2025年度回迁房买卖合同模板（含税费计算细则）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度回迁房买卖合同模板（含税费计算细则）本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条：合同双方基本信息1.1甲方（卖方）姓名：1.2甲方（卖方）身份证号码：1.3乙方（买方）姓名：1.4乙方（买方）身份证号码：第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：2.2房屋所有权证号：2.3房屋建筑面积：2.4房屋用途：2.5房屋结构：2.6房屋权属情况：第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：3.2付款方式：3.3付款时间：3.4付款地点：第四条：房屋交付及使用4.1房屋交付时间：4.2房屋交付条件：4.3交付方式：4.4使用范围及限制：第五条：税费承担5.1税费计算依据：5.2税费承担方式：5.3税费支付时间：5.4税费支付地点：第六条：违约责任6.1甲方违约责任：6.2乙方违约责任：6.3违约金计算方式：6.4违约金支付方式：第七条：合同解除及终止7.1合同解除条件：7.2合同终止条件：7.3合同解除或终止后的处理：7.4合同解除或终止后的费用承担：第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。8.3诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第九条：合同生效及变更9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。9.3本合同的附件与本合同具有同等法律效力。第十条：合同解除10.1.1双方协商一致，签订书面解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3一方严重违约，另一方在通知后30日内未采取补救措施；10.1.4法律法规规定的其他情形。第十一条：通知与送达11.1任何一方通知对方，应以书面形式发送至对方提供的通讯地址。11.2通知自发送之日起，满3个工作日视为送达。11.3若因特殊情况导致无法送达，则以公告方式送达。第十二条：合同附件12.1本合同附件包括但不限于：12.1.1房屋所有权证复印件；12.1.2房屋测绘报告；12.1.3买卖双方身份证明复印件；12.1.4税费计算明细表；12.1.5其他相关文件。第十三条：其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。13.2本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同解除后的处理14.1合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。14.2双方应尽快办理房屋交付手续，甲方应将房屋交付给乙方。14.3合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的税费和违约责任。14.4合同解除后，双方应互不追究对方责任。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同关系，提供专业服务或协助的任何个人、机构或组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。第十六条：第三方介入的条件16.1.1双方书面同意第三方介入；16.1.2第三方具备相应的资质和执业许可；16.1.3第三方的介入不违反法律法规和本合同的规定。第十七条：第三方的责任与义务17.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、诚实的服务。17.2第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行或履行不当，应承担相应的法律责任。17.3第三方应保守合同内容及甲乙双方的商业秘密。第十八条：第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额不得超过因第三方违约或过失导致的实际损失；18.1.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方自行承担；18.1.3若无约定，第三方的责任限额按法律法规的规定执行。第十九条：第三方介入的具体条款19.1第三方介入的具体条款如下：19.1.1第三方介入的服务内容、费用及支付方式；19.1.2第三方介入的时间安排及工作进度；19.1.3第三方介入过程中，甲乙双方与第三方的沟通方式及责任划分；19.1.4第三方介入过程中，甲乙双方对第三方的监督权利。第二十条：第三方介入的费用承担20.1.1若第三方介入是为了甲乙双方的共同利益，则费用由双方共同承担；20.1.2若第三方介入是为了单方的利益，则费用由该方承担；20.1.3若第三方介入是为了解决甲乙双方的争议，则费用由违约方承担或按争议解决结果分担。第二十一条：第三方介入的终止21.1第三方介入如需终止，甲乙双方应书面通知第三方，并说明终止原因。21.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自的权利和义务。第二十二条：第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。22.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。第二十三条：第三方介入的合同附件23.1本合同附件包括但不限于第三方介入协议、第三方资质证明等。第二十四条：第三方介入的其他约定24.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的最新复印件，确保信息准确无误。附件说明：证明房屋所有权归属，是合同有效性的重要凭证。2.房屋测绘报告详细要求：提供房屋的测绘报告，包括房屋的面积、结构等信息。附件说明：用于确认房屋的实际面积和结构，避免面积误差。3.买卖双方身份证明复印件详细要求：提供买卖双方的有效身份证件复印件。附件说明：证明买卖双方的合法身份，是合同生效的必要条件。4.税费计算明细表详细要求：列出买卖双方应缴纳的各种税费及计算依据。附件说明：明确税费的计算方式和金额，确保税费的合理缴纳。5.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的服务内容、费用及责任等。附件说明：第三方介入合同的有效补充，确保第三方服务的规范执行。6.第三方资质证明详细要求：提供第三方介入机构的资质证明文件。附件说明：确保第三方具备相应的资质和能力，为合同履行提供保障。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、地点及程序。附件说明：为合同履行过程中可能出现的争议提供解决方案。8.其他相关文件详细要求：根据合同履行需要，提供其他相关文件。附件说明：补充说明合同履行过程中的其他必要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。示例说明：若甲方未在合同约定的交付时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付每日万分之五的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例说明：若乙方未在合同约定的付款时间内支付购房款，甲方有权要求乙方支付每日万分之五的违约金。3.违约行为：房屋存在质量问题责任认定标准：若房屋存在质量问题，责任由房屋所有权人承担。示例说明：若房屋交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。4.违约行为：第三方介入过程中出现失误责任认定标准：第三方介入过程中出现失误，责任由第三方承担。示例说明：若第三方在介入过程中出现失误导致合同无法履行，第三方应承担相应的法律责任。5.违约行为：一方违反合同约定，导致合同无法履行责任认定标准：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。示例说明：若一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应向守约方支付违约金。全文完。