二手房买卖双方定金合同范本

二手房买卖双方定金合同范本合同编号：__________卖方：______________________，身份证号：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。买方：______________________，身份证号：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。一、合同编号与签订日期1.合同编号本合同编号为[具体合同编号]，由卖方和买方共同确定，用于识别本二手房定金合同，方便双方及相关部门在交易过程中的管理与查询。2.签订日期本合同于____年__月__日签订，此日期明确了合同生效的时间起始点，自该日起，合同各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。二、买卖双方基本信息1.卖方基本信息卖方为合法拥有本合同所涉房屋所有权的主体，应保证提供的身份证号、联系地址和联系电话等信息真实有效。卖方承诺对房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他影响房屋交易的限制因素。2.买方基本信息买方为有意购买卖方房屋的主体，提供的身份证号、联系地址和联系电话等信息也应真实准确。买方应具备购买房屋的民事行为能力和相应的资金实力。三、房屋基本情况1.房屋地址本合同所涉房屋位于[详细地址]，该地址应明确到具体的门牌号、楼层、单元等信息，以便准确确定房屋的位置。2.房屋面积与户型房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。户型为[X室X厅X卫等具体户型描述]，房屋的面积和户型以房产证登记为准。如实际测量存在一定误差，双方应按照相关法律法规和约定处理。3.房屋产权状况房屋产权清晰，卖方持有[房产证编号]房产证，房屋所有权性质为[如私有产权等]，土地性质为[如出让土地等]。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，若存在抵押等情况，卖方应在约定时间内解除抵押等限制，以保证房屋能够顺利交易。四、定金金额及支付方式1.定金金额经双方协商一致，买方应向卖方支付定金人民币[X]元整。定金的金额是双方基于房屋交易价格、市场行情等因素确定的，具有担保合同履行的性质。2.支付方式买方应通过[具体支付方式，如银行转账等]向卖方支付定金。在支付定金时，买方应保证支付信息准确无误，包括收款账户信息等。卖方应在收到定金后及时向买方出具定金收据，注明定金金额、收款日期等信息。五、定金支付时间1.约定支付时间买方应于本合同签订之日起[X]个工作日内支付定金。这一规定是为了保证交易的及时性和稳定性，促使双方尽快进入下一阶段的交易流程。2.逾期支付的处理若买方未能在约定的时间内支付定金，则视为买方违约。按照本合同违约责任条款的约定，卖方有权没收定金，并有权解除本合同。若买方因特殊情况（如不可抗力等）导致逾期支付，应及时通知卖方，并提供相关证明材料，双方可协商处理。六、房屋交易价格及付款方式1.房屋交易总价双方商定房屋交易总价为人民币[X]元整。该价格是在综合考虑房屋的地理位置、面积、户型、市场行情等多种因素的基础上确定的，包含房屋本身的价值以及附属设施（如有）的价值等。2.付款方式概述买方拟采用以下付款方式支付购房款：（1）[付款方式一，如一次性付款]：买方应在[具体时间节点]前，将全部购房款人民币[X]元整支付至卖方指定的账户。在一次性付款的情况下，买方应保证资金的足额性和及时性，以便卖方及时办理房屋过户等手续。（2）[付款方式二，如银行按揭贷款]：买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[具体银行名称]提交按揭贷款申请材料。买方应积极配合银行的审批工作，保证贷款能够按时足额发放。若银行审批通过，贷款金额直接支付至卖方指定账户。买方应承担因自身信用等问题导致贷款无法获批的风险。若贷款金额不足以支付购房款，买方应在[规定时间]内以自有资金补足差额部分。（3）[付款方式三，如分期付款]：买方分[X]期支付购房款。第一期，在本合同签订后的[X]个工作日内支付人民币[X]元整；第二期，在[具体事件，如办理完房屋过户手续后的X个工作日内]支付人民币[X]元整；第三期（如有）每期付款的金额和时间节点都应明确约定，以保证交易的顺利进行。七、双方的权利与义务1.卖方权利与义务（1）权利①卖方有权按照本合同约定收取定金和购房款。②在买方违约的情况下，卖方有权依据合同约定没收定金或追究买方的违约责任。③卖方有权要求买方配合办理房屋交易相关的手续，如提供必要的资料等。（2）义务①卖方应保证所提供的房屋基本信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋地址、面积、产权状况等。