2024青岛二手房贷款购房合同范本及风险评估3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024青岛二手房贷款购房合同范本及风险评估本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款银行信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋权属证书2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋结构2.6房屋装修情况3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5还款计划4.房屋买卖价格4.1买卖合同价格4.2贷款金额与买卖合同价格的差额4.3付款方式4.4付款时间5.房屋过户手续5.1过户手续办理时间5.2过户手续费5.3过户税费5.4过户所需资料6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收不合格的处理7.房屋维修责任7.1出卖人维修责任7.2买受人维修责任7.3第三方维修责任8.房屋抵押8.1抵押登记手续8.2抵押物范围8.3抵押物处置9.房屋保险9.1房屋保险种类9.2保险金额9.3保险期限9.4保险费用10.房屋租赁10.1租赁期限10.2租金标准10.3租金支付方式10.4租赁合同解除11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人名称：____________________出卖人地址：____________________出卖人联系电话：________________1.2买受人信息买受人名称：____________________买受人地址：____________________买受人联系电话：________________1.3贷款银行信息贷款银行名称：____________________贷款银行地址：____________________贷款银行联系电话：________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址房屋所在地：____________________房屋具体地址：____________________2.2房屋权属证书房屋权属证书编号：________________房屋所有权人：____________________2.3房屋面积房屋建筑面积：____________________房屋套内面积：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________2.5房屋结构房屋结构类型：____________________2.6房屋装修情况房屋装修情况：____________________3.贷款信息3.1贷款金额贷款金额：____________________3.2贷款期限贷款期限：____________________3.3贷款利率贷款利率：____________________3.4还款方式还款方式：____________________3.5还款计划还款计划：____________________4.房屋买卖价格4.1买卖合同价格买卖合同价格：____________________4.2贷款金额与买卖合同价格的差额差额金额：____________________4.3付款方式付款方式：____________________4.4付款时间付款时间：____________________5.房屋过户手续5.1过户手续办理时间过户手续办理时间：________________5.2过户手续费过户手续费：____________________5.3过户税费过户税费：____________________5.4过户所需资料过户所需资料：____________________6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间房屋交付时间：____________________6.2房屋验收标准房屋验收标准：____________________6.3验收不合格的处理验收不合格的处理：____________________8.房屋抵押8.1抵押登记手续抵押登记手续办理时间：________________抵押登记机构：____________________抵押登记费用：____________________8.2抵押物范围抵押物范围：____________________8.3抵押物处置抵押物处置方式：____________________抵押物处置程序：____________________9.房屋保险9.1房屋保险种类房屋保险种类：____________________9.2保险金额保险金额：____________________9.3保险期限保险期限：____________________9.4保险费用保险费用：____________________10.房屋租赁10.1租赁期限租赁期限：____________________10.2租金标准租金标准：____________________10.3租金支付方式租金支付方式：____________________10.4租赁合同解除租赁合同解除条件：____________________租赁合同解除程序：____________________11.