屋交易税费4.1税费承担方式双方按照法律法规规定及相关政策，各自承担应缴纳的税费。4.2税费计算及支付双方应按照国家税务总局等相关部门的规定，计算并支付房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于：契税、个人所得税、印花税等。第五条房屋交易违约责任5.1卖方违约责任卖方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：返还已支付的购房款、赔偿因此造成的一切损失等。5.2买方违约责任买方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：支付违约金、赔偿因此造成的一切损失等。第六条争议解决方式6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。7.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。7.3合同解除本合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式签订。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担因此产生的费用。第八条双方的其他权利和义务8.1卖方权利和义务卖方应保证所述房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。卖方应在房屋交付时，将房屋及附属设施设备处于正常使用状态，并保证房屋质量。8.2买方权利和义务买方应按照合同约定的时间支付房价款。买方应合理使用房屋及附属设施设备，并负责日常维护和保养。买方应按照法律法规规定，办理房屋过户手续，并承担相关税费。第九条房屋交付后的事宜9.1物业管理及水电煤转移卖方应在房屋交付后X个工作日内，将物业管理相关事宜及水电煤等公共设施的使用情况向买方说明，并协助买方办理相关转移手续。9.2家具家电归属双方应在本合同中明确家具家电的归属。如未明确归属，视为不属于房屋买卖范围，买方不得主张权利。第十条合同的附件10.1附件一：房屋所有权证复印件本合同签订后，卖方应向买方提供房屋所有权证的复印件作为附件。10.2附件二：买卖双方身份证复印件本合同签订后，买卖双方应向对方提供身份证的复印件作为附件。10.3附件三：房屋买卖合同原件本合同签订后，双方应保留房屋买卖合同的原件作为附件。第十一条双方签字盖章本合同由双方在合同文本上签字（或盖章）后生效，并对双方具有法律约束力。第十二条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十三条合同的有效期本合同自签订之日起生效，有效期为X年。第十四条其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式签订。如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证的所有信息。附件说明：作为本合同的附件，用以证明卖方对房屋的所有权。2.附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整的身份证复印件，须包含身份证上的所有信息。附件说明：作为本合同的附件，用以证明买卖双方的身份。3.附件三：房屋买卖合同原件附件要求：本合同的原件，须有双方签字或盖章确认。附件说明：作为本合同的附件，用以证明双方就房屋买卖达成的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为未能按照约定时间交付房屋；未能保证房屋质量，存在重大质量问题；未能协助买方办理房屋过户手续；未能按照约定提供附件；其他违反本合同的行为。2.买方违约行为未能按照约定时间支付房价款；未能合理使用房屋及附属设施设备，导致损坏；未能按照约定办理房屋过户手续；未能按照约定承担税费；其他违反本合同的行为。3.违约责任认定标准违约金：按照合同金额的一定比例（如1%）计算违约金；损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿；合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，导致合同无法继续履行，双方协商一致可解除合同；其他违约责任。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因此导致的额外费用；如果买方未能在约定时间内支付房价款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权延迟交付房屋。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.身份证：指中华人民共和国公民的身份证明，由公安机关颁发。3.