2025年度回迁房买卖合同模板（含税费计算细则）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度回迁房买卖双方的权利义务，规范双方交易行为，确保交易安全、顺利地进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）回迁房：指因城市规划、基础设施建设、旧城改造等原因，原房屋所有权人按照规定回迁至新建房屋。（2）税费：指按照国家相关法律法规，买卖双方在交易过程中应缴纳的各项税费。3.2关键词解释（1）合同标的：指本合同约定的回迁房。（2）合同价格：指本合同约定的回迁房买卖价格。（3）合同履行期限：指本合同约定的回迁房买卖双方履行合同义务的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证。（3）甲方有义务配合乙方办理过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付回迁房。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在合同约定的履行期限内办理过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为：____________________5.3合同履行方式（1）甲方应在合同约定的履行期限内，将回迁房交付乙方。（2）乙方应在合同约定的履行期限内，支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，双方权利义务履行完毕。（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签订终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜。（2）合同终止后，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方购买回迁房所支付的全部款项。（2）税费：指根据国家相关法律法规，买卖双方在交易过程中应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税、房产交易手续费等。（3）其他费用：指除购房款和税费以外的其他费用，如房屋维修基金、物业管理费等。7.2支付方式乙方支付购房款及税费的方式如下：（1）银行转账：乙方应将购房款及税费通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。（2）现金支付：经双方协商一致，乙方可选择现金支付方式。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付购房款。（2）税费支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付税费。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的全部款项后，向乙方出具收款凭证。（2）乙方应在支付款项时，确保支付金额准确无误。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定的时间、地点交付回迁房，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金。（2）若甲方提供的回迁房存在严重质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定的时间、金额支付购房款及税费，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金。（2）若乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋用途或进行违法建设，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金为本合同约定金额的____%，由违约方支付给守约方。（2）赔偿损失：赔偿损失按实际损失计算，由违约方支付给守约方。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应立即通知对方。（2）双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致回迁房无法交付。（2）政府政策调整导致税费计算发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如需转让，双方应签订书面转让协议，并通知对方。12.2不得转让的情形（1）合同项下的权利和义务不得转让。（2）涉及国家利益、公共利益的合同不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对回迁房的合法所有权，直至乙方支付完毕全部购房款及税费。（2）乙方在取得回迁房所有权前，不得擅自处分或转移回迁房。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家法律法规调整，导致税费计算发生变化，双方应按照调整后的规定执行。（2）如遇不可抗力事件，导致合同无法履行，双方有权要求解除合同，并保留追究对方违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应积极配合，共同办理回迁房的过户手续。（2）双方应协助对方完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头方式，及时沟通、协商解决合同履行过程中的问题。（2）双方应遵守诚实信用原则，共同维护合同关系的稳定。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，对本合同内容有任何争议，应以本合同为准。16.3增减条款本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：姓名：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：姓名：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：姓名：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房屋买卖合同3.税费计算明细表4.银行转账凭证5.不可抗力事件证明文件（如需）6.争议解决相关文件（如需）7.任何双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定时间交付回迁房。提供的回迁房存在严重质量问题。未提供合法有效的房产证。乙方违约：未按合同约定时间支付购房款及税费。擅自改变房屋用途或进行违法建设。违反保密条款，泄露商业秘密。2.违约行为的认定：甲方违约行为的认定：通过双方协商、第三方鉴定或法律途径确定。乙方违约行为的认定：通过双方协商、第三方鉴定或法律途径确定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利和义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利义务关系的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：违约方因违约行为而应向守约方支付的金钱。5.保密条款：约定双方对某些信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付回迁房。解决办法：双方协商解决，甲方应支付违约金，并按约定时间交付回迁房。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款及税费。解决办法：双方协商解决，乙方应支付违约金，并按约定时间支付购房款及税费。3.问题：回迁房存在质量问题。解决办法：通过第三方鉴定确定质量问题，甲方负责修复或赔偿损失。4.问题：泄露商业秘密。解决办法：双方协商解决，违约方应承担相应的法律责任。5.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决，如合同无法履行，可协商解除合同或变更合同条款。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）联系人：____________________（4）联系电话：_____________