2024年特色小镇商铺物业托管与运营服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特色小镇商铺物业托管与运营服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1托管方信息2.2运营方信息3.托管范围与内容3.1托管范围3.2运营内容4.物业管理与服务4.1物业管理4.2服务项目5.承诺与义务5.1托管方承诺5.2运营方承诺5.3双方义务6.收费标准与支付方式6.1收费标准6.2支付方式7.运营管理7.1运营计划7.2运营效果7.3运营调整8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同生效与期限10.1合同生效10.2合同期限11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：收费标准明细12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1其他约定事项13.2不可抗力14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“托管方”指甲方，即特色小镇商铺的业主或其授权代表。1.1.2“运营方”指乙方，即负责商铺物业托管与运营服务的公司。1.1.3“商铺”指甲方拥有的位于特色小镇内的商业房产。1.1.4“物业”指商铺及其附属设施，包括但不限于建筑物、设备、设施等。1.1.5“运营服务”指乙方按照合同约定对商铺物业进行的管理、维护、营销、租赁等综合服务。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照行业惯例或相关法律法规进行解释。2.双方基本信息2.1托管方信息2.1.1甲方名称：__________________2.1.2甲方地址：__________________2.1.3甲方联系人：__________________2.1.4甲方联系电话：__________________2.2运营方信息2.2.1乙方名称：__________________2.2.2乙方地址：__________________2.2.3乙方联系人：__________________2.2.4乙方联系电话：__________________3.托管范围与内容3.1托管范围3.1.1乙方负责对甲方商铺物业进行托管，包括但不限于物业管理、市场营销、租赁管理等。3.2运营内容a)定期进行物业检查和维护；b)对商铺进行装修和美化；c)开展市场营销活动，提升商铺知名度和吸引力；d)负责商铺租赁事务，包括租赁合同的签订、租金收取等；e)对租赁客户进行管理和服务。4.物业管理与服务4.1物业管理4.1.1乙方应建立健全物业管理制度，确保商铺物业的安全、整洁和正常运行。4.2服务项目a)24小时安保服务；b)清洁服务；c)维修服务；d)停车管理服务；e)客户咨询服务。5.承诺与义务5.1托管方承诺5.1.1甲方承诺提供真实、准确的商铺物业信息，并配合乙方进行运营服务。5.2运营方承诺5.2.1乙方承诺按照合同约定，为甲方提供优质的运营服务，确保商铺物业的保值增值。5.3双方义务5.3.1甲方应按时支付乙方托管费用，并配合乙方进行商铺物业的运营管理。5.3.2乙方应按照合同约定，履行运营服务义务，确保商铺物业的正常运营。6.收费标准与支付方式6.1收费标准6.1.1乙方托管费用为每月每平方米____元，具体金额以合同附件为准。6.2支付方式6.2.1甲方应于每月____日前，将托管费用支付至乙方指定账户。7.运营管理7.1运营计划7.1.1乙方应根据商铺物业特点和市场需求，制定详细的运营计划，并报甲方审核批准。7.2运营效果7.2.1乙方应定期向甲方报告运营情况，包括租赁情况、收益情况等。7.3运营调整7.3.1如遇市场变化或特殊情况，乙方可对运营计划进行调整，并报甲方备案。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按时支付托管费用的；8.1.2乙方未按合同约定提供运营服务的；8.1.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。8.2违约责任8.2.1甲方未按时支付托管费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。8.2.2乙方未按合同约定提供运营服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决程序9.2.1双方应在收到争议通知之日起____日内，就争议进行协商。9.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同生效与期限10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1本合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）确认。11.2合同解除11.2.1合同解除的情形：a)双方协商一致；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)一方违约，经另一方书面通知后____日内未采取补救措施或未履行合同义务。12.合同附件12.1附件一：物业清单12.1.1本合同附件一详细列明了甲方商铺物业的具体情况。12.2附件二：收费标准明细12.2.1本合同附件二详细列明了乙方托管费用的收费标准。