2北京2024年物业公司转让合同：价格、流程与服务内容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2北京2024年物业公司转让合同：价格、流程与服务内容本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1本合同1.2转让方1.3受让方1.4物业公司1.5价格1.6流程1.7服务内容第二条：转让方的权利与义务2.1转让方的权利2.2转让方的义务第三条：受让方的权利与义务3.1受让方的权利3.2受让方的义务第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：转让流程5.1双方协商一致5.2签订转让合同5.3办理相关手续5.4交接物业公司第六条：服务内容6.1转让方提供的服务6.2受让方享有的服务第七条：合同的生效、变更与解除7.1合同的生效7.2合同的变更7.3合同的解除第八条：违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：合同的适用法律11.1本合同适用法律第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条：合同的附件13.1附件清单第十四条：合同的签署14.1转让方签字14.2受让方签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1本合同：本合同是指转让方与受让方为转让物业公司而签订的书面协议，包括但不限于本合同及其附件。1.2转让方：转让方是指有权转让物业公司的当事人，包括但不限于物业公司的所有者、股东或其合法继承人。1.3受让方：受让方是指与转让方签订本合同，并同意接受物业公司转让的当事人。1.4物业公司：物业公司是指转让方拥有或控制的，从事物业经营管理业务的法人或其他组织。1.5价格：价格是指转让方根据本合同约定，将物业公司转让给受让方的交易价格，包括但不限于股权转让价款、资产转让价款和其他相关费用。1.6流程：流程是指本合同签订后，转让方和受让方按照本合同约定的步骤和程序进行物业公司转让的行为。1.7服务内容：服务内容是指转让方在本合同约定的期间内，向受让方提供的与物业公司转让相关的服务，包括但不限于物业公司的经营管理、业务培训、技术支持等。第二条：转让方的权利与义务2.1转让方的权利：转让方有权按照本合同的约定，要求受让方支付转让价格；转让方有权按照本合同的约定，要求受让方履行合同义务。2.2转让方的义务：转让方应当保证其对物业公司享有合法的权益，保证物业公司的合法性和合规性；转让方应当提供与物业公司相关的全部真实、完整、准确的信息；转让方应当协助受让方办理与物业公司转让相关的法定手续。第三条：受让方的权利与义务3.1受让方的权利：受让方有权按照本合同的约定，获得物业公司的所有权或控制权；受让方有权要求转让方按照本合同的约定提供服务内容。3.2受让方的义务：受让方应当按照本合同的约定，支付转让价格；受让方应当按照本合同的约定，履行合同义务；受让方应当接受转让方提供的服务内容，并按照约定支付相关费用。第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格：转让价格为本合同约定的物业公司股权转让价款、资产转让价款及其他相关费用之和。4.2支付方式：受让方应当按照本合同的约定，通过银行转账、现金支付等方式向转让方支付转让价格。4.3支付时间：受让方应在本合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付首期转让价格；受让方应按照转让方与受让方约定的进度，分期支付剩余的转让价格。第五条：转让流程5.1双方协商一致：转让方与受让方应就物业公司转让的相关事项进行协商，达成一致意见。5.2签订转让合同：双方协商一致后，应当签订本合同，明确双方的权利和义务。5.3办理相关手续：双方应当按照本合同的约定，办理与物业公司转让相关的法定手续。5.4交接物业公司：双方应当按照本合同的约定，完成物业公司的交接手续，包括但不限于物业公司的营业执照、资质证书、资产清单等。第六条：服务内容6.1转让方提供的服务：转让方应向受让方提供与物业公司经营管理相关的培训、技术支持、业务指导等服务。6.2受让方享有的服务：受让方有权要求转让方按照本合同的约定提供相关服务，并按照约定支付相关费用。第八条：违约责任8.1转让方的违约责任：转让方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成受让方损失的，转让方应承担违约责任，包括但不限于支付受让方违约金、赔偿损失等。8.2受让方的违约责任：受让方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成转让方损失的，受让方应承担违约责任，包括但不限于支付转让方违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。10.2泄露后果：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的适用法律11.1本合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项：双方在本合同之外的其他事项，可以通过附件或者补充协议的形式进行约定。第十三条：合同的附件13.1附件清单：本合同附件包括但不限于物业公司的营业执照、资质证书、资产清单、股权结构等相关文件。第十四条：合同的签署14.1转让方签字：转让方授权代表在本合同上签字，并加盖转让方公章。14.2受让方签字：受让方授权代表在本合同上签字，并加盖受让方公章。14.3日期：本合同的签订日期为双方签字或盖章之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：本合同所述第三方是指除转让方和受让方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于协助转让方和受让方完成物业公司转让过程的所有中介机构和个人。第二条：第三方的义务与责任2.1第三方义务：第三方应按照本合同的约定，协助转让方和受让方完成物业公司转让过程，确保转让过程的合法性、合规性和顺利进行。