二零二五年度简单安置房物业管理及维护服务合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度简单安置房物业管理及维护服务合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.合同标的物及范围2.1简单安置房项目概述2.2物业管理服务范围3.物业管理服务内容3.1日常物业管理服务3.2设施设备维护保养3.3环境卫生与绿化维护3.4安全保卫与消防管理3.5客户服务与投诉处理4.服务期限与费用4.1服务期限4.2服务费用构成4.3费用支付方式5.物业管理服务质量标准5.1物业管理服务质量标准概述5.2各项服务质量标准6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1附件一：物业管理服务清单10.2附件二：物业服务收费标准11.合同其他约定11.1合同保密条款11.2合同不可抗力条款11.3合同通知送达方式12.合同解除后的处理12.1合同解除后的费用结算12.2合同解除后的设施设备移交13.合同附件清单14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名称：市安置房管理办公室1.1.2甲方地址：市区街道号1.1.3甲方联系人：1.1.4甲方联系电话：138xxxx56781.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名称：物业管理有限责任公司1.2.2乙方地址：市区街道号1.2.3乙方联系人：1.2.4乙方联系电话：139xxxx56782.合同标的物及范围2.1简单安置房项目概述2.1.1项目名称：安置房小区2.1.2项目地址：市区街道号2.1.3项目总建筑面积：100000平方米2.1.4项目住宅楼栋数：10栋2.1.5项目住宅单元数：100个2.2物业管理服务范围2.2.1住宅小区内的公共区域2.2.2住宅小区内的共用设施设备2.2.3住宅小区内的绿化、保洁、安保等工作3.物业管理服务内容3.1日常物业管理服务3.1.1负责住宅小区内的公共区域清洁、绿化、维护3.1.2负责住宅小区内的共用设施设备的正常运行和维护3.1.3负责住宅小区内的安全保卫和消防管理工作3.2设施设备维护保养3.2.1定期对住宅小区内的共用设施设备进行保养3.2.2及时修复住宅小区内的共用设施设备故障3.3环境卫生与绿化维护3.3.1每日对住宅小区内的公共区域进行清洁3.3.2定期对住宅小区内的绿化进行修剪和养护3.4安全保卫与消防管理3.4.124小时巡逻，确保住宅小区内的安全3.4.2定期进行消防演练和检查3.5客户服务与投诉处理3.5.1及时处理业主的投诉和建议3.5.2定期向业主通报小区管理情况4.服务期限与费用4.1服务期限4.1.1服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.2服务费用构成4.2.1物业管理服务费4.2.2设施设备维护保养费4.2.3环境卫生与绿化维护费4.2.4安全保卫与消防管理费4.3费用支付方式4.3.1乙方每月向甲方提交费用结算单4.3.2甲方每月在收到结算单后5个工作日内支付相应费用5.物业管理服务质量标准5.1物业管理服务质量标准概述5.1.1物业管理服务应达到国家相关标准和规范要求5.2各项服务质量标准5.2.1公共区域清洁：每日至少2次5.2.2绿化养护：每月至少2次5.2.3设施设备维护：每月至少1次5.2.4安全巡逻：24小时不间断6.违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按时提供服务或服务质量不符合约定的，应向甲方支付违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议7.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构为市区人民法院8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效8.2合同终止条件8.2.1服务期限届满8.2.2双方协商一致解除合同8.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致解除合同9.2.2因不可抗力导致合同无法履行9.2.3一方严重违约，另一方有权解除合同10.合同附件10.1附件一：物业管理服务清单10.2附件二：物业服务收费标准11.合同其他约定11.1合同保密条款11.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露11.2合同不可抗力条款11.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等11.3合同通知送达方式11.3.1通知应以书面形式发送，发送至对方提供的地址或电子邮箱12.合同解除后的处理12.1合同解除后的费用结算12.1.1合同解除后，双方应立即进行费用结算12.1.2未结算的费用应按照合同约定支付12.2合同解除后的设施设备移交12.2.1合同解除后，乙方应将住宅小区内的共用设施设备完好无损地移交给甲方13.