2024郑州市二手房买卖及环境保护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州市二手房买卖及环境保护合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：二手房买卖的基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权转移登记2.3房屋交付时间及方式第三条：房价及支付方式3.1房价3.2支付方式及期限第四条：环境保护条款4.1出卖人保证房屋及附属设施符合国家和地方环境保护法规4.2买受人承诺合理使用房屋及附属设施，遵守环境保护法规第五条：房屋质量及保修5.1出卖人保证房屋质量符合国家和地方相关标准5.2出卖人提供的保修服务第六条：交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同生效12.2合同终止12.3合同失效第十三条：其他条款13.1房屋交付后，买受人负责房屋及附属设施的日常维护和管理13.2出卖人应提供完整的房屋产权证明文件13.3双方应遵守国家法律法规，不得从事违法行为第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在此合同中，甲方出售的已有一次交易记录的住宅房屋。第二条：二手房买卖的基本情况2.1房屋基本信息本合同所涉及的二手房位于郑州市（具体地址：_______），房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。房屋的规划用途为住宅，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.2房屋所有权转移登记甲乙双方应依照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，共同办理房屋所有权转移登记手续。自房屋所有权转移登记完成之日起，房屋的所有权归乙方所有。2.3房屋交付时间及方式甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付方式为现场交付，交付时房屋应符合本合同约定的质量标准。第三条：房价及支付方式3.1房价本合同所涉及的二手房成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式及期限乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将房款支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名如下：_______。第四条：环境保护条款4.1出卖人保证房屋及附属设施符合国家和地方环境保护法规甲方应对房屋及附属设施是否存在污染问题进行说明，并保证房屋及附属设施符合国家和地方环境保护法规。4.2买受人承诺合理使用房屋及附属设施，遵守环境保护法规乙方承诺在居住期间，将合理使用房屋及附属设施，并严格遵守国家和地方环境保护法规。第五条：房屋质量及保修5.1出卖人保证房屋质量符合国家和地方相关标准甲方应对房屋的质量问题负责，并保证房屋质量符合国家和地方相关标准。5.2出卖人提供的保修服务自房屋交付之日起，甲方承诺对房屋及附属设施在保修期内出现的质量问题提供保修服务。保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。第六条：交易手续及费用6.1交易手续甲乙双方应共同遵守国家关于二手房交易的相关法律法规，按照规定的程序办理交易手续。6.2交易费用甲乙双方应依照国家和地方相关部门的规定，承担相应的交易费用。具体费用包括：契税、印花税、转移登记费等。费用承担方式按照本合同约定的比例由甲乙双方分摊。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同约定的条款和相关法律法规执行。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同约定的条款和相关法律法规执行。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至_______仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。10.3违约责任如甲乙双方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的违约责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或变得困难，甲乙双方应立即协商解决。如不可抗力事件导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕全部义务后终止。12.3合同失效（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）本合同约定的房屋所有权转移登记完成；（3）本合同约定的房屋交付完成；（4）本合同约定的其他义务履行完毕。第十三条：其他条款13.1房屋交付后，买受人负责房屋及附属设施的日常维护和管理。13.2出卖人应提供完整的房屋产权证明文件。13.3双方应遵守国家法律法规，不得从事违法行为。13.4本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。13.5本合同未尽事宜，甲乙双方应依照国家法律法规和公平原则予以补充。第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）协助甲乙双方办理房屋交易手续的相关部门和人员；（2）提供房屋评估、咨询、中介服务的机构和个人；（3）提供贷款、担保、保险服务的金融机构；（4）提供物业管理和维护服务的物业公司；（5）其他参与房屋交易过程的服务机构和个人。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。第三方介入应按照甲乙双方协商确定的程序进行。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任；（2）第三方介入应得到甲乙双方的同意；（3）第三方介入不应违反国家法律法规和本合同的约定。第三条：第三方的主要义务3.1遵守法律法规和合同约定第三方应遵守国家法律法规和本合同的约定，不得违反甲乙双方的合法权益。3.2履行协助义务第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋交易相关手续，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.3保密义务第三方应对在履行本合同过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密，泄露造成损失的，应承担相应责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。第三方在任何情况下就本合同项下的义务对甲乙双方承担的责任总额不超过其收费总额的_______倍。4.2第三方责任限制第三方不承担因不可抗力、甲方或乙方原因导致的损失。第三方对因其过错导致的损失承担责任，但不超过其应当承担的义务范围。第五条：第三方介入的费用5.1第三方费用第三方介入本合同所产生的费用由甲乙双方协商确定。费用支付方式、支付时间及支付比例在本合同中予以明确。5.2第三方费用的承担第三方费用由甲乙双方按照约定的比例承担。如双方另有约定，从其约定。第六条：第三方的权益保护6.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2甲乙双方应按照约定及时支付第三方费用，否则第三方有权解除合同，并追究甲乙双方的违约责任。6.3第三方对其提供的服务享有知识产权，未经第三方同意，甲乙双方不得擅自使用第三方服务成果。第七条：争议解决如甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式解决。第八条：其他条款8.1本合同的修改、补充均须经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。8.2本合同未尽事宜，甲乙双方和第三方应依照国家法律法规和公平原则予以补充。第九条：合同的份数9.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证明文件附件2：房屋买卖合同附件3：房屋附属设施清单附件4：房屋质量保修协议附件5：物业服务合同附件6：贷款合同附件7：中介服务合同附件8：评估报告附件9：转移登记申请表附件10：税费支付凭证附件11：物业费支付凭证附件12：维修基金支付凭证附件13：其他相关服务合同和协议附件的详细要求和说明：1.房屋产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等，证明甲方对房屋享有合法所有权。2.房屋买卖合同：本合同的主要文件，详细记录房屋买卖的条款和条件。3.房屋附属设施清单：列明房屋附属设施的名称、数量和规格等信息。4.房屋质量保修协议：明确房屋质量保修的范围、期限和违约责任等。5.物业服务合同：甲乙双方与物业公司签订的服务合同，约定物业服务的范围和费用等。6.贷款合同：如乙方选择贷款购买房屋，需提供的贷款合同。7.中介服务合同：如涉及中介服务，需提供的中介服务合同。8.评估报告：房屋评估机构出具的房屋价值评估报告。9.转移登记申请表：用于办理房屋所有权转移登记的申请表。10.税费支付凭证：证明甲乙双方支付相关税费的凭证。11.物业费支付凭证：证明甲乙双方支付物业费的凭证。12.维修基金支付凭证：证明甲乙双方支付维修基金的凭证。13.其他相关服务合同和协议：包括其他与房屋交易相关的服务合同和协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋及附属设施；2.甲方未提供完整的房屋产权证明文件；3.甲方未按照约定履行房屋质量保修义务；4.乙方未按照约定时间、金额支付房款；5.乙方未按照约定使用房屋及附属设施，造成损坏或损失；6.乙方未按照约定履行贷款、中介等第三方服务合同；7.甲乙双方未按照约定履行物业服务合同；8.甲乙双方未按照约定支付税费、物业费、维修基金等。违约责任认定：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等；2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等；4.违约行为的违约责任认定，应根据本合同相关条款和法律法规进行确定；5.违约责任的赔偿金额和方式，由甲乙双方协商确定，或依照相关法律法规规定。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方因此遭受租赁损失，甲方应承担相应的赔偿责任；2.乙方未按照约定时间支付房款，甲方因此遭受资金损失，乙方应支付违约金；3.第三方（如中介）未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：违约方按照约定向守约方支付的违约责任金额。3.保修期：房屋交付后，出卖人承诺对房屋及附属设施在保修期内出现的