购房合同是不是贷款合同

购房合同是不是贷款合同合同编号：__________出卖人：[出卖人名称]，住所地：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人电话]。买受人：[买受人名称]，住所地：[买受人地址]，联系方式：[买受人电话]。一、合同主体1.出卖人信息出卖人是依法注册成立并具有合法销售房屋资格的企业/个人。出卖人应向买受人提供有效的营业执照副本（企业适用）、身份证明（个人适用）等相关证明文件的复印件，以证明其主体资格的合法性。出卖人保证所提供的房屋具有合法的所有权或处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并且有能力按照本合同的约定履行交付房屋、办理产权登记等各项义务。2.买受人信息买受人应向出卖人提供有效的身份证明文件的复印件。买受人承诺具备购买本合同约定房屋的经济能力和民事行为能力。买受人在签订本合同前，应充分了解国家和地方有关房地产购买的政策法规，并保证自身符合相关购房条件。若买受人因自身原因不符合购房条件而导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任。二、房屋基本情况1.房屋位置与面积本合同项下房屋位于[具体地址]，该地址应明确到门牌号及具体的楼号、单元号等。房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。房屋的建筑面积以房屋产权登记部门最终测量为准。如最终测量面积与本合同约定面积存在差异，双方应按照本合同约定的方式处理。2.房屋产权状况该房屋为[产权性质，如商品房、二手房等]。出卖人应保证在交付房屋时，房屋产权清晰，不存在抵押、查封或其他限制交易的情况。若在交付前存在任何产权纠纷或权利限制，出卖人应负责解决，并承担由此给买受人造成的一切损失。三、房屋价款与付款方式1.房屋总价本合同约定的房屋总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为出卖人在本合同项下应得的全部价款，包含房屋本身的价格以及出卖人应承担的相关税费（如有约定），但不包含买受人应承担的税费。2.付款方式与时间节点买受人同意按照以下方式向出卖人支付购房款：（1）定金买受人应于本合同签订之日起[X]个工作日内，向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为本合同的担保，在买受人履行本合同约定的义务后，将抵作购房款。若买受人违约，出卖人有权没收定金；若出卖人违约，则应双倍返还定金给买受人。（2）首付款买受人应在[具体日期]前，支付房屋总价的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款应支付至出卖人指定的银行账户。（3）剩余款项剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买受人选择[付款方式，如银行贷款、公积金贷款或一次性付款等]支付。若买受人选择银行贷款或公积金贷款方式支付，应按照相关金融机构的要求及时办理贷款申请手续，并保证贷款在[约定日期]前发放至出卖人指定的账户。若因买受人自身原因导致贷款未能按时发放，买受人应自筹资金在[补充约定日期]前支付剩余款项，否则视为买受人违约。若买受人选择一次性付款，应在[具体日期]前将剩余款项支付至出卖人指定的账户。四、贷款相关约定（如有）1.贷款申请与审批（1）买受人选择贷款方式支付部分购房款的，应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交完整的贷款申请资料。贷款申请资料应包括但不限于买受人的身份证明、收入证明、购房合同、首付款支付凭证等。（2）出卖人应积极协助买受人办理贷款申请手续，包括但不限于提供必要的房屋资料、配合银行进行房屋评估等。但出卖人对买受人的贷款申请是否被批准不承担任何保证责任。（3）银行有权根据自身的审批标准对买受人的贷款申请进行审查。若银行在审查过程中发觉买受人不符合贷款条件或要求补充资料，买受人应在接到银行通知后的[X]个工作日内提供补充资料或采取措施满足贷款条件。若买受人未能在规定时间内满足贷款条件，导致贷款申请被拒绝，买受人应按照本合同约定的其他付款方式支付剩余购房款。2.贷款金额与期限（1）买受人申请的贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。但最终贷款金额以银行审批为准。若银行批准的贷款金额低于买受人申请的金额，买受人应在接到银行通知后的[X]个工作日内，自筹资金补足差额部分，并支付至出卖人指定的账户。（2）贷款期限为[X]个月，自银行发放贷款之日起计算。买受人应按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。3.贷款发放与使用（1）银行在审批通过买受人的贷款申请后，应在[X]个工作日内将贷款发放至出卖人指定的账户。出卖人应在收到贷款后及时向买受人开具收款凭证。（2）买受人应保证贷款专款专用，仅用于支付本合同项下的购房款。若买受人将贷款挪作他用，出卖人有权要求买受人立即偿还挪用部分的贷款金额，并承担相应的违约责任。五、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政策调整等特殊情况导致无法按时交付，出卖人应提前[X]天通知买受人，并提供相关证明文件。出卖人应按照本合同约定的交付条件交付房屋，若未能按时交付且无正当理由，应按照本合同约定承担违约责任。2.交付条件（1）房屋应通过竣工验收，具备国家规定的交付使用条件。出卖人应向买受人提供《房屋竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。（2）房屋内的基础设施（如水、电、气等）应具备开通条件，并且出卖人应保证房屋内的设施设备（如门窗、水电设施等）完好无损、正常使用。（3）房屋应符合本合同约定的其他交付条件，如装修标准（如有）等。六、产权登记1.