二零二五年度简单安置房房地产开发与销售合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度简单安置房房地产开发与销售合同样本本合同目录一览第一条合同签订依据及背景1.1合同签订依据1.2项目背景第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目进度第三条合作双方3.1甲方3.2乙方3.3甲方负责人3.4乙方负责人第四条项目投资4.1投资总额4.2投资比例4.3投资方式4.4投资回报第五条土地使用权及规划5.1土地使用权5.2土地规划5.3土地使用年限5.4土地使用费第六条项目建设及施工6.1施工单位6.2施工工期6.3施工质量标准6.4施工合同第七条房屋销售7.1销售方式7.2销售价格7.3销售期限7.4销售政策7.5销售佣金第八条财务结算8.1结算方式8.2结算时间8.3结算手续8.4付款方式第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间第十二条合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容第十三条合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果第十四条其他约定事项14.1保密条款14.2通知送达14.3合同修改14.4合同解除通知14.5合同签署日期14.6合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同签订依据及背景1.1合同签订依据1.2项目背景甲方为改善当地居民居住条件，提高居民生活质量，经政府部门批准，决定在市区街道号地块开发建设简单安置房项目。乙方作为甲方指定的合作方，负责项目的房地产开发与销售工作。第二条项目概述2.1项目名称简单安置房项目2.2项目地点市区街道号2.3项目性质简单安置房2.4项目规模占地面积平方米，总建筑面积平方米，共建设栋楼，套住房。2.5项目进度项目计划于2024年1月开工，2026年12月竣工。第三条合作双方3.1甲方甲方名称：房地产开发有限公司法定代表人：地址：市区街道号3.2乙方乙方名称：房地产销售有限公司法定代表人：地址：市区街道号3.3甲方负责人甲方负责人姓名：职务：总经理3.4乙方负责人乙方负责人姓名：职务：总经理第四条项目投资4.1投资总额项目总投资为人民币亿元。4.2投资比例甲方投资比例：%乙方投资比例：%4.3投资方式甲方以现金方式投资，乙方以现金及土地使用权方式投资。4.4投资回报项目建成后，甲方享有%的收益分配权，乙方享有%的收益分配权。第五条土地使用权及规划5.1土地使用权甲方取得项目用地土地使用权，土地使用年限为年。5.2土地规划项目用地规划为住宅用地，规划指标如下：容积率：绿地率：建筑密度：5.3土地使用年限土地使用年限为年，自项目用地批准之日起计算。5.4土地使用费甲方承担项目用地土地使用费，费用按国家相关规定执行。第六条项目建设及施工6.1施工单位项目施工单位为建筑工程有限公司。6.2施工工期项目施工工期为个月，自项目开工之日起计算。6.3施工质量标准项目施工质量标准按照国家相关质量标准执行。6.4施工合同甲方与施工单位签订施工合同，明确双方的权利义务。第七条房屋销售7.1销售方式项目房屋销售采用公开销售方式。7.2销售价格项目房屋销售价格按照市场价格及政府相关规定执行。7.3销售期限项目房屋销售期限为项目竣工后两年内。7.4销售政策项目销售政策如下：优先满足当地居民购房需求；限制投机性购房；提供优惠购房政策，如折扣、赠送等；7.5销售佣金乙方从项目房屋销售总额中提取%作为销售佣金。第八条财务结算8.1结算方式财务结算采用月结方式，每月末进行一次结算。8.2结算时间结算时间为每月五个工作日。8.3结算手续甲方提供项目投资、建设、销售等各项费用的凭证；乙方提供销售收入的凭证；双方核对结算数据，确认无误后进行结算。8.4付款方式付款方式为银行转账，乙方应在收到甲方结算通知后的五个工作日内完成付款。第九条违约责任9.1违约情形甲方未按合同约定提供土地或资金；乙方未按合同约定完成项目建设或销售；双方未按合同约定履行财务结算义务；其他违反合同约定的行为。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：向守约方支付违约金；修复违约行为造成的损失；按照合同约定承担其他责任。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。10.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间合同生效时间为2024年1月1日。11.3合同终止条件项目竣工并交付使用；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；法律法规规定的其他终止情形。11.4合同终止时间合同终止时间为项目竣工并交付使用之日。第十二条合同附件12.1合同附件清单项目用地批准文件；土地使用权证；项目规划许可证；施工许可证；房屋预售许可证；双方签字盖章的合同文本。12.2合同附件内容合同附件内容应与合同内容一致，并作为合同的有效组成部分。第十三条合同解除13.1合同解除条件双方协商一致；因不可抗力导致合同无法履行；违约方未在规定期限内履行违约责任；法律法规规定的其他解除情形。13.2合同解除程序提出解除合同的通知；收到解除合同通知的一方在规定期限内予以答复；双方确认解除合同；履行合同解除后的相关手续。