2.2第三方责任：第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致转让方或受让方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方的权利与利益3.1第三方权利：第三方有权按照本合同的约定，获得为转让方和受让方提供服务所产生的合理费用。3.2第三方利益：第三方在本合同约定的范围内，享有对其提供服务的保密权利，未经第三方同意，转让方和受让方不得向任何第三方披露第三方的服务内容。第四条：第三方介入的程序与条件4.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应遵循本合同约定的程序，包括但不限于双方协商一致、签订补充协议等。（1）第三方应具备合法的资质，能够独立承担民事责任；（2）第三方与转让方和受让方无利益冲突；（3）第三方应获得转让方和受让方的书面同意。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在履行本合同过程中，对转让方和受让方所承担的赔偿责任，以其在合同签订时已知的、可预见的、合理的直接损失为限。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应依据第三方在履行本合同过程中的实际过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素综合判断。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与转让方、受让方的关系：第三方介入本合同履行过程，不代表转让方或受让方的利益，仅为协助双方完成物业公司转让过程的服务提供者。6.2第三方与中介方的关系：如第三方为中介方，中介方应按照本合同的约定，履行第三方义务，并承担第三方责任。第七条：第三方介入的合同补充与修改7.1第三方介入的合同补充：本合同履行过程中，如需要第三方介入，双方可根据实际情况签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。7.2第三方介入的合同修改：本合同如有与第三方有关的修改，应经转让方、受让方和第三方协商一致，并签订书面修改协议。第八条：第三方退出机制（1）转让方和受让方协商一致，要求第三方退出；（2）第三方无法按照本合同约定履行其义务；（3）第三方发生重大违约行为。8.2第三方退出程序：第三方退出本合同，应书面通知转让方和受让方，并办理相关手续。第九条：第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：第三方介入本合同履行过程所发生的争议，应通过双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：第三方介入的争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条：第三方介入的适用法律10.1本合同第三方介入部分适用法律：本合同第三方介入部分的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他条款11.1双方约定的其他事项：双方在本合同之外的其他事项，可以通过附件或者补充协议的形式进行约定。第十二条：合同的附件12.1附件清单：本合同附件包括但不限于第三方提供的服务内容、第三方资质证明等相关文件。第十三条：合同的签署13.1转让方签字：转让方授权代表在本合同上签字，并加盖转让方公章。13.2受让方签字：受让方授权代表在本合同上签字，并加盖受让方公章。13.3第三方签字：第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业公司的营业执照复印件说明：作为物业公司的合法经营凭证，用于证明物业公司的合法身份。2.附件二：物业公司的资质证书复印件说明：证明物业公司具备从事相关业务的资质和能力。3.附件三：物业公司的资产清单说明：详细列出物业公司的资产情况，包括固定资产、流动资产等。4.附件四：股权结构图说明：清晰展示物业公司的股权分布，包括转让方和受让方的股权比例。5.附件五：转让方和受让方的资质证明文件说明：证明转让方和受让方的合法身份和民事行为能力。6.附件六：第三方服务内容清单说明：详细列出第三方为转让方和受让方提供的服务内容，包括但不限于评估、审计、法律咨询等。7.附件七：第三方资质证明文件说明：证明第三方的合法身份和专业能力，确保其能够提供专业服务。8.附件八：物业公司转让过程中的相关法律文件说明：包括物业公司转让过程中所需的所有法律文件，如合同协议、授权书、公证书等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为：未能按照约定时间提供物业公司的相关资料；提供的资料不真实、不完整、不准确；未能按照约定时间完成股权转让或资产交接。2.受让方违约行为：未能按照约定时间支付转让价格；未能按照约定履行合同义务；违反保密义务，泄露转让方的商业秘密。3.第三方违约行为：未能按照约定提供专业服务；服务过程中出现过错，导致转让方或受让方遭受损失；未能按照约定时间完成服务内容。责任认定标准：违约行为导致合同不能履行或者造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。具体违约行为的责任认定，应根据实际情况和合同约定进行判断。示例说明：若转让方未能在约定时间内提供真实、完整、准确的物业公司资料，导致受让方购买决策，受让方有权要求转让方支付违约金。若第三方未能在约定时间内完成服务内容，导致物业公司转让过程延误，转让方和受让方均有权要求第三方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指从事物业经营管理业务的法人或其他组织。2.转让方：指拥有或控制物业公司权益的当事人。3.受让方：指与转让方签订合同，同意接受物业公司权益的当事人。4.价格：指转让方根据合同约定，将物业公司转让给受让方的交易价格。5.流程：指本合同签订后，转让方和受让方按照合同约定的步骤和程序进行物业公司转让的行为。6.服务内容：指转