12.3附件三：其他相关文件12.3.1本合同附件三包括但不限于双方签订的其他相关协议、文件等。13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1双方在本合同中未约定的其他事项，按法律法规和行业惯例执行。13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或履行困难的情形。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2生效日期14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，被授权介入合同关系中的独立主体。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询机构等。15.2第三方的责任15.2.1第三方在合同履行过程中的责任应限于其职责范围，并需遵守相关法律法规及合同约定。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定和自身职责，对合同履行情况进行监督、检查和评估。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与甲乙双方的权利义务划分如下：a)第三方对甲乙双方均有监督权，但对任何一方的违约行为均有权提出纠正意见；b)第三方对甲乙双方的合法权益均应予以保护，不得偏袒任何一方；c)第三方在合同履行过程中的费用由合同约定或实际发生费用承担。16.第三方介入的额外条款及说明16.1.1第三方介入的原因a)双方协商一致；b)法律法规或合同约定要求；c)为保障合同履行或维护合同双方的合法权益。16.1.2第三方介入的程序a)双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜；b)双方应向第三方提供必要的合同文件和信息；c)第三方应在接到通知后____日内，对介入事宜作出回应。16.1.3第三方介入的费用a)第三方介入的费用由合同约定或实际发生费用承担；b)双方应按照合同约定分担第三方介入的费用。16.1.4第三方介入的期限a)第三方介入的期限由合同约定或根据实际情况确定；b)第三方介入期限届满后，第三方应向甲乙双方提交书面报告。17.第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额应与第三方在合同履行过程中的风险相匹配；17.1.2第三方的责任限额应与甲乙双方在合同中的风险分担比例相一致；17.1.3第三方的责任限额应在合同中明确约定。17.2第三方的责任限额具体如下：17.2.1第三方因自身过错导致合同无法履行或履行不当，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过合同总额的____%；17.2.2第三方因不可抗力导致合同无法履行，不承担赔偿责任；17.2.3第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担全部赔偿责任。18.第三方的责任免除18.1.1第三方在履行合同过程中，因甲乙双方的故意或过失导致的损失；18.1.2第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致的损失；18.1.3第三方在履行合同过程中，因甲乙双方提供的资料不准确、不完整或存在误导导致的损失。19.第三方的退出机制19.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因或合同约定需要退出，应提前____日通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。19.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，并按照合同约定承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单详细要求和说明：a)列明商铺物业的具体位置、面积、用途等信息；b)列明商铺物业的附属设施和设备清单；c)列明商铺物业的权属证明文件。2.附件二：收费标准明细详细要求和说明：a)列明托管费用的计算方式、收费标准；b)列明其他相关费用的计算方式和收费标准；c)列明费用的支付周期和支付方式。3.附件三：第三方介入协议详细要求和说明：a)明确第三方介入的原因、目的和职责；b)约定第三方的权利义务；c)约定第三方介入的费用和期限。4.附件四：合同变更协议详细要求和说明：a)列明合同变更的具体内容；b)约定合同变更的生效日期；c)约定合同变更后的权利义务。5.附件五：违约责任认定书详细要求和说明：a)列明违约行为的种类；b)约定违约责任的认定标准和赔偿金额；c)约定违约责任的处理程序。6.附件六：争议解决协议详细要求和说明：a)约定争议解决的方式和程序；b)约定争议解决机构或人员的资质和权限；c)约定争议解决结果的执行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方未按时支付托管费用；b)乙方未按合同约定提供运营服务；c)第三方未按合同约定履行职责；d)一方违约，给对方造成损失。2.责任认定标准：a)违约行为的认定：根据合同约定和实际情况，确定是否存在违约行为。b)赔偿金额的认定：根据违约行为对对方造成的实际损失，确定赔偿金额。3.违约责任示例说明：a)甲方未按时支付托管费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。