二零二五年度房产代销风险控制协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产代销风险控制协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2行业术语定义2.合同双方2.1代销方信息2.2房地产开发商信息2.3代理销售机构信息3.合同标的3.1房地产项目概述3.2房地产项目位置3.3房地产项目规模4.风险控制措施4.1风险识别与评估4.2风险预防措施4.3风险应对措施5.风险责任划分5.1代销方责任5.2开发商责任5.3代理销售机构责任6.风险赔偿与补偿6.1赔偿原则6.2赔偿范围6.3赔偿方式7.合同期限与续约7.1合同期限7.2续约条件7.3续约程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.其他约定13.1通知方式13.2合同份数13.3合同附件14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“房产”指合同双方约定的房地产开发项目中的住宅、商业、办公等用途的建筑物。1.1.2“代销方”指在本合同中承担房产代销业务的机构或个人。1.1.3“开发商”指拥有房产开发项目的法人或其他组织。1.1.4“代理销售机构”指受开发商委托，负责房产销售推广和客户服务的机构或个人。1.2行业术语定义1.2.1“代销佣金”指代销方根据销售业绩获得的一定比例的报酬。1.2.2“销售业绩”指代销方在一定期限内成功销售的房产数量。1.2.3“风险”指在房产代销过程中可能发生的各种不利事件或损失。第二条合同双方2.1代销方信息2.1.1代销方名称：_______2.1.2代销方地址：_______2.1.3联系人：_______2.1.4联系电话：_______2.2房地产开发商信息2.2.1开发商名称：_______2.2.2开发商地址：_______2.2.3联系人：_______2.2.4联系电话：_______2.3代理销售机构信息2.3.1代理销售机构名称：_______2.3.2代理销售机构地址：_______2.3.3联系人：_______2.3.4联系电话：_______第三条合同标的3.1房地产项目概述3.1.1项目名称：_______3.1.2项目位置：_______3.1.3项目规模：_______3.2房地产项目位置3.2.1项目具体地址：_______3.2.2项目周边环境：_______3.3房地产项目规模3.3.1项目总建筑面积：_______3.3.2项目可销售面积：_______第四条风险控制措施4.1风险识别与评估4.1.1代销方应识别并评估房产代销过程中可能出现的风险。4.1.2开发商应提供项目风险信息，包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险等。4.2风险预防措施4.2.1代销方应采取有效措施预防风险发生，包括但不限于：4.2.1.1制定销售策略；4.2.1.2加强客户服务；4.2.1.3严格审查客户资质。4.3风险应对措施4.3.1发生风险时，代销方应立即采取措施减轻损失，包括但不限于：4.3.1.1通知开发商；4.3.1.2协助开发商采取补救措施。第五条风险责任划分5.1代销方责任5.1.1代销方应对其销售行为负责，包括但不限于：5.1.1.1严格遵守合同约定；5.1.1.2保障客户权益。5.2开发商责任5.2.1开发商应对项目风险负责，包括但不限于：5.2.1.1提供真实、准确的项目信息；5.2.1.2保障项目质量。5.3代理销售机构责任5.3.1代理销售机构应对其服务行为负责，包括但不限于：5.3.1.1提供专业、高效的客户服务；5.3.1.2严格遵守合同约定。第六条风险赔偿与补偿6.1赔偿原则6.1.1赔偿应以实际损失为依据，合理确定赔偿金额。6.2赔偿范围6.2.1赔偿范围包括但不限于：6.2.1.1客户损失；6.2.1.2代销方损失；6.2.1.3开发商损失。6.3赔偿方式6.3.1赔偿方式包括但不限于：6.3.1.1货币赔偿；6.3.1.2替代赔偿。第七条合同期限与续约7.1合同期限7.1.1本合同期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。7.2续约条件7.2.1在合同到期前，如双方同意继续合作，应在本合同到期前_______日内书面提出续约意向。7.3续约程序7.3.1双方应在提出续约意向后_______日内签订续约合同。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1代销方未按合同约定完成销售任务的；8.1.2开发商未按合同约定提供项目信息的；8.1.3代理销售机构未按合同约定提供客户服务的；8.1.4任何一方未按合同约定支付款项的；8.1.5任何一方违反保密条款的。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：8.2.1.1支付违约金；8.2.1.2承担对方因此遭受的全部损失；8.2.1.3协助对方采取补救措施。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向合同约定的争议解决机构申请解决。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议解决机构应根据仲裁规则和程序进行仲裁；9.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2合同经双方约定的生效日期；10.1.3合同符合法律、法规的规定。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3出现合同约定的解除条件。10.3合同解除条件10.3.1任何一方严重违约；10.3.2不可抗力导致合同无法履行；10.3.3合同目的不能实现。