合同附件清单13.1附件一：物业管理服务清单13.1.1清单内容：包括物业管理服务的具体项目、服务标准、服务时间等13.2附件二：物业服务收费标准13.2.1收费标准：详细列出各项物业管理服务的收费标准14.合同签署日期及地点14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：市区街道号会议室第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念1.1.1第三方是指在合同履行过程中，非合同双方当事人介入合同关系，为协助合同履行或解决争议而参与合同事务的个人或单位。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、仲裁机构等。1.2第三方介入的情形1.2.1合同履行过程中，因技术、资金、人员等原因需要第三方提供专业服务的。1.2.2合同双方协商一致，需要第三方参与解决合同争议的。1.2.3法律法规规定必须由第三方介入的。2.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1第三方选择与指定2.1.1甲乙双方应协商一致，选择合适的第三方介入合同事务。2.1.2甲方指定中介机构为公司，乙方指定咨询机构为YY咨询有限公司。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责。2.2.2第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项、风险程度等因素确定。3.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供相应的担保。3.2第三方责任限额的执行3.2.1若第三方在合同履行过程中出现违约行为，应承担合同约定的责任限额。3.2.2超过责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定承担。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方应向甲方提供必要的协助和服务，甲方应向第三方支付约定的费用。4.1.2第三方对甲方承担相应的责任，甲方对第三方承担相应的义务。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方应向乙方提供必要的协助和服务，乙方应向第三方支付约定的费用。4.2.2第三方对乙方承担相应的责任，乙方对第三方承担相应的义务。4.3第三方与甲乙双方的划分4.3.1第三方对甲乙双方均承担相应的责任，甲乙双方对第三方均承担相应的义务。4.3.2第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的规定和要求。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申请5.1.1甲乙双方需向第三方提出介入申请，并说明介入的具体事项和目的。5.2第三方介入的批准5.2.1第三方在接到介入申请后，应在约定的期限内给予答复。5.3第三方介入的实施5.3.1第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责。5.3.2第三方在履行职责过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1合同履行完毕或达到合同约定的终止条件。6.1.2第三方完成其介入职责，甲乙双方协商一致同意终止。6.1.3第三方因自身原因无法继续履行职责。6.2第三方介入的终止程序6.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应进行费用结算。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务清单详细要求：列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于环境卫生、设施设备维护、安全保卫、绿化养护等。附件说明：本清单作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：物业服务收费标准详细要求：详细列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于清洁费、绿化养护费、安保费等。附件说明：本收费标准作为合同附件，用于明确物业服务费用的构成和支付标准。3.附件三：合同签订双方的身份证明文件详细要求：提供甲乙双方的营业执照、法人代表身份证明、授权委托书等文件。附件说明：本附件用于证明甲乙双方的合法身份和授权资格。4.附件四：物业管理服务协议详细要求：明确物业管理服务的具体条款，包括服务内容、服务期限、费用支付等。附件说明：本协议作为合同附件，用于补充和完善物业管理服务的具体内容。5.附件五：合同履行过程中的变更记录详细要求：记录合同履行过程中发生的任何变更，包括服务内容、费用调整等。附件说明：本记录作为合同附件，用于记录合同履行过程中的变更情况。6.附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、职责、责任限额等。