2025年度物业与连锁超市经营性物业租赁管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业与连锁超市经营性物业租赁管理服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景为满足甲方物业的经营管理需求，提高物业利用率，同时满足乙方连锁超市的经营需求，双方经友好协商，达成如下租赁管理服务协议。2.2目的本协议旨在明确双方在2024年度内关于物业租赁及管理服务的权利、义务，确保物业租赁及管理工作的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业：指甲方拥有的、用于租赁的房屋及附属设施；（2）租赁：指乙方根据本协议约定，向甲方支付租金，使用甲方物业的权利；（3）租赁期限：指本协议约定的乙方使用甲方物业的时间；（4）物业管理服务：指甲方为乙方提供包括但不限于物业的维修、保养、安全保障、环境卫生等方面的服务。3.2关键词解释（1）租金：指乙方根据本协议约定，支付给甲方的费用；（2）物业使用费：指乙方在使用物业过程中产生的相关费用；（3）物业管理费：指甲方为提供物业管理服务所收取的费用；（4）押金：指乙方在签订本协议时，向甲方支付的一定金额，作为履行本协议的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金、物业使用费及物业管理费；（2）甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督，确保乙方遵守国家法律法规和本协议的约定；（3）甲方应按照本协议约定，为乙方提供符合约定的物业管理服务；（4）甲方应保障物业的安全，确保乙方及其员工的人身和财产安全；（5）甲方应按时维修、保养物业，确保物业的正常使用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定使用物业，并享受甲方提供的物业管理服务；（2）乙方应按照本协议约定支付租金、物业使用费及物业管理费；（3）乙方应遵守国家法律法规和本协议的约定，合理使用物业；（4）乙方应保持物业的整洁、美观，不得擅自改变物业的结构和用途；（5）乙方应配合甲方进行物业的维修、保养等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点本协议约定的物业地址为：_________。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方应于每月的_________日前，将租金支付至甲方指定的账户；（2）物业使用费及物业管理费支付：乙方应于每月的_________日前，将物业使用费及物业管理费支付至甲方指定的账户；（3）物业管理服务：甲方应按照本协议约定，为乙方提供物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期满，双方无续租意向；（2）甲方或乙方违约，经另一方书面通知，违约方在接到通知后_________日内未纠正违约行为；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）租赁期满或发生终止条件时，甲方应书面通知乙方；（2）乙方应在接到通知后_________日内办理租赁物的返还手续；（3）甲方应在乙方办理返还手续后，退还乙方已支付的押金。6.4终止后果（1）租赁期满或终止后，乙方应将租赁物及附属设施完好无损地返还甲方；（2）双方应按照本协议约定，结算各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成本协议约定的费用构成如下：（1）租金：根据市场行情及物业实际情况，甲方确定的租金为每月人民币_________元；（2）物业使用费：乙方在使用物业过程中产生的相关费用，包括但不限于水、电、燃气等费用；（3）物业管理费：甲方为提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于安保、清洁、绿化等费用；（4）押金：乙方在签订本协议时，向甲方支付人民币_________元作为保证金；（5）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）租金、物业使用费及物业管理费：乙方应于每月的_________日前，通过银行转账或现金支付至甲方指定的账户；（2）押金：乙方在签订本协议时一次性支付至甲方指定的账户。7.3支付时间（1）租金、物业使用费及物业管理费：每月的_________日前；（2）押金：签订本协议时。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付时间、方式支付各项费用；（2）逾期支付的费用，甲方有权按每日_________%的比例收取滞纳金；（3）如乙方未按约定支付费用，甲方有权采取法律手段追讨。