第十一条合同变更与解除11.1合同变更程序11.1.1双方协商一致，书面提出变更请求；11.1.2经双方签字盖章后生效。11.2合同解除程序11.2.1双方协商一致，书面提出解除请求；11.2.2经双方签字盖章后生效。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1本合同内容；12.1.2项目商业秘密；12.1.3双方约定应保密的其他信息。12.2保密期限12.2.1本合同期限届满后；12.2.2双方约定应保密的其他期限。12.3违约责任12.3.1违反保密条款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：12.3.1.1支付违约金；12.3.1.2恢复或赔偿因违反保密条款而遭受的损失。第十三条其他约定13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式发送；13.1.2通知送达地址为合同双方约定的地址。13.2合同份数13.2.1本合同一式_______份，双方各执_______份。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：13.3.1.1房产项目介绍；13.3.1.2销售策略；13.3.1.3双方协商一致的其他文件。第十四条合同签署与生效日期14.1签署日期14.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起_______个工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房产代销过程中，由甲乙双方邀请或委托，提供专业服务或协助的其他机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙双方根据合同需要，认为有必要引入第三方提供专业服务或协助。2.1.2第三方具备相应的资质和条件，能够满足甲乙双方的要求。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的具体事项和范围。2.2.2双方共同与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。2.2.3第三方在协议签订后，按照协议约定开展相关工作。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照协议约定，履行其职责，确保工作质量。3.1.2第三方对因其工作失误或疏忽造成的损失，应承担相应的责任。3.1.3第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得泄露商业秘密。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。3.2.2第三方有权按照协议约定，获得相应的报酬。3.2.3第三方有权在协议约定的范围内，独立开展工作。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务的性质、难度和风险等因素确定。4.1.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定。4.2责任限额的执行4.2.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，其赔偿金额不超过协议约定的责任限额。4.2.2超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况承担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方应按照合作协议，向甲方提供专业服务，甲方应支付相应的服务费用。5.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲方的要求和指示。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方应按照合作协议，向乙方提供专业服务，乙方应支付相应的服务费用。5.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守乙方的要求和指示。5.3第三方与甲乙双方的共同责任5.3.1如第三方在提供服务过程中，因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应共同承担责任。5.3.2甲乙双方应就第三方责任问题，与第三方协商解决。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入导致合同变更6.1.1第三方介入可能导致原合同内容发生变化，甲乙双方应就变更内容达成一致。6.1.2合同变更应书面确认，并作为原合同的附件。6.2第三方介入的合同解除6.2.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。6.2.2合同解除应书面确认，并按照合同约定处理相关事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式7.1.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方协商解决。7.1.2协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。7.2第三方介入的争议解决程序7.2.1争议解决机构应根据仲裁规则和程序进行仲裁；7.2.2仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方和第三方具有法律约束力。第八条第三方介入的合同终止8.1第三方介入的合同终止条件8.1.1第三方完成协议约定的服务内容；8.1.2第三方介入的合同期限届满；8.1.3双方协商一致解除合同。