违约责任11.1违约情形违约情形：____________________11.2违约责任承担违约责任承担方式：____________________11.3违约金计算违约金计算方法：____________________12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式：____________________12.2争议解决机构争议解决机构：____________________12.3争议解决费用争议解决费用：____________________13.合同生效与解除13.1合同生效条件合同生效条件：____________________13.2合同解除条件合同解除条件：____________________13.3合同解除程序合同解除程序：____________________14.其他约定14.1通知方式通知方式：____________________14.2合同附件合同附件：____________________14.3合同解释合同解释：____________________14.4合同附件效力合同附件效力：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除合同双方以外的，因履行本合同而参与合同事务的任何个人、机构或企业，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方责任15.2.1责任限额第三方的责任限额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。若第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失，其责任限额不超过合同总价款的_____%。15.2.2责任范围第三方的责任范围限于其在合同约定的职责范围内所提供的服务，包括但不限于信息提供、专业评估、法律咨询、监理监督等。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定，独立开展其职责范围内的工作，并要求合同双方提供必要的协助和配合。15.3.2第三方有权在履行职责过程中，对合同双方的行为进行监督和指导，确保合同的履行。15.4第三方与其他方的划分说明15.4.1合同双方与第三方之间的关系为委托与受托关系，第三方应当独立履行职责，不得损害合同双方的合法权益。15.4.2第三方在履行职责过程中，不得泄露合同双方的商业秘密，不得利用合同双方的信任谋取不正当利益。16.第三方介入时的额外条款16.1.1合同双方应确保第三方了解合同的全部内容，并取得第三方的书面同意。16.1.2合同双方应向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方履行其职责。16.1.3合同双方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。16.2第三方介入时的额外说明16.2.1合同双方应明确第三方的职责范围，避免第三方超越职责范围行事。16.2.2合同双方应就第三方的责任限额达成一致，并在合同中明确。16.2.3合同双方应就第三方的权利和义务进行明确，确保第三方在履行职责过程中能够得到相应的保障。17.第三方责任限额的明确17.1合同双方应在本合同中明确第三方的责任限额，具体包括：17.1.1第三方的责任限额为合同总价款的_____%。17.1.2第三方的责任限额包括但不限于因第三方自身原因造成的直接损失、间接损失、违约责任等。17.1.3第三方的责任限额不因本合同的其他条款而发生变化。17.2第三方责任限额的调整17.2.1若合同双方在履行合同过程中认为有必要调整第三方的责任限额，应书面通知第三方，并取得第三方的书面同意。17.2.2第三方责任限额的调整应在合同中明确，并经合同双方签字确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：清晰完整，加盖产权单位公章。说明：证明房屋所有权归属。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：证明买卖双方达成房屋买卖协议。3.房屋评估报告要求：评估机构出具，评估报告合法有效。说明：作为房屋买卖价格依据。4.贷款合同要求：贷款合同内容完整，双方签字盖章。说明：证明贷款双方达成贷款协议。5.房屋抵押登记证明要求：抵押登记证明合法有效，加盖登记机构公章。说明：证明房屋已设定抵押。6.房屋租赁合同要求：租赁合同内容完整，双方签字盖章。说明：证明房屋租赁关系。7.房屋保险单要求：保险单合法有效，加盖保险公司公章。说明：证明房屋已购买保险。8.房屋维修记录要求：维修记录详细，加盖维修单位公章。说明：证明房屋维修情况。9.房屋过户手续要求：过户手续齐全，加盖相关机构公章。说明：证明房屋过户完成。10.第三方评估报告要求：第三方评估报告合法有效，加盖评估机构公章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受人未按时支付房款责任认定：买受人应按照合同约定支付房款，若未按时支付，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：买受人应在合同约定的付款日期前支付房款，若买受人未在规定日期内支付，则应向出卖人支付合同总价款_____%的违约金。2.违约行为：出卖人未按时交付房屋责任认定：出卖人应按照合同约定交付房屋，若未按时交付，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：出卖人应在合同约定的交付日期前交付房屋，若出卖人未在规定日期内交付，则应向买受人支付合同总价款_____%的违约金。3.违约行为：第三方评估报告与实际房屋价值不符责任认定：若第三方评估报告与实际房屋价值存在较大差异，第三方应承担相应责任，包括但不限于重新评估、赔偿损失等。