2024自建房买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024自建房买卖协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义及描述第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条：房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2保修范围及期限4.3质量问题处理方式第五条：产权过户及税费5.1产权过户流程5.2过户费用承担5.3税费支付方式及期限第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：隐私保护及保密条款10.1保护范围10.2保密义务及期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力事件后果处理第十二条：其他约定12.1房屋使用管理12.2邻里关系协调第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3其他相关文件第十四条：合同的签署和保管14.1签署地点及日期14.2合同副本数量及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义及描述第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋总价该房屋的总价为人民币捌拾万元整（￥800,000.00元）。2.2付款方式及期限乙方采取如下付款方式购买该房屋：（1）乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）作为定金。定金支付后，乙方未能按本合同约定履行购买义务的，甲方有权不予返还定金；甲方未能按本合同约定履行出售义务的，甲方应双倍返还定金。（2）乙方应于2024年X月X日前，向甲方支付人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）作为购房款。2.3付款凭证甲方出具正式发票给乙方。第三条：房屋交付及验收3.1交付时间甲方应在本合同约定的付款款项到账后30日内，将该房屋交付给乙方。3.2交付条件甲方将该房屋交付给乙方时，应保证该房屋符合下列交付条件：（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋已按照附件一中的房屋平面图完成装修；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（4）该房屋的物业服务、供暖等服务已正常开通。3.3验收程序及标准乙方对该房屋进行验收，确认该房屋符合本合同约定的交付条件。如乙方对房屋的交付有异议的，应在验收时提出，并由双方协商解决。如双方未能协商解决的，甲方应按照本合同的约定承担违约责任。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准甲方承诺该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2保修范围及期限自房屋交付之日起，甲方对该房屋的质量问题负责保修，保修期限为5年。4.3质量问题处理方式如乙方发现该房屋存在质量问题，应在发现之日起10日内通知甲方。甲方接到通知后，应在30日内进行维修。如甲方未能在规定期限内维修的，乙方有权自行维修，并有权要求甲方承担维修费用。第五条：产权过户及税费5.1产权过户流程双方应按照附件二：产权过户流程图办理产权过户手续。5.2过户费用承担双方同意，办理产权过户手续所发生的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由乙方承担。具体费用及支付方式，双方可另行协商确定。5.3税费支付方式及期限乙方应按照本合同约定的过户费用承担金额，向甲方支付。支付方式为银行转账，支付期限为本合同约定的房屋交付时间。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果任何一方提出解除本合同的，应书面通知对方。本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款（不含定金），并按照中国人民银行同期贷款利率支付自付款之日起至解除合同之日的利息。如乙方要求继续履行本合同的，双方应继续履行。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的签订地为北京市，任何一方均有权向北京市人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲方按照本合同约定将该房屋交付给乙方；（2）双方另有约定终止本合同的情形。9.3合同续约条件本合同到期后，如需续约，双方应签订书面续约协议。第十条：隐私保护及保密条款10.1保护范围双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，均应予以保密。10.2保密义务及期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止、解除或履行完毕之日终止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件定义不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。11.2不可抗力事件后果处理由于不可抗力事件导致本合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定本合同的变更、解除或终止。第十二条：其他约定12.1房屋使用管理乙方应合理使用该房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。12.2邻里关系协调双方应友好相处，互相尊重，共同维护邻里关系和谐。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3其他相关文件第十四条：合同的签署和保管14.1签署地点及日期本合同于2024年X月X日在北京市签订。14.2合同副本数量及保管方式双方各执一份合同正本，其余副本由甲方保管。如双方需要其他副本，可向甲方索取。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、结构、面积等信息，包括各个房间的尺寸、功能区划分等。附件二：产权过户流程图详细描述产权过户的手续流程，包括需要提交的文件、办理的时间节点、双方的责任和义务等。附件三：房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件，证明房屋的所有权归属。附件四：付款凭证提供付款凭证的复印件，包括银行转账记录、现金支付记录等，证明购房款的支付情况。附件五：房屋质量保修书详细描述房屋的质量保修条款，包括保修的范围、期限、维修责任等。附件六：物业服务合同如有物业服务，提供物业服务合同的复印件，明确物业服务的范围、费用等。附件七：邻里关系和谐协议双方签署的邻里关系和谐协议，约定双方应如何维护邻里关系的和谐。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定的时间、条件交付房屋；2.甲方未能按照约定的质量标准提供房屋；3.乙方未能按照约定的时间、条件支付购房款；4.乙方未能按照约定的方式使用和维护房屋；5.双方未能按照约定的时间、条件完成产权过户手续。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的购房款、支付违约金等；2.乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.双方违约的，应根据违约的程度和责任，协商确定违约责任。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，甲方应承担违约责任，退还已支付的购房款，并支付违约金。违约金的计算方式可以根据双方约定或者按照中国人民银行同期贷款利率计算。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，即房屋的所有者。2.乙方：指买受人，即购买房屋的人。3.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。4.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意表现。5.违约金：指违约方按照约定或者法律规定支付给守约方的赔偿金。6.产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律手续。7.契税：指购房人在购买房屋时应缴纳的税费。8.印花税：指双方在签订合同时应缴纳的税费。9.物业管理：指物业公司对小区进行的管理和服务。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。本合同中提到的甲方、乙方是指合同的双方主体。