DB34-T 4164-2022 住宅工程质量分户验收规程

DB安徽省地方标准DB34/T4164-2022住宅工程质量分户验收规程specificationforhouseholdqualityinspectionofresidentialprojects2022发布20220529实施安徽省市场监督管理局发布安徽省地方标准住宅工程质量分户验收规程specificationforhouseholdqualityinspectionofresidentialprojectsDB34/T4164-2022安徽省住房和城乡建设厅安徽省市场监督管理局2022合肥安微省市场监督管理局公告第3号安徽省市场监督管理局关于批准发布等安徽省市场监督管理局2022年3月28日3批准日期实施日期安徽省地方标准清单批准日期实施日期序号地方标准编号标准名称代替标准号4161-2022管理规程24162-2022三方评估技术规范34163-2022技术规程44164-2022收规程51659-2022题防治技术规程1659-2012233-2022强度技术规程233-20027234-2022抗压强度技术规程234-20028569-2022压强度技术规程DB34/T569-20054前言程;8.门窗工程;9.防水工程;10.给水排水及采暖工程;11.厨房与卫浴工程;12.通风与空调工程;13.电气工程;14.智能建各单位在执行本规程时,请注意总结经验,积累资料,并及时将意见和建议反馈给安徽省建设工程质量安全监督总站,以主编单位:安徽省建设工程质量安全监督总站合肥工业大学参编单位:合肥市建筑质量安全监督站合肥工大建设监理有限责任公司合肥工大共达工程检测试验有限公司马鞍山市建设工程质量监督站安徽省建筑工程质量监督检测站合肥城建发展股份有限公司旭辉集团院赣区域集团安徽三建工程有限公司宿松县住房和城乡建设局主要编写人员:张磊种迅纪秋吉江宏玲周建威5季群詹煜坤王善玮蒋庆孙政冯玉龙黄俊旗庞士煜何利郭建营葛国胜彭建和刘红萍王庆生胡友法刘春国李萌潘文同主要审查人员:朱兆晴翟延波项洪建丰建国程华旭王非徐栋1总则 2术语 3基本规定 4空间尺寸 5室内地面工程 5.1水泥混凝土、水泥砂浆面层 5.2地砖、石材面层 5.3木、竹面层 5.4地毯面层 5.5楼梯面层 6.1抹灰墙面6.2涂饰墙面6.3裱糊与软包墙面6.4饰面板(砖)墙面8门窗工程9防水工程10.1给水工程10.2排水工程10.3采暖工程10.4太阳能热水系统10.5空气源热泵热水系统11.1厨房工程11.2卫浴工程7通风与空调工程通风与空调工程 电气工程 智能建筑安装工程 14.1有线电视 14.2安全防范 14.3智能家居控制系统 14.4电话、信息网络安装工程 细部工程 15.2窗帘盒、门窗套及窗台台面 15.3装饰线和花饰 15.4隔断 3015.5阳台晾晒架 15.6护栏与扶手 附录A毛坯住宅工程质量分户验收记录表32附录B全装修住宅工程质量分户验收记录表35附录c住宅工程质量分户验收单户汇总表42附录D住宅工程质量分户验收汇总表43本规程用词说明 引用标准名录 条文说明 8contents1Generalprovisions 2Terms 3BasicRequirements 4spacesize 5InteriorFloorEngineering 5.1concreteandMortarpavement 5.2BrickandstonesurfaceLayer 5.3TimberandBamboosurfaceLayer 5.4carpetsurfaceIayer 6InteriorwallEngineering 6.1plasteringsurfaceLayer 6.3paperingandsoftpackagingsurfaceLayer116.4DecorativepanelandTapestryBricksurfaceLayer127InteriorceilingEngineering 8DoorsandwindowsEngineering149waterproofEngineering 10watersupply,DrainageandHeatingEngineering 10.1watersupplyEngineering 10.2waterDrainageEngineering 1710.3HeatingEngineering 1810.5Air-waterHeatpumpsystem 11kitchenandBathroomEngineering2011.1kitchenEngineering2011.2BathroomEngineering 912ventilatingandAirconditioningEngineering13ElectricEngineering14IntelligentBuildingInstallationEngineering14.1cableTelevision14.2safetyprecaution14.3smartHomesystem14.4Telephone,InformationNetworkInstallationEngineering……15DetailEngineering15.2curtainBOX,DoorandwindowFrame,andsill15.3Decoration15.4partition15.5BalconyDryingRack15.6GuardrailandHandrailentialBuildingQualityInspectionAppendixBRecordofFullyDecoratedHouseholdResid-entialBuildin8QualityInspectionAppendixcsummaryRecordofHouseholdResidentialEngineeringQualityInspectioninsingleApartmentAppendixDSummaryRecordofHouseholdResidentialEngineeringQualityInspectionExplanationofwordininthisspecificationListofQuotedstandards2324272727282829292930303031323542434445461.0.1为加强住宅工程质量管理,保障住宅使用功能和观感1.0.2本规程适用于安徽省行政区域内新建的住宅工程的质1.0.3住宅工程质量分户验收,除执行本规程的规定外,尚应符合相关法律法规以及国家、行业和安徽省现行有关标准、政策的规定。