8.2第三方介入的合同终止程序8.2.1第三方介入的合同终止，应书面确认，并按照合同约定处理相关事宜。8.2.2合同终止后，第三方应按照协议约定，妥善处理剩余工作。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用9.1.1第三方介入的费用包括但不限于服务费用、差旅费用、资料费用等。9.1.2第三方介入的费用应在合作协议中明确约定。9.2第三方介入的费用承担9.2.1第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定承担。9.2.2如第三方介入的费用超出协议约定，甲乙双方应根据实际情况协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产项目介绍要求：详细描述房产项目的位置、规模、配套设施、周边环境等。说明：该附件用于第三方了解项目情况，为提供专业服务提供依据。2.销售策略要求：包括销售目标、销售渠道、推广方案、客户关系管理等。3.双方合作协议要求：明确甲乙双方的权利义务、服务内容、费用承担、违约责任等。说明：该附件是合同的重要组成部分，用于规范双方合作行为。4.第三方合作协议要求：明确第三方与甲乙双方的合作内容、服务标准、费用支付、责任承担等。说明：该附件是第三方介入的依据，用于确保第三方工作的顺利进行。5.客户资料要求：包括客户的基本信息、购房意向、沟通记录等。6.销售业绩报告要求：包括销售数据、客户反馈、市场分析等。说明：该附件用于评估销售效果，为调整销售策略提供依据。7.风险评估报告要求：包括风险评估结果、风险预防措施、应对策略等。说明：该附件用于评估项目风险，为风险控制提供依据。8.合同变更协议要求：包括变更内容、变更原因、变更生效日期等。说明：该附件用于记录合同变更情况，确保合同内容的准确性。9.合同解除协议要求：包括解除原因、解除日期、解除后的责任承担等。说明：该附件用于记录合同解除情况，明确各方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：包括但不限于未按合同约定完成销售任务、未按约定提供项目信息、未按约定提供客户服务等。说明：违约行为是指合同一方未履行合同约定的义务。2.责任认定标准要求：根据违约行为的具体情况，确定违约方的责任。说明：责任认定标准包括违约程度、损失金额、合同约定等。3.违约责任认定示例示例一：代销方未按合同约定完成销售任务，导致开发商损失10万元。责任认定：代销方应承担10万元的违约金，并赔偿开发商的全部损失。示例二：开发商未按合同约定提供项目信息，导致代销方损失5万元。责任认定：开发商应承担5万元的违约金，并赔偿代销方的全部损失。示例三：代理销售机构未按合同约定提供客户服务，导致客户投诉。责任认定：代理销售机构应承担相应的责任，包括但不限于赔偿客户损失、改善服务质量。全文完。二零二四年度房产代销风险控制协议书1本合同目录一览1.定义与解释1.1房产代销的定义1.2风险控制的定义1.3相关术语的解释2.合同双方信息2.1代销方信息2.2卖方信息2.3买方信息3.房产信息3.1房产基本信息3.2房产权利状态3.3房产抵押情况3.4房产权属证明4.代销服务内容4.1代销方义务4.2卖方义务4.3买方义务5.风险控制措施5.1风险识别与评估5.2风险预警与应对5.3风险承担与分担6.费用与报酬6.1代销费用6.2报酬标准6.3费用支付方式7.合同期限与续约7.1合同期限7.2续约条件7.3续约程序8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务8.3保密期限9.知识产权9.1知识产权归属9.2侵权责任9.3知识产权纠纷解决10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的处理13.其他13.1通知方式13.2合同附件13.3合同效力13.4合同修改与补充14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产代销的定义本合同所称房产代销，是指代销方接受卖方委托，在规定期限内，以卖方名义，通过合法途径，帮助卖方推广、宣传、销售房产的行为。1.2风险控制的定义本合同所称风险控制，是指代销方在房产代销过程中，采取有效措施，预防和减少因代销活动引起的各种风险。1.3相关术语的解释1.3.1房产：指位于我国境内的住宅、商业、办公等用途的建筑物及其附属设施。1.3.2卖方：指拥有房产所有权并委托代销方进行房产代销的单位或个人。1.3.3买方：指购买房产的单位或个人。1.3.4代理佣金：指代销方因代销房产而取得的报酬。第二条合同双方信息2.1代销方信息2.1.1代销方名称：_______2.1.2代销方住所：_______2.1.3代销方法定代表人：_______2.2卖方信息2.2.1卖方名称：_______2.2.2卖方住所：_______2.2.3卖方法定代表人：_______2.3买方信息2.3.1买方名称：_______2.3.2买方住所：_______2.3.3买方法定代表人：_______第三条房产信息3.1房产基本信息3.1.1房产地址：_______3.1.2房产面积：_______平方米3.1.3房产用途：_______3.1.4房产权属证明：_______3.2房产权利状态3.2.1房产所有权清晰3.2.2房产无任何法律纠纷3.3房产抵押情况3.3.1房产无抵押3.3.2房产如有抵押，抵押权人同意代销3.4房产权属证明3.4.1房产权属证明文件：_______第四条代销服务内容4.1代销方义务4.1.1负责房产的推广、宣传、销售4.1.2及时向卖方报告房产销售情况4.1.3维护卖方和买方的合法权益4.2卖方义务4.2.1提供真实、准确的房产信息4.2.2配合代销方的推广、宣传、销售工作4.3买方义务4.3.1依法购买房产4.3.2按时支付购房款第五条风险控制措施5.1风险识别与评估5.1.1代销方应全面了解房产代销过程中