13.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理剩余事项。第十四条其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送达通知送达方式为书面通知，送达地址为合同约定的地址。14.3合同修改本合同如有修改，需经双方协商一致，并以书面形式签署。14.4合同解除通知合同解除通知应以书面形式发送，并在发送后五个工作日内送达对方。14.5合同签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。14.6合同签署地点本合同签署地点为市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方的定义本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同执行过程中提供专业服务、咨询、代理或其他形式协助的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的范围土地评估、规划设计、工程造价咨询；项目审计、财务审计；房屋销售代理、营销推广；法律咨询、合同起草；其他经甲乙双方同意的第三方服务。第二条第三方介入的审批程序2.1介入审批任何第三方介入本合同执行过程前，必须经甲乙双方书面同意。2.2审批流程第三方介入的审批流程如下：第三方提出介入申请；甲方或乙方负责审查第三方的资质、能力和信誉；双方共同决定是否同意第三方介入；双方签署书面同意文件。第三条第三方的责任与义务3.1责任限额第三方在执行本合同过程中，对甲方、乙方或项目造成的损失，其责任限额由双方在介入同意文件中约定，但不得超过第三方介入服务费用的倍。3.2义务履行第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其专业服务或协助义务，确保服务质量符合行业标准。第四条第三方与其他各方的权利义务关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的关系为委托与被委托、咨询与服务关系，第三方不得以甲方、乙方名义对外进行任何活动。4.2第三方与项目的关系第三方对项目的介入应遵循诚实信用原则，不得损害项目利益，不得违反国家法律法规和行业规范。第五条第三方介入的合同签订5.1合同签订第三方介入的合同应由第三方与甲方或乙方签订，合同内容应包括服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。5.2合同履行第三方应严格按照合同约定履行义务，甲方或乙方应配合第三方工作，并提供必要的支持。第六条第三方介入的费用承担6.1费用支付第三方介入的费用由甲方、乙方根据合同约定承担，支付方式、支付时间由双方协商确定。6.2费用调整如因第三方原因导致服务费用增加，甲方或乙方有权要求第三方承担增加的费用。第七条第三方介入的终止7.1终止条件第三方完成合同约定的服务内容；双方协商一致解除第三方介入；第三方无法履行合同义务；法律法规规定的其他终止情形。7.2终止程序第三方介入终止的程序如下：提出终止介入的通知；收到终止介入通知的一方在规定期限内予以答复；双方确认终止介入；履行合同终止后的相关手续。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。8.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。第九条第三方介入的保密义务9.1保密内容第三方在介入过程中获取的甲方、乙方或项目的商业秘密、技术秘密等信息均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后年。9.3违约责任第三方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第十条第三方介入的其他约定10.1第三方变更第三方在介入过程中如需变更，应提前通知甲乙双方，并经双方同意。10.2合同附件第三方介入的相关合同、协议等附件作为本合同的组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地批准文件详细要求：文件应包含项目用地批准的具体内容、批准文号、批准日期等。说明：作为合同附件，证明项目用地合法合规。2.土地使用权证详细要求：证书应包含土地使用权的权利人、土地面积、使用年限、用途等。说明：证明甲方拥有项目用地的土地使用权。3.项目规划许可证详细要求：许可证应包含项目规划的具体内容、规划批准文号、批准日期等。说明：证明项目规划符合相关法律法规。4.施工许可证详细要求：许可证应包含施工单位名称、施工内容、施工期限等。说明：证明项目施工合法合规。5.房屋预售许可证详细要求：许可证应包含预售房屋的具体信息、预售许可证号、批准日期等。说明：证明项目房屋预售合法合规。6.双方签字盖章的合同文本详细要求：合同文本应包含合同编号、签订日期、双方签字盖章等。说明：作为合同附件，证明合同的有效性。7.土地评估报告详细要求：报告应包含土地评估的价值、评估依据、评估日期等。说明：作为合同附件，用于确定土地投资价值。8.规划设计文件详细要求：文件应包含项目规划设计图、设计说明、设计依据等。说明：作为合同附件，用于指导项目施工。9.工程造价咨询报告详细要求：报告应包含工程造价的估算、计算方法、依据等。说明：作为合同附件，用于确定项目投资预算。10.