2术语2.0.1住宅工程质量分户验收householdqualityinspectionofresidentialprojects住宅工程竣工验收前,对住宅工程的每一户,主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收2.0.2空间尺寸spacesize住宅工程户内各自然间相对应完成面之间的距离,主要包括净开间、净进深和净高尺寸2.0.3推算值presumedvalue根据设计文件,由轴线位置、建筑设计层高等尺寸,以及楼板厚度,梁、柱、墙等构件尺寸和装修层厚度等计算得出的数值。2.0.4极差extremeerror一组测量值内最大值与最小值之差2.0.5积水siltationofwater楼地面自然排水后残留水最深处大于5mm的水体。2.0.6全装修fullydecorated建筑功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成,达到建筑使用功能和性能的基本要求。2.0.7装配式整体卫生间assembledbathroomunit由防水盘、壁板、顶板及支撑龙骨构成主体框架,并与各种洁具及功能配件组合而成的通过现场装配或整体吊装进行装配安装的独立卫生间模块。23基本规定3.0.1分户验收应具备下列:,分料完整。,,分料完整。,并经检定或位的点位;配电部(子)均验收合格;2工程质量控制资料及有关安全和功3.0.2分户验收前应做好下列准备:1配备好分户验收所需的测量仪器校准合格,且在有效期内;蓄水(淋水)试验的准备;3标识好暗敷的管线走向识清楚;对于全装修控制箱识清楚;对于全装修地面上不宜直接标识的,图纸上进行标识。3.0.3位提出申请,位、监理等单位。建设单位应对承担首要责任。3.0.4建设单位位(含相关分包单位)、监理单位成立分户验收小组,小位项目负责人,施工单位项目负责人、人人,位师和其他专业技术人员;已选定物业公司的,物业公司应派员参加;工程质量保险的,保险机构选聘的险管理机构宜派员参加。3.0.5建设单位位和监理单位案,方案、位共同确认。3.0.6应在工程完工至少7天以后,现行国家《民用建筑工程室内环境污染控》的相内物浓;修住宅室内环境污染物浓度检测位,抽检样本应覆盖每个建筑单体不同户型、不同3菜单式装修方案,抽检数量不少于单体总户数的5%,并不得少于3套。样本的检测点应覆盖户内每个房间3.0.7分户验收质量合格应满足下列要求:1检验项目应符合本规程的规定;2有允许偏差值的检验项目,检查点中应有80%及以上在允许偏差范围内,且最大偏差不应大于允许偏差值的1.5倍;实测极差值不应大于允许极差值;3室内环境污染物浓度符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325的规定;4分户验收记录应完整。3.0.8分户验收时应形成下列资料:1分户验收过程中,应按本规程附录表要求记录检验结果,记录内容应真实齐全、结论准确;2毛坯住宅应按附录A填写《毛坯住宅工程质量分户验收记录表》,实测实量数据应原位标注;3全装修住宅应按附录B填写《全装修住宅工程质量分户验收记录表》;4每户分户验收完成后应按附录C填写《住宅工程质量分户验收单户汇总表》,并作为《住宅质量保证书》的附件,一同交付给业主;5分户验收结束后,应按单位工程汇总分户验收结果,并按附录D填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。3.0.9分户验收资料应单独整理、组卷,随其他施工技术资料一并归档。3.0.10住宅工程质量分户验收不满足要求时,应按下列规定进行处理:1施工单位应制定处理方案,报建设、监理单位审核后,对不满足要求的部位应进行返修或返工;2处理完成后,应对返修或返工部位重新组织分户验收,直至全部满足要求;43当返修或返工确有困难时,在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,建设单位应根据现行国家标准《建筑工程3.0.11未组织分户验收或分户验收不合格,不得组织竣工验收。54空间尺寸4.0.1空间尺寸检验前应在分户验收记录所附的套型图上标明自然间编号,然后根据户型特点确定测点布置方案。测点布置应符合下列规定:1净开间、净进深尺寸测量每自然间各不应少于2处,测点宜选在距墙角(纵横墙交界处)50cm处;2净高尺寸测量每自然间不应少于5处,测量部位宜选在自然间地面四角距纵横墙50cm处及自然间地面几何中心处;3形状复杂的自然间可单独制定测点布置方案。4.0.2空间尺寸检查前应按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。4.0.3空间尺寸的净开间、净进深和净高的允许偏差和允许极差应符合表4.0.3的规定表4.0.3空间尺寸的允许偏差值和允许极差值检验内容允许偏差(mm)允许极差(mm)净开间、进深25净高25注:净开间、净进深和净高的偏差为实测值与推算值之差检验方法:尺量检查或激光测距仪检查检查数量:自然间全数检查。