附件说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方介入的行为和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：甲方未按时支付物业服务费用责任认定标准：甲方应按照合同约定，在每月规定的时间内支付物业服务费用。示例说明：若甲方未在规定时间内支付物业服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。违约行为二：乙方未按约定提供服务责任认定标准：乙方应按照合同约定，提供符合标准的物业管理服务。示例说明：若乙方未按时进行公共区域清洁，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应的整改费用。违约行为三：第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方应按照合同约定，履行其介入职责。示例说明：若第三方在介入过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。违约行为四：合同一方泄露对方商业秘密责任认定标准：合同双方应遵守合同保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露商业秘密。示例说明：若一方泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。全文完。二零二四年度简单安置房物业管理及维护服务合同范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同适用范围8.合同签订地点9.合同附件10.合同份数二、物业管理服务内容1.物业管理范围2.物业管理项目3.物业管理标准4.物业管理费用5.物业管理费收取方式6.物业管理费结算方式7.物业管理费调整机制8.物业管理服务质量9.物业管理服务标准10.物业管理服务责任三、房屋维护服务内容1.房屋维护范围2.房屋维护项目3.房屋维护标准4.房屋维护费用5.房屋维护费收取方式6.房屋维护费结算方式7.房屋维护费调整机制8.房屋维护服务质量9.房屋维护服务标准10.房屋维护服务责任四、合同履行1.履行时间2.履行地点3.履行方式4.履行责任5.履行期限6.履行变更7.履行违约责任五、物业管理与维护服务标准1.物业管理标准2.房屋维护标准3.安全管理标准4.保洁服务标准5.公共设施维护标准6.环境卫生标准7.停车管理标准8.保修服务标准9.应急处理标准10.客户服务标准六、物业管理与维护服务费用1.物业管理费用2.房屋维护费用3.费用收取方式4.费用结算方式5.费用调整机制6.费用支付方式7.费用支付期限8.费用支付违约责任七、物业管理与维护服务责任1.物业管理责任2.房屋维护责任3.安全管理责任4.保洁服务责任5.公共设施维护责任6.环境卫生责任7.停车管理责任8.保修服务责任9.应急处理责任10.客户服务责任八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同变更效力6.合同解除效力7.合同变更通知8.合同解除通知九、违约责任1.违约行为定义2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约赔偿方式5.违约赔偿期限6.违约争议解决7.违约责任免除十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十一、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止效力4.合同终止通知5.合同终止后的处理十二、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除效力4.合同解除通知5.合同解除后的处理十三、其他约定1.法律适用2.不可抗力3.合同附件4.合同解释5.合同生效十四、合同附件1.合同附件一：物业管理服务内容2.合同附件二：房屋维护服务内容3.合同附件三：物业管理与维护服务标准4.合同附件四：物业管理与维护服务费用5.合同附件五：违约责任6.合同附件六：争议解决7.合同附件七：合同终止8.合同附件八：合同解除9.合同附件九：其他约定合同编号_________一、合同概述1.合同名称本合同名称为“二零二四年度简单安置房物业管理及维护服务合同”。2.合同双方甲方（物业方）：_________________________乙方（业主方）：_________________________3.合同签订日期本合同于____年____月____日签订。4.合同生效日期本合同自签订之日起生效。5.合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.合同目的本合同旨在明确甲方对乙方提供的简单安置房物业管理及维护服务内容、标准、费用等事项。7.合同适用范围本合同适用于甲方管理的简单安置房项目，包括但不限于房屋、公共设施、绿化、环境卫生等方面。8.合同签订地点本合同在甲方办公地点签订。9.合同附件a.物业管理服务内容b.房屋维护服务内容c.物业管理与维护服务标准d.物业管理与维护服务费用e.违约责任f.争议解决g.合同终止与解除h.其他约定10.合同份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。