个人房产抵押借款保证协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房产抵押借款保证协议范本版B版本合同目录一览第一条借款人与抵押人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息1.2抵押人的姓名、身份证号码、联系方式等信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限的具体时间第四条利率及还款方式4.1借款利率4.2还款方式第五条房产抵押情况5.1抵押房产的地址、面积、所有权等信息5.2抵押房产的价值评估第六条抵押物的权属证明6.1抵押人需提供的权属证明文件第七条借款人的义务与责任7.1借款人应遵守的合同条款7.2借款人不履行合同义务的责任第八条抵押人的义务与责任8.1抵押人应遵守的合同条款8.2抵押人不履行合同义务的责任第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条违约责任10.1借款人和抵押人违约的情形10.2违约责任的具体承担方式第十一条争议解决方式11.1合同争议的解决方式第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的终止条件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的附件14.1合同附件的内容第一部分：合同如下：第一条借款人与抵押人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码联系方式：139100000001.2抵押人的姓名：，身份证号码：11010519750305002Y，联系方式二条借款金额与用途2.1借款金额：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）2.2借款用途：用于购买设备、扩大生产、支付工资等合法经营活动第三条借款期限3.1借款期限：自2023年04月01日至2026年04月01日，共计三年整。第四条利率及还款方式4.1借款利率：年利率为4%，按年度计收利息。4.2还款方式：借款人应按季度末月30日为还款日，通过银行转账方式一次性还本付息。第五条房产抵押情况5.1抵押房产的地址：北京市海淀区中关村大街1号，建筑面积为120平方米，所有权证号：京房权证海字第56号5.2抵押房产的价值评估：经评估，抵押房产的市场价值为人民币200万元整（￥20,000,000），评估机构：北京X资产评估有限公司第六条抵押物的权属证明6.1抵押人需提供的权属证明文件：（1）抵押房产的《不动产权证书》（2）抵押房产的《国有土地使用证》（3）抵押房产的《房屋所有权证》（4）抵押房产的《评估报告》第七条借款人的义务与责任7.1借款人应遵守的合同条款：（1）按期还款，确保利息和本金按时支付（2）如发生影响还款能力的重大不利情况，应及时通知抵押人（3）未经抵押人同意，不得将抵押房产进行买卖、转让或设定其他抵押权7.2借款人不履行合同义务的责任：（1）逾期还款的，应按逾期部分利息的1%支付违约金（2）未按约定用途使用借款的，应支付借款本金10%的违约金（3）未经抵押人同意，擅自处理抵押房产的，应承担相应的法律责任第八条抵押人的义务与责任8.1抵押人应遵守的合同条款：（1）保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，无任何权利瑕疵（2）在借款人逾期还款或发生违约情况时，抵押人应按照约定履行还款义务（3）不得擅自处分抵押房产，如需处置须经过借款人同意8.2抵押人不履行合同义务的责任：（1）抵押人未履行保证责任的，应承担借款人不履行合同义务所产生的全部责任（2）抵押人擅自处分抵押房产的，应向借款人支付借款本金10%的违约金第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序：（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议（2）合同变更协议经双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力9.2合同解除的条件与程序：（1）在合同履行期间，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同（2）合同解除需双方签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效第十条违约责任10.1借款人和抵押人违约的情形：（1）借款人逾期还款或未按约定用途使用借款（2）抵押人未履行保证责任或擅自处分抵押房产10.2违约责任的具体承担方式：（1）借款人逾期还款的，应按逾期部分利息的1%支付违约金（2）抵押人未履行保证责任的，应承担借款人不履行合同义务所产生的全部责任第十一条争议解决方式11.1合同争议的解决方式：（1）双方应通过友好协商的方式解决争议（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件：（1）合同自双方签字盖章之日起生效（2）合同的生效不代表抵押房产权利的转移，仍归抵押人所有12.2合同的修改程序：（1）合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议（2）合同修改协议经双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力12.3合同的终止条件：（1）合同到期，借款人已按约定还清全部本金和利息（2）双方协商一致提前终止合同，并签订书面终止协议第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议（2）本合同一式两份，借款人和抵押人各执一份，具有同等法律效力第十四条合同的附件14.1合同附件的内容：（1）抵押房产的《不动产权证书》（2）抵押房产的《国有土地使用证》（3）抵押房产的《房屋所有权证》（4）抵押房产的《评估报告》第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：抵押房产的《不动产权证书》附件2：抵押房产的《国有土地使用证》附件3：抵押房产的《房屋所有权证》附件4：抵押房产的《评估报告》附件1《不动产权证书》的详细要求和说明：《不动产权证书》是由国家不动产登记机构颁发的，用以证明不动产物权的归属的法定证件。附件中应包含完整的不动产权利人的姓名或者名称、不动产权属证书编号、权利类型、权利范围、权利限制、权利取得时间等基本信息。附件2《国有土地使用证》的详细要求和说明：《国有土地使用证》是由国家土地管理部门颁发的，用以确认土地使用权的法定证件。附件中应包含土地使用权人的姓名或者名称、土地使用权证编号、土地位置、土地面积、土地用途、使用期限、使用条件、权利限制等基本信息。附件3《房屋所有权证》的详细要求和说明：《房屋所有权证》是由国家房屋管理部门颁发的，用以证明房屋所有权的法定证件。附件中应包含房屋所有权人的姓名或者名称、房屋所有权证编号、房屋位置、房屋结构、房屋面积、权利限制等基本信息。附件4《评估报告》的详细要求和说明：《评估报告》是由具有房地产评估资质的机构出具的，用以确认抵押房产价值的专业文件。附件中应包含抵押房产的基本情况、评估方法、评估依据、评估结果、评估日期、评估人员签名等基本信息。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人逾期还款或未按约定用途使用借款2.抵押人未履行保证责任或擅自处分抵押房产违约责任认定标准：1.借款人逾期还款的，应按逾期部分利息的1%支付违约金。2.借款人未按约定用途使用借款的，应支付借款本金10%的违约金。3.抵押人未履行保证责任的，应承担借款人不履行合同义务所产生的全部责任。4.抵押人擅自处分抵押房产的，应向借款人支付借款本金10%的违约金。示例说明：如果借款人逾期还款，则需要支付逾期部分利息的1%作为违约金。如果抵押人未履行保证责任，导致无法按期还款，则需要承担不履行合同义务所产生的全部责任。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押权：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。3.借款人：指需要向抵押人借款的个人或机构。4.抵押人：指为借款人提供抵押物的个人或机构。5.违约金：是指当事人不