示例：第三方评估报告显示房屋价值为100万元，实际价值为120万元，则第三方应承担因评估不准确导致的损失。4.违约行为：第三方未按时完成评估、监理等工作责任认定：第三方应按照合同约定完成评估、监理等工作，若未按时完成，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：第三方应在合同约定的日期前完成评估工作，若未按时完成，则应向合同双方支付_____%的违约金。全文完。2024青岛二手房贷款购房合同范本及风险评估1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款银行信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权2.3房产面积2.4房产用途3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款保险4.房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格4.2首付款金额及支付时间4.3剩余房款贷款方式4.4交易税费承担5.房产过户手续及费用5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间6.合同履行期限及违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任6.3违约金计算7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.房产交验标准及违约责任8.1房产交验标准8.2交验时间8.3违约责任9.房产质量及维修责任9.1房产质量保证9.2维修责任9.3维修费用10.附加条款及特殊约定10.1附加条款10.2特殊约定11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1房产证复印件13.2其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：身份证号码：110101联系电话：138xxxx56781.2买受人信息买受人姓名：身份证号码：1101015678联系电话：139xxxx87651.3贷款银行信息贷款银行名称：中国建设银行贷款银行地址：青岛市市南区路号贷款银行联系电话：0532xxxx56782.房产基本情况2.1房产地址：青岛市市南区路号2.2房产产权：独立产权2.3房产面积：100平方米2.4房产用途：住宅3.贷款信息3.1贷款金额：80万元3.2贷款期限：20年3.3贷款利率：5.88%3.4还款方式：等额本息3.5贷款保险：房屋保险4.房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格：90万元4.2首付款金额及支付时间：30万元，合同签订之日起5个工作日内支付4.3剩余房款贷款方式：等额本息贷款4.4交易税费承担：买受人承担5.房产过户手续及费用5.1过户手续办理：买卖双方共同办理5.2过户费用承担：买受人承担5.3过户时间：合同签订之日起30个工作日内完成6.合同履行期限及违约责任6.1合同履行期限：自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止6.2违约责任：如一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等6.3违约金计算：按未履行部分金额的1%计算7.争议解决方式7.1争议解决方式：双方应友好协商解决7.2争议解决机构：如协商不成，可向青岛市人民法院提起诉讼8.房产交验标准及违约责任8.1房产交验标准8.1.1房产应具备合法的房产证和土地使用权证8.1.2房产结构安全，无安全隐患8.1.3房产内部设施齐全，符合设计标准8.1.4房产周边环境整洁，无影响居住的噪音和污染8.2交验时间8.2.1买受人应在合同约定的过户手续办理完毕后5个工作日内对房产进行交验8.3违约责任8.3.1若出卖人提供的房产不符合交验标准，买受人有权要求出卖人进行修复或退还部分房款8.3.2若出卖人未按期修复或买受人拒绝接受修复的房产，出卖人应支付违约金，违约金为房款总额的1%9.房产质量及维修责任9.1房产质量保证9.1.1出卖人保证房产在合同签订时及交付使用时符合国家规定的质量标准9.2维修责任9.2.1出卖人应在房产交付后3年内对因房屋质量问题导致的损坏负责维修9.3维修费用9.3.1因房屋质量问题产生的维修费用由出卖人承担，但人为损坏除外10.附加条款及特殊约定10.1附加条款10.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力10.2特殊约定10.2.1买受人同意在购房贷款期间，如因个人原因导致贷款逾期，由买受人自行承担所有法律责任11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同11.1.2出卖人未按约定交付房产11.1.3买受人未按约定支付房款11.1.4因不可抗力导致合同无法履行11.2合同解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同11.2.2解除合同后，双方应按照约定处理房产过户和贷款事宜12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方在合同上签字或盖章12.1.2合同经公证或鉴证12.2合同终止条件12.2.1房产过户手续办理完毕12.2.2双方约定的其他终止条件13.合同附件13.1房产证复印件13.2贷款合同复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.1.2第三方介入的目的是为了协助合同双方完成合同约定的相关事宜，包括但不限于房产过户、贷款办理、风险评估、法律咨询等。