项目审计报告详细要求：报告应包含项目财务状况、审计意见、审计日期等。说明：作为合同附件，用于监督项目资金使用情况。11.财务审计报告详细要求：报告应包含甲方、乙方财务状况、审计意见、审计日期等。说明：作为合同附件，用于监督双方财务状况。12.房屋销售代理合同详细要求：合同应包含代理服务内容、代理费用、代理期限等。说明：作为合同附件，用于明确销售代理关系。13.法律咨询意见书详细要求：意见书应包含法律咨询内容、法律依据、咨询日期等。说明：作为合同附件，用于提供法律支持。14.合同附件清单详细要求：清单应包含所有合同附件的名称和说明。说明：作为合同附件，用于汇总所有合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供土地或资金。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按约定时间提供土地，导致项目延期，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定完成项目建设或销售。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按约定时间完成项目建设，导致项目延期，甲方有权要求乙方支付违约金并赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定履行专业服务或协助义务。责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。示例：第三方提供的服务不符合约定标准，导致项目受损，甲方或乙方有权要求第三方支付违约金并赔偿损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：双方未按合同约定履行财务结算义务。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。示例：双方未按约定时间进行财务结算，导致一方受损，受损方有权要求违约方支付违约金并赔偿损失。全文完。二零二四年度简单安置房房地产开发与销售合同样本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方基本信息第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目审批手续第三章土地使用权3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权期限3.3土地使用权费用及支付方式3.4土地使用权变更及转让第四章房地产开发4.1开发单位及资质4.2开发进度安排4.3开发成本及费用4.4开发质量保证第五章房屋销售5.1房屋销售对象5.2房屋销售价格5.3房屋销售方式5.4房屋销售税费第六章房屋交付6.1房屋交付条件6.2房屋交付时间6.3房屋交付方式6.4房屋交付手续第七章付款方式7.1付款比例及时间7.2付款方式及账户7.3逾期付款责任7.4付款证明及审核第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序8.4合同变更与解除的效力第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式9.4违约争议解决第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章其他约定12.1合同附件12.2合同生效12.3合同解释12.4合同附件效力第十三章合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除效力第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签名14.4合同签署单位盖章合同编号2024SIMPLE第一章合同概述1.1合同名称：二零二四年度简单安置房房地产开发与销售合同1.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同签订地点：市区大厦1.4合同双方基本信息：1.4.1开发单位名称：房地产开发有限公司1.4.2开发单位地址：市区路号1.4.3开发单位法定代表人：1.4.4购房人姓名：1.4.5购房人地址：市区路号第二章项目概况2.1项目名称：安置房项目2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：总建筑面积万平方米，住宅楼栋2.4项目类型：安置房2.5项目审批手续：已取得相关政府部门批准第三章土地使用权3.1土地使用权取得方式：通过公开出让方式取得3.2土地使用权期限：70年3.3土地使用权费用及支付方式：3.3.1土地使用权出让金总额为人民币万元3.3.2出让金支付方式：一次性支付3.4土地使用权变更及转让：3.4.1土地使用权不得擅自变更3.4.2土地使用权转让需经政府部门批准第四章房地产开发4.1开发单位及资质：房地产开发有限公司，具备房地产开发二级资质4.2开发进度安排：4.2.1土地平整及基础设施建设：2024年2月1日至2024年6月30日4.2.2主体结构施工：2024年7月1日至2025年12月31日4.2.3装修及配套设施建设：2026年1月1日至2026年6月30日4.3开发成本及费用：详见附件一4.4开发质量保证：开发单位需按照国家及行业标准进行施工，确保工程质量第五章房屋销售5.1房屋销售对象：符合政府安置条件的居民5.2房屋销售价格：根据市场行情及政