房地产评估合作协议书

房地产评估合作协议书合同编号：__________甲方：______________________地址：____________________联系方式：________________乙方：______________________地址：____________________联系方式：________________一、总则1.1协议目的本协议旨在确立甲方与乙方在房地产评估领域的合作关系，明确双方的权利和义务，保证评估工作的顺利进行，保障评估结果的客观、公正、准确，以满足双方在房地产相关业务中的需求，包括但不限于房地产交易、抵押、征收、投资等方面的评估需求。1.2协议主体本协议的主体为甲方和乙方。甲方为在房地产相关业务中有评估需求的一方，乙方为具备专业房地产评估资质和能力的一方。双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上签订本协议。二、合作内容2.1评估项目范围乙方将对甲方指定的房地产项目进行评估，包括但不限于住宅、商业、工业等各类用途的房地产。评估范围涵盖房地产的土地价值、地上建筑物价值、附属设施价值等所有与房地产相关的价值组成部分。具体的评估项目将由甲方根据实际需求以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后的[X]个工作日内确认是否接受该项目的评估任务。2.2评估服务要求（1）乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及评估准则的要求开展评估工作。评估过程应遵循独立、客观、公正的原则，保证评估结果的真实性和可靠性。（2）乙方应采用科学合理的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，根据评估项目的具体情况选择最适宜的评估方法或多种方法相结合进行评估。（3）乙方应在规定的时间内完成评估工作，并向甲方提交详细的评估报告。评估报告应包括评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、评估方法、评估结果、评估假设和限制条件等内容，且报告格式应符合行业规范要求。三、合作期限3.1起始日期本协议的合作起始日期为____年__月__日。自该日起，双方开始履行本协议约定的权利和义务。3.2终止日期本协议的合作终止日期为____年__月__日。除非根据本协议的约定提前终止或延长合作期限，合作期限届满时本协议自动终止。3.3期限延长若在合作期限届满前，双方均有意愿继续合作，应在合作期限届满前[X]个工作日书面通知对方。经双方协商一致，可以延长合作期限，延长后的合作期限、双方权利义务等相关事宜由双方另行签订补充协议予以明确。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）权利①有权要求乙方按照本协议约定的服务要求提供房地产评估服务。②有权对乙方的评估工作进行监督，提出合理的意见和建议。③在乙方违反本协议约定的情况下，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方赔偿损失、重新评估等。（2）义务①应向乙方提供开展评估工作所需的资料和信息，包括但不限于房地产的产权证明、规划文件、交易记录等，并保证所提供资料和信息的真实性、准确性和完整性。②应为乙方的评估工作提供必要的协助，如安排实地查看、协调相关部门等。③按照本协议约定的支付方式和时间向乙方支付评估费用。4.2乙方权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照本协议约定提供评估工作所需的资料和信息。②在甲方未按照本协议约定履行义务的情况下，有权暂停或终止评估工作，并要求甲方承担相应的违约责任。③有权按照本协议约定收取评估费用。（2）义务①按照本协议约定的评估项目范围和服务要求，认真、负责地开展评估工作，保证评估结果的准确性和可靠性。②对在评估工作中知悉的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何第三方。③在评估工作过程中，应遵守国家法律法规、行业规范以及职业道德准则，不得从事任何有损甲方利益或违反法律法规的行为。五、评估费用及支付方式5.1费用标准评估费用根据评估项目的复杂程度、评估对象的规模、评估工作的工作量等因素确定。具体费用标准为：[详细说明评估费用的计算方式，例如按照评估价值的一定比例收取，或者根据不同类型的房地产设定不同的固定收费标准等]。在评估过程中，若因甲方原因导致评估范围、评估基准日等发生变更，乙方有权根据实际增加的工作量对评估费用进行相应调整，调整幅度双方应协商确定。