二、物业管理服务内容1.物业管理范围甲方负责对乙方提供的简单安置房进行物业管理，包括但不限于房屋、公共设施、绿化、环境卫生等方面。2.物业管理项目a.房屋安全管理b.公共设施维护c.绿化养护d.环境卫生e.停车管理f.客户服务3.物业管理标准甲方将按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.物业管理费用物业管理费用为每月每平方米____元，按年支付。5.物业管理费收取方式甲方将每月向乙方收取物业管理费，乙方应在每月____日前缴纳。6.物业管理费结算方式物业管理费按年结算，甲方在每年的____月____日向乙方提供费用结算单。7.物业管理费调整机制物业管理费根据物价变动和市场行情进行调整，调整方案由甲方提出，经乙方同意后实施。8.物业管理服务质量甲方将确保物业管理服务质量达到国家标准，并接受乙方监督。9.物业管理服务标准a.房屋安全管理：确保房屋结构安全，定期检查房屋设施设备。b.公共设施维护：确保公共设施正常运行，及时维修损坏设施。c.绿化养护：保持绿化环境整洁，定期修剪树木、草坪。d.环境卫生：保持环境卫生，定期清理垃圾、污物。e.停车管理：合理规划停车位，确保车辆停放有序。f.客户服务：提供热情、周到的客户服务，及时解决客户问题。10.物业管理服务责任甲方对物业管理服务承担全面责任，确保服务质量和效果。三、房屋维护服务内容1.房屋维护范围甲方负责对乙方提供的简单安置房进行房屋维护，包括但不限于房屋结构、设施设备等方面。2.房屋维护项目a.房屋结构维护b.设施设备维护c.门窗维护d.墙面维护e.屋顶维护3.房屋维护标准甲方将按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的房屋维护服务。4.房屋维护费用房屋维护费用为每月每平方米____元，按年支付。5.房屋维护费收取方式甲方将每月向乙方收取房屋维护费，乙方应在每月____日前缴纳。6.房屋维护费结算方式房屋维护费按年结算，甲方在每年的____月____日向乙方提供费用结算单。7.房屋维护费调整机制房屋维护费根据物价变动和市场行情进行调整，调整方案由甲方提出，经乙方同意后实施。8.房屋维护服务质量甲方将确保房屋维护服务质量达到国家标准，并接受乙方监督。9.房屋维护服务标准a.房屋结构维护：确保房屋结构安全，定期检查房屋结构。b.设施设备维护：确保设施设备正常运行，及时维修损坏设备。c.门窗维护：保持门窗完好，定期检查、维修。d.墙面维护：保持墙面整洁，定期检查、粉刷。e.屋顶维护：确保屋顶完好，定期检查、维修。10.房屋维护服务责任甲方对房屋维护服务承担全面责任，确保服务质量和效果。四、物业管理与维护服务标准1.物业管理标准a.安全管理：确保小区安全，预防安全事故发生。b.保洁服务：保持小区环境卫生，定期清理垃圾、污物。c.公共设施维护：确保公共设施正常运行，及时维修损坏设施。d.环境卫生：保持小区环境整洁，定期进行绿化养护。e.停车管理：合理规划停车位，确保车辆停放有序。f.客户服务：提供热情、周到的客户服务，及时解决客户问题。2.房屋维护标准a.房屋结构维护：确保房屋结构安全，定期检查房屋结构。b.设施设备维护：确保设施设备正常运行，及时维修损坏设备。c.门窗维护：保持门窗完好，定期检查、维修。d.墙面维护：保持墙面整洁，定期检查、粉刷。e.屋顶维护：确保屋顶完好，定期检查、维修。五、物业管理与维护服务费用1.物业管理费用物业管理费用为每月每平方米____元，按年支付。2.房屋维护费用房屋维护费用为每月每平方米____元，按年支付。3.费用收取方式甲方将每月向乙方收取物业管理费和房屋维护费，乙方应在每月____日前缴纳。4.费用结算方式物业管理费和房屋维护费按年结算，甲方在每年的____月____日向乙方提供费用结算单。5.费用调整机制物业管理费和房屋维护费根据物价变动和市场行情进行调整，调整方案由甲方提出，经乙方同意后实施。6.费用支付方式物业管理费和房屋维护费通过银行转账或现金支付。7.费用支付期限物业管理费和房屋维护费应在每月____日前支付。8.费用支付违约责任如乙方未按时支付物业管理费和房屋维护费，应向甲方支付____%的滞纳金。六、物业管理与维护服务责任1.物业管理责任a.甲方负责提供符合合同约定的物业管理服务。b.甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务。c.甲方应确保物业管理服务质量达到国家标准，并接受乙方监督。2.房屋维护责任a.甲方负责提供符合合同约定的房屋维护服务。b.甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的房屋维护服务。c.甲方应确保房屋维护服务质量达到国家标准，并接受乙方监督。七、合同变更与解除1.合同变更条件a.任何一方提出合同变更，需书面通知对方。b.双方协商一致，签订书面变更协议。2.合同解除条件a.任何一方违反合同约定，经对方书面通知后，仍不履行或采取补救措施的，对方有权解除合同。b.发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方协商一致解除合同。3.合同变更程序a.双方协商一致，签订书面变更协议。b.变更协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。