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的合同双方损失，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方责任限额16.1.3第三方责任限额为人民币万元，超过该限额的部分，由合同双方另行协商解决。17.第三方介入程序17.1第三方选择17.1.1合同双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。17.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立承担法律责任。18.第三方权利18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据服务协议和合同约定，获取必要的信息和资料，以完成其职责。18.1.2第三方有权在履行职责过程中，对合同双方的行为进行监督和建议。19.第三方义务19.1第三方义务19.1.1第三方应按照服务协议和合同约定，履行其职责，确保合同双方的合法权益。19.1.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。20.第三方与其他各方的划分说明20.1职责划分20.1.1第三方在合同履行过程中的职责，应明确划分，避免职责不清导致的责任争议。20.1.2合同双方应与第三方明确沟通，确保第三方了解其职责范围。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更21.1.1合同双方根据第三方介入的需要，可对合同内容进行必要的变更。21.1.2合同变更需经合同双方和第三方书面同意，并签订补充协议。22.第三方介入费用22.1费用承担22.1.1第三方介入产生的费用，由合同双方按照服务协议约定承担。22.1.2合同双方未在服务协议中约定费用的，由合同双方协商承担。23.第三方介入后的争议解决23.1争议解决23.1.1合同双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。23.1.2协商不成的，可按合同约定的争议解决方式处理。24.第三方介入后的合同终止24.1合同终止24.1.1合同双方或第三方有权根据合同约定或法律法规，终止合同关系。25.第三方介入后的合同解除25.1合同解除25.1.1合同双方或第三方有权根据合同约定或法律法规，解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：复印件需加盖房产证专用章，确保与原件一致。说明：作为房产所有权的证明文件，是合同生效的必要条件。2.贷款合同复印件要求：复印件需加盖贷款银行公章，确保与原件一致。说明：贷款合同是合同双方与贷款银行之间的约定，是合同履行的依据。3.买卖双方身份证复印件要求：复印件需加盖身份证专用章，确保与原件一致。说明：身份证是合同双方身份的证明，是合同履行的必要条件。4.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果需经双方认可。说明：评估报告用于确定房产交易价格，是合同履行的重要依据。5.房产交易税费缴纳凭证要求：提供缴纳完所有相关交易税费的凭证。说明：税费缴纳凭证是房产过户的必要条件。6.房产维修记录要求：提供房产自购买以来的维修记录。7.合同双方签订的补充协议要求：补充协议需明确约定合同未尽事宜。说明：补充协议是对合同内容的补充，具有同等法律效力。8.第三方服务协议要求：第三方服务协议需明确约定第三方职责、权利和义务。说明：第三方服务协议是第三方介入合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖人未按约定时间交付房产责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为房款总额的1%。1.2买受人未按约定时间支付房款责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为未支付房款总额的1%。1.3第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应根据服务协议向合同双方承担相应责任。1.4出卖人提供的房产不符合交验标准责任认定：出卖人应负责修复或退还部分房款，并支付相应的违约金。1.5买受人未按约定进行房产过户责任认定：买受人应承担违约责任，并支付违约金。2.违约责任认定标准责任认定标准以合同约定为主，如合同未约定，则参照相关法律法规执行。示例说明：1.若出卖人未在合同约定的过户手续办理完毕后30个工作日内交付房产，则出卖人应向买受人支付违约金，违约金为房款总额的1%。2.若买受人未在合同约定的5个工作日内支付首付款，则买受人应向出卖人支付违约金，违约金为未支付首付款总额的1%。全文完。2024青岛二手房贷款购房合同范本及风险评估2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款银行信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修2.6房屋用途3.贷款额度及利率3.1贷款额度3.2贷款利率3.3贷款期限4.还款方式及期限4.1还款方式4.2还款期限4.3还款频率5.首付及支付方式5.1首付比例5.2首付支付方式5.3首付支付时间6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收流程7.房屋过户手续7.1过户手续办理7.2过户费用7.3过户时间8.