b)乙方未按合同约定提供运营服务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。c)第三方未按合同约定履行职责，应承担相应的违约责任，并赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。d)一方违约，给对方造成损失，应根据实际损失情况，由违约方承担赔偿责任。全文完。2024年特色小镇商铺物业托管与运营服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管方1.2运营方1.3物业项目2.物业托管范围2.1物业范围2.2托管内容2.3托管期限3.运营服务内容3.1商业运营3.2物业管理3.3营销推广3.4客户服务4.运营目标4.1商业收益目标4.2物业管理目标4.3客户满意度目标5.运营费用及支付方式5.1运营费用构成5.2费用支付方式5.3费用结算周期6.物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用构成6.2费用支付方式6.3费用结算周期7.物业维护与修缮7.1维护责任7.2修缮责任7.3维修费用承担8.合同期限及终止8.1合同期限8.2终止条件8.3终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.其他约定事项13.1违约金13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1托管方1.1.1全称：___________1.1.2简称：___________1.1.3地址：___________1.1.4法定代表人：___________1.1.5联系电话：___________1.2运营方1.2.1全称：___________1.2.2简称：___________1.2.3地址：___________1.2.4法定代表人：___________1.2.5联系电话：___________1.3物业项目1.3.1项目名称：___________1.3.2项目地址：___________1.3.3项目规模：___________2.物业托管范围2.1物业范围2.1.1商铺：___________2.1.2公共区域：___________2.1.3设施设备：___________2.2托管内容2.2.1物业租赁管理2.2.2物业维护保养2.2.3物业安全管理2.2.4物业财务管理2.2.5物业客户服务2.3托管期限2.3.1开始日期：___________2.3.2结束日期：___________3.运营服务内容3.1商业运营3.1.1商业定位与规划3.1.2商业招商与租赁3.1.3商业活动策划与执行3.2物业管理3.2.1物业清洁与绿化3.2.2设施设备维护3.2.3安全巡查与监控3.2.4客户投诉处理3.3营销推广3.3.1品牌宣传3.3.2宣传物料制作与发放3.3.3社区活动组织与执行3.4客户服务3.4.1客户接待与咨询3.4.2客户投诉处理与反馈3.4.3客户满意度调查与提升4.运营目标4.1商业收益目标4.1.1年租金收入：___________4.1.2租金增长率：___________4.2物业管理目标4.2.1客房入住率：___________4.2.2客房周转率：___________4.3客户满意度目标4.3.1满意度评分：___________4.3.2满意度提升计划5.运营费用及支付方式5.1运营费用构成5.1.1商业运营费用5.1.2物业管理费用5.1.3营销推广费用5.1.4客户服务费用5.2费用支付方式5.2.1预付款5.2.2月付款5.2.3按合同约定支付5.3费用结算周期5.3.1每月结算一次5.3.2每季度结算一次5.3.3按合同约定结算周期8.合同期限及终止8.1合同期限8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为___________年。8.1.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签___________年。8.2终止条件8.2.1违约终止：任何一方违反本合同约定，另一方有权终止合同。8.2.2提前终止：经双方协商一致，可提前终止合同。8.2.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权终止合同。8.3终止程序8.3.1一方终止合同，应提前___________天书面通知另一方。8.3.2终止合同后，双方应按照本合同约定进行财务结算。9.违约责任9.1违约情形9.1.1运营方未按时完成商业运营、物业管理、营销推广、客户服务等职责。9.1.2托管方未按时支付运营费用、物业管理费用等。9.1.3一方违反保密条款，泄露对方商业秘密。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2违约金按合同总金额的___________%计算。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失。9.3.2赔偿金额应在违约发生后___________日内支付。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：___________10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决。10.3.2争议解决机构应在收到争议后___________日内作出裁决。