4.合同解除程序a.解除合同的一方应书面通知对方。b.双方协商一致，签订书面解除协议。5.合同变更效力a.变更协议自签订之日起生效。b.变更协议与本合同具有同等法律效力。6.合同解除效力a.解除协议自签订之日起生效。b.解除协议与本合同具有同等法律效力。7.合同变更通知a.一方提出合同变更，应在____日内书面通知对方。b.对方收到通知后____日内回复。8.合同解除通知a.一方提出合同解除，应在____日内书面通知对方。b.对方收到通知后____日内回复。八、合同变更与解除9.合同变更通知a.一方提出合同变更，应在____日内书面通知对方。b.对方收到通知后____日内回复。10.合同解除通知a.一方提出合同解除，应在____日内书面通知对方。b.对方收到通知后____日内回复。九、违约责任11.违约行为定义a.甲方未按合同约定提供物业管理或房屋维护服务的。b.乙方未按合同约定支付物业管理费或房屋维护费的。c.双方未按合同约定履行其他义务的。12.违约责任承担a.甲方未按合同约定提供服务的，应向乙方支付____%的违约金。b.乙方未按合同约定支付费用的，应向甲方支付____%的违约金。c.双方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的法律责任。13.违约赔偿标准a.甲方违约赔偿标准：按照实际损失或约定赔偿金额计算。b.乙方违约赔偿标准：按照实际损失或约定赔偿金额计算。14.违约赔偿方式a.违约赔偿金通过银行转账支付。b.如有争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十、争议解决15.争议解决方式a.双方协商解决。b.协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。c.仲裁不成的，依法向人民法院提起诉讼。16.争议解决机构a.争议解决机构为____仲裁委员会。17.争议解决程序a.双方在争议发生后____日内提交争议解决机构。b.争议解决机构在收到争议后____日内进行调解或仲裁。18.争议解决费用a.争议解决费用由败诉方承担。b.如双方协商解决，费用由双方共同承担。十一、合同终止19.合同终止条件a.合同期限届满。b.双方协商一致解除合同。c.发生不可抗力事件，致使合同无法履行。20.合同终止程序a.一方提出合同终止，应在____日内书面通知对方。b.对方收到通知后____日内回复。21.合同终止效力a.合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜。b.合同终止后，双方的权利义务终止。22.合同终止通知a.一方提出合同终止，应在____日内书面通知对方。b.对方收到通知后____日内回复。十二、合同解除23.合同解除条件a.合同约定的解除条件成就。b.发生不可抗力事件，致使合同无法履行。24.合同解除程序a.一方提出合同解除，应在____日内书面通知对方。b.对方收到通知后____日内回复。25.合同解除效力a.合同解除后，双方的权利义务终止。b.合同解除后，双方应按照约定办理相关事宜。26.合同解除通知a.一方提出合同解除，应在____日内书面通知对方。b.对方收到通知后____日内回复。十三、其他约定27.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。28.不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。29.合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。30.合同解释本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。十四、合同附件31.合同附件一：物业管理服务内容32.合同附件二：房屋维护服务内容33.合同附件三：物业管理与维护服务标准34.合同附件四：物业管理与维护服务费用35.合同附件五：违约责任36.合同附件六：争议解决37.合同附件七：合同终止与解除38.合同附件八：其他约定合同方签字：甲方（物业方）：_________________________乙方（业主方）：_________________________签订日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导的物业管理决策a.甲方有权对物业管理重大事项进行决策，包括但不限于物业费的调整、重大维修项目的立项等。b.重大决策需提前____日通知乙方，并听取乙方的意见和建议。2.甲方服务质量的监督a.乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督，并提出书面意见和建议。b.甲方应在收到乙方意见后____日内予以回复，并采取相应措施。3.甲方信息的公开a.甲方应定期向乙方公开物业管理相关信息，包括但不限于费用收支、服务记录等。b.信息公开应通过物业管理公告栏、业主大会等方式进行。4.甲方与第三方合作a.甲方在与第三方合作提供物业管理服务时，应选择信誉良好、服务优质的合作伙伴。b.甲方应将合作内容、服务标准等信息提前通知乙方，并征得乙方同意。5.甲方责任承担a.甲方对因自身原因导致的物业管理服务瑕疵或损害承担全部责任。