住宅买卖合同制作指南

住宅买卖合同制作指南合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意出售位于__________（地址）的住宅（房屋产权证号：__________），并愿意将该住宅的所有权转移给乙方，乙方愿意购买甲方所出售的住宅，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方所拥有的位于__________（地址）的住宅，房屋产权证号：__________。第二条合同价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所出售的住宅。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付合同价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余款项支付给甲方，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3乙方支付价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅交付给乙方。交付时，双方应共同验收住宅，确认无误后签署交付确认书。4.2甲方应协助乙方办理住宅过户手续，过户费用由乙方承担。4.3过户完成后，甲方应将住宅所有权转移给乙方。第五条合同的履行和违约责任5.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋产权证2.定金收据3.付款凭证4.交付确认书5.过户费用清单6.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付住宅：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的工作日内将住宅交付给乙方。2.甲方未按约定价格出售住宅：指甲方在出售住宅时，提高出售价格，未经乙方同意。3.乙方未按约定时间支付价款：指自合同签订之日起，乙方未能在约定的工作日内支付全部合同价款。4.乙方未按约定履行过户手续：指乙方在合同约定的时间内，未能完成住宅过户手续。三、法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的建筑物及其附属设施。2.合同价款：指双方约定的购买住宅的价格。3.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。4.交付：指甲方将住宅的实际控制权转移给乙方。5.过户：指将住宅的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付住宅：解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未能按时支付价款：解决办法：乙方应承担违约责任，按照约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料，确保过户顺利进行。五、所有应用场景：1.甲方为住宅所有权人，愿意出售住宅。2.乙方为购买住宅的买方，愿意支付合同价款。3.双方达成一致，签订本合同，明