11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同经双方代表签字后生效。11.2合同变更程序11.2.1变更合同应经双方书面同意。11.2.2变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同解除条件11.3.1合同约定的解除条件成就。11.3.2经双方协商一致解除合同。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1书面通知。12.1.2电子邮件通知。12.2送达地址12.2.1托管方送达地址：___________12.2.2运营方送达地址：___________12.3送达时间12.3.1书面通知应在送达后的___________日内生效。12.3.2电子邮件通知应在发送后的___________小时内生效。13.其他约定事项13.1违约金13.1.1违约金按合同总金额的___________%计算。13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件包括：战争、地震、火灾、洪水等。13.2.2因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权免除责任。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：13.3.1.1物业清单13.3.1.2运营计划13.3.1.3费用明细表14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起签署。14.2生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指第三方，是指在本合同履行过程中，因甲方或乙方需要，介入合同相关事务的独立第三方，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理机构等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了协助甲方或乙方更好地履行合同义务，提高服务质量，保障合同双方的合法权益。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其合同约定或法律规定的责任限额。4.第三方介入程序4.1甲方或乙方需第三方介入时，应提前向对方书面提出申请，并说明第三方介入的事由、目的、预期效果等。4.2对方收到申请后，应在___________日内予以回复，同意第三方介入的，双方应共同确定第三方介入的具体事宜。5.第三方职责与权利5.1第三方应按照合同约定或双方确定的职责，独立、客观、公正地履行职责。5.2第三方有权要求甲方或乙方提供履行职责所需的相关资料和协助。5.3第三方有权根据职责需要，向甲方或乙方提出建议或意见。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方仅代表甲方或乙方履行职责，不代表任何一方。6.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲方或乙方的合法权益。6.3第三方与甲方、乙方之间发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方另行协商确定。7.2第三方介入的费用应在第三方介入前由甲方或乙方支付。8.第三方介入的终止8.1当第三方介入的事由消失或合同履行完毕时，第三方介入即终止。8.2第三方介入终止后，甲方或乙方应向对方提供第三方介入的相关报告和资料。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入过程中，应严格保守甲方或乙方的商业秘密。9.2第三方不得泄露任何涉及甲方或乙方的商业秘密。10.第三方介入的合规性10.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。10.2第三方不得利用介入的机会，从事违法活动。11.第三方介入的监督11.1甲方或乙方有权对第三方介入的过程和结果进行监督。11.2第三方应积极配合甲乙方的监督工作。12.第三方介入的变更12.1如第三方介入的事由发生变更，甲方或乙方应提前向对方书面提出变更申请。12.2对方收到申请后，应在___________日内予以回复，同意变更的，双方应重新确定第三方介入的具体事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单详细要求：列明物业项目的所有商铺、公共区域、设施设备等信息，包括面积、用途、维护状况等。附件说明：作为合同附件，用于明确物业范围和托管内容。2.运营计划详细要求：包括商业运营策略、物业管理方案、营销推广计划、客户服务流程等。附件说明：作为合同附件，用于指导运营方开展工作。3.费用明细表详细要求：详细列明运营费用、物业管理费用、营销推广费用、客户服务费用等各项费用。附件说明：作为合同附件，用于明确费用构成和支付方式。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的事由、目的、职责、权利、费用、保密、合规性等内容。附件说明：作为合同附件，用于规范第三方介入行为。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。附件说明：作为合同附件，用于指导争议解决过程。6.合同变更协议详细要求：明确合同变更的事由、内容、程序、生效日期等内容。