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付相当于_________倍的违约金；（2）甲方未按约定退还押金的，应向乙方支付相当于_________倍的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金、物业使用费及物业管理费的，应向甲方支付相当于_________倍的违约金；（2）乙方擅自改变物业结构或用途的，应向甲方支付相当于_________倍的违约金；（3）乙方在租赁期间损坏物业的，应承担修复或赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定的违约金支付赔偿，如违约金不足以弥补损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议的内容及签订过程；（2）双方在履行本协议过程中了解到的对方商业秘密；（3）其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限本协议签订之日起，至租赁期满或终止后_________年内。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取合理的措施，防止保密内容被泄露或泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）政府征收、征用等政策调整；（3）罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同委托第三方进行调解；（2）仲裁：双方可约定将争议提交仲裁机构仲裁；（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密或其他需要保密的内容；（2）法律法规或政策禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对物业的所有权及使用权；（2）乙方保留在租赁期间对物业的合法使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业进行必要维修、保养的权利；（2）乙方保留在租赁期间对物业进行合法装饰、装修的权利，但需提前告知甲方并取得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力经双方签字确认的修改和补充内容，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就本协议的履行，相互提供必要的协助与配合。15.2协作与配合方式（1）甲方应确保乙方在租赁期间正常使用物业；（2）乙方应遵守本协议的约定，合理使用物业。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于物业租赁及管理服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本协议的增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________见证人：名称：_________地址：_________签字：_________日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件；2.乙方营业执照副本复印件；3.物业权属证明文件；4.物业租赁合同；5.物业管理服务细则；6.相关费用计算明细；7.不可抗力事件证明材料；8.争议解决协议；9.任何其他与本协议相关的文件或资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供物业管理服务：认定标准为甲方未履行物业管理服务细则中的规定，导致乙方权益受损。未按约定退还押金：认定标准为甲方在租赁期满或终止后未在约定时间内退还乙方押金。2.乙方违约：未按约定支付租金、物业使用费及物业管理费：认定标准为乙方未在约定的时间内支付相关费用。擅自改变物业结构或用途：认定标准为乙方未取得甲方同意，擅自对物业进行改造或改变使用性质。在租赁期间损坏物业：认定标准为乙方在使用过程中导致物业损坏，未进行修复或赔偿。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的、用于租赁的房屋及附属设施。2.租赁：指乙方根据本协议约定，向甲方支付租金，使用甲方物业的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指违约方应按照本协议约定支付给守约方的赔偿金额。5.滞纳金：指逾期支付的费用按一定比例计算的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：明确租金支付时间，并设立逾期支付滞纳金，以督促乙方按时支付。2.问题：物业损坏赔偿解决办法：在合同中明确物业损坏的认定标准和赔偿方式，确保双方权益。3.问题：物业管理服务不满意解决办法：设立物业管理服务细则，明确服务质量标准，并允许乙方提出改进建议。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：在合同中明确不可抗力事件的处理流程，包括通知、暂停履行和后续恢复。5.问题：争议解决解决办法：在合同中明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼，以便及时解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方：指在本协议中作为甲方或乙方代理、担保或其他相关服务提供方的个人或单位。2.第三方责任第三方应按照本协议约定，履行其作为甲方或乙方代理、担保或其他相关服务提供方的责任。3.第三方权利第三方有权根据本协议约定，享受相应的权利，如代理权、担保权等。4.第三方义务第三方应遵守本协议约定，履行相应的义务，如提供真实、有效的担保文件等。