2025年小产权房买卖合同范本：针对特色民宿房产的交易细则2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小产权房买卖合同范本：针对特色民宿房产的交易细则本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点5.房产产权及瑕疵说明5.1房产产权状况5.2房产瑕疵说明6.交房及验收6.1交房时间6.2验收标准6.3验收程序7.房产权属转移登记7.1登记申请7.2登记费用7.3登记期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义：本合同所指“小产权房”系指未取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和房屋所有权证的房屋。1.2术语解释：1.2.1“买卖双方”指本合同中约定的买方和卖方。1.2.2“房产”指本合同中约定的买卖双方交易的小产权房。1.2.3“交易价格”指买卖双方约定的房产买卖总价。1.2.4“交房”指卖方将房产交付给买方使用。1.2.5“验收”指买方对房产进行查验，确认其符合合同约定的条件。2.房产基本情况2.1房产位置：具体位置描述，如：位于省市区街道号。2.2房产面积：具体面积描述，如：建筑面积平方米。2.3房产结构：具体结构描述，如：砖混结构，共层，所在楼层层。2.4房产用途：具体用途描述，如：用于经营特色民宿。3.买卖双方信息3.1买方信息：买方全称、法定代表人（或负责人）姓名、联系方式等。3.2卖方信息：卖方全称、法定代表人（或负责人）姓名、联系方式等。4.交易价格及支付方式4.1交易价格：具体金额，如：人民币万元整。4.2支付方式：4.2.1买方应在签订本合同之日起日内支付交易价格的%作为定金。4.2.2买方应在交房前支付交易价格的%。4.2.3买方应在房产产权转移登记手续完成后支付剩余交易价格。5.房产产权及瑕疵说明5.1房产产权状况：卖方承诺房产无权属纠纷，并保证在交易过程中及交易后，房产产权不受第三方主张或侵害。5.2房产瑕疵说明：卖方应如实告知房产存在的瑕疵，包括但不限于结构、设施、环境等。6.交房及验收6.1交房时间：具体日期，如：2024年X月X日。6.2验收标准：买方应在交房后日内对房产进行验收，如发现与合同约定不符，应在验收期内提出。6.3验收程序：6.3.1买方应在交房前与卖方共同对房产进行查验。6.3.2验收过程中，买方有权要求卖方对房产进行修复或更换。6.3.3验收合格后，买方应在验收报告上签字确认。8.违约责任8.1违约情形：8.1.1卖方未按合同约定时间交房。8.1.2买方未按合同约定时间支付款项。8.1.3卖方提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵。8.1.4买方违反合同约定，擅自改变房产用途。8.2违约责任：8.2.1卖方逾期交房，每逾期一日应向买方支付交易价格%的违约金。8.2.2买方逾期付款，每逾期一日应向卖方支付交易价格%的违约金。8.2.3卖方提供虚假信息或隐瞒瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。8.2.4买方擅自改变房产用途，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿损失。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：仲裁委员会。10.合同解除及终止10.1合同解除条件：10.1.1一方违约，另一方给予书面通知后日内未采取补救措施。10.1.2不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止条件：10.2.1合同约定的交易条件全部履行完毕。10.2.2双方协商一致解除合同。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同约定的交易条件全部履行完毕或双方协商一致解除合同。12.其他约定事项12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并协商解决。12.2通知方式：双方应以书面形式进行通知，通知送达对方后即生效。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房产平面图、房产权属证明等。13.合同份数及效力13.1合同份数：本合同一式份，买卖双方各执份，具有同等法律效力。13.2合同效力：本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.合同签署14.1签署时间：具体日期，如：2024年X月X日。14.2签署地点：具体地点，如：省市区街道号。14.3签署人：买方代表（签字）______，卖方代表（签字）______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1第三方指在本合同执行过程中，提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括买卖双方及其关联公司、员工或代理人。15.2第三方责任限额：15.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额不超过合同交易价格的%。15.2.2第三方责任限额不包括因不可抗力、买方或卖方违约导致的损失。15.3第三方职责：15.3.1第三方应按照合同约定，独立、公正地履行中介、咨询、评估、担保等职责。15.3.2第三方应向买卖双方提供真实、准确的信息，不得隐瞒或误导。15.4第三方介入程序：15.4.1买卖双方同意引入第三方介入，应书面通知对方，并达成一致意见。15.4.2第三方介入前，买卖双方应向第三方提供相关资料，包括但不限于房产信息、交易价格等。15.4.3第三方介入后，买卖双方应积极配合第三方的各项工作。16.甲乙双方增加条款及说明16.1甲方增加条款：16.1.1甲方同意第三方介入后，甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方的行为负责。16.1.2甲方应向第三方支付约定的服务费用。16.2乙方增加条款：16.2.1乙方同意第三方介入后，乙方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方的行为负责。16.2.2乙方应向第三方支付约定的服务费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与买方的划分：17.1.1第三方仅对买方提供中介、咨询、评估、担保等服务，不对买方的其他行为承担责任。17.1.2第三方应确保买方在交易过程中获得充分的信息，但不对买方的决策承担责任。