可能存在的风险5.1.2代销方应进行风险评估，制定相应的风险控制措施5.2风险预警与应对5.2.1代销方应建立风险预警机制，及时发现和报告风险5.2.2代销方应制定风险应对措施，降低风险损失5.3风险承担与分担5.3.1卖方和买方应共同承担因代销活动引起的风险5.3.2代销方应承担因自身原因造成的风险损失第六条费用与报酬6.1代销费用6.1.1代销费用总额：_______元6.1.2代销费用支付方式：_______6.2报酬标准6.2.1代销方报酬：_______元/套6.2.2报酬支付方式：_______6.3费用支付方式6.3.1代销费用和报酬在房产销售后支付6.3.2支付时间：_______日内第七条合同期限与续约7.1合同期限7.1.1本合同期限为_______年7.1.2合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止7.2续约条件7.2.1卖方和代销方协商一致，可续签本合同7.2.2续约期限为_______年7.3续约程序7.3.1卖方和代销方应在合同到期前_______日内协商续约事宜7.3.2协商一致后，双方应签订续约合同第八条保密条款8.1保密信息的定义8.1.1保密信息是指本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息、市场信息等，以及任何一方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密。8.2保密义务8.2.1双方对本合同中约定的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或以任何形式使用。8.3保密期限8.3.1保密期限自本合同生效之日起至合同终止后_______年止。第九条知识产权9.1知识产权归属9.1.1本合同中涉及的所有知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，均归各自权利人所有。9.2侵权责任9.2.1如一方违反本合同约定，侵犯对方知识产权，应立即停止侵权行为，并承担相应的法律责任。9.3知识产权纠纷解决9.3.1知识产权纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1违约行为10.1.1卖方未按约定提供房产信息或房产权利状态与实际情况不符的；10.1.2代销方未按约定进行房产推广、宣传、销售或泄露保密信息的；10.1.3买方未按约定支付购房款的；10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失；10.2.2违约方应支付违约金，违约金金额为_______元；10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额应包括直接经济损失和合理费用；10.3.2违约赔偿金额由违约方在收到守约方索赔通知之日起_______日内支付。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；11.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为_______；11.3争议解决程序11.3.1争议发生后，双方应向争议解决机构提交书面申请；11.3.2争议解决机构应在收到申请之日起_______日内进行调解或仲裁。第十二条合同解除12.1解除条件12.1.1双方协商一致，可以解除本合同；12.1.2一方严重违约，另一方有权解除本合同；12.2解除程序12.2.1解除合同前，双方应书面通知对方；12.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务；12.3解除后的处理12.3.1解除合同后，双方应按照本合同约定处理剩余事项；12.3.2解除合同后，双方应相互返还已支付的款项。第十三条其他13.1通知方式13.1.1除非另有约定，通知应以书面形式发送；13.1.2通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址；13.2合同附件13.2.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分；13.3合同效力13.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.4合同修改与补充13.4.1本合同的修改与补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第十四条合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.2合同终止条件14.2.1本合同约定的期限届满；14.2.2双方协商一致解除合同；14.2.3因不可抗力导致合同无法履行；14.3合同终止后的处理14.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事项；14.3.2合同终止后，双方应相互返还已支付的款项。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、技术支持、风险评估、法律服务等。16.第三方介入的程序16.1第三方的选定16.1.1第三方的选定应由甲乙双方协商确定，并签订相应的合作协议。16.2第三方的资质要求16.2.1第三方应具备相应的资质和执业许可，确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。17.第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，并对因其工作失误或疏忽造成的损失承担相应的责任。17.1.2第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方的信息负有保密义务。