②卖方应按照合同约定的时间和方式收取定金和购房款，并出具相应的收款凭证。③在房屋交易过程中，卖方应积极配合买方办理房屋过户、交接等手续，提供必要的协助，如提供房产证、身份证明等文件。④卖方应在约定的时间内将房屋交付给买方，交付时房屋应保持合同约定的状态，包括附属设施（如有）的完整性等。2.买方权利与义务（1）权利①买方有权要求卖方提供真实、准确、完整的房屋信息，并对房屋进行实地查看等必要的调查。②在卖方违约的情况下，买方有权依据合同约定要求卖方双倍返还定金或追究卖方的违约责任。③买方有权按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。（2）义务①买方应按照本合同约定的时间和方式支付定金和购房款。②买方应积极配合卖方办理房屋交易相关的手续，如提供银行贷款所需的资料、办理过户登记所需的身份证明等。③在接收房屋时，买方应按照合同约定对房屋进行验收，如发觉问题应及时与卖方沟通解决。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未能按照本合同约定提供真实、准确、完整的房屋信息，导致买方权益受损，卖方应承担相应的赔偿责任。如因卖方隐瞒房屋存在抵押、查封等情况，导致房屋无法正常交易，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于已支付的中介费用、贷款利息损失等。（2）若卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，每逾期一日，卖方应按照房屋交易总价的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并按照房屋交易总价的[X]%向买方支付违约金。（3）若卖方拒绝按照合同约定配合买方办理房屋过户等手续，视为卖方违约。卖方应双倍返还买方已支付的定金，并赔偿买方因此遭受的损失。买方有权通过法律途径要求卖方继续履行合同或解除合同。2.买方违约责任（1）若买方未能按照本合同约定的时间和方式支付定金，如前文所述，卖方有权没收定金，并有权解除本合同。（2）若买方未能按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，买方应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并有权要求买方按照房屋交易总价的[X]%向卖方支付违约金。（3）若买方拒绝按照合同约定配合卖方办理房屋交易相关的手续，视为买方违约。卖方有权没收买方已支付的定金，并有权要求买方赔偿因此遭受的损失。九、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应秉持公平、公正、诚实信用的原则，就争议事项进行充分的沟通和协商，寻求双方都能接受的解决方案。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方可根据本合同签订时的约定，将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。在仲裁过程中，双方应按照仲裁机构的要求提供相关证据和材料，遵守仲裁程序。（2）诉讼：若双方未约定仲裁条款，则任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵循民事诉讼法的相关规定，积极行使自己的诉讼权利，履行诉讼义务。十、合同的变更与解除1.变更条件与程序（1）变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并基于合理的原因，如因政策调整、不可抗力等因素导致房屋交易条件发生变化。任何一方不得擅自变更本合同内容。（2）变更程序若双方协商一致变更本合同内容，应签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利和义务等事项。变更协议与本合同具有同等法律效力。2.解除条件与程序（1）解除条件①双方协商一致同意解除本合同。②因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行，双方可解除本合同。③一方违约，另一方依据本合同约定有权解除本合同。（2）解除程序若双方协商一致解除本合同，应签订书面的解除协议，明确解除后的相关事宜，如定金的返还、已付款项的处理等。若因一方违约导致另一方解除本合同，违约方应承担相应的违约责任，按照本合同违约责任条款的规定进行处理。十一、其他条款1.补充约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充约定。补充约定的内容应与本合同具有同等法律效力。（2）双方在交易过程中如涉及到房屋的维修基金、物业费等费用的交接，应在补充约定中明确规定。例如，卖方应在房屋交付前结清截至交付日的物业费，维修基金余