府指导价确定5.3房屋销售方式：现场销售及网络销售5.4房屋销售税费：购房者需按照国家及地方相关政策缴纳相关税费第六章房屋交付6.1房屋交付条件：房屋主体结构及配套设施建设完成，并经相关部门验收合格6.2房屋交付时间：2026年7月1日6.3房屋交付方式：购房者自行前往开发单位指定地点接收房屋6.4房屋交付手续：购房者需携带身份证、购房合同等相关材料办理交付手续第七章付款方式7.1付款比例及时间：7.1.1预付款：合同签订后5个工作日内支付人民币万元7.1.2首付款：房屋交付前支付人民币万元7.1.3尾款：房屋交付后30个工作日内支付剩余款项7.2付款方式及账户：详见附件二7.3逾期付款责任：7.3.1逾期付款超过5个工作日，每日按应付款项的1%支付违约金7.3.2逾期付款超过30个工作日，开发单位有权解除合同，购房者无权要求退款7.4付款证明及审核：购房者需提供银行付款凭证，开发单位进行审核第八章合同变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1双方协商一致8.1.2符合法律法规及政策要求8.2合同解除条件：8.2.1一方违约，经另一方书面通知后仍未纠正8.2.2发生不可抗力，导致合同无法履行8.3合同变更与解除程序：8.3.1变更或解除合同需书面通知对方8.3.2双方应在收到通知后15日内签署书面协议8.4合同变更与解除的效力：8.4.1合同变更后，原合同条款失效8.4.2合同解除后，双方权利义务终止第九章违约责任9.1违约情形：9.1.1逾期付款9.1.2逾期交付房屋9.1.3质量不符合约定9.2违约责任承担：9.2.1违约方应承担违约金或赔偿损失9.2.2违约金或赔偿损失的计算方式详见附件三9.3违约赔偿方式：9.3.1现金赔偿9.3.2质量问题返修或更换9.4违约争议解决：9.4.1双方协商解决9.4.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁第十章争议解决10.1争议解决方式：10.1.1仲裁10.1.2诉讼10.2争议解决机构：10.2.1仲裁委员会10.2.2法院10.3争议解决程序：10.3.1提起仲裁或诉讼10.3.2仲裁或诉讼程序10.4争议解决费用：10.4.1由败诉方承担10.4.2双方协商承担第十一章合同终止11.1合同终止条件：11.1.1合同履行完毕11.1.2合同解除11.2合同终止程序：11.2.1双方签署终止协议11.2.2办理合同终止手续11.3合同终止后的处理：11.3.1结算剩余款项11.3.2退还相关证件和资料第十二章其他约定12.1合同附件：12.1.1附件一：开发成本及费用明细12.1.2附件二：付款方式及账户信息12.1.3附件三：违约金及赔偿损失计算方式12.2合同生效：12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.3合同解释：12.3.1本合同未尽事宜，按国家法律法规及政策执行12.4合同附件效力：12.4.1合同附件与本合同具有同等法律效力第十三章合同解除13.1合同解除条件：13.1.1一方违约，经另一方书面通知后仍未纠正13.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行13.2合同解除程序：13.2.1提出解除合同的通知13.2.2双方签署解除合同协议13.3合同解除效力：13.3.1合同解除后，双方权利义务终止第十四章合同签署14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同签署地点：____市____区____大厦14.3合同签署人签名：开发单位代表签名：__________________购房人签名：__________________14.4合同签署单位盖章：开发单位盖章：__________________购房人盖章：__________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导条款1.1.1甲方作为主导方，负责项目的整体规划、设计和施工，并对项目进度和质量进行监督。1.1.2甲方有权对乙方提供的设计方案、施工方案等进行审核，并提出修改意见。1.2项目管理条款1.2.1甲方设立项目管理机构，负责项目的日常管理和协调工作。1.2.2项目管理机构应定期向甲方报告项目进展情况，确保项目按计划推进。1.3质量控制条款1.3.1甲方对工程质量负全责，确保工程质量符合国家及行业标准。1.3.2甲方应设立质量监督机构，对施工过程进行监督检查，发现问题及时整改。1.4价格调整条款1.4.1由于市场行情变化或政策调整等原因导致项目成本上升，甲方有权对销售价格进行调整。1.4.2价格调整需提前通知乙方，并取得乙方书面同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导条款2.1.1乙方作为主导方，负责项目的投资、建设和销售，并对项目收益负责。2.1.2乙方有权对甲方提供的设计方案、施工方案等进行审核，并提出修改意见。2.2投资风险承担条款2.2.1乙方承担项目投资风险，包括但不限于土地成本、建设成本和销售风险。2.2.2甲方对乙方投资风险不承担责任。2.3销售政策条款2.3.1乙方制定销售政策，包括销售价格、销售方式、优惠政策等。2.3.2甲方需遵守乙方的销售政策，配合乙方进行销售推广。2.4收益分配条款2.4.1项目建成后，乙方根据实际销售情况，与甲方协商确定收益分配比例。