成都二手房合同谈判策略

成都二手房合同谈判策略合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：成都市_______区（县）_______街道（镇）_______号房屋结构：_______结构房屋面积：_______平方米建成年份：_______年土地使用权性质：_______土地使用权期限：_______年至_______年1.3甲方应保证该房屋符合国家和地方关于房屋销售的相关法律法规规定，具备房屋买卖的条件。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方应按照本合同约定的时间支付剩余房价款。（2）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余房价款，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应按照国家和地方关于房地产过户的相关法律法规，共同办理过户手续。过户手续费用由乙方承担。（1）房屋内的所有设施、设备应正常运行，房屋内脏、外墙等应保持整洁；（2）房屋内的家具、家电等物品应按照本合同约定的方式进行处理；（3）甲方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡等交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。4.2甲方未按照本合同约定时间交付该房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋的产权证、土地使用权证等相关证书复印件；2.该房屋的现状照片；3.家具、家电等物品清单；4.其他双方认为需要附具的文件。一、附件列表：1.该房屋的产权证、土地使用权证等相关证书复印件；2.该房屋的现状照片；3.家具、家电等物品清单；4.其他双方认为需要附具的文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间交付该房屋的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，视为违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买该房屋的买方。3.房价款：指购买该房屋所需支付的全部金额。4.定金：指乙方支付给甲方的预付款。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，共同解决过户过程中遇到的问题。五、所有应用场景