4.0.4每户的客厅、卧室、书房等主要功能房间应进行方正性检查。方正性检查可采用测量并对比矩形房间两个方向的净对角线长度的方法,其差值的允许偏差不大于20mm5室内地面工程5.1.1水泥混凝土、水泥砂浆面层与基层应结合牢固,无空鼓缺陷。当出现空鼓时,空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不应多于2处。检验方法:空鼓锤轻敲检查5.1.2水泥混凝土、水泥砂浆面层应无明显污迹,不应有裂缝、脱皮和起砂等现象。检验方法:观察检查。5.1.3有保温隔声层的地面,细石混凝土防护层应表观密实,不应有起砂、麻面现象,不应有宽度大于0.3mm的裂缝检验方法:观察检查。5.1.4水泥混凝土、水泥砂浆面层的表面平整度允许偏差分别为5mm和4mm检验方法:用2m靠尺和塞尺检查检查数量:每自然间测2处,应布置在对角,面积大于15m2的房间宜在中部加测1处。5.2地砖、石材面层5.2.1地砖、石材面层与基层应结合牢固,无空鼓缺陷;单块地砖或石材的边角允许有局部空鼓,但每自然间的空鼓地砖或石材不应超过总数的5%。检验方法:用空鼓锤轻敲检查75.2.2地砖、石材面层表面应无明显污迹、无明显色差,地砖、石材不应有裂缝、缺棱、掉角和划痕等缺陷检验方法:观察检查。5.2.3地砖、面层的表面平整度允许偏差分别为2mm和lmm。:用2m靠尺和塞:间测2处,置在对角,面积大于15m2的房间宜1处。5.2.4、石材间度允许偏差分别为3mm和2mm。:用5m拉线和钢。:间抽检1处。5.2.5地砖、间接缝高低差允许偏差为。:用钢尺和塞:间抽检1处。5.2.6地砖、间隙宽度允许偏差分别为2mm和lmm。:用钢间抽检1处。5.3木、5.3.1木、竹面层铺设应牢固,行走无异响和松动。:异响、无松动。5.3.2木、竹面层应无明显污迹,无明显色差、无损伤。检验方法:观察检查5.3.3木、竹面层的表面平整度允许偏差为2mm。检验方法:用2m靠尺和塞尺检查。8检查数量:每自然间测2处,应布置在对角,面积大于15m2的房间宜在中部加测1处。5.3.4木、竹板块间接缝高低差允许偏差为0.5mm。检验方法:用钢尺和塞尺检查检查数量:每自然间抽检1处。5.4地毯面层5.4.1地毯铺设应平服,不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和毛边,绒面毛应顺光一致,毯面应洁净、无污染和损伤。检验方法:观察检查;用脚踩踏无异常感。5.4.2地毯品种、规格、颜色图案应符合要求,表面应无明显污迹、胶痕。检验方法:核对质保单;观察检查。5.4.3固定式地毯应固定牢固检验方法:用手轻扯四角和边中点,应无脱开。5.5楼梯面层5.5.1室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm,旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差不应大于5mm5.5.2室内楼梯面层的质量按材料不同分别对应本章的质量6室内墙面工程6.1抹灰墙面6.1.1墙面抹灰层与基层之间、以及各抹灰层之间应粘贴牢固,层和空。:观察;空鼓锤轻敲6.1.2墙面抹灰表面应、洁净,面层应无爆灰和:观察;手摸6.1.3墙面普通抹灰立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差为4mm,高级抹灰立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差为3mm。:立面垂直度采用2m垂直,表面平整度采用2m靠尺和塞,阴阳角方正采用200mm直角检测6.2涂饰墙面6.2.1墙面涂料饰面层应粘结牢固,不得有漏涂、透底、爆灰、流坠、、、和反锈等缺陷。:观察;手摸6.2.2墙面涂饰立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正应符合饰装修现行国家饰装修,表面平整:立面垂直度采用2m垂直,表面平整10度采用2m靠尺和塞尺检查,阴阳角方正采用200mm直角检测6.3裱糊与软包墙面6.3.1墙面与裱糊面层应粘结牢固,不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边等缺陷。检验方法:观察检查;手摸检查。6.3.2裱糊的壁纸、墙布表面应平整,不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折;表面色泽应一致,不得有斑污,斜视时应无胶痕。检验方法:观察检查;手摸检查。6.3.3裱糊墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差为3mm检验方法:立面垂直度采用2m垂直检测尺检查,表面平整度采用2m靠尺和塞尺检查,阴阳角方正采用200mm直角检测6.3.4软包墙面应安装牢固。检验方法:手扳检查6.3.5软包墙面的表面应平整、洁净、无污染、无凹凸不平及皱折;图案应清晰、无色差,整体应协调美观、符合设计要求检验方法:观察检查;手摸检查6.3.6单块软包边框水平度、垂直度和对角线长度差允许偏差为3mm。检验方法:水平度采用lm水平尺和塞尺检查,垂直度采用1m垂直检测尺检查,对角线长度差采用从框的裁口里角用钢116.4饰面板(砖)墙面6.4.1墙面饰面板(砖)面层应结合牢固,无空鼓与石材表面应无泛碱现象。:空鼓锤轻敲;观察。6.4.2墙面饰面板(砖)面层表面应平整、洁净、色泽一致,应无裂痕和缺损。:观察;手摸。6.4.3墙面饰面板(砖)立面垂直度允许偏差为2mm,表面平整度允许偏差为3mm,阴阳角方正允许偏差为3mm。