17.2第三方与卖方的划分：17.2.1第三方仅对卖方提供中介、咨询、评估、担保等服务，不对卖方的其他行为承担责任。17.2.2第三方应确保卖方在交易过程中获得充分的信息，但不对卖方的决策承担责任。17.3第三方与双方的划分：17.3.1第三方对买卖双方均提供独立、公正的服务，不对任何一方的违约行为承担责任。17.3.2第三方在履行职责过程中，如发现买方或卖方存在违约行为，应立即通知双方，并采取必要措施。17.4第三方与合同履行的划分：17.4.1第三方对合同的履行不承担责任，仅对提供的服务负责。17.4.2第三方提供的服务不影响合同本身的效力，合同履行仍由买卖双方负责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产平面图要求：清晰展示房产的布局、结构、面积等信息。说明：房产平面图作为房产情况的直观展示，有助于买方了解房产的具体情况。2.房产权属证明要求：包括房产证、土地使用权证等，证明房产的权属情况。说明：房产权属证明是房产交易的重要文件，确保买卖双方对房产权属的合法性有明确认知。3.房产交易税费清单要求：详细列出交易过程中可能产生的税费种类及金额。说明：税费清单有助于买卖双方了解交易成本，合理规划财务。4.房产瑕疵清单要求：详细列举房产存在的瑕疵，包括但不限于结构、设施、环境等。说明：瑕疵清单有助于买方在交房时对照检查，确保房产质量。5.交易款项支付凭证要求：包括银行转账记录、现金支付凭证等，证明交易款项的支付情况。说明：交易款项支付凭证是证明交易款项已支付的重要依据。6.第三方服务协议要求：明确第三方服务的内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方介入合同履行的重要文件。7.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议有助于在发生争议时，快速、有效地解决问题。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按合同约定时间交房。1.2买方未按合同约定时间支付款项。1.3卖方提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵。1.4买方违反合同约定，擅自改变房产用途。1.5第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行。2.违约责任认定标准：2.1卖方逾期交房，每逾期一日应向买方支付交易价格%的违约金。2.2买方逾期付款，每逾期一日应向卖方支付交易价格%的违约金。2.3卖方提供虚假信息或隐瞒瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.4买方擅自改变房产用途，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿损失。2.5第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。简要示例说明：1.卖方未按合同约定时间交房，逾期10天，应向买方支付交易价格1%的违约金。2.买方未按合同约定时间支付款项，逾期5天，应向卖方支付交易价格0.5%的违约金。3.卖方在交易过程中隐瞒房产存在漏水问题，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的定金及赔偿损失。全文完。2024年小产权房买卖合同范本：针对特色民宿房产的交易细则2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于__________的小产权房一套，乙方有意购买该房产用于特色民宿经营，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2合同依据1.中华人民共和国《合同法》；2.中华人民共和国《物权法》；3.中华人民共和国《城市房地产管理法》；4.其他相关法律法规及政策。三、定义与解释3.1专业术语1.小产权房：指未经国有土地管理部门审批，擅自占用农村集体土地建设的房屋；2.特色民宿：指在满足居住功能的前提下，结合当地特色文化、生态环境等要素，为游客提供具有地方特色的住宿体验的民宿。3.2关键词解释1.买卖：指甲方将小产权房的所有权转让给乙方；2.交易：指甲乙双方就小产权房的买卖达成一致意见，签订本合同；3.转让：指甲方将小产权房的所有权转移给乙方；4.交付：指甲方将小产权房的占有权、使用权等权利转移给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方应保证小产权房的所有权清晰，不存在任何争议；3.甲方应将小产权房的占有权、使用权等权利按照合同约定交付给乙方；4.甲方应配合乙方办理相关手续，确保乙方能够顺利取得房产证。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付小产权房；2.乙方应按照合同约定支付购房款；3.乙方应遵守国家法律法规及政策，合法使用小产权房；4.乙方应配合甲方办理相关手续，确保甲方能够顺利取得房产证。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点小产权房所在地：____________________5.3合同履行方式1.甲乙双方应按照合同约定，在合同履行期限内完成小产权房的交付及款项的支付；2.甲方应将小产权房的占有权、使用权等权利按照合同约定交付给乙方；3.乙方应按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.甲乙双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序1.甲乙双方协商一致，签订终止合同协议；2.终止合同协议经双方签字（或盖章）后生效。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续；2.合同终止后，甲方应将小产权房的占有权、使用权等权利退还给乙方；3.合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余购房款。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应向甲方支付的小产权房购买总价款，包括但不限于房屋本身的价格；2.税费及其他费用：根据国家相关法律法规，乙方需承担的税费及可能产生的其他费用；3.手续费：甲方及乙方在交易过程中产生的相关手续费；4.其他费用：合同双方约定的其他费用。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应按照合同约定的支付方式进行购房款的支付；2.税费及其他费用支付：乙方应在办理过户手续前，支付相关税费及其他费用；3.手续费支付：甲方及乙方应在办理相关手续时，支付相应手续费。7.3支付时间1.