2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的租期延长及续签

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的租期延长及续签本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺1.4租期1.5租金1.6续签第二条租赁商铺的基本情况2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺现状第三条租期及租金3.1租赁期限3.2租金标准3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四条续签条款4.1续签条件4.2续签程序4.3续签租金4.4续签租期第五条商铺使用及管理5.1承租方使用范围5.2商铺装修及改造5.3商铺经营范围5.4物业管理第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条合同的附件10.1商铺平面图10.2租赁合同续签申请表第十一条其他条款11.1押金11.2保险11.3税费11.4合同的转让第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺商铺是指甲方出租给乙方的位于深圳市的商铺，具体地址为【商铺地址】。1.4租期租期是指乙方租赁甲方商铺的时间段，自【租赁起始日期】至【租赁终止日期】。1.5租金租金是指乙方按照约定向甲方支付的商铺租赁费用，具体租金标准及支付方式见本合同第三条。1.6续签续签是指在租赁期满后，乙方按照本合同约定的条件和程序，与甲方就继续租赁商铺事宜达成的协议。第二条租赁商铺的基本情况2.1商铺地址商铺地址为【商铺地址】，商铺具体位置和面积详见附件一：商铺平面图。2.2商铺面积商铺的建筑面积为【商铺面积】平方米，乙方租赁的商铺面积为【实际租赁面积】平方米。2.3商铺现状商铺现状为【商铺现状】，包括但不限于装修情况、设施设备等。第三条租期及租金3.1租赁期限租赁期限为【租期开始日期】至【租期结束日期】。若乙方需在租赁期满后继续租赁，则应在本合同到期前【提前通知时间】向甲方提出续签申请。3.2租金标准租金标准为【租金标准】（元/平方米/月），租金总计为【租金总额】（元/月）。3.3租金支付方式乙方采取【支付方式】支付租金，如现金、转账等。租金支付时间为每月的【租金支付日期】。3.4租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如乙方申请续签，甲方有权根据市场行情及商铺的实际状况对租金进行调整。具体调整方式如下：【租金调整方式】。第四条续签条款4.1续签条件乙方若需在租赁期满后继续租赁，应在本合同到期前【提前通知时间】向甲方提出书面的续签申请。4.2续签程序甲方收到乙方的续签申请后，应在【答复时间】内给予答复。如甲方同意续签，双方应就新的租赁合同条款进行协商，并签订新的租赁合同。4.3续签租金甲方有权根据市场行情及商铺的实际状况对续签后的租金进行调整。具体租金标准见新的租赁合同。4.4续签租期新的租赁合同的租期为【续签租期开始日期】至【续签租期结束日期】。第五条商铺使用及管理5.1承租方使用范围乙方租赁的商铺仅限于【使用范围】，不得擅自改变用途。5.2商铺装修及改造乙方如需进行商铺装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方审批同意后方可进行。装修费用由乙方承担。5.3商铺经营范围乙方在租赁期间进行经营活动时，应遵守国家法律法规，不得经营违法项目和商品。5.4物业管理商铺的物业管理由甲方负责，具体管理事项和费用双方可另行协商。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出租方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的【违约金倍数】倍。8.2承租方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按约定期限收取租金的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的【违约金倍数】倍。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，任何一方均有权向【争议解决机构】提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在租赁期满后自动终止。10.3合同解除条件双方同意解除本合同的，可以签订书面解除协议，自解除协议生效之日起，本合同解除。第十一条其他条款11.1押金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为租金的【押金倍数】倍。租赁期满后，乙方按照约定退还商铺，甲方扣除乙方应支付的费用后，将剩余押金无息退还乙方。11.2保险乙方应在租赁期间内，将商铺及内的财产保险投保至甲方指定的保险公司，并提交保险单复印件给甲方备案。11.3税费租赁期间，与商铺相关的税费由乙方承担。11.4合同的转让未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十二条合同的修订12.1修订条件本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订程序合同修订协议应经双方签字（或盖章）后生效，并作为本合同的附件。第十三条保密条款13.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、客户信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。13.3违约保密条款违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的【违约金倍数】倍。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、其他组织或机构。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、担保方、保险公司、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，包括但不限于中介服务、担保融资、保险理赔、物业管理的等情况，甲乙双方应共同协商确定第三方。2.2介入程序甲乙双方应就第三方的选择、职责、权利和义务等事项达成一致意见，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三条第三方的主要职责3.1中介方中介方负责为甲方和乙方提供租赁信息，协助双方达成租赁意向，并协助办理租赁手续。3.2担保方担保方负责为乙方提供信用担保，确保乙方履行合同义务。3.3保险公司保险公司负责为商铺及内的财产提供保险保障，包括但不限于火灾、盗窃等风险。3.4物业管理公司物业管理公司负责商铺的日常物业管理，包括但不限于维修、保养、安全等。第四条第三方权利与义务4.1权利第三方根据本合同及书面补充协议约定，享有相应的权利。4.2义务第三方应按照本合同及书面补充协议的约定，履行相应的义务。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同及书面补充协议过程中，对甲方和乙方承担的最大责任限额。5.2责任限额约定甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在书面补充协议中明确。5.3责任限额调整第三方责任限额可根据甲乙双方与第三方的协商，在本合同有效期内进行调整。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，应由甲乙双方在本合同及书面补充协议中明确。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，应由甲乙双方在本合同及书面补充协议中明确。6.3第三方与其他方关系第三方与其他方之间的权利义务关系，应由甲乙双方与第三方在本合同及书面补充协议中明确。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方违反本合同及书面补充协议的约定，导致甲乙双方权益受损的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲乙双方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方退出8.1第三方退出的条件第三方在履行本合同及书面补充协议过程中，如有合理理由需退出的，应提前【提前通知时间】通知甲乙双方。8.2第三方退出的程序第三方退出时，应与甲乙双方协商确定退出后的责任承担及权益处理事项，并签订书面退出协议。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同及书面补充协议的变更，应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同及书面补充协议的解除，应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同及书面补充协议自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同及书面补充协议在履行完毕或达到合同约定的终止条件时终止。10.3合同解除条件本合同及书面补充协议在甲乙双方与第三方协商一致的情况下解除。第十一条其他条款11.1押金如第三方参与本合同的履行，甲乙双方与第三方可协商确定押金金额及退还事项。11.2保险第三方如为保险公司，应确保商铺及内的财产保险有效，并提交保险单复印件给甲乙双方备案。11.3税费与第三方相关的税费，由甲乙双方与第三方协商确定承担方。11.4合同转让第三方如需转让本合同项下的权利和义务，应经甲乙双方同意。第十二条合同的修订12.1修订条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便甲乙双方明确商铺的实际状况。附件二：租赁合同续签申请表用于甲乙双方在租赁期满后申请续签时填写，包括续签意向、续签租期、租金等事项。附件三：保险单复印件乙方购买的商铺及内的财产保险单复印件，用于甲方备案。附件四：物业管理协议甲乙双方与物业管理公司签订的协议，明确物业管理公司的职责、权利和义务。附件五：担保协议如有担保方参与本合同，应提供担保协议，明确担保方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、数量交付商铺。2.乙方未按约定时间、金额支付租金。3.乙方未按照合同约定使用商铺，导致商铺损坏。4.甲方未按照合同约定提供物业管理服务。5.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的【违约金倍数】倍。2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。3.如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：甲乙双方签订合同后，甲方未按时交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的乙方直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.独立法人资格：指具有法人地位，能独立承担民事责任的组织。2.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全判断