17.2权利17.2.1第三方有权根据合作协议的约定，收取相应的服务费用。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。18.第三方介入的费用承担18.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合作协议的约定承担。18.2若第三方介入的费用超出原合同约定的范围，超出部分由责任方承担。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额应根据合作协议的约定确定，但不得超过甲乙双方实际损失的一定比例，如不超过合同金额的_______%。19.2若第三方介入导致甲乙双方损失，甲乙双方应向第三方索赔，第三方赔偿不足部分由甲乙双方按责任比例分担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分20.1.1第三方应向甲方提供独立、客观的服务，甲方有权对第三方的工作进行监督。20.1.2第三方在执行任务过程中，如需与甲方沟通，应通过甲方指定的联系方式。20.2第三方与乙方的划分20.2.1第三方应向乙方提供独立、客观的服务，乙方有权对第三方的工作进行监督。20.2.2第三方在执行任务过程中，如需与乙方沟通，应通过乙方指定的联系方式。21.第三方的退出机制21.1若第三方无法继续履行合作协议，应提前_______日书面通知甲乙双方。21.2第三方退出后，甲乙双方应根据实际情况，重新选定第三方或自行履行相关职责。22.第三方的变更与替换22.1若第三方需要变更或替换，应提前_______日书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。22.2第三方的变更或替换不影响本合同的其他条款。23.第三方的争议解决23.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件要求：提供房产所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房产权利状态，确保房产无任何法律纠纷。2.房产信息资料要求：提供房产的详细资料，包括但不限于房产地址、面积、用途、装修情况等。说明：用于代销方了解房产信息，以便进行推广和销售。3.代理佣金协议要求：签订代理佣金协议，明确代销费用的支付方式和报酬标准。说明：用于规范代销费用和报酬的支付，保障双方的权益。4.风险控制措施方案要求：制定风险控制措施方案，包括风险识别、评估、预警、应对等。说明：用于预防和减少代销活动中的风险，保障双方的利益。5.第三方合作协议要求：与第三方签订合作协议，明确双方的权利、义务和责任。说明：用于规范第三方介入本合同履行过程中的行为，保障合同履行。6.争议解决协议要求：签订争议解决协议，明确争议解决方式和机构。说明：用于解决合同履行过程中的争议，保障双方的合法权益。7.合同解除协议要求：签订合同解除协议，明确合同解除的条件和程序。说明：用于规范合同解除行为，保障双方的权益。8.其他相关文件要求：根据实际情况提供其他相关文件，如银行支付凭证、身份证件等。说明：用于证明合同履行过程中的相关事项，保障合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按约定提供房产信息或房产权利状态与实际情况不符责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿因提供虚假信息造成的损失。1.2卖方未按时交付房产责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿因未按时交付房产造成的损失。2.代销方违约行为及责任认定2.1代销方未按约定进行房产推广、宣传、销售责任认定：代销方应承担违约责任，赔偿因未履行推广、宣传、销售义务造成的损失。2.2代销方泄露保密信息责任认定：代销方应承担违约责任，赔偿因泄露保密信息造成的损失。3.买方违约行为及责任认定3.1买方未按约定支付购房款责任认定：买方应承担违约责任，赔偿因未按时支付购房款造成的损失。3.2买方未按约定履行房产交付手续责任认定：买方应承担违约责任，赔偿因未按时履行交付手续造成的损失。4.第三方违约行为及责任认定4.1第三方未按约定提供服务质量责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因未提供服务质量造成的损失。4.2第三方泄露保密信息责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因泄露保密信息造成的损失。全文完。二零二四年度房产代销风险控制协议书2本合同目录一览1.定义与解释1.1房产代销1.2风险控制1.3当事人1.4合同期限1.5合同费用2.房产代销的基本要求2.1房产信息提供2.2房产展示与宣传2.3房产成交2.4房产交付3.风险控制措施3.1风险识别3.2风险评估3.3风险预防3.4风险应对4.风险责任的划分4.1代销方的责任4.2房地产开发方的责任4.3第三方的责任5.风险保险5.1保险类型5.2保险责任5.3保险费用5.4保险期限6.合同履行与监督6.1履行期限6.2履行方式6.3履行监督7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3保密期限11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更生效12.法律适用与管辖12.1适用法律12.2管辖法院13.其他约定13.1通知方式13.2附件13.3合同份数14.合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产代销：指本合同约定的房地产开发方委托代销方进行房产销售的行为。1.2风险控制：指本合同约定的为降低房产代销过程中可能出现的风险而采取的措施。