购房款支付时间：乙方应在合同签订后的____个工作日内，将购房款支付至甲方指定账户；2.税费及其他费用支付时间：乙方应在办理过户手续前，支付相关税费及其他费用；3.手续费支付时间：甲方及乙方应在办理相关手续时，支付相应手续费。7.4支付条款1.支付方式：购房款及其他费用支付，均应以人民币现金、银行转账或甲方认可的支付方式进行；2.支付凭证：乙方应在支付款项后，取得甲方出具的收款凭证；3.支付确认：甲方应在收到款项后，向乙方出具支付确认书。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定交付小产权房，应向乙方支付____%的违约金；2.若甲方提供的房产存在权属纠纷或不符合合同约定，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付____%的违约金；2.若乙方未按合同约定办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按照合同约定或法律规定计算；2.赔偿金额的支付：违约金及其他赔偿金应一次性支付给非违约方；3.赔偿金的支付方式：违约金及其他赔偿金支付，均应以人民币现金、银行转账或双方认可的支付方式进行。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.双方在交易过程中了解到的对方商业秘密；3.其他双方约定应保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事行动等；3.政府行为：政府命令、政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方；2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.地震导致小产权房损毁；2.政府政策变动导致交易无法继续进行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；2.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。11.2调节、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；2.仲裁或诉讼地点：中华人民共和国_________市；3.仲裁或诉讼适用法律：中华人民共和国法律。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同；2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、国家秘密的合同；2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留小产权房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款；2.乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自处置小产权房。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，如遇国家政策调整或法律法规变动，影响合同履行，双方应协商解决；2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方有权解除合同，并保留各自的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行；2.修改和补充的内容，应作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效；2.合同的修改和补充，不影响合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同顺利履行；2.双方应按照合同约定，及时办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头协商，及时沟通，解决问题；2.双方应积极参与，共同推进合同履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就小产权房买卖的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同内容。16.3增减条款1.未经双方书面同意，任何一方不得增减合同条款；2.任何增减条款，均应作为合同的一部分，具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买受方）：（签字或盖章）：日期：____年____月____日附件：1.小产权房产权证明；2.交易税费缴纳凭证；3.其他双方认为必要的文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.小产权房产权证明；2.交易税费缴纳凭证；3.双方身份证明；4.协商解决争议的记录；5.不可抗力事件证明；6.合同修改和补充协议；7.其他双方认为必要的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按合同约定交付小产权房；b)提供的房产存在权属纠纷或不符合合同约定；c)未在规定时间内协助乙方办理过户手续。乙方违约：a)未按合同约定支付购房款；b)未按合同约定办理过户手续；c)擅自处置小产权房。2.违约认定：a)双方应以合同约定为准，根据具体违约情况认定；b)如有争议，可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.小产权房：未经国有土地管理部门审批，擅自占用农村集体土地建设的房屋。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.物权法：规定物权的设立、变更、转让和消灭的法律。4.合同法：规定合同的订立、效力、履行、变更和终止的法律。5.城市房地产管理法：规定城市房地产的管理、开发、交易和权属登记的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：小产权房权属不清，存在争议。解决办法：在合同签订前，双方应核实小产权房的权属，必要时可聘请专业律师进行审查。2.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行方式或解除合同。4.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并保留追究乙方法律责任的权利。5.问题：甲方未按合同约定交付小产权房。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并保留追究甲方法律责任的权利。6.问题：合同履行过程中，国家政策或法律法规发生