5.第三方变更如第三方发生变更，需提前通知甲方和乙方，并经双方同意。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供符合约定标准的物业管理服务；乙方有权要求甲方在租赁期间不得擅自提高租金；乙方有权要求甲方在租赁期满或终止后及时退还押金。2.乙方利益条款乙方有权享受租金减免政策，具体由双方协商确定；乙方有权在租赁期间进行合法的装修改造，但需提前告知甲方并取得甲方同意。3.甲方的违约及限制条款甲方违约：如甲方未履行物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任；甲方限制：甲方不得在租赁期间擅自改变物业用途，影响乙方正常经营。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可根据市场行情调整租金，但需提前通知乙方；甲方可要求乙方在租赁期间保持物业的整洁、美观。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方支付的租金收益；甲方可享受乙方在租赁期间产生的物业增值收益。3.乙方的违约及限制条款乙方违约：如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方承担违约责任；乙方限制：乙方不得在租赁期间擅自改变物业用途，影响甲方权益。全文完。2024年度物业与连锁超市经营性物业租赁管理服务协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方基本信息1.4协议目的与依据二、租赁物业描述2.1物业位置与面积2.2物业结构及设施2.3物业使用性质2.4物业权属与产权登记三、租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金调整机制3.4租金结算与支付四、物业使用与管理4.1物业使用范围与限制4.2物业维护与保养4.3物业安全与消防4.4物业绿化与环境五、物业管理费用5.1物业管理费标准5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费调整机制5.4物业管理费结算与支付六、物业维修与保养6.1物业维修责任划分6.2物业维修费用承担6.3物业维修申请与处理6.4物业维修记录与报告七、违约责任与争议解决7.1违约情形与责任7.2违约处理方式7.3争议解决方式7.4争议解决地点八、协议变更与解除8.1协议变更条件8.2协议解除条件8.3协议变更与解除程序8.4协议解除后的责任承担九、其他约定事项9.1不可抗力条款9.2通知与送达9.3协议附件9.4协议解释十、协议生效与终止10.1协议生效条件10.2协议终止条件10.3协议终止后的责任承担十一、协议附件11.1物业描述附件11.2物业权属证明附件11.3其他相关附件十二、协议签署12.1双方签字盖章12.2签署日期12.3签署地点十三、法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式13.3争议解决地点十四、其他14.1协议份数14.2协议附件份数14.3协议解释权合同编号_________一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024年度物业与连锁超市经营性物业租赁管理服务协议”。1.2协议签订日期本协议签订日期为2024年1月1日。1.3协议双方基本信息甲方（出租方）：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]1.4协议目的与依据本协议旨在明确甲方将其拥有的经营性物业出租给乙方使用，并由乙方支付租金，同时甲方提供物业管理服务。本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。二、租赁物业描述2.1物业位置与面积物业位于[物业地址]，总租赁面积为[物业面积]平方米。2.2物业结构及设施物业为[物业结构]，包括[设施列表]。2.3物业使用性质物业仅限用于[使用性质]。2.4物业权属与产权登记物业权属清晰，已办理产权登记，产权证号为[产权证号]。三、租赁期限与租金3.1租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至[终止日期]止。3.2租金支付方式租金按月支付，每月[租金金额]元，乙方应在每月[支付日期]前支付。3.3租金调整机制租金调整按[调整机制]执行。3.4租金结算与支付租金结算以自然月为单位，乙方应在每月[支付日期]前将租金支付至甲方指定账户。四、物业使用与管理4.1物业使用范围与限制乙方只能在租赁范围内使用物业，并遵守相关法律法规及物业管理规定。4.2物业维护与保养乙方应负责物业的日常维护与保养。4.3物业安全与消防乙方应确保物业内安全设施齐全有效，并遵守消防安全规定。4.4物业绿化与环境乙方应保持物业内外环境整洁，并参与物业绿化工作。五、物业管理费用5.1物业管理费标准物业管理费按[收费标准]执行。5.2物业管理费支付方式物业管理费与租金同期支付。5.3物业管理费调整机制物业管理费调整按[调整机制]执行。5.4物业管理费结算与支付物业管理费结算以自然月为单位，乙方应在每月[支付日期]前支付。六、物业维修与保养6.1物业维修责任划分物业维修责任按[责任划分]执行。6.2物业维修费用承担物业维修费用按[费用承担]执行。