2.4.2收益分配比例应在合同中明确约定，并严格按照约定执行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款3.1.1双方同意引入第三方中介机构提供项目咨询、策划、销售等服务。3.1.2中介机构的服务内容和费用应在合同中明确约定。3.2中介费用支付条款3.2.1中介费用由乙方支付，支付方式及金额根据中介机构的服务内容和服务质量确定。3.2.2中介费用支付应在合同签订后及时进行。3.3中介责任条款3.3.1中介机构应保证其提供的服务符合法律法规及双方约定。3.3.2中介机构在提供服务过程中出现违约行为，应承担相应的法律责任。3.4中介合同解除条款3.4.1双方有权在中介合同履行期间解除中介合同。3.4.2中介合同解除后，中介机构应退还已收取的中介费用，并承担相应的违约责任。3.5中介保密条款3.5.1中介机构应严格保守项目商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.5.2中介机构泄露项目商业秘密，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：开发成本及费用明细2.附件二：付款方式及账户信息3.附件三：违约金及赔偿损失计算方式4.附件四：甲方项目管理机构组织架构及职责5.附件五：乙方销售政策及优惠措施6.附件六：第三方中介机构服务内容清单及费用报价7.附件七：项目规划设计方案8.附件八：项目施工方案9.附件九：项目质量验收标准10.附件十：项目进度计划表二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期付款认定：购房者未在约定时间内支付款项，经催告后仍未支付。2.违约行为：逾期交付房屋认定：开发单位未在约定时间内交付房屋，经催告后仍未交付。3.违约行为：质量不符合约定认定：房屋质量不符合合同约定或国家及行业标准。4.违约行为：擅自变更土地使用权认定：未经政府部门批准，擅自变更土地使用权。5.违约行为：泄露商业秘密认定：中介机构或任何一方未经授权泄露项目商业秘密。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁委员会进行裁决的争议解决方式。3.诉讼：指当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和裁决的争议解决方式。4.质量保证期：指房屋交付后，在一定期限内对房屋质量负责的期限。5.质量验收：指房屋交付前，由相关单位对房屋质量进行的检查和确认。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误解决办法：及时调整项目进度计划，并追究相关责任人的责任。2.问题：资金周转困难解决办法：与银行协商贷款事宜，或寻求其他融资渠道。3.问题：购房者违约解决办法：根据合同约定，追究购房者违约责任，并采取法律手段维护自身权益。4.问题：中介机构违约解决办法：终止与中介机构的合作关系，并追究其违约责任。五、所有应用场景：1.政府安置房项目开发与销售2.企业自建职工安置房项目3.房地产开发商与购房者之间的交易4.第三方中介机构参与的项目咨询与销售5.土地使用权出让与转让交易全文完。二零二四年度简单安置房房地产开发与销售合同样本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间在二零二四年度简单安置房房地产开发与销售过程中所涉及的权利、义务、责任及履行方式等事宜，确保双方合法权益得到保障，实现合作共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合双方实际情况，经友好协商，达成一致意见，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.简单安置房：指为改善城市低收入家庭住房条件，由政府统一规划、建设，并按照相关政策规定，以低于市场价出售给符合条件的家庭。2.房地产开发：指对土地、房屋等不动产进行投资、建设、销售等一系列活动。3.销售合同：指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的协议。3.2关键词解释1.甲方：本合同中指二零二四年度简单安置房房地产开发主体。2.乙方：本合同中指二零二四年度简单安置房销售主体。3.简单安置房项目：指甲方开发的符合国家政策、满足低收入家庭需求的安置房项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.依法取得简单安置房项目的开发许可；2.按照合同约定，负责简单安置房项目的开发建设；3.保障简单安置房项目的质量、安全、环保；4.按照合同约定，按时交付房屋；5.对乙方提供必要的售楼支持。4.2乙方的权利和义务1.按照合同约定，购买甲方开发的简单安置房；2.按照合同约定，支付购房款；3.按照合同约定，配合甲方进行售楼活动；4.依法承担购房后的相关责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方开发的简单安置房项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，负责简单安置房项目的开发建设，并按时交付房屋；2.乙方按照合同约定，购买甲方开发的简单安置房，并支付购房款；3.双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后，自合同约定的生效之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；2.