2成都市2024存量房买卖合同执行标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2成都市2024存量房买卖合同执行标准本合同目录一览1.第一条合同主体及定义1.1第一项出卖人1.2第二项买受人1.3第三项存量房2.第二条合同标的及价款2.1第一项存量房基本信息2.2第二项房屋价款2.3第三项付款方式及时间3.第三条房屋交付及过户3.1第一项交付时间3.2第二项交付条件3.3第三项过户手续及时间4.第四条房屋质量及保修4.1第一项房屋质量4.2第二项保修范围及期限5.第五条违约责任5.1第一项出卖人违约5.2第二项买受人违约6.第六条争议解决6.1第一项协商解决6.2第二项调解解决6.3第三项仲裁解决7.第七条合同的变更和解除7.1第一项合同变更7.2第二项合同解除8.第八条合同的生效、终止和失效8.1第一项合同生效8.2第二项合同终止8.3第三项合同失效9.第九条附加条款9.1第一项房屋占用范围内的土地使用权9.2第二项房屋共有情况9.3第三项房屋抵押情况10.第十条合同的签署、生效和份数10.1第一项签署时间及地点10.2第二项生效时间10.3第三项份数及保管11.第十一条附件11.1第一项房屋所有权证11.2第二项土地使用权证11.3第三项其他相关文件12.第十二条法律法规及政策12.1第一项适用法律法规12.2第二项政策规定13.第十三条保密条款13.1第一项保密内容13.2第二项保密期限13.3第三项泄露后果14.第十四条其他约定14.1第一项双方约定的其他事项14.2第二项双方未约定的事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1第一项出卖人1.2第二项买受人1.3第三项存量房存量房是指在此合同中甲方出售的房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条合同标的及价款2.1第一项存量房基本信息甲方出售的存量房基本信息如下：房屋地址：成都市区街道号房屋面积：平方米土地使用权面积：平方米房屋所有权证号：土地使用权证号：2.2第二项房屋价款甲乙双方协商一致，甲方出售存量房的价款为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.3第三项付款方式及时间乙方支付房屋价款的方式如下：定金：乙方在签订合同之日起支付人民币X元整作为定金。首付款：乙方在签订合同之日起X日内支付房屋价款的30%。尾款：乙方在办理房屋过户手续完毕后支付房屋价款的70%。第三条房屋交付及过户3.1第一项交付时间甲方应在合同签订之日起X日内将存量房交付给乙方使用。3.2第二项交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施齐全，能正常使用；（3）房屋相关权属清晰，不存在任何法律纠纷。3.3第三项过户手续及时间甲乙双方应共同办理存量房的过户手续，过户手续包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。甲方应在过户手续办理完毕后X日内将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1第一项房屋质量甲方保证出卖的存量房符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2第二项保修范围及期限甲方对存量房的质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋结构、设备设施等，保修期限自交付之日起计算，为期X年。第五条违约责任5.1第一项出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的2%。5.2第二项买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的2%。第六条争议解决6.1第一项协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2第二项调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3第三项仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条附加条款8.1第一项房屋占用范围内的土地使用权出卖人保证所出售的存量房占用范围内的土地使用权合法有效，不存在任何土地使用权争议。8.2第二项房屋共有情况如存量房为共有财产，甲方应提供共有人的相关信息及共有权证明，并在过户手续中一同办理。8.3第三项房屋抵押情况如存量房已设立抵押，甲方应提供抵押权人的相关信息及抵押权证明，并在过户手续中一同办理。第九条合同的签署、生效和份数9.1第一项签署时间及地点本合同自双方签字或盖章之日起生效，签字或盖章地点为合同签订地。9.2第二项生效时间本合同自签字或盖章之日起X日内生效。9.3第三项份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条房屋交付及过户10.1第一项交付时间甲方应在合同签订之日起X日内将存量房交付给乙方使用。10.2第二项交付条件甲方交付存量房时，应保证房屋及附属设施符合合同约定的质量条件。10.3第三项过户手续及时间甲乙双方应共同办理存量房的过户手续，过户手续包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。甲方应在过户手续办理完毕后X日内将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第十一条房屋质量及保修11.1第一项房屋质量甲方保证出卖的存量房符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。11.2第二项保修范围及期限甲方对存量房的质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋结构、设备设施等，保修期限自交付之日起计算，为期X年。第十二条违约责任12.1第一项出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的2%。12.2第二项买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的2%。第十三条争议解决13.1第一项协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2第二项调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。13.3第三项仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1第一项双方约定的其他事项甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行协商约定，并作为本合同的附件。