6.3物业维修申请与处理乙方需在发现物业损坏时及时向甲方提出维修申请，甲方应在[处理时限]内进行处理。6.4物业维修记录与报告甲方应记录物业维修情况，并向乙方提供维修报告。七、违约责任与争议解决7.1违约情形与责任若任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。7.2违约处理方式违约处理方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除协议等。7.3争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向[争议解决机构]申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.4争议解决地点争议解决地点为[地点]。八、协议变更与解除8.1协议变更条件任何一方提出变更本协议内容，应提前[提前通知期限]书面通知对方，经双方协商一致后，方可进行变更。8.2协议解除条件1.双方协商一致解除本协议。2.因不可抗力导致本协议无法履行。3.任何一方严重违约，经对方书面通知后[通知期限]内仍未纠正。8.3协议变更与解除程序协议变更或解除，需以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。8.4协议解除后的责任承担协议解除后，双方应按本协议约定承担相应的责任。九、其他约定事项9.1不可抗力条款本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。9.2通知与送达1.邮寄至对方地址；2.传真或电子邮件；3.直接送达。9.3协议附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。9.4协议解释本协议的解释以中文为准。十、协议生效与终止10.1协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效。10.2协议终止条件1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除本协议；3.其他依法或依本协议约定终止的情形。10.3协议终止后的责任承担协议终止后，双方应按本协议约定承担相应的责任。十一、协议附件[此处列出协议附件清单]十二、协议签署[此处为双方签字盖章处]甲方（出租方）：________________________签字/盖章：________________________日期：________________________乙方（承租方）：________________________签字/盖章：________________________日期：________________________十三、法律适用与争议解决13.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向[争议解决机构]申请仲裁。13.3争议解决地点争议解决地点为[地点]。十四、其他14.1协议份数本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。14.2协议附件份数协议附件与协议具有同等法律效力，各附件份数与协议份数相同。14.3协议解释权本协议的解释权归甲乙双方共同享有。甲方（出租方）：________________________签字/盖章：________________________日期：________________________乙方（承租方）：________________________签字/盖章：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1物业管理权条款内容：甲方保留对租赁物业的全面管理权，包括但不限于制定物业管理规定、安排物业维护保养等。说明：此条款确保甲方在物业租赁管理过程中拥有主导地位，能够有效维护物业的整体利益。1.2租金调整优先权条款内容：在租金调整机制中，甲方享有优先调整租金的权利，调整幅度及频率由甲方决定。说明：此条款赋予甲方在租金调整方面的主导权，有利于甲方根据市场状况和物业价值进行合理调整。1.3物业使用监督权条款内容：甲方有权对乙方在租赁期间的使用行为进行监督，确保乙方遵守物业管理规定。说明：此条款保障甲方对租赁物业使用情况的监管，维护物业的正常运营秩序。1.4物业维护保养责任条款内容：甲方负责租赁物业的日常维护保养，确保物业设施完好。说明：此条款明确甲方在物业维护保养方面的责任，减少乙方在租赁期间因物业问题产生的纠纷。1.5物业租赁收益分配条款内容：租赁物业的收益归甲方所有，乙方不得擅自使用或变卖。说明：此条款确保甲方在物业租赁过程中的收益权益，避免乙方对物业收益的非法占用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1租金支付期限调整权条款内容：乙方有权在租赁期限内，经甲方同意后调整租金支付期限。说明：此条款赋予乙方在租金支付方面的灵活性，有利于乙方根据自身资金状况进行合理安排。2.2物业使用范围扩大权条款内容：乙方在遵守物业管理规定的前提下，有权向甲方申请扩大物业使用范围。说明：此条款保障乙方在合法合规的前提下，根据经营需要调整物业使用范围。2.3物业维修费用承担权条款内容：在租赁期间，因乙方原因造成的物业损坏，维修费用由乙方承担。