保险及税费8.1保险种类及费用8.2税费种类及计算9.违约责任9.1逾期还款责任9.2逾期付款责任9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2解除程序12.合同生效条件12.1生效条件12.2生效时间13.其他约定事项13.1其他权利义务13.2其他补充条款14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：贷款合同14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：_______出卖人身份证号：_______出卖人联系方式：_______1.2买受人信息买受人姓名：_______买受人身份证号：_______买受人联系方式：_______1.3贷款银行信息贷款银行名称：_______贷款银行地址：_______贷款银行联系方式：_______2.房屋基本情况2.1房屋坐落房屋地址：_______所在区域：_______所在小区：_______2.2房屋产权房屋产权证号：_______房屋所有权人：_______2.3房屋面积建筑面积：_______平方米实际使用面积：_______平方米2.4房屋结构结构类型：_______2.5房屋装修装修情况：_______2.6房屋用途房屋用途：_______3.贷款额度及利率3.1贷款额度贷款总额：_______元3.2贷款利率贷款利率：_______3.3贷款期限贷款期限：_______年4.还款方式及期限4.1还款方式还款方式：_______4.2还款期限每期还款金额：_______元4.3还款频率还款频率：_______5.首付及支付方式5.1首付比例首付比例：_______5.2首付支付方式首付支付方式：_______5.3首付支付时间首付支付时间：_______6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间：_______6.2房屋验收标准房屋验收标准：_______6.3验收流程验收流程：_______7.房屋过户手续7.1过户手续办理过户手续办理：_______7.2过户费用过户费用：_______元7.3过户时间过户时间：_______8.保险及税费8.1保险种类及费用保险种类：房屋火灾保险保险费用：_______元8.2税费种类及计算税费种类：契税、印花税、个人所得税等契税计算：_______印花税计算：_______个人所得税计算：_______9.违约责任9.1逾期还款责任逾期还款利息：_______9.2逾期付款责任逾期付款违约金：_______9.3违约金计算违约金计算方式：_______10.争议解决10.1争议解决方式争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼10.2争议解决机构争议解决机构：_______11.合同解除条件11.1合同解除情形合同解除情形：一方违约、不可抗力等11.2解除程序解除程序：_______12.合同生效条件12.1生效条件生效条件：双方签字盖章，合同生效12.2生效时间生效时间：_______13.其他约定事项13.1其他权利义务其他权利义务：_______13.2其他补充条款其他补充条款：_______14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同附件一内容：_______14.2附件二：贷款合同附件二内容：_______14.3附件三：其他相关文件附件三内容：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供相关服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于中介服务、评估服务、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方责任限额2.1第三方责任第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。2.2责任限额第三方对本合同项下责任承担的限额为_______元。3.第三方资质要求3.1资质要求第三方提供的服务或协助应当符合相关法律法规和行业标准，并具备相应的资质证书。3.2资质审查甲乙双方有责任对第三方进行资质审查，确保第三方具备提供服务的资质。4.第三方服务内容4.1服务内容第三方提供的服务内容应在本合同中明确约定，包括但不限于：a)中介服务：协助甲乙双方进行房屋买卖交易；b)评估服务：对房屋价值进行评估；c)律师事务所：提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等服务；d)会计师事务所：提供审计、税务咨询等服务。4.2服务期限第三方服务期限应在本合同中明确约定，并不得超过本合同约定的合同期限。5.第三方费用5.1费用承担第三方提供服务的费用由甲乙双方按照约定承担，具体费用标准在本合同附件中明确。5.2费用支付第三方费用支付方式、时间及条件在本合同中明确约定。6.第三方权利6.1第三方权利a)要求甲乙双方提供必要的信息和资料；b)对甲乙双方提供的服务或协助进行监督；c)在甲乙双方违约时，根据本合同约定采取必要措施。7.第三方义务7.1第三方义务a)按照约定提供优质、高效的服务；b)保守甲乙双方的商业秘密；c)遵守国家法律法规和行业标准。8.第三方与其他各方的划分说明8.1划分说明a)第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，与甲乙双方之间不存在隶属关系；b)第三方对甲乙双方的权利义务仅限于本合同约定的范围，对甲乙双方之间的其他权利义务不承担责任；c)第三方在履行本合同过程中，不得损害甲乙双方的合