不动产委托代理补充协议：条款细化版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL不动产委托代理补充协议：条款细化版本合同目录一览1.协议背景与目的1.1背景说明1.2目的阐述2.定义与解释2.1专业术语解释2.2相关名词定义3.代理范围与职责3.1代理范围详细描述3.2代理职责具体划分4.代理期限4.1代理起始时间4.2代理终止时间4.3提前终止代理的条件5.代理费用5.1费用计算方式5.2费用支付时间及方式5.3额外费用的承担条件6.权利与义务6.1委托方的权利与义务6.2代理方的权利与义务7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务的期限7.3泄密后果的处理8.违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及适用法律10.强制性条款10.1强制性规定的说明10.2违反强制性规定的后果11.合同的变更与终止11.1合同变更的条件11.2合同终止的条件12.合同的签署与生效12.1签署人的资质要求12.2签署流程及时间12.3合同生效的时间及条件13.附加条款13.1其他特殊约定13.2附加条款的效力14.完整性与公告14.1合同的完整性声明14.2公告与通知的送达方式第一部分：合同如下：1.协议背景与目的1.1背景说明1.2目的阐述本补充协议旨在对主合同中未明确事项进行补充规定，对已有的条款进行细化，以便双方在履行合同时有更为明确的依据，确保合同的顺利执行，维护双方的合法权益。2.定义与解释2.1专业术语解释（1）不动产：指土地及其地上建筑物、构筑物和其他附着物。（2）委托代理：指委托方委托代理方代为办理不动产交易及相关手续的行为。（3）代理费：指代理方为完成代理事项而向委托方收取的费用。2.2相关名词定义3.代理范围与职责3.1代理范围详细描述（1）不动产出售/购买的挂牌、展示、推广、带看、谈判、签约等环节；（2）协助甲方进行不动产交易过程中的评估、过户、登记等手续；（3）提供不动产交易相关的法律、政策咨询及协助解决交易过程中出现的问题。3.2代理职责具体划分（1）乙方应根据甲方的委托，全力办理相关代理事项，确保代理行为的合法、合规；（2）乙方应诚实守信，为甲方保守商业秘密，不得泄露甲方提供的相关信息；（3）乙方应定期向甲方报告代理进展情况，及时告知甲方交易过程中的重要信息。4.代理期限4.1代理起始时间本补充协议自双方签署之日起生效，代理起始时间为【】年【】月【】日。4.2代理终止时间代理终止时间为【】年【】月【】日。4.3提前终止代理的条件（1）双方协商一致提前终止；（2）甲方明确表示不再继续委托代理；（3）乙方未能按照约定完成代理事项，甲方有权提前终止代理。5.代理费用5.1费用计算方式代理费的计算方式为：【】。5.2费用支付时间及方式代理费的支付时间为：【】。5.3额外费用的承担条件如在代理过程中出现额外费用，包括但不限于评估费、过户费、登记费等，由【】承担。6.权利与义务6.1委托方的权利与义务（1）甲方应向乙方提供真实、完整的不动产相关信息；（2）甲方应按照约定支付代理费及额外费用；（3）甲方有权监督乙方的代理行为，要求乙方及时报告代理进展情况。6.2代理方的权利与义务（1）乙方有权按照约定收取代理费及额外费用；（2）乙方应按照甲方的委托，全力办理代理事项，确保代理行为的合法、合规；（3）乙方应保守甲方提供的商业秘密，不得泄露。8.违约责任8.1违约行为的界定（1）乙方未能按照约定时间完成代理事项；（2）乙方泄露甲方商业秘密或未能保守甲方提供的相关信息；（3）甲方未能按照约定时间支付代理费及额外费用。8.2违约责任的具体承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：【】。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.2仲裁或诉讼地点及适用法律仲裁地点为【】，适用法律为【】。10.强制性条款10.1强制性规定的说明双方均应遵守与不动产交易相关的法律、法规和政策，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》等。10.2违反强制性规定的后果双方同意，如违反上述强制性规定，导致合同无效、被撤销或不能履行，违约方应承担相应的法律责任。11.合同的变更与终止11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止的条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致终止；（2）代理期限届满；（3）一方明确表示不再继续履行合同；（4）法律规定或双方约定的其他终止条件。12.合同的签署与生效12.1签署人的资质要求双方授权的代表应具有代表资格和签署权。12.2签署流程及时间双方代表在合同文本上签字，并加盖公章，合同即刻生效。12.3合同生效的时间及条件合同自签署之日起生效，生效条件为：【】。13.附加条款13.1其他特殊约定（1）【】（2）【】（3）【】13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。14.完整性与公告14.1合同的完整性声明本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2公告与通知的送达方式（1）书面送达；（2）电子邮件；（3）短信或电话通知。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《不动产委托代理协议》详细要求和说明：本附件为主合同，具体规定了委托方与代理方的权利义务、代理范围、代理期限、费用等内容。附件二：《不动产交易评估报告》详细要求和说明：本附件由专业评估机构出具，对不动产的价值进行评估，作为交易定价的依据。附件三：《不动产过户申请表》详细要求和说明：本附件用于办理不动产过户手续，包含过户所需的个人信息、不动产信息等。附件四：《不动产登记申请表》详细要求和说明：本附件用于办理不动产登记手续，包含登记所需的个人信息、不动产信息等。附件五：《代理费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列明代理费用的计算方式、支付时间及方式等。附件六：《违约金计算公式》详细要求和说明：本附件规定了违约金的计算方式，用于确定违约行为造成的损失。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能在约定时间内完成代理事项，例如，未能在规定的时间内办理过户手续。2.乙方泄露甲方商业秘密或未能保守甲方提供的相关信息，例如，乙方未经甲方同意向第三方透露甲方的交易意向。3.甲方未能在约定时间内支付代理费及额外费用，例如，甲方延迟支付代理费用超过约定支付时间。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件六《违约金计算公式》确定违约金金额。2.损失赔偿：按照实际损失金额进行赔偿，损失金额难以确定的，按照违约金计算。3.合同终止：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。示例说明：假设乙方未能在约定时间内完成不动产过户手续，导致甲方交易延误，甲方有权按照违约金计算公式要求乙方支付违约金。如果甲方因此遭受了实际损失，如购房贷款利息损失，甲方还可以要求乙方赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其地上建筑物、构筑物和其他附着物。2.委托代理：指委托方委托代理方代为办理不动产交易及相关手续的行为。3.代理