:立面垂直度采用2m垂直,表面平整度采用2m靠尺和塞,阴阳角方正用200mm直角检测尺7室内顶棚工程7.0.1顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固检验方法:观察检查。7.0.2顶棚抹灰表面应洁净,面层应无爆灰和裂缝检验方法:观察检查;手摸检查。7.0.3吊顶面层材料表面应洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损检验方法:观察检查。7.0.4吊顶需要按照设计要求预留检修口和上人孔。检验方法:观察检查。7.0.5吊顶表面平整度、接缝直线度、接缝高低差应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210的相关检验方法:表面平整度采用2m靠尺和塞尺检查,接缝直线度检验方法为拉5m线,不足5m拉通线,接缝高低差用钢直尺和塞尺检查8门窗工程8.0.1门窗的品种、类型、规格、开启方式应符合设计要求门窗表面应洁净、平整、光滑,无明显划痕、碰伤等缺陷。门窗导槽内应清洁。检验方法:观察检查。8.0.2门窗框和门窗扇应安装牢固。门窗扇应开关灵活,关闭严密,无阻滞感,无倒翘。检验方法:观察检查;开启和关闭检查;手扳检查8.0.3窗扇的密封条应平整、完好,不得脱槽,交角处应平顺。检验方法:观察检查;开启和关闭检查。8.0.4门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并应采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹和脱胶检验方法:观察检查8.0.5门窗配件的规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法:观察检查;开关检查;手扳检查。8.0.6门扇与侧框和下框(或地面)间留缝应基本均匀。木制门扇与合页侧框间留缝限值为1mm3mm,门扇与下框间留缝限值为3mm5mm。钢门窗框、扇配合间隙不超过2mm。无下框时,门扇与地面间留缝限值为4mm8mm检验方法:观察检查;留缝宽(高)度用楔形塞尺检测,每边l4中点附近抽测一点,均应符合标准要求。8.0.7有排水孔的窗户,排水孔位置、数量,窗台流水坡向、滴水线(槽)设置应符合要求,排水孔应畅通。检验方法:观察检查;手摸检查;无法确认时可灌水试验。8.0.8分户门的种类、性能应符合设计要求检验方法:检查产品合格证及检测报告。8.0.9安装后的门窗玻璃应牢固,不得有裂纹、明显划痕和损伤。检验方法:观察检查;手扳检查8.0.10当设置凸窗时应符合下列规定:1窗台低于或等于0.45m时,防护高度从窗台面起算不应低于0.90m;2可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时,窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于检验方法:观察检查;尺量检查。每窗台抽测3点,取最不利值作为代表值。9防水工程9.0.1外门窗、外墙面不应有渗漏。检验方法:雨后观察检查,或按现行行业标准《程现场检测技术规范》JGJ/T299的相关要求进行验后观察检查,或查看淋水试验记录人工淋水试9.0.2卫浴间、开放式阳台等有防水排水要求的房间与相邻房间的地面面层标高差应满足设计要求。检验方法:尺量检查;观察检查9.0.3有防水排水要求的楼地面或平台应坡向正确、排水通畅,不应有积水和渗漏现象。检验方法:蓄水或淋水后检查9.0.4顶层户内顶棚不应有渗水现象。检验方法:雨后观察检查,或查看蓄水(淋水)试验记录。10.1给水工程10.1.1室内给水管道接口应严密、无渗漏,室内水嘴、角阀等应开启灵活、关闭严密。10.1.2室内各配水点应符合设计要求,通水流畅、水质清澈。10.1.3室内给水管道的水压试验应符合设计要求。当设计未,应符合现行国家标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242的相关规定。检验方法:查看水压试验记录。10.2排水工程10.2.1室内排水管道及配件安装应符合下列要求:1管道坡度不应有倒坡或平坡现象,且应符合设计及相2室内生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求,暗装排水立管的检查口处应设置检修门。检验方法:明敷排水管道及配件观察检查和尺量检查;隐蔽的管道及配件查看隐蔽验收记录。10.2.2排水管道系统通水应畅通,无渗漏。检验方法:打开户内所有用水点,对管道及接口部位进行1710.2.3排水栓和地漏的安装应平整、牢固,位置合理,低于排水表面,满足排水要求;无水封的地漏与生活排水管道连接时,在排水以下应设存水弯;存水弯和有水封地漏的水封高度不应小于50mm。检验方法:观察检查;查看产品合格证、检测报告;量测存水高(深)度。10.3采暖工程10.3.1室内采暖系统散热器支架、托架安装,位置应准确,埋设牢固;散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离,应符合设计或产品说明书要求,如设计未注明,应为30mm。检验方法:观察检查;手扳检查;尺量检查。10.3.2室内采暖系统分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符合设计要求检验方法:查看产品合格证、检测报告;观察检查;手扳检查。10.3.3室内采暖系统温控器安装位置应符合设计要求,附近无散热体、遮挡物。检验方法:观察检查。10.4太阳能热水系统10.4.1太阳能热水系统型号规格、安装位置应符合设计要求,安装应牢固检验方法:查看产品合格证、检测报告;手扳检查10.4.2太阳能热水系统配件应齐全,功能正常,通水后不渗不漏检验方法:通水检查;观察检查。