1.3当事人：指本合同约定的房地产开发方和代销方。1.4合同期限：指本合同约定的生效起至终止的时间段。1.5合同费用：指本合同约定的双方应支付的费用，包括但不限于代销费、佣金等。第二条房产代销的基本要求2.1房产信息提供：代销方应准确、及时地向客户传达房产信息，包括房产位置、面积、价格、配套设施等。2.2房产展示与宣传：代销方应负责房产的展示和宣传，包括但不限于举办看房活动、发布广告等。2.3房产成交：代销方应协助房地产开发方完成房产成交手续，包括但不限于合同签订、款项支付等。2.4房产交付：代销方应协助房地产开发方完成房产交付，确保客户按照合同约定接收房产。第三条风险控制措施3.1风险识别：双方应共同识别房产代销过程中可能出现的风险，包括市场风险、法律风险、操作风险等。3.2风险评估：双方应共同评估已识别的风险等级，确定相应的风险控制措施。3.3风险预防：双方应采取预防措施，降低风险发生的可能性，包括但不限于加强沟通、完善制度等。3.4风险应对：双方应制定风险应对预案，确保在风险发生时能够迅速、有效地采取措施。第四条风险责任的划分4.1代销方的责任：代销方应尽到勤勉、谨慎义务，确保房产代销过程中的信息真实、准确，并及时告知客户可能存在的风险。4.2房地产开发方的责任：房地产开发方应确保房产质量，遵守相关法律法规，并承担因自身原因导致的房产代销风险。4.3第三方的责任：因第三方原因导致的房产代销风险，由第三方承担相应责任。第五条风险保险5.1保险类型：双方应购买相应的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。5.2保险责任：保险合同约定的保险责任应覆盖房产代销过程中可能出现的风险。5.3保险费用：保险费用由双方按照约定比例分担。5.4保险期限：保险期限应与合同期限一致。第六条合同履行与监督6.1履行期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。6.2履行方式：双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。6.3履行监督：双方应定期对合同履行情况进行检查，确保合同条款得到有效执行。第八条合同解除与终止8.1.1双方协商一致；8.1.2一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；8.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行；8.1.4合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件：合同期限届满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。8.3合同解除与终止的程序：一方提出解除或终止合同，应提前三十日书面通知对方，并说明理由。合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。9.2争议解决机构：双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。第十条保密条款10.1保密信息：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密信息。10.2保密义务：双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。第十一项合同生效与变更11.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同变更程序：任何一方要求变更本合同时，应书面提出变更内容，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.3合同变更生效：变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十二项法律适用与管辖12.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。第十三项其他约定13.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件等方式发送至对方指定的地址。13.2附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。第十四项合同附件14.1房产代销风险控制协议书14.2附件一：房产代销风险清单14.3附件二：保密协议14.4附件三：保险合同第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方：指在本合同约定的房产代销过程中，除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的条款2.1第三方介入条件：在甲乙双方约定的房产代销过程中，如因特定原因需要引入第三方提供专业服务或协助，双方应协商一致并签订相应的补充协议。2.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于市场调研、广告宣传、法律咨询、技术支持等。第三条第三方的责权利3.1.1遵守国家法律法规及合同约定；3.1.2不得泄露甲乙双方的商业秘密和客户信息；3.1.3按照合同约定完成相关工作；3.1.4对因其原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。3.2.1收取约定的服务费用；3.2.2要求甲乙双方提供必要的工作条件和协助；3.2.3依照合同约定行使监督和检查权。3.3.1严格按照合同约定提供专业服务；3.3.2及时向甲乙双方反馈工作进展情况；3.3.3对工作成果负责，确保符合行业标准。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分：第三方