b.甲方应确保第三方合作伙伴遵守合同约定，如第三方合作伙伴违约，甲方承担连带责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导的房屋维护决策a.乙方有权对房屋维护重大事项进行决策，包括但不限于房屋维修项目的立项、维修费用的支付等。b.重大决策需提前____日通知甲方，并听取甲方的意见和建议。2.乙方服务质量的监督a.甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出书面意见和建议。b.乙方应在收到甲方意见后____日内予以回复，并采取相应措施。3.乙方信息的公开a.乙方应定期向甲方公开房屋维护相关信息，包括但不限于维修记录、费用收支等。b.信息公开应通过物业管理公告栏、业主大会等方式进行。4.乙方与第三方合作a.乙方在与第三方合作提供房屋维护服务时，应选择信誉良好、服务优质的合作伙伴。b.乙方应将合作内容、服务标准等信息提前通知甲方，并征得甲方同意。5.乙方责任承担a.乙方对因自身原因导致的房屋维护服务瑕疵或损害承担全部责任。b.乙方应确保第三方合作伙伴遵守合同约定，如第三方合作伙伴违约，乙方承担连带责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介职责a.中介机构负责协调甲方、乙方之间的沟通，确保双方权益得到保障。b.中介机构应公平、公正地处理双方争议，提出解决方案。2.中介费用a.中介费用由甲方、乙方按照约定比例承担。b.中介费用应在合同签订时一次性支付。3.中介保密a.中介机构应对甲方、乙方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。b.中介机构在合同履行过程中，如发现任何违反保密协议的行为，应立即停止服务，并承担相应责任。4.中介责任a.中介机构对因自身原因导致的甲方、乙方权益受损承担相应责任。b.中介机构在合同履行过程中，如因第三方原因导致甲方、乙方权益受损，应协助双方追究第三方责任。5.中介合同解除a.甲方、乙方或中介机构均有权在合同履行期间解除中介合同。b.合同解除后，中介机构应将已收取的中介费用退还甲方、乙方，并承担相应责任。6.中介合同终止a.合同履行完毕或合同约定的其他终止条件成就，中介合同终止。b.合同终止后，中介机构应将剩余的中介费用退还甲方、乙方，并承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：物业管理服务内容2.合同附件二：房屋维护服务内容3.合同附件三：物业管理与维护服务标准4.合同附件四：物业管理与维护服务费用5.合同附件五：违约责任6.合同附件六：争议解决7.合同附件七：合同终止与解除8.合同附件八：其他约定9.中介机构服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为定义：a.甲方未按合同约定提供物业管理或房屋维护服务的。b.乙方未按合同约定支付物业管理费或房屋维护费的。c.双方未按合同约定履行其他义务的。2.违约行为的认定：a.甲方未提供约定的服务或服务质量不符合标准，由乙方提供证据证明。b.乙方未按时支付费用，由甲方提供支付凭证证明。c.双方未履行合同约定的其他义务，由对方提供书面通知和证据证明。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业根据合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.争议解决：指在合同履行过程中，因合同内容或履行发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的活动。5.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理并作出判决的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供服务。解决办法：乙方应及时书面通知甲方，要求其履行合同义务，并保留相关证据。2.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方应及时书面通知乙方，要求其按时支付费用，并保留支付凭证。3.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商解决，如无法协商一致，可依法解除合同。五、所有应用场景：1.简单安置房物业管理及维护服务。2.物业管理与维护服务合同签订与履行。3.物业管理与维护服务合同争议解决。4.物业管理与维护服务合同终止与解除。5.物业管理与维护服务合同涉及的法律问题。全文完。二零二四年度简单安置房物业管理及维护服务合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有简单安置房项目，为保障该项目的物业管理及维护服务工作顺利进行，甲方与乙方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利、义务，确保简单安置房物业管理及维护服务工作的高效、有序进行，为居民创造一个安全、舒适的生活环境。