10.5空气源热泵热水系统10.5.1空气源热泵热水系统型号规格、安装位置应符合设计要求,安装应牢固检验方法:查看产品合格证、检测报告;手扳检查10.5.2空气源热水系统配件应齐全,功能正常,通水后不渗不观察检查11厨房与卫浴工程11.1厨房工程11.1.1厨房设备、电器、配件、部件应按照设计文件和合同约定配备齐全,规格型号、数量和安装位置应符合设计要求,产品应具有合格证。检验方法:观察检查;查看产品质保单;尺量检查。11.1.2厨房电器、设备能正常运行。检验方法:观察检查;试运行检查。11.1.3厨房设备安装应牢固,外观应清洁、无污损检验方法:手扳检查;观察检查。11.1.4厨房配件应安装正确,功能正常,完好无损。检验方法:观察检查11.1.5燃气管道与燃具宜用金属软管连接,长度不应大于2m,中间不得有接口、弯折、拉伸、裂纹等现象。燃具的连接应严密,安装应牢固,不渗漏。燃气热水器排气管应直接通至户外。检验方法:观察检查;尺量检查11.2卫浴工程11.2.1卫浴间卫生器具、设备、电器、配件、部件应按照设计文件和合同约定配备齐全,型号规格、数量和安装位置应符合设20计要求,且应具有产品合格证检验方法:观察检查;查看产品质保单;尺量检查。11.2.2卫浴间安装的电器、设备能正常运行。检验方法:试运行检查11.2.3卫生器具、设备、电器、部件及其配件表面应无污迹、损伤划痕;支架、托架等金属件应防腐良好,无腐蚀、锈迹。配件安装应平整、牢固,与器具接触紧密、平稳。检验方法:观察检查;手扳检查。11.2.4淋浴间门应安装牢固,开关灵活。如为玻璃门,则玻璃应为安全玻璃,且玻璃厚度符合设计要求。淋浴间内给排水装置应进、排水通畅。淋浴间与相应墙体或地面结合部位应无渗漏。检验方法:手扳检查;观察检查;通水排水观察检查。11.2.5淋浴间表面应无污迹和损伤,打胶部位胶面应光滑均匀。检验方法:观察检查11.2.6装配式整体卫生间的材质、品种、规格、图案、颜色应符合设计规定,且应具有产品合格证。检验方法:观察检查;查看质保单。11.2.7装配式整体卫生间安装应垂直稳固,各部件安装应牢固,不应有松动、倾斜现象。检验方法:观察检查;手扳检查11.2.8装配式整体卫生间的面层材料表面应洁净、颜色均匀,不得有翘曲、裂缝及缺损;压条应平直、宽窄一致;灯具、风口和21检修口等设备设施与面板的交接应吻合、严密。检验方法:观察检查。11.2.9装配式整体卫生间安装的允许偏差和检验方法应符合表11.2.9的要求。盘壁3.0mm3.omm1.omm1.盘壁3.0mm3.omm1.omm1.omm1.omm2.omm项目允许偏差检验方法防水板顶板内外设计标高差2.0mm用钢直尺检查阴阳角方正3.0mm用200mm直角检测尺检查立面垂直度3.omm用2m垂直检测尺检查表面平整度用2m靠尺和塞尺检查接缝高低差用钢直尺和塞尺检查接缝宽度用钢直尺检查2212通风与空调工程12.0.1空调、新风(换气)风口与装饰面贴合应紧密;风管表面应平整、无破损,接管应合理检验方法:观察检查。12.0.2空调末端装置的安装,位置应正确,固定应牢固、平整,便于检修。检验方法:观察检查。12.0.3分体式空调机组的室外机安装固定应牢固可靠,室内机的安装位置应正确,并应保持水平,冷凝水排水管应连接紧密,无渗漏、倒坡和堵塞现象,水管保温层表面应平整、无断裂和脱落;组合式空调机组、新风机组应清扫干净,箱体内不应有杂物、垃圾和积尘。检验方法:观察检查;试运行检查12.0.4空调、新风(换气)系统运行应正常,功能转换应顺畅。检验方法:观察检查;试运行检查。12.0.5外墙预留孔洞应内高外低、坡向室外,不得出现倒坡现象,洞口的数量、规格和位置及节点处理应符合设计要求检验方法:观察检查12.0.6厨房的共用排气道与卫浴间的共用排气道应分别设置。排气道进气应安装防火止回阀,防火止回阀安装方向应正确,四周密封严密,阀板摆动灵活,回位正确。检验方法:观察检查2313电气工程13.0.1户内配电箱安装应符合下列要求:1户内配电箱的规格、型号和安装位置应符合设计要求;2各回路标识齐全、准确,回路设置应符合设计要求;3配电箱内配线整齐、无绞接,导线连接紧密,不伤芯线、不断股,导线型号、规格(截面积)、分色应符合要求;垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全;4除壁挂式分体空调电源插座外,其他插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的剩余电流动作保护装置;5配电箱内,分别设置中性导体(N)和保护接地导体(PE)汇流排,汇流排上同一端子上不应连接不同回路的N或PE;6金属箱体必须与保护接地导体(PE)牢固连接。检验方法:用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数;通过开关通、断电试验检查回路功能标识;观察检查导线分色、内部配线、接线;检查导线的抽样检测记录检查数量:漏电检测抽取3个回路,其余项目全数检测检查。