5.2支付方式（1）甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方支付评估费用的[X]%作为预付款。预付款到账后，乙方开始进行评估工作。（2）乙方完成评估报告并提交给甲方后，甲方应在收到评估报告后的[X]个工作日内对评估报告进行审核。若甲方无异议，应在审核通过后的[X]个工作日内支付剩余的评估费用。（3）若甲方对评估报告提出合理的修改意见，乙方应在收到甲方意见后的[X]个工作日内进行修改并重新提交评估报告。甲方应在收到修改后的评估报告后的[X]个工作日内支付剩余评估费用。5.3发票开具乙方应在收到甲方支付的每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。发票内容应准确反映评估费用的性质和金额。六、工作流程6.1评估工作流程概述（1）项目委托与受理：甲方以书面形式向乙方提出评估项目委托，乙方在收到委托后对项目进行初步审查，确认是否具备评估条件。若具备评估条件，乙方应在[X]个工作日内受理该项目，并向甲方发送受理通知。（2）资料收集与实地查看：乙方受理项目后，向甲方发送资料清单，要求甲方提供评估所需的资料和信息。甲方应在收到资料清单后的[X]个工作日内提供相关资料。乙方在收到资料后，应安排评估人员对评估对象进行实地查看，详细了解评估对象的状况，包括但不限于地理位置、建筑结构、装修情况、周边环境等。实地查看过程中，甲方应安排相关人员陪同并提供必要的协助。（3）评估测算与分析：乙方根据收集到的资料和实地查看情况，选择合适的评估方法进行评估测算。在评估测算过程中，应进行充分的市场调查和数据分析，保证评估结果的合理性。若在评估测算过程中发觉资料不足或存在疑问，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方补充资料或澄清疑问。（4）报告撰写与审核：乙方根据评估测算结果撰写评估报告。评估报告应经过内部审核流程，保证报告内容完整、准确、符合行业规范要求。内部审核应包括但不限于对评估方法的合理性、数据的准确性、结论的可靠性等方面的审核。（5）报告提交与验收：乙方完成评估报告的撰写和审核后，将评估报告提交给甲方。甲方应在收到评估报告后的[X]个工作日内对评估报告进行验收。若甲方验收通过，则按照本协议约定支付评估费用；若甲方对评估报告提出异议，应在验收期限内以书面形式向乙方提出具体的修改意见，乙方应按照甲方的意见进行修改并重新提交评估报告。6.2各阶段工作要求（1）项目委托与受理阶段①甲方的委托文件应明确评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日等基本信息，以便乙方准确判断是否能够接受委托。②乙方在受理项目时，应仔细审查甲方提供的基本信息，保证评估项目符合国家法律法规和行业规范要求，不存在违法违规或无法评估的情况。若存在疑问或不确定因素，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方进一步明确或提供补充信息。（2）资料收集与实地查看阶段①甲方提供的资料应尽可能全面、详细，包括但不限于房地产的产权证书、土地出让合同、建设工程规划许可证、竣工验收报告、租赁合同（如有）、财务报表（如有）等。对于甲方提供的资料，乙方应进行认真的核对和审查，如发觉资料存在虚假、不完整或不准确的情况，应及时通知甲方进行更正或补充。②实地查看时，乙方的评估人员应不少于[X]人，且应具备相应的专业资格。评估人员应详细记录实地查看的情况，包括拍摄照片、绘制草图等，以便为评估测算提供准确的依据。实地查看过程中，评估人员应遵守甲方的相关规定，不得损害甲方的利益或造成不必要的干扰。（3）评估测算与分析阶段①乙方应根据评估对象的特点和评估目的，选择至少一种合适的评估方法进行评估测算。在选择评估方法时，应充分考虑市场状况、评估对象的特殊性等因素，保证评估方法的科学性和合理性。②市场调查应涵盖评估对象所在区域的同类房地产市场交易情况、租金水平、供求关系等方面的信息。数据分析应采用科学的统计方法，对收集到的市场数据进行整理、分析和筛选，保证数据的有效性和可靠性。③在评估测算过程中，乙方应建立详细的评估工作底稿，记录评估测算的过程、依据和结果。评估工作底稿应作为评估报告的附件，供内部审核和外部检查使用。（4）报告撰写与审核阶段①评估报告应采用规范的格式和语言，内容应包括但不限于评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、评估方法、评估结果、评估假设和限制条件、特别事项说明等。评估结果应明确、具体，且应按照规定的精度要求进行表述。