个人住宅买卖标准化协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人住宅买卖标准化协议版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价格第二条：住宅现状及交付条件2.1住宅现状2.2交付条件第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担第五条：交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收不合格的处理第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.2保修期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条：其他约定11.1装修及家具家电11.2物业及供暖11.3户口及学位第十二条：附件12.1住宅买卖合同12.2住宅交付确认书12.3购房优惠政策证明第十三条：法律法规及政策规定13.1法律法规13.2政策规定第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指合同中约定出售住宅的当事人，即本合同的甲方。1.2买受人：买受人是指合同中约定购买住宅的当事人，即本合同的乙方。1.3住宅：住宅是指本合同中约定出卖人出售、买受人购买的房屋，具体房屋信息见附件一。1.4成交价格：成交价格是指本合同中约定的买受人购买住宅的价格，详见第三条。第二条：住宅现状及交付条件2.1住宅现状：出卖人保证住宅现状符合国家和地方的相关规定，具备正常居住条件。具体住宅现状见附件一。2.2交付条件：住宅的交付以买受人支付完毕全部成交价格为前提。出卖人应在买受人支付完毕全部成交价格后，按照本合同约定的时间、方式将住宅交付给买受人。第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格：本合同约定的住宅成交价格为人民币【】（大写：【】元整），详见附件一。3.2.1一次性付款：买受人应在合同签订之日起【】日内，将全部成交价格支付给出卖人。3.2.2分期付款：买受人应按照本合同约定的分期付款计划，将分期付款金额支付给出卖人。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付成交价格。具体支付时间见附件一。第四条：购房优惠政策及税费承担4.2.1出卖人应承担的税费：【】4.2.2买受人应承担的税费：【】第五条：交付及验收5.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的时间将住宅交付给买受人。具体交付时间见附件一。5.2验收标准：买受人收到住宅后，应按照国家和地方的相关规定进行验收。住宅的验收标准详见附件二。5.3验收不合格的处理：如果买受人验收住宅时发现质量问题，出卖人应在买受人通知之日起【】日内，负责修复或退还买受人相应的价款。第六条：售后服务及保修6.1售后服务：出卖人应按照国家和地方的相关规定，为买受人提供住宅售后服务。具体售后服务内容见附件三。6.2保修期限：住宅的保修期限为【】年，自住宅交付之日起计算。具体保修内容见附件三。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合同的履行和住宅的品质。7.2合同解除：在合同履行过程中，如果发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付住宅的，应按照延迟交付部分房价的1%向买受人支付违约金，且延迟交付时间超过【】日的，买受人有权解除合同。8.1.2出卖人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行或者买受人权益受损的，应承担买受人因此所遭受的一切损失。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付成交价格的，应按照未支付部分房价的1%向出卖人支付违约金，且延迟支付时间超过【】日的，出卖人有权解除合同。8.2.2买受人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行或者出卖人权益受损的，应承担出卖人因此所遭受的一切损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为【】。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止：本合同在下列情况下终止：10.2.1双方按照本合同约定完成住宅的交付和价款的支付；10.2.2双方协商一致解除本合同；10.2.3法律规定的情形。10.3合同解除：合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第十一条：其他约定11.1装修及家具家电：出卖人应保证住宅内的装修及家具家电符合国家和地方的相关规定，并保证其质量和使用寿命。具体装修及家具家电的约定见附件四。11.2物业及供暖：买受人应按照国家和地方的相关规定，支付住宅的物业管理费及供暖费。具体费用及支付方式见附件五。11.3户口及学位：出卖人应协助买受人办理户口迁移及学位相关事宜。具体约定见附件六。第十二条：附件12.1住宅买卖合同：本合同的正式文本，一式两份，出卖人和买受人各执一份。12.2住宅交付确认书：确认出卖人已按照本合同约定交付住宅的文件，一式两份，出卖人和买受人各执一份。12.3购房优惠政策证明：证明买受人享受购房优惠政策的文件，一式一份，买受人执份。第十三条：法律法规及政策规定13.1法律法规：本合同的签订、履行、变更和解除，应遵守中华人民共和国法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。13.2政策规定：本合同的签订、履行、变更和解除，还应遵守国家和地方的相关政策规定，包括但不限于关于房地产交易、税收、户籍管理等方面的政策规定。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同详细要求和说明：本附件为住宅买卖合同的正式文本，包含合同主体、住宅现状、成交价格、支付方式、交付及验收、售后服务及保修、违约责任等条款的具体内容。附件二：住宅交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认出卖人已按照合同约定交付住宅的时间和条件，由买受人和出卖人共同签署。附件三：购房优惠政策证明详细要求和说明：本附件用于证明买受人享受购房优惠政策的文件，包括但不限于税收优惠、贷款利率优惠等。附件四：装修及家具家电约定详细要求和说明：本附件具体约定出卖人提供的住宅装修及家具家电的规格、质量、品牌等信息，以及买受人的权利和义务。附件五：物业及供暖费用约定详细要求和说明：本附件具体约定买受人应支付的物业管理费及供暖费的金额、支付时间等事项。附件六：户口及学位约定详细要求和说明：本附件约定出卖人应协助买受人办理户口迁移及学位相关事宜的具体内容和期限。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付住宅。2.出卖人提供虚假信息或者隐瞒重要事实。3.买受人未能按照合同约定时间支付成交价格。4.买受人提供虚假信息或者隐瞒重要事实。违约责任认定：1.出卖人违约：延迟交付住宅的，应支付违约金；延迟交付时间超过规定期限的，买受人有权解除合同。提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担买受人因此所遭受的一切损失。2.买受人违约：延迟支付成交价格的，应支付违约金；延迟支付时间超过规定期限的，出卖人有权解除合同。提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担出卖人因此所遭受的一切损失。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付住宅，且延迟交付时间超过【】日，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。如果出卖人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行或者买受人权益受损，买受人可以要求出卖人承担因此所遭受的一切损失。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同中的出卖人和买受人，即甲方和乙方。2.住宅：指本合同中约定出卖人出售、买受人购买的房屋，具体房屋信息见附件一。3.成交价格：指本合同中约定的买受人购买住宅的价格，详见第三条。4.支付方式：指本合同中约定的买受人向出卖人支付成交价格的方式，包括但不限于一次性付款和分期付款。5.交付及验收：指出卖人按照本合同约定时间将住宅交付给买受人，并按照验收标准进行验收的过程。6.售后服务及保修：指出卖人应提供