13.0.2灯具及其配件安装应符合下列要求:1灯具及其配件应齐全,无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂等缺陷;2灯具安装应牢固可靠,严禁使用木楔、尼龙塞或塑料塞安装固定照明器具;3凡属I类灯具的不带电的外露可导电部分必须与保护接地导体(PE)可靠连接,且应有标识;244质量大于10kg的灯具,其固定装置应有恒定均布载荷强度试验记录,试验应符合国家标准《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303的相关规定检验方法:观察、手扳检查,检查试验记录13.0.3开关、插座与插座接线安装应符合下列要求:1开关、插座的规格型号、数量及安装位置应符合设计要求;2开关、插座面板安装应紧贴墙面,面板四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤,装饰帽齐全;3住宅套内安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座;卫生间、非封闭阳台应采用防护等级为IP54电源插座;分体空调、洗衣机、电热水器采用的插座应带开关;4单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与中性线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与中性线连接;5单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护接地导体(PE)接在上孔。插座的保护接地导体端子不与中性导体端子连接。同一场所的三相插座,接线的相序应一致;6保护接地导体(PE)在插座之间不得串联连接;7相线与中性导体(N)不应利用插座本体的接线端子转接供电。检验方法:观察检查,检查质保单或检测报告。插座接线采用插入插座检测器或相位检测仪,检查接线相位是否正确,并打开插座面板观察检查。检查数量:规格型号、数量、安装位置全数检查;插座接线全部用插座检测器或相位检测仪检测,每户打开插座面板抽查不少于2处。13.0.4设有洗浴设备的卫浴间应作局部等电位联结,应符合下列要求:1等电位联结设置位置、形式、方法及联结导体的材料和25截面积应符合设计要求;2局部等电位联结排与各连接点应采用多股铜芯有黄绿色标的导线连接,不得进行串联,导线截面积不应小于4mm2。检验方法:观察检查;检查产品质保单。14智能建筑安装工程14.1有线电视14.1.1有线电视的信号插座面板规格、型号、安装位置应符合检验方法:观察检查;检查产品合格证书和进场验收记录。14.1.2有线电视信号插座面板安装应平整牢固、紧贴墙面,表面应无碎裂、污损。检验方法:观察检查;查阅设计文件。14.1.3电视插座与电源插座距离应满足设计要求。检验方法:查阅设计文件;尺量检查14.2安全防范14.2.1对讲系统室内机安装应牢固、不松动,位置应符合设计和使用的要求。语音对话或可视对讲系统应语音、图像清晰,对讲系统室内机各功能键应操作正常,并应实现电控开锁。检验方法:观察检查;测试检查。14.2.2入侵探测器、可燃气体泄露报警探测器的安装位置应符合设计要求,功能应正常。安装应牢固,表面应清洁,无污损。检验方法:观察检查;测试检查。2714.3智能家居控制系统14.3.1家居控制器的布线、安装位置应符合设计要求,安装应牢固,表面应清洁、无污损。检验方法:观察检查。14.3.2家居控制器对户内照明、家电等控制动作应正常。检验方法:测试检查。14.4电话信息网络安装工程14.4.1电话、信息网络的终端插座面板规格型号、安装位置符检验方法:查阅设计文件,观察检查。14.4.2电话、信息网络的传输导线信号应畅通,接线应正确检验方法:网线测试仪检查。14.4.3电话、信息网络的终端插座面板安装应平整牢固、紧贴墙面,表面应无碎裂、划伤、污损。检验方法:观察检查。14.4.4电话、的终端插座面板与电源插座的距离应满足。:查阅设计2815细部工程橱柜衣柜和其他储物柜其他储物柜的材质、造型能、安装位置应符合设计要求,柜体安装应牢固。检验方法:观察检查;手扳检查。15.1.2橱柜、衣柜和其他储物柜的配件品种、规格应符合设计要求。配件应齐全,安装应牢固检验方法:观察检查;手扳检查。15.1.3橱柜、衣柜和其他储物柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确检验方法:观察检查;开关检查。15.1.4橱柜、衣柜和其他储物柜表面应平整、洁净、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏,裁口应顺直、拼缝应严密。检验方法:观察检查。15.1.5橱柜、衣柜和其他储物柜与台面板、底座、顶棚、地面墙体等处的交接、嵌合应严密,交接线应顺直、清晰、美观。检验方法:观察检查。15.2.1窗帘盒、门窗套及窗台台面造型、规格、尺寸、颜色、花纹、材质、安装位置应符合设计要求,安装应牢固29检验方法:观察检查;尺量检查;手扳检查。15.2.2窗帘盒、门窗套及窗台台面表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法:观察检查。15.3装饰线和花饰15.3.1装饰线和花饰造型、尺寸、材质、规格、性能、安装位置应符合设计要求,安装应牢固。检验方法:观察检查;尺量检查;手扳检查。15.3.2装饰线、花饰表面应洁净,接缝应严密吻合,不得有歪斜、裂缝、翘曲及损坏。检验方法:观察检查。隔断15.4.1隔断的造型、构造、尺寸、安装位置应符合设计要求,隔断安装应牢固检验方法:观察检查;手扳检查15.4.2隔断表面应平整、光滑、洁净、色泽一致,不露钉帽、无锤印,不应有弯曲、变形、裂缝和损坏现象。检验方法:观察检查15.5阳台晾晒架15.5.1阳台晾晒架及其配件的材质、规格、造型、尺寸、安装位置应符合设计要求,安装应牢固30检验方法:观察检查;手扳检查。15.5.2阳台晾晒架应外观整洁、色泽基本一致,无明显擦伤、划痕和毛刺。检验方法:观察检查;手摸检查。15.5.3阳台晾晒架的机械传动机构操作应平稳,无明显噪声,定位应正确观察检查;测试检查。