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“简单安置房”是指由政府投资建设的，用于安置住房困难家庭的住宅项目。3.2关键词解释（1）物业管理：指乙方对甲方简单安置房项目进行的管理工作，包括但不限于房屋维修、环境卫生、公共设施维护等；（2）维护服务：指乙方对甲方简单安置房项目进行的服务工作，包括但不限于安全巡查、消防设施检查、绿化养护等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理及维护服务；（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查，并对服务质量提出改进意见；（3）甲方应按时足额支付乙方物业管理及维护服务费用；（4）甲方应配合乙方开展物业管理及维护服务工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按时足额支付物业管理及维护服务费用；（2）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理及维护服务；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理及维护服务工作的进展情况；（4）乙方应接受甲方对物业管理及维护服务工作的监督、检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为二零二四年全年。5.2合同履行地点本合同项下的物业管理及维护服务在甲方简单安置房项目范围内进行。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，对甲方简单安置房项目进行物业管理及维护服务，确保项目正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同期满或终止条件成就时，双方应按照合同约定办理终止手续；（2）合同解除时，双方应提前通知对方，并协商确定解除后的善后事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应向甲方移交物业管理及维护服务设施；（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常物业管理费用：包括保洁、绿化、公共区域维修等日常管理费用；（2）专项维修费用：包括电梯、消防设施、供水供电等设施的定期检查、维修和更换费用；（3）公共设施维护费用：包括公共区域照明、标识、座椅等设施的维护费用；（4）其他费用：包括但不限于合同履行过程中产生的其他合理费用。7.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方认可的支付方式。7.3支付时间甲方应于每月的____日前支付当月物业管理及维护服务费用。如遇节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。7.4支付条款（1）甲方支付物业管理及维护服务费用时，应向乙方提供支付凭证；（2）乙方收到甲方支付的费用后，应向甲方开具相应的发票；（3）如甲方未按约定时间支付费用，乙方有权暂停或终止物业管理及维护服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法履行物业管理及维护服务义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理及维护服务的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金及赔偿金额的具体计算方式由双方另行协商确定；（2）赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的保密内容包括但不限于：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）简单安置房项目的运营数据；（3）其他双方约定需要保密的内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、行政命令等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）申请有关部门进行调解；（2）提交仲裁机构仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对简单安置房项目的所有权；（2）乙方在合同履行过程中获得的甲方商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对简单安置房项目的调整权；（2）乙方在合同履行期间，如发现简单安置房项目存在安全隐患，应及时向甲方报告。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等法律地位。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应积极配合乙方开展物业管理及维护服务工作；（2）乙方应协助甲方解决简单安置房项目中的相关问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过定期会议、电话、书面报告等方式进行沟通；（2）双方应按照约定的时间、地点