详细2024年度房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL[详细]2024年度房地产买卖合同本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋产权1.2买卖双方基本信息1.2.1卖家基本信息1.2.2买家基本信息1.3房价及支付方式1.3.1房价1.3.2支付方式1.3.3付款时间表1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3过户手续1.4.4过户费用2.房屋质量及维修2.1房屋质量保证2.1.1结构安全2.1.2设施齐全2.1.3功能正常2.2维修责任2.2.1卖家责任范围2.2.2买家责任范围2.2.3维修费用承担3.违约责任3.1卖家违约3.1.1延迟交付3.1.2房屋质量问题3.1.3产权问题3.2买家违约3.2.1延迟付款3.2.2取消购买3.2.3其他违约行为4.争议解决4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律途径5.合同的生效、变更和终止5.1生效条件5.2合同变更5.3合同终止6.其他约定6.1房屋保险6.2邻里关系6.3宠物及饲养6.4共有产权人同意7.附件7.1房屋所有权证7.2房屋共有权证7.3房屋买卖合同补充协议8.签字盖章8.1卖家签字8.2买家签字8.3见证人签字9.日期10.合同正本及副本10.1正本数量及保管10.2副本数量及分发10.3合同传真或扫描件效力11.补充条款12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后责任处理13.房屋租赁事宜13.1租赁合同13.2租赁期限13.3租金及支付13.4租赁押金14.房屋装修事宜14.1装修方案14.2装修费用14.3装修验收14.4装修后产权变更第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋产权：房屋所有权证编号为，土地使用权证编号为，房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷1.2买卖双方基本信息1.2.1卖家基本信息：卖家名称：身份证号码：联系方式：1.2.2买家基本信息：买家名称：身份证号码：联系方式：1.3房价及支付方式1.3.1房价：人民币元整（大写：人民币陆佰万元整）1.3.2支付方式：（1）买家于本合同签订之日起五个工作日内，向卖家支付人民币万元整作为定金；（2）买家应于年月日前，将剩余房款人民币万元整支付给卖家；（3）房价款支付完成后，买家应按照相关政策及规定，承担契税、个人所得税等税费；1.3.3付款时间表：详见附件一《付款时间表》1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：自年月日起，卖家将房屋钥匙交付给买家1.4.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移手续办理完毕1.4.3过户手续：双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续，费用由买家承担1.4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、房产交易手续费等，具体费用以实际发生为准第二条房屋质量及维修2.1房屋质量保证2.1.1结构安全：房屋结构安全，符合国家相关建筑标准及规定；2.1.2设施齐全：房屋内的设施设备齐全，能够正常使用；2.1.3功能正常：房屋内的水电、燃气、供暖等设施功能正常，无重大瑕疵2.2维修责任2.2.1卖家责任范围：自房屋交付之日起，卖家对房屋及附属设施承担质量保修责任，保修期为一年；2.2.2买家责任范围：买家自房屋过户之日起，对房屋及附属设施承担维修责任；2.2.3维修费用承担：维修费用由责任方承担，具体金额双方协商解决。第三条违约责任3.1卖家违约3.1.1延迟交付：卖家延迟交付房屋，应按照购房款的千分之一向买家支付违约金，延迟交付超过三个月的，买家有权解除合同；3.1.2房屋质量问题：房屋存在质量问题，卖家应承担修复费用及相应的赔偿责任；3.1.3产权问题：如房屋产权存在纠纷，导致买家无法取得房屋所有权，卖家应双倍返还定金，并赔偿因此给买家造成的其他损失。3.2买家违约3.2.1延迟付款：买家延迟付款，应按照购房款的千分之一向卖家支付违约金；3.2.2取消购买：买家取消购买，应向卖家支付购房款20%的违约金；3.2.3其他违约行为：买家如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。第四条争议解决4.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；4.2调解解决：如协商不成，可向房地产交易服务中心申请调解；4.3仲裁解决：如调解不成，双方同意提交仲裁委员会仲裁；4.4法律途径：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条合同的生效、变更和终止5.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；5.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；5.3合同终止：本合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。第八条附件8.1房屋所有权证：附件二《房屋所有权证》8.2房屋共有权证：附件三《房屋共有权证》8.3房屋买卖合同补充协议：附件四《房屋买卖合同补充协议》第九条签字盖章9.1卖家签字：出卖人（盖章或签字）：9.2买家签字：买受人（盖章或签字）：9.3见证人签字：见证人（盖章或签字）：9.4日期：签订日期：____年____月____日第十条合同正本及副本10.1正本数量及保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2副本数量及分发：本合同副本数量及分发由双方协商确定。10.3合同传真或扫描件效力：合同传真或扫描件经双方确认后，具有同等法律效力。