15.6护栏与扶手15.6.1护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距、安装位置应护栏安装应牢固观察检查;尺量检查;手扳检查检验名称房(户)号检验时间记录编号工程装位置等及安装质量第15.3.1条检验内容共 不符合项为 观感装位置及安装质量第15.4.1条观感阳台晾晒架装位置等及安装质量第15.5.1条观感机械传动机构第15.5.3条护栏与扶手杆间距、安装位置及安装质量第15.6.1条环境(抽查)附检测报论合格第3.0.6条综合验收结论建设单位监理单位施工单业公司项目负责人:项目经理:项目负责人:位物附录c位物工程名称房(户)号建设单位验收日期施工单位监理单位目名称验收结论空间尺寸2室内地面工程3室内墙面工程4室内顶棚工程5门窗工程防水工程7给水排水及采暖工程8厨房、卫浴工程通风与空调工程电气工程智能建筑安装工程细部工程室内环境污染物浓度(抽查)分户验收结论建设单位施工单位监理单业公司项目负责人:项目经理:项目负责人:42位物附录位物工程名称结构层数总户数建设单位施工单位监理单位分户验收起始时间验收结论本工程共户共验收户一次验收合格户整改后合格户验收结论:备注建设单位施工单位监理单业公司项目负责人:项目经理:项目负责人:43本规程用词说明1为便于在执行本规程条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词,说明如下:1)表示很严格,非这样做不可的:正面词采用必须";反面词采用严禁";2)表示严格,在正常情况下均应这样做的:正面词采用"应";反面词采用"不应"或"不得";3)表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的:正面词采用"宜";反面词采用不宜";4)表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。2条文中指定应按其他有关标准、规范执行时,写法为"应按执行"或"应符合……的规定"。44引用标准名录2《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210GB502426《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB503257《民用建筑太阳能热水系统应用技术标准》GB503648《窗的启闭力试验方法》GB/T290489《门的启闭力试验方法》GB/T2955511《空气源热泵热水工程施工及验收规范》NB/T3406745安徽省地方标准住宅工程质量分户验收规程DB34/T4164—2022条文说明制定说明的检测方法和常见质量问题的预防和处理方法,总结了安徽省住宅工程分户质量验收的实践经验,同时参考了国外先进技术法规、技术标准,取得了重要技术参数。为便于广大设计、施工、科研、学校等单位的有关人员在使用本规程时能正确地理解和执行条文规定,《住宅工程质量分户验收规程》编制组按章、节、条顺序编制了本规程的条文说明,对条文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说明。但是,本条文说明不具备与规程正文同等的法律效力,仅供使用者作为理解和把握规程规定的参考。471总则 492术语 3基本规定 4空间尺寸 5室内地面工程 5.1水泥混凝土、水泥砂浆面层 5.2地砖、石材面层 5.3木、竹面层 6室内墙面工程 6.1抹灰墙面 6.3裱糊与软包墙面 8门窗工程 9防水工程 10.1给水工程10.2排水工程10.3采暖工程10.4太阳能热水系统10.5空气源热泵热水系统11.1厨房工程11.2卫浴工程电气工程细部工程481.0.1本条明确规程制定的目的。1.0.2本条明确规程适用的范围。1.0.3凡本规程无规定或其他规程有更高要求者,尚应按照有关现行标准的规定执行。2术语2.0.1本条明确了分户验收实施的时间段及检查内容、重点。分户验收是在工程竣工后,单位工程竣工验收前一段时间内完成的专项验收工作。分户验收不直接检查地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容,但查找质量问题原因可查阅隐蔽验收资料。在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收的依据,只能作为参考。分户验收是以每户为验收对象,在每户所在单位工程相关分项、分部验收合格的基础上进行的对户内主要观感和使用功能部分进行的验收活动,是建设单位保证住宅工程质量的有效措施。2.0.3室内空间尺寸与轴线位置、建筑设计层高等是不同的3基本规定3.0.1本条参照现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的要求,对住宅工程分户验收的条件进行了规定工程质量控制资料及有关安全和功能的检测资料应完成收集整理,资料的内容应当真实、准确、完整。3.0.2本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作,这些工作是分户验收工作规范、有序进行的保障。由于其他暗敷管线走向较为复杂,标识的暗敷管线以水管管线为主。3.0.3本条明确了分户验收的实施主体及建设单位的首要责任。验收实施过程中,部分工作可由有资质的检验检测单位配合完成3.0.4本条对分户验收小组的组成作了规定。当物业公司选定时,物业公司也应参加分户验收,有助于物业公司对住宅质量进行全面了解,以提高后期服务质量。工程质量保险成为趋势并将逐渐推广,分户验收作为工程质量全过程管理的重要节点,保险机构选聘的工程质量安全风险管理机构宜参加。3.0.5验收方案应以本规程为基础,结合设计文件、规范文件和合同约定制定。方案内容应包括:1)根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定每户检查部位、数量。每户的窗台高度、栏杆高度、室内净开间、净进深和净高的检查部位应在户型平面图中予以明确标注;2)检查方法和需携带的检查测量工具;3)参加分户验收的单位和人员名单;4)验收时间、程序和步骤。