2024版房地产合作开发股东责任明确合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产合作开发股东责任明确合同版B版本合同目录一览第一条合作宗旨和目标1.1合作宗旨1.2合作目标第二条合作主体2.1合作方名称及基本情况2.2合作方权利和义务第三条合作开发项目3.1项目基本情况3.2项目开发计划3.3项目投资估算第四条股权结构与投资比例4.1股权结构4.2投资比例4.3出资方式及时间第五条股东权利与义务5.1股东权利5.2股东义务5.3股东大会的组织和职权第六条管理架构与决策程序6.1管理架构6.2决策程序6.3管理人员的职责和报酬第七条风险管理与财务监督7.1风险管理措施7.2财务监督与审计第八条利润分配与亏损承担8.1利润分配原则8.2亏损承担原则第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、修订和解除12.1合同生效条件12.2合同修订程序12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密义务13.3违约保密责任第十四条其他条款14.1法律适用14.2争议解决14.3合同的签订和解除14.4附件列表第一部分：合同如下：第一条合作宗旨和目标1.1合作宗旨各方本着平等互利的原则，共同投资、共同开发、共同经营，实现资源的优化配置，提升项目经济效益，推动房地产行业的发展。1.2合作目标合作各方一致同意，通过本次合作，将项目打造成具有竞争力的房地产标杆工程，实现投资回报，并积累房地产开发经验，增强合作各方的市场竞争力。第二条合作主体2.1合作方名称及基本情况甲方：X房地产开发有限公司乙方：YYY投资集团有限公司丙方：ZZZ建设集团有限公司2.2合作方权利和义务各方按照出资比例享有项目收益权、决策权、知情权等股东权利，并按照约定承担项目风险及亏损。第三条合作开发项目3.1项目基本情况项目名称为：xxxxxx小区项目地点为：xxxxxx区项目总占地面积为：xxxxxx平方米3.2项目开发计划项目分为三期进行开发，第一期为住宅建设，第二期为商业建设，第三期为配套建设。各期开发具体时间及投资额度详见附件。3.3项目投资估算项目总投资估算为xxxxxx万元，各合作方按照约定比例出资。第四条股权结构与投资比例4.1股权结构甲方占股40%，乙方占股30%，丙方占股30%。4.2投资比例各方按照股权比例承担项目投资责任，享有项目收益。4.3出资方式及时间各方应按照项目投资计划，以货币、实物、技术等方式出资，并在规定时间内完成出资。第五条股东权利与义务5.1股东权利（1）参加股东大会并行使表决权；（2）查阅项目相关资料，了解项目运行情况；（3）按照出资比例享有项目收益；（4）提出项目改进意见和建议；（5）选举和更换董事会成员。5.2股东义务（1）按照约定出资，保障项目资金需求；（2）遵守公司章程，维护公司合法权益；（3）不从事损害公司利益的活动；（4）按照约定承担项目风险及亏损。5.3股东大会的组织和职权股东大会由各方股东参加，按照出资比例行使表决权。股东大会负责决定项目重大事项，审查和批准项目计划、投资方案、收益分配方案等。第八条利润分配与亏损承担8.1利润分配原则项目实现的净利润，按照股权比例进行分配。8.2亏损承担原则项目发生的亏损，由各方按照股权比例承担。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更需经各方协商一致，并签订书面协议。9.2合同终止条件合同终止的情形如下：（1）项目完成后，合同自然终止；（2）各方协商一致提前终止合同；（3）因不可抗力导致项目无法继续进行；（4）法律、法规规定的其他终止情形。9.3合同终止后的处理事项合同终止后，各方应按照约定办理项目清算、资产处置等事宜，并按照股权比例分配剩余财产。第十条违约责任10.1违约行为各方违反合同约定，导致项目无法正常进行或造成损失的，应承担违约责任。10.2违约责任违约方应赔偿其他各方因此造成的损失，并支付违约金。具体违约金数额由各方协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，提交项目所在地人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构项目所在地人民法院为争议解决的机构。第十二条合同的生效、修订和解除12.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2合同修订程序合同修订需经各方协商一致，并签订书面修订协议。12.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）各方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除情形。第十三条保密条款13.1保密内容各方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息。13.2保密义务各方对保密内容承担保密义务，不得向第三方泄露。13.3违约保密责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿其他各方因此造成的损失。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如发生合同争议，通过友好协商解决；协商不成的，提交项目所在地人民法院诉讼解决。14.3合同的签订和解除本合同一式肆份，各方执一份，具有同等法律效力。合同的签订和解除，均需各方签字盖章。14.4附件列表附件包括：（1）项目可行性研究报告；（2）项目投资预算；（3）各方出资证明；（4）项目管理架构及职责分工；（5）其他与项目相关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目可行性研究报告详细说明项目的市场前景、经济效益、技术可行性等内容，作为项目开发的依据。附件二：项目投资预算详细列出项目的总投资额、各期投资额、投资用途等，作为项目资金管理的依据。附件三：各方出资证明证明各方按照约定出资的证明文件，包括货币、实物、技术等出资的证明。附件四：项目管理架构及职责分工明确项目管理的组织架构、各方的职责和分工，确保项目顺利运行。附件五：其他与项目相关的文件包括项目合同、合作协议、技术协议等相关文件，以及其他与项目实施相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定出资或未按时出资；2.未履行合同约定的职责和义务；3.泄露合同保密信息；4.违反合同约定的开发计划、投资方案等；5.未按照约定分配利润或承担亏损；6.擅自变更或解除合同。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任进行认定；2.违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等；3.违约方的违约行为导致项目无法继续进行的，违约方应承担相应的责任。示例说明：如果甲方未按照约定出资，乙方和丙方可以要求甲方在规定时间内履行出资义务，如果甲方仍然未履行，乙方和丙方可以要求甲方支付违约金，并根据实际情况要求甲方赔偿因未出资导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.股权比例：指各方在项目中所持有的股份比例，用于决定利润分配、亏损承担等事项。3.出资：指各方按照约定向项目投入资金、实物、技术等资源