北京市土地预定买卖契约书

北京市土地预定买卖契约书

甲方（卖方）：_____________________

地址：_____________________________

法定代表人：______________________

乙方（买方）：_____________________

地址：_____________________________

法定代表人：______________________

鉴于甲方为北京市土地的合法所有者，乙方有意向购买该土地，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本土地预定买卖契约书（以下简称“本契约”）。

第一条土地概况

1.1土地位置：本契约项下的土地位于北京市______区（县）______街道（乡、镇）______路（街）______号，土地使用权证号为：______。

1.2土地面积：该土地的总面积为______平方米（具体面积以土地使用权证为准）。

1.3土地用途：该土地的用途为______（住宅/商业/工业等）。

1.4土地现状：该土地目前处于______状态（空置/在建/已建等）。

第二条土地价格及支付方式

2.1土地价格：经双方协商，该土地的转让价格为人民币______元（￥______）。

2.2支付方式：乙方应按照以下方式支付土地转让价款：

2.2.1定金：本契约签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元（￥______）。

2.2.2首付款：定金支付后______日内，乙方向甲方支付首付款人民币______元（￥______）。

2.2.3余款：余款人民币______元（￥______）应在土地过户手续办理完毕之日起______日内支付完毕。

第三条土地交付

3.1交付时间：甲方应在收到乙方首付款之日起______日内，将土地交付给乙方使用。

3.2交付条件：甲方交付土地时，应保证土地无权属纠纷、无抵押、无查封等法律障碍，并提供土地使用权证等相关法律文件。

3.3交付方式：甲方应以书面形式通知乙方土地交付的具体时间、地点，并协助乙方办理土地交接手续。

第四条土地过户

4.1过户时间：甲方应在乙方支付完全部土地转让价款之日起______日内，协助乙方办理土地过户手续。

4.2过户费用：土地过户过程中产生的税费、手续费等费用，由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。

4.3过户责任：如因甲方原因导致土地无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币______元（￥______）。

第五条双方责任

5.1甲方责任：

5.1.1保证土地权属清晰，无权属纠纷。

5.1.2按照约定时间交付土地，并协助乙方办理土地过户手续。

5.1.3保证土地现状与本契约第一条所述相符，如有不符，甲方应负责修复或赔偿。

5.2乙方责任：

5.2.1按照约定时间支付土地转让价款。

5.2.2按照约定时间接收土地，并办理土地过户手续。

5.2.3保证土地使用符合国家法律法规及土地用途规定。

第六条违约责任

6.1如甲方未按约定时间交付土地或协助办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付土地转让价款千分之一的违约金。

6.2如乙方未按约定时间支付土地转让价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付款项千分之一的违约金。

6.3任何一方违反本契约其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

7.1如因不可抗力导致本契约无法履行或部分履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。

7.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题，或根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定解除本契约。

第八条争议解决

8.1本契约在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本契约未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本契约具有同等法律效力。

9.2本契约一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

第十条附则

10.1本契约所称“日”均指工作日，不包括法定节假日。

10.2本契约中提及的法律、法规、规章等，均指中华人民共和国现行有效的法律、法规、规章。

10.3本契约中提及的金额，均指人民币。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_________________

日期：____