第十一条补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同解除12.1解除条件：（1）双方协商一致解除本合同；（2）发生法律规定或者本合同约定的解除合同的情形。12.2解除程序：（1）双方签订书面解除协议；（2）按照本合同约定办理相关手续；（3）解除协议经双方签字（或盖章）后生效。12.3解除后责任处理：（1）合同解除后，卖家应在X个工作日内退还买家已支付的购房款；（2）合同解除后，卖家应按照法律规定和本合同约定，承担相应的违约责任；（3）合同解除后，双方应互相协助办理相关手续，确保合同解除不影响双方的其他权益。第十三条房屋租赁事宜13.1租赁合同：如买家需要租赁房屋，双方可签订《房屋租赁合同》，租赁合同与本合同具有同等法律效力。13.2租赁期限：租赁期限由双方协商确定，但不得超过本合同约定的购房款支付期限。13.3租金及支付：租金及支付方式由双方协商确定，并在租赁合同中予以明确。13.4租赁押金：租赁押金由双方协商确定，并在租赁合同中予以明确。第十四条房屋装修事宜14.1装修方案：装修方案由买家提供，并经卖家同意。14.2装修费用：装修费用由买家承担，具体金额双方协商确定。14.3装修验收：装修完成后，双方按照约定进行验收。14.4装修后产权变更：如装修导致房屋结构、使用面积等发生变化，双方应按照法律规定和本合同约定，办理相应的产权变更手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖、过户、维修等相关手续的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：房地产经纪机构、律师、评估师、inspectors、银行、公积金管理中心、房地产交易中心等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方同意，房屋买卖过程中可能需要第三方的协助，包括但不限于房屋价格评估、法律咨询、金融服务、过户手续办理等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确、高效的服务。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中，若因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。4.2甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。4.3甲乙方应监督第三方的工作，确保第三方按照甲乙方的要求履行职责。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系，第三方并非本合同的当事人。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。5.3本合同中涉及的第三方费用，由甲乙方承担。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应在需要第三方介入时，与第三方签订相应的服务协议。6.2甲乙方应将第三方服务协议的副本提交给对方。6.3甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。第七条第三方介入的变更7.1如甲乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并说明变更理由。7.2甲乙方变更第三方时，应确保新第三方符合相关资质和能力要求。7.3甲乙方变更第三方后，应重新签订服务协议，并将副本提交给对方。第八条第三方介入的终止8.1第三方完成服务后，甲乙方应与第三方终止关系。8.2甲乙方应在终止关系后，向对方提供第三方服务费用的支付凭证。第九条第三方介入的违约处理9.1如第三方违反服务协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第十条第三方介入的纠纷解决10.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。10.3如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条附件11.1第三方服务协议：附件五《第三方服务协议》11.2第三方服务费用支付凭证：附件六《第三方服务费用支付凭证》第十二条签字盖章12.1甲乙方与第三方在合同附件上签字（或盖章）。12.2甲乙方与第三方签字（或盖章）的日期，视为本合同的附件生效日期。第十三条合同生效、变更和终止13.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件的变更、解除和终止，不影响本合同的履行。13.3本合同附件的失效，不影响本合同的效力。第十四条其他约定14.1本合同附件未尽事宜，由甲乙方与第三方签订补充协议，补充协议与本合同附件具有同等法律效力。14.2本合同附件的签订、变更、解除和终止，应通知对方，并保留相应的证据。第十五条法律适用本合同附件的解释和适用，应适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《房屋共有权证》附件三：《房屋买卖合同补充协议》附件四：《付款时间表》附件五：《第三方服务协议》附件六：《第三方服务费用支付凭证》说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：（1）延迟交付：卖家延迟交付房屋，应按照购房款的千分之一向买家支付违约金，延迟交付超过三个月的，买家有权解除合同；（2）房屋质量问题：房屋存在质量问题，卖家应承担修复费用及相应的赔偿责任；（3）产权问题：如房屋产权存在纠纷，导致买家无法取得房屋所有权，卖家应双倍返还定金，并赔偿因此给买家造成的其他损失。2.买家违约行为及责任认定：（1）延迟付款：买家延迟付款，应按照购房款的千分之一向卖家支付违约金；（2）取消购买：买家取消购买，应向卖家支付购房款20%的违约金；（3）其他违约行为：买家如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.房屋共有权证：是指证明房屋共有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。3.购房款：是指买家为购买