②内部审核应由具有丰富经验和专业知识的人员进行。审核人员应独立于评估项目组，以保证审核的客观性和公正性。审核过程中发觉的问题应及时反馈给评估项目组，要求其进行修改和完善。评估项目组应根据审核意见对评估报告进行认真修改，直至审核通过。（5）报告提交与验收阶段①乙方提交的评估报告应为正式、加盖公章的纸质版和电子版。纸质版报告应装订成册，内容清晰、完整。电子版报告应采用通用的文件格式，以便甲方查阅和使用。②甲方在验收评估报告时，应重点审查评估报告的内容是否符合委托要求、评估结果是否合理、评估方法是否正确等方面。若甲方对评估报告存在异议，应提出具体的、合理的修改意见，以便乙方进行修改。七、保密条款7.1保密信息定义本协议所称保密信息是指在本协议履行过程中，一方（“披露方”）向另一方（“接收方”）披露的与房地产评估项目相关的商业秘密、技术秘密、客户信息、评估资料以及其他具有保密性的信息，包括但不限于评估对象的详细情况、评估结果、甲方的业务计划、财务信息等。7.2保密义务（1）接收方应对披露方的保密信息予以严格保密，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息，除非该第三方是为了履行本协议项下的义务而必须知悉保密信息的相关人员，且该等人员应受到与本条款同等严格的保密约束。（2）接收方应采取合理的保密措施，保护披露方的保密信息不被泄露、窃取或不当使用。保密措施应包括但不限于对保密信息进行加密存储、限制访问权限、对涉及保密信息的文件进行标记等。（3）在本协议履行期间以及本协议终止或解除后，接收方的保密义务仍然持续有效，保密期限为自保密信息披露之日起[X]年。7.3保密期限如前款所述，保密期限为自保密信息披露之日起[X]年。在保密期限届满后，接收方对保密信息的保密义务即告终止，但接收方仍应遵守法律法规关于保密信息的相关规定，不得恶意利用保密信息。八、违约责任8.1违约情形（1）若甲方未按照本协议约定向乙方提供评估工作所需的资料和信息，或者提供的资料和信息存在虚假、不完整或不准确的情况，导致乙方无法正常开展评估工作或评估结果出现偏差，甲方应承担违约责任。（2）若甲方未按照本协议约定的支付方式和时间向乙方支付评估费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停或终止评估工作，并要求甲方支付已完成工作对应的评估费用以及违约金。（3）若乙方未按照本协议约定的评估服务要求开展评估工作，如未采用合适的评估方法、评估结果存在重大偏差、未在规定的时间内完成评估工作等，乙方应承担违约责任。（4）若乙方违反本协议的保密条款，泄露了甲方的保密信息，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、消除影响等。（5）若一方违反本协议的其他条款约定，给对方造成损失的，违约方应承担相应的违约责任。8.2违约赔偿方式（1）若甲方违约，应按照乙方的实际损失向乙方进行赔偿，包括但不限于乙方为开展评估工作已经发生的费用、预期可得利益的损失等。乙方应向甲方提供相应的损失证明，以便甲方进行赔偿核算。（2）若乙方违约，应按照甲方的实际损失向甲方进行赔偿，如因评估结果偏差导致甲方在房地产交易、抵押等业务中遭受的经济损失等。乙方应根据甲方的要求，重新开展评估工作或采取其他补救措施，以减少甲方的损失。同时乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金，违约金的具体金额根据违约情形的严重程度确定。（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、争议解决9.1协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行协商。在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决争议的方案。9.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方同意将争议提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方未就仲裁达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。十、协议变更与解除10.1协议变更（1）本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（2）在协议变更或补充过程中，双方应明确变更或补充的内容、生效时间等相关事项。对于涉及评估费用、评估范围、评估方法等重要条款的变更，