附件说明：作为合同附件，用于规范合同变更行为。7.合同解除协议详细要求：明确合同解除的事由、程序、生效日期等内容。附件说明：作为合同附件，用于规范合同解除行为。8.其他附件详细要求：根据合同履行过程中产生的其他相关文件，如财务报表、审计报告等。附件说明：作为合同附件，用于补充说明合同履行过程中的有关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为及责任认定运营方未按时完成商业运营、物业管理、营销推广、客户服务等职责。运营方违约责任认定：赔偿甲方因违约行为造成的直接损失，包括但不限于租金损失、物业管理费用损失等。2.托管方违约行为及责任认定托管方未按时支付运营费用、物业管理费用等。托管方违约责任认定：支付违约金，违约金按合同总金额的___________%计算。3.第三方违约行为及责任认定第三方在介入过程中，因自身过错造成甲方或乙方损失。第三方违约责任认定：第三方承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其合同约定或法律规定的责任限额。4.不可抗力导致违约因不可抗力导致合同无法履行。不可抗力导致违约责任认定：双方均不承担违约责任，合同解除或延期履行。示例说明：1.运营方未按时完成商业运营，导致甲方租金收入减少10万元。运营方应赔偿甲方10万元。2.托管方未按时支付物业管理费用，造成物业管理不善，甲方损失5万元。托管方应支付违约金，违约金按合同总金额的5%计算，即5000元。3.第三方在评估过程中，因失误导致甲方损失20万元。第三方应赔偿甲方20万元，但赔偿金额不超过其合同约定或法律规定的责任限额。全文完。2024年特色小镇商铺物业托管与运营服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管方信息1.2运营方信息1.3业主信息2.合同标的及范围2.1商铺信息2.2物业管理范围2.3运营服务内容3.物业管理费用3.1费用构成3.2收费标准3.3付款方式4.运营服务期限4.1托管期限4.2运营期限4.3合同续签5.物业管理职责5.1托管方职责5.2运营方职责5.3业主权利与义务6.物业维修与保养6.1维修责任划分6.2保养标准6.3维修费用承担7.物业安全管理7.1安全管理制度7.2安全责任7.3应急处理8.商铺租赁管理8.1租赁政策8.2租赁流程8.3租赁期限9.财务管理9.1财务制度9.2财务报表9.3财务审计10.信息披露与保密10.1信息披露内容10.2保密责任10.3违约责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除或终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1托管方信息1.1.1托管方名称：____________________1.1.2托管方住所：____________________1.1.3托管方法定代表人：____________________1.1.4托管方联系方式：电话：____________________；邮箱：____________________1.2运营方信息1.2.1运营方名称：____________________1.2.2运营方住所：____________________1.2.3运营方法定代表人：____________________1.2.4运营方联系方式：电话：____________________；邮箱：____________________1.3业主信息1.3.1业主名称：____________________1.3.2业主住所：____________________1.3.3业主法定代表人：____________________1.3.4业主联系方式：电话：____________________；邮箱：____________________2.合同标的及范围2.1商铺信息2.1.1商铺名称：____________________2.1.2商铺地址：____________________2.1.3商铺面积：____________________平方米2.2物业管理范围2.2.1公共区域清洁与绿化2.2.2公共区域安全巡逻2.2.3公共设施设备维护2.2.4物业档案管理2.3运营服务内容2.3.1商铺租赁管理2.3.2商铺经营指导2.3.3商户关系维护2.3.4营销推广活动3.物业管理费用3.1费用构成3.1.1基础物业费3.1.2公共设施设备维护费3.1.3安全管理费3.2收费标准3.2.1基础物业费：____________________元/平方米·月3.2.2公共设施设备维护费：____________________元/平方米·月3.2.3安全管理费：____________________元/平方米·月3.3付款方式3.3.1按月支付3.3.2每年预收4.运营服务期限4.1托管期限4.1.1托管期限：____________________年4.1.2托管起始日期：____________________4.1.3托管终止日期：____________________4.2运营期限4.2.1运营期限：____________________年4.2.2运营起始日期：____________________4.2.3运营终止日期：____________________4.3合同续签4.3.1双方可在合同到期前三个月内协商续签事宜。5.