14.2第二项双方未约定的事项本合同未涉及的事项，按照国家相关法律法规和政策执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第一项第三方定义及责任第三方是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外参与并提供服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行义务，确保服务质量，如因第三方原因导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。2.第二项第三方介入的额外条款及说明甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。甲乙双方应确保第三方介入的行为符合国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益以及其他第三方的合法权益。3.第三项第三方责任限额除非甲乙双方另有约定，第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方服务费用总额。若第三方服务协议中约定了责任限额，甲乙双方应按照约定执行。如第三方服务协议未约定责任限额，甲乙双方有权根据实际情况要求第三方承担相应责任。4.第四项第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务过程中，应明确其与甲乙方的划分，不得侵犯甲乙方的合法权益。甲乙双方应谨慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督，确保第三方不得利用甲乙双方之间的合同关系，损害甲乙双方的合法权益。5.第五项第三方介入的程序及时间甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前与第三方沟通，明确介入的时间、地点、内容等相关事项。第三方在介入过程中，应按照甲乙双方的约定履行义务，并提供必要的服务保障。6.第六项第三方服务费用的支付甲乙双方应按照第三方服务协议的约定支付服务费用。如甲乙双方对第三方服务费用有争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.第七项第三方服务的终止甲乙双方同意，在合同履行完成后，第三方服务即告终止。如第三方服务未按约定完成，甲乙双方有权要求第三方继续履行义务，或按照约定扣除相应费用。8.第八项第三方信息的保密第三方应保守甲乙双方在合同履行过程中提供的个人信息和商业秘密，不得泄露给其他方。如第三方违反保密义务，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。9.第九项第三方违约的处理如第三方在提供服务过程中违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。10.第十项第三方侵权的责任如第三方在提供服务过程中侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。甲乙双方也有权向第三方所在地的相关部门投诉或提起诉讼，维护自身合法权益。11.第十一条第三方介入的合同变更和解除甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需变更或解除第三方服务协议，应提前与第三方沟通，并征得对方的同意。如第三方不同意变更或解除服务协议，甲乙双方应继续履行原协议的约定。12.第十二项第三方介入的合同转让甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需将第三方服务协议转让给其他个人或机构，应提前与第三方沟通，并征得对方的同意。如第三方同意转让，甲乙双方应与第三方签订书面转让协议，明确转让后的权利义务。13.第十三项第三方介入的适用法律法规第三方介入的合同履行，应适用中华人民共和国相关法律法规。如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。14.第十四项第三方介入的份数及保管第三方介入的合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。甲乙双方应妥善保管第三方介入的合同，确保合同内容的完整和准确。15.第十五项第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可签订补充协议，作为本合同的附件。补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照补充协议的约定履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：原件扫描或复印件，须清晰可见。附件说明：证明甲方对出售的存量房拥有合法的所有权。2.附件二：土地使用权证附件要求：原件扫描或复印件，须清晰可见。附件说明：证明甲方对出售的存量房所占用的土地拥有合法的使用权。3.附件三：房屋平面图附件要求：清晰展示房屋结构、面积及布局的图纸。附件说明：帮助乙方了解存量房的物理结构和布局。4.附件四：房屋现状照片附件要求：反映存量房当前状况的照片，数量不少于五张。附件说明：记录存量房在合同签订时的实际状况。5.附件五：第三方服务协议附件要求：明确第三方服务的范围、内容、费用及责任等。附件说明：约定第三方介入的具体服务条款，保障甲乙双方权益。6.附件六：房屋质量保修合同附件要求：详细列明房屋保修范围、期限及违约责任等。附件说明：确保甲方在房屋质量问题上的保修责任。7.附件七：过户手续指南附件要求：明确过户所需材料、流程及时间等。附件说明：指导甲乙双方顺利完成房屋过户手续。8.附件八：房屋交付确认书附件要求：双方签字确认的房屋交付记录。附件说明：确认房屋交付的时间和条件，以及双方对房屋状况的认可。9.附件九：违约金计算公式附件要求：详细列出违约金计算的依据和公式。附件说明：明确违约金的具体计算方法，以便在违约时进行赔偿。10.附件十：争议解决方式选择表附件要求：列出协商、调解、仲裁和诉讼等争议解决方式的优缺点。附件说明：帮助甲乙双方在发生争议时选择最合适的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约违约行为：未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为房屋价款的2%。示例说明：如果甲方未能在合同规定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约违约行为：未按约定时间支付房价款或未履行合同约定的其他义务。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为房屋价款的2%。示例说明：如果乙方未能在合同规定的时间内支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金。3.第三方违约违约行为：第三方未能按约定提供服务或提供的服务不符合合同约定。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方的损失。示例说明：如果中介方未能在约定时间内协助完成房屋过户手续，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合