说明：此条款明确乙方在物业损坏修复方面的责任，避免因维修费用问题产生纠纷。2.4物业管理费调整权条款内容：乙方有权在租赁期限内，经甲方同意后调整物业管理费。说明：此条款赋予乙方在物业管理费方面的参与权，有利于乙方根据自身需求调整费用。2.5物业租赁期限延长权条款内容：乙方在租赁期限内，有权向甲方申请延长租赁期限。说明：此条款保障乙方在租赁期限方面的权益，有利于乙方在经营过程中保持稳定性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款内容：中介服务费用由甲乙双方按约定比例承担。说明：此条款明确中介服务费用的承担方式，避免因费用问题产生纠纷。3.2中介职责界定条款内容：中介应遵守法律法规和本协议约定，协助甲乙双方履行协议内容。说明：此条款界定中介的职责范围，确保中介在协议履行过程中的公正性和专业性。3.3中介保密义务条款内容：中介对本协议内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。说明：此条款保护甲乙双方的商业秘密，避免因信息泄露造成损失。3.4中介责任承担条款内容：中介在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应责任。说明：此条款明确中介的责任范围，保障甲乙双方在协议履行过程中的合法权益。3.5中介费用结算条款内容：中介服务费用在协议签订后[时间]内由甲乙双方支付。说明：此条款规定中介费用的结算时间，确保中介服务顺利开展。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业描述附件物业位置图物业结构图物业设施清单物业权属证明2.物业管理费标准说明3.物业维修记录与报告4.中介服务协议5.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或物业管理费。乙方违反物业使用规定，造成物业损坏。甲方未按时提供物业管理服务或未达到服务质量要求。双方未按协议约定进行通知或送达。2.违约行为的认定：通过书面记录、监控录像、证人证言等方式进行认定。双方协商一致后，由甲方或第三方机构进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。3.合同法：调整平等主体之间因合同关系产生的民事权利义务关系的法律。4.仲裁：指由双方当事人选定的仲裁机构对争议事项进行裁决的一种争议解决方式。5.法院诉讼：指当事人将争议提交人民法院，由人民法院进行审理和判决的诉讼程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设立自动扣款或定期提醒机制，确保租金按时支付。2.问题：物业损坏修复争议。解决办法：设立物业维修基金，明确维修责任和费用承担。3.问题：物业管理服务质量问题。解决办法：设立服务质量监督机制，定期进行满意度调查。4.问题：协议变更或解除困难。解决办法：在协议中明确变更或解除的条件和程序，确保双方权益。五、所有应用场景：1.经营性物业租赁合同。2.连锁超市与其他经营者的物业租赁管理服务协议。3.物业管理服务合同。4.物业租赁与物业管理相结合的综合性合同。全文完。2024年度物业与连锁超市经营性物业租赁管理服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1物业方2.2超市方3.物业租赁概况3.1租赁物3.2租赁期限3.3租金3.4租金支付方式4.物业使用与管理4.1物业用途4.2物业维护4.3物业安全4.4物业设施5.物业租金调整5.1调整依据5.2调整周期5.3调整程序6.物业维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任7.物业保险7.1保险种类7.2保险责任7.3保险费用8.物业租赁合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止程序13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同修改14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业”指位于[具体地址]的商场，包括但不限于店铺、仓库、停车场等所有建筑物及附属设施。1.1.2“超市方”指[超市名称]，指在本合同中作为租赁方出现的连锁超市。1.1.3“物业方”指[物业名称]，指在本合同中作为出租方出现的物业所有权人或其授权的代理人。1.1.4“租赁期限”指[开始日期]至[结束日期]期间。1.1.5“租金”指[具体金额]元人民币，为每月固定租金。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，其含义应参照相关法律法规和行业惯例。2.双方基本信息2.1物业方2.1.1物业名称：[物业名称]2.1.2物业地址：[具体地址]2.1.3联系人：[姓名]2.1.4联系电话：[电话号码]2.2超市方2.2.1超市名称：[超市名称]2.2.2超市地址：[具体地址]2.2.3联系人：[姓名]2.2.4联系电话：[电话号码]3.物业租赁概况3.1租赁物3.1.1租赁物为位于[具体地址]的商场，包括但不限于店铺、仓库、停车场等所有建筑物及附属设施。3.2租赁期限3.2.1租赁期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁年数]年。