物业管理职责5.1托管方职责5.1.1负责商铺的物业管理5.1.2按照合同约定收取物业管理费用5.1.3维护商铺公共区域的环境卫生5.2运营方职责5.2.1负责商铺的运营管理5.2.2按照合同约定提供运营服务5.2.3负责商铺的租赁与经营5.3业主权利与义务5.3.1业主有权监督物业管理与运营服务5.3.2业主应按时缴纳物业管理费用5.3.3业主应遵守物业管理规定6.物业维修与保养6.1维修责任划分6.1.1托管方负责公共区域及设施设备的维修6.1.2运营方负责商铺内部设施的维修6.2保养标准6.2.1公共区域及设施设备应定期进行保养6.2.2保养频率：____________________6.3维修费用承担6.3.1公共区域及设施设备的维修费用由托管方承担6.3.2商铺内部设施的维修费用由运营方承担7.物业安全管理7.1安全管理制度7.1.1制定安全管理制度7.1.2定期进行安全检查7.2安全责任7.2.1托管方负责公共区域的安全7.2.2运营方负责商铺内部的安全7.3应急处理7.3.1制定应急预案7.3.2定期进行应急演练8.商铺租赁管理8.1租赁政策8.1.1商铺租赁实行公开招标或邀请招标8.1.2租赁期限一般为____________________年8.1.3租金支付方式：____________________8.2租赁流程8.2.1运营方发布租赁信息8.2.2业主提交租赁申请8.2.3运营方审核租赁申请8.2.4签订租赁合同8.3租赁期限8.3.1租赁合同到期后，业主有权续租或终止租赁关系8.3.2续租条件：____________________9.财务管理9.1财务制度9.1.1建立健全财务管理制度9.1.2定期编制财务报表9.2财务报表9.2.1每月编制一次财务报表9.2.2每年编制一次年度财务报表9.3财务审计9.3.1每年聘请专业审计机构进行财务审计10.信息披露与保密10.1信息披露内容10.1.1商铺租赁信息10.1.2物业管理费用信息10.1.3物业维修保养信息10.2保密责任10.2.1双方对合同内容负有保密义务10.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容10.3违约责任10.3.1违反保密义务的一方应承担违约责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1违反合同约定，损害对方利益的11.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行的11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满11.2.2双方协商一致11.3解除或终止程序11.3.1发生解除或终止条件时，一方应书面通知对方11.3.2收到通知后，双方应在____________________日内协商解决12.违约责任12.1违约情形12.1.1未按时缴纳物业管理费用的12.1.2未按合同约定提供运营服务的12.1.3违反合同约定的保密义务的12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任12.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额由双方协商确定13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议发生后，双方应友好协商解决13.1.2协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁13.2争议解决机构13.2.1____________________仲裁委员会13.3争议解决程序13.3.1争议提交仲裁委员会后，按照仲裁规则进行审理14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.3合同附件商铺租赁合同物业管理费用明细表安全管理制度应急预案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定目的或需求，由甲乙双方共同邀请或指定的，提供专业服务、咨询或中介等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入原因物业管理服务需要专业机构进行评估或整改；商铺租赁过程中需要第三方提供市场分析或评估；合同履行过程中需要第三方进行调解或仲裁；其他经甲乙双方协商一致需要第三方介入的情况。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项；15.3.2甲乙双方共同邀请或指定第三方；15.3.3第三方接受邀请或指定后，与甲乙双方签订服务协议。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行服务协议过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过其收取的服务费用。16.2第三方责任承担16.2.1第三方在履行服务协议过程中，因自身过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担全部或部分赔偿责任。16.2.2第三方责任承担方式包括但不限于：直接赔偿损失；支付违约金；采取补救措施。17.第三方权利17.1第三方权利范围获取履行服务所需的信息、资料和协助；要求甲乙双方按照服务协议约定支付服务费用；在服务过程中，对甲乙双方的行为进行监督和建议。17.2第三方权利限制17.2.1第三方在履行服务协议过程中，不得干涉甲乙双方的正常业务运营；17.2.2第三方不得利用甲乙双方的信息进行不正当竞争或损害甲乙双方的合法权益。18.第三方与