产权办理责任（1）出卖人应负责在房屋交付后的[X]个工作日内，将办理房屋产权登记所需的资料提交给房屋产权登记部门，并积极协助买受人办理房屋产权登记手续。出卖人提供的资料应真实、完整、有效，若因出卖人提供的资料存在问题导致买受人无法按时取得房屋产权证书，出卖人应承担相应的违约责任。（2）买受人应积极配合出卖人办理房屋产权登记手续，按照产权登记部门的要求提供必要的资料（如身份证明、购房合同等），并在规定的时间内缴纳相关税费。若因买受人自身原因（如未及时提供资料、未缴纳税费等）导致产权登记手续无法按时办理，买受人应承担相应的违约责任。2.办理期限（1）产权登记部门受理房屋产权登记申请后，应在国家规定的办理期限内完成产权登记手续。若因产权登记部门的原因导致产权登记手续延迟办理，出卖人和买受人应相互配合，积极与产权登记部门沟通协调，以促使产权登记手续尽快完成。（2）若在本合同约定的交付日期后的[X]个月内，买受人仍未取得房屋产权证书，且出卖人无正当理由，买受人有权要求出卖人承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于按照已付购房款的一定比例向买受人支付违约金、赔偿买受人因此遭受的损失等。同时出卖人应继续积极履行办理产权登记手续的义务，直至买受人取得房屋产权证书。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）若出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。若买受人选择继续履行本合同，出卖人应继续履行交付房屋的义务，并支付逾期交付期间的违约金。（2）若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权拒绝接收房屋。出卖人应在买受人提出异议后的[X]个工作日内，对房屋进行整改，直至符合交付条件。若出卖人未能在规定时间内整改完毕，应按照本合同约定承担违约责任，每逾期一日，按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。（3）若出卖人提供的房屋存在质量问题，应按照国家和地方的相关规定承担保修责任。若因房屋质量问题给买受人造成损失，出卖人应予以赔偿。若房屋质量问题严重影响买受人正常使用，买受人有权要求出卖人进行修复或更换。若出卖人拒绝履行，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的全部购房款，同时按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。（4）若因出卖人原因导致买受人无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。若逾期超过[X]日，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。同时出卖人应赔偿买受人因此遭受的损失，如买受人已支付的贷款利息、装修费用等。2.买受人违约责任（1）若买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的定金不予退还，并且买受人应按照房屋总价的[X]%向出卖人支付违约金。若出卖人选择继续履行本合同，买受人应继续履行支付购房款的义务，并支付逾期付款期间的违约金。（2）若买受人未按照本合同约定的贷款相关约定办理贷款申请手续或未能按时偿还贷款本息，导致出卖人无法按时收到购房款，买受人应承担违约责任。每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。若因买受人的违约行为导致银行提前收回贷款或采取其他措施，买受人应自行承担由此产生的一切法律责任和经济损失，并且应按照本合同约定向出卖人支付违约金。（3）若买受人在房屋交付前，擅自解除本合同，应按照房屋总价的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人有权没收买受人已支付的定金。若买受人在房屋交付后，擅自解除本合同，应按照房屋总价的[X]%向出卖人支付违约金，并应将房屋退还给出卖人。同时买受人应承担房屋在使用期间产生的一切费用，如水电费、物业费等。八、房屋质量与保修1.质量标准本合同项下的房屋应符合国家和地方现行的建筑工程质量标准、住宅设计规范以及相关的行业标准。出卖人应保证房屋的建筑结构安全、建筑材料合格、装修（如有）符合约定的标准。在房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋的质量检验报告等相关文件，以证明房屋的质量符合标准。2.保修责任（1）出卖人自房屋交付之日起，按照国家和地方的相关规定承担房屋的保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；③供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为[X]年；⑤装修工程（如有）为[X]年。（2）在保修期限内，若房屋出现质量问题，买受人应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[X]个工作日内派人到现场查看，并在查看后的[X]个工作日内确定维修方案并开始维修。若出卖人未能在规定时间内履行保修义务，买受人有权自行委托有资质的维修单位进行维修，维修费用由出卖人承担。若因出卖人未履行保修义务给买受人造成损失，出卖人应予以赔偿。（3）在保修期限届满后，若房屋出现质量问题，出卖人不再承担免费保修责任，但应根据实际情况提供有偿维修服务。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在双方平等、自愿的基础上进行，协商内容应包括争议的焦点、解决方案等。双方应在争议发生后的[X]个工作日内开始协商，并在协商过程中保持积极的态度，尽量寻求双方都能接受的解决方案。2.仲裁或诉讼（1）若双方协商不成，可选择将争议提交[仲裁机构名称/法院