协商一致后，双方应签署终止合同协议；3.双方按照终止合同协议约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，办理房屋交付、购房款结算等事宜；2.双方应按照法律法规，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.开发成本：包括土地费用、规划设计费用、建筑材料费用、人工费用、设备费用等。2.销售费用：包括广告宣传费用、售楼员佣金、场地租赁费用、其他销售相关费用。3.税费：按照国家相关法律法规，甲方应缴纳的各类税费。4.利润：甲方根据市场行情和项目成本，合理确定的利润。7.2支付方式1.银行转账：双方应通过银行转账方式进行款项支付。2.现金支付：在特殊情况下，双方可以协商采用现金支付方式。7.3支付时间1.开发成本：甲方在取得土地使用证后，根据项目进度分期支付。2.销售费用：乙方在签订销售合同后，按月支付销售费用。3.税费：甲方在发生税费时，应及时向乙方缴纳。4.利润：在项目竣工验收合格后，甲方按合同约定向乙方支付利润。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付款项的次日，将相关发票或收据交付乙方。2.双方应按照合同约定的时间和方式，及时、足额支付各自应承担的费用。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋总价的千分之一计算。2.若甲方未能按约定完成项目建设，导致乙方无法按期入住，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金按每日应付款项的千分之一计算。2.若乙方违反合同约定，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约方应按合同约定支付违约金。2.赔偿金额：根据实际损失，违约方应支付赔偿金。3.赔偿方式：违约方应按照乙方要求的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合作过程中所获得的商业秘密、技术秘密、市场信息等。2.本合同内容及其相关资料。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应相互理解，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致项目建设中断；2.因政府政策调整，导致项目无法继续开发；3.因战争导致项目无法按期交付。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议。11.2调解协商不成时，双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。2.经双方协商一致，合同权利和义务可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容；2.本合同中约定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对简单安置房项目的开发权、销售权及管理权。2.乙方保留对所购买简单安置房的占有、使用、收益和处分的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在项目开发过程中，对设计方案、施工工艺等作出调整的权利。2.乙方保留在购买简单安置房后，对房屋内部装修、改造等作出调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。2.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推进简单安置房项目的开发与销售。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、电话、邮件等方式保持沟通。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自协助与配合的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对合同内容进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式经双方签字盖章后生效。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_________年_________月_________日乙方（盖章）：_________年_________月_________日甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________附件：1.简单安置房项目规划图2.简单安置房项目合同附件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.简单安置房项目规划图2.简单安置房项目合同附件3.其他相关文件，包括但不限于：土地使用证项目开发许可证建设工程规划许可证工程施工许可证税务登记证财务报表房屋销售合同样本售楼广告材料协议书及补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时交付房屋未按时支付购房款