上海地区标准化二手房买卖协议模板版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海地区标准化二手房买卖协议模板版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易日第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5尾款第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费用11.4其他特殊事项第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数第十三条合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分发第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同签订时，已经发生过一次或多次产权转移的房屋。1.4交易日交易日是指本合同签订之日。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于上海市（具体地址），房屋所在建筑物总层数为（层），乙方购买的房屋位于（层），房屋结构为（户型）。2.2房屋面积甲方出售的房屋建筑总面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。2.3房屋结构甲方出售的房屋结构为（建筑结构类型），房屋内部布局为（房型）。2.4房屋所有权证号甲方持有的房屋所有权证号为（证号），该房屋的所有权归甲方所有。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易总价为人民币（大写）（元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款以及与房屋转让有关的其他费用。3.2定金乙方应在本合同签订之日起（工作日）内，向甲方支付人民币（大写）（元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款乙方应在（付款时间）前向甲方支付首付款人民币（大写）（元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4贷款乙方如需通过贷款方式支付房屋价款，应在本合同签订之日起（工作日）内向贷款银行提交贷款申请。甲方应协助乙方办理贷款手续。3.5尾款乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后（工作日）内，向甲方支付尾款人民币（大写）（元整）。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起（交付时间）前，将房屋及附属设施设备按照本合同约定交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）房屋及附属设施设备符合本合同约定的质量标准；（3）房屋内各项设施设备正常运行，功能完好；（4）房屋已按照本合同约定的方式进行清洁和整理。4.3过户时间乙方应在本合同签订之日起（过户时间）内，办理完毕房屋所有权转移登记手续。甲方应协助乙方办理过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，由乙方承担。具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证房屋及附属设施设备在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，以及本合同约定的质量标准。5.2维修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋及附属设施设备承担质量保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为（年）。5.3维修期限在保修期限内，房屋及附属设施设备出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后（工作日内）予以修复。如遇特殊情况，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施予以修复。第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务甲方在本合同签订后，有权按照本合同约定收取房价款及各项费用。甲方应履行本合同约定的交付房屋及附属设施设备的义务，并保证房屋及附属设施设备的质量。6.2买受人的权利和义务乙方应按照本合同约定支付房价款及各项费用。乙方应在合同约定的时间内办理完毕房屋所有权转移登记手续。乙方应按照本合同约定接收房屋及附属设施设备，并履行合同约定的维修责任。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同约定的条件取得房屋所有权，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价款的2%向乙方支付违约金；（2）甲方未能按照本合同约定的质量标准交付房屋的，甲方应负责修复或退还乙方相应房价款；（3）甲方未能按照本合同约定的条件办理过户手续的，甲方应承担因此产生的相关费用。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同约定的条件出售房屋，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%向甲方支付违约金；（2）乙方未能按照本合同约定的条件办理贷款手续的，乙方应承担因此产生的相关费用；（3）乙方未能按照本合同约定的时间办理过户手续的，应按照逾期办理过户手续部分房价款的2%向甲方支付违约金。第九条合同的变更和解除9.1合同变更本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章确认。变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（4）一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因此产生的损失。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方按照本合同约定办理完毕房屋所有权转移登记手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止情形。10.3合同失效本合同在下列情况下失效：（1）合同解除；（2）合同到期未续约；（3）双方同意终止合同；（4）法律、法规规定的其他失效情形。第十一条附加条款11.1装修情况甲方出售的房屋已进行过装修，具体装修情况如下：（1）室内装修风格为（风格）；（2）装修主要包括（列举主要装修项目）；（3）装修费用为人民币（大写）（元整）。11.2家具家电清单随房屋一并转让的家具家电清单如下：（1）家具：（列举家具名称和数量）；（2）家电：（列举家电名称和数量）。11.3物业费用房屋所在小区的物业管理费为每平方米（元/月），由乙方承担。具体费用按照物业公司收费标准执行。11.4其他特殊事项（1）本合同签订后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续；（2）本合同签订后，乙方应按照约定时间支付房价款及各项费用；（3）本合同签订后，双方应按照约定时间办理过户手续。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间本合同于（年）（月）（日）由甲乙双方签署。12.2签署地点本合同于（地点）签署。12.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条合同的保管13.1合同正本保管甲乙双方应妥善保管本合同正本，以备不时之需。13.2合同副本分发甲乙双方应将本合同副本分发给相关人员，以便履行合同约定的义务。第十四条其他约定14.1双方的其他约定甲乙双方在本合同签订后，如有其他约定，应签订书面补充协议，并经双方签字或者盖章确认。补充协议第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权转移登记申请书附件三：房屋买卖合同税费清单附件四：家具家电清单附件五：装修情况说明书附件六：付款凭证复印件附件七：贷款合同复印件附件八：物业费用缴纳凭证复印件附件九：其他特殊事项的相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方持有的房屋所有权证复印件，作为本合同的有效附件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋产权转移登记申请书说明：本附件为甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续时填写的申请书，用于申请将房屋所有权转移至乙方名下。附件三：房屋买卖合同税费清单说明：本附件详细列出了本合同签订过程中涉及到的税费，包括契税、印花税、过户手续费等，以及各税费的计算方式和金额。附件四：家具家电清单说明：本附件详细列出了随房屋一并转让的家具家电清单，包括家具和家电的名称、数量和品牌等。附件五：装修情况说明书说明：本附件详细说明了甲方出售的房屋的装修情况，包括装修风格、主要装修项目、装修费用等。附件六：付款凭证复印件说明：本附件为乙方支付房价款及各项费用的付款凭证复印件，用于证明乙方已按照本合同约定支付相应款项。附件七：贷款合同复印件说明：本附件为乙方通过贷款方式支付房屋价款的贷款合同复印件，用于证明乙方的贷款事宜。附件八：物业费用缴纳凭证复印件说明：本附件为乙方缴纳物业费用的凭证复印件，用于证明乙方已按照约定承担物业费用。附件九：其他特殊事项的相关文件说明：本附件为甲乙双方约定的其他特殊事项的相关文件，包括但不限于水、电、燃气等户名变更手续的办理文件。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价款的2%向乙方支付违约金。示例：如果甲方约定在2023年6月30日前交付房屋，但延迟至7月15日交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的房屋面积（平方米）×房屋单价（元/平方米）×2%。2.甲方未能按照本合同约定的质量标准交付房屋的，甲方应负责修复或退还乙方相应房价款。示例：如果甲方交付的房屋存在严重的质量问题，如墙体开裂、漏水等，甲方应负责修复这些问题，或退还乙方相应的房价款。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%向甲方支付违约金。示例：如果乙方约定在2023年6月30日前支付房价款，但延迟至7月15日支付，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付的房价款（元）×2%。2.乙方未能按照本合同约定的条件办理贷款手续的，乙方应承担因此产生的相关费用。示例：如果乙方未能在约定的时间内办理贷款手续，导致贷款失败，乙方应承担因贷款失败产生的相关费用，如贷款申请费、评估费等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.二