3.3租金3.3.1租金总额为人民币[具体金额]元，分[支付次数]次支付。3.4租金支付方式3.4.1租金支付方式为每月[具体日期]前支付，以银行转账或现金形式支付至物业方指定账户。4.物业使用与管理4.1物业用途4.1.1超市方使用物业的用途为经营性超市业务。4.2物业维护4.2.1物业方负责物业的日常维护，确保物业的正常使用。4.3物业安全4.3.1物业方负责物业的安全保卫工作，确保超市方和顾客的人身及财产安全。4.4物业设施4.4.1物业方应保证物业设施的正常运行，对损坏的设施进行及时维修。5.物业租金调整5.1调整依据5.1.1租金调整将根据市场行情和物价水平进行调整。5.2调整周期5.2.1租金调整周期为[调整周期]，即每[调整周期]调整一次租金。5.3调整程序5.3.1物业方和超市方应共同协商确定租金调整方案，并在调整前通知对方。6.物业维修责任6.1保修范围6.1.1保修范围包括物业的正常使用过程中发生的损坏，但不包括人为损坏或自然灾害造成的损失。6.2保修期限6.2.1保修期限自物业交付使用之日起计算，为期[保修期限]年。6.3维修责任6.3.1物业方负责物业的保修维修工作，超市方应积极配合并提供必要条件。8.物业租赁合同解除8.1解除条件8.1.1双方协商一致，可解除本合同。8.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法继续履行。8.1.3超市方严重违约，经物业方催告后仍未纠正。8.2解除程序8.2.1双方应提前[提前通知期限]天书面通知对方，说明解除合同的理由。8.2.2解除合同后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。8.3解除责任8.3.1因不可抗力解除合同，双方互不承担违约责任。8.3.2因超市方违约解除合同，超市方应支付物业方相当于[赔偿金额]元的违约金。9.违约责任9.1违约情形9.1.1超市方未按时支付租金。9.1.2超市方违反物业使用规定，造成物业损坏。9.1.3物业方未按时维修物业设施。9.2违约责任9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方可向[具体法院]提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为[具体仲裁委员会]。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决。11.法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交[具体法院]管辖。12.合同生效与终止12.1生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自[生效日期]起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3终止条件12.3.1租赁期限届满或双方协商一致解除合同。12.4终止程序12.4.1合同终止后，双方应进行财产清算，并办理相关手续。13.其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：租赁物清单、租金支付明细等。13.3合同修改13.3.1本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.1.1本合同自[签署日期]起生效。14.2签署14.2.1双方代表签字盖章，本合同方为正式生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方指在履行本合同过程中，因提供中介、咨询、评估、监理、保险等服务而介入的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括但不限于中介方、律师事务所、会计师事务所、监理单位等。2.第三方介入的适用范围2.1.1物业租赁合同的签订、履行、变更、解除；2.1.2物业维修、保养、安全、消防等事项；2.1.3租金收取、支付、调整；2.1.4物业保险的购买、理赔等。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额应依据其提供服务的性质、内容、难度等因素确定，并在合同中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.2.1服务质量不合格造成的损失；3.2.2服务过程中发生的人身伤害或财产损失；3.2.3服务过程中违反法律法规的行为。4.第三方的责权利4.1责任：4.1.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。4.1.2第三方对提供的服务质量负责，因服务质量问题造成的损失，由第三方承担。4.2权利：4.2.1第三方有权要求甲方、乙方按照合同约定支付服务费用。4.2.2第三方有权要求甲方、乙方提供必要的工作条件和支持。4.3利益：4.3.1第三方有权获得合同约定的服务费用。4.3.2第三方有权获得因提供优质服务而带来的声誉和利益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的关系为委托代理关系，第三方应独立行使职权，不得损害甲方、乙方的合法权益。5.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，尊