3.0.6考虑到涂料的保养期(挥发期)一般为一周,要求在工程完工7天以后对室内环境污染物浓度进行检测。513.0.7本条明确了住宅工程质量分户验收合格的基本要求分户验收时每一个项目均应进行检验,其质量要求、检验方法、检查数量及结果等应符合本规程的要求。分户验收记录完整,是指按本规程3.0.8条的要求填写相关表格,填写内容应真实完整,结论准确,签章齐全。3.0.8本条规定分户验收时应形成相应的资料,且资料不得后补,内容应真实齐全、结论准确。实测数据、检验情况应标注清晰、记录准确。附录表可根据实际检验内容进行调整。每户检验结束后,应及时进行检验结果的整理汇总。部分装修住宅工程质量分户验收表可参照附录B中《全装修住宅工程质量分户验收表》填写。验收记录表作为工程留档资料由建设单位保存。3.0.9本条对分户验收资料的整理和归档提出了要求3.0.10本条明确了分户验收质量不满足要求时的处理方法施工单位制定的处理方案,必要时可经设计单位审核。当返修或返工确有困难时,在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,建设单位应根据国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013第5.0.6条的规定进行验收,并书面告知业主。524空间尺寸4.0.1空间尺寸的测量以自然间为单位。对于无分隔墙的自然间,宜弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线,也可把测点布置在上方梁上。对于非矩形自然间,各方可协商测点布置方案。对于全装修住宅,应根据实际情况确定测量控制点,测量点应有代表性。若装修复杂,难以选定测量点时,也可以在装修之前对空间尺寸进行测量。4.0.3空间尺寸偏差评判按照每户进行统计,户内80%及以上检查点符合本规程的规定,且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍,可判为合格。极差按照每个自然间相同检测内容相同计算尺寸进行计算,极差应全部符合要求。在使用激光测距仪测量时,测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法,规范化操作,以确保空间尺寸测量数据的准确性。在分户验收时,发现空间尺寸不符合本规程要求时,不应仅对所测点采取磨平、垫高等措施来达到要求,而应结合地面和墙面平整度等检测结果分析原因采取合理整改措施。对卫浴间、厨房、储藏室、衣帽间、走廊、封闭式阳台等较小空间空间尺寸可不检测。若各方协商对上述空间进行检测,每自然间可各检测一点,测点布置在墙面或地面的几何中心处或附近。对地面有坡度的自然间,室内净高测量时应注意室内坡度对测量结果的影响,宜控制最小值不低于设计要求。4.0.4房间的方正性也是目前住宅工程中投诉较多的问题之一。每户的客厅、卧室、书房等主要功能房间应进行方正性检查,其他次要功能房间可不检查535室内地面工程5.1.2在质量分户验收中发现地面裂缝时,应检查裂缝是否由结构层开裂所引起。确定为面层裂缝时可进行局部表面处理,处理后不应出现新的裂缝;当确定为结构层出现裂缝时,应分析原因,并按相关标准进行处理。5.2地砖石材面层5.2.1单块地砖或石材的局部空鼓面积不应大于单块地砖或石材面积的20%5.2.4本条对地砖、石材缝格平直度作出了规定接缝长度小于5m时拉线应通过接缝两端,拼花等非直线拼缝不检验平直度。5.3木、竹面层5.3.1本条考虑到空鼓锤击对木、竹制品表面有一定损伤,采用行走或踩踏的方法对木、竹面层空鼓松动进行检查5.3.2本条对木、竹面层观感质量及木、竹质量作出规定,免漆木、竹制品天然色差可不作要求。546室内墙面工程6.1抹灰墙面6.1.1抹灰工程的质量关键是粘结牢固,无脱层与空鼓。如果粘结不牢,出现脱层、空鼓等缺陷,会降低对墙体的保护作用,且影响装饰效果6.3裱糊与软包墙面6.3.1裱糊面层的拼接效果和粘结牢固度直接影响了室内墙面装饰效果和装饰的可靠性,故作此规定。558门窗工程8.0.1本条强调按照设计进行施工,同时对门窗的观感质量作了规定8.0.2本条对门窗的安装质量和使用功能作了规定。门窗框和门窗扇安装的牢固性,门窗扇开关的灵活性以及关闭严密等是门窗质量投诉的热点,质量分户验收时必须对全部门窗进行开关操作,确保无使用故障。验收小组对门窗开关力有怀疑时可委托检测单位按国家标准《门的启闭力试验方法》GB,/T'29555、《窗的启闭力试验方法》GB/T29048等进行门窗启闭力试验,试验结果应符合国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210的要求8.0.5门窗配件必须配套,质量可靠门窗配件包括门窗启闭的合页、销、扳手、滑撑、风撑等,还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、限位器、缓冲器等,其直接影响到门窗的安全和使用功能,门窗验收时应全数检查。8.0.6当对留缝宽(高)均匀性有疑问时,应对每个留缝均匀测量3点,结果均符合要求即为留缝均匀。8.0.7门窗框扇排水孔、窗台坡度、滴水线(槽)这些细节对门窗防渗至关重要,设置不到位或错误会导致排水不畅,造成门窗周边出现渗水等质量通病。8.0.8若分户门设计为防盗门,应在分户验收中进行核实。8.0.9本条对玻璃安装后的质量作了规定8.0.10本条对凸窗的防护作了规定。凸窗防护设置不当时,容易造成安全隐患,导致窗台处坠楼事故时有发生。应严格执行现行国家标准《住宅设计规范》GB50096的规定9防水工程9.0.1本条主要依据《中华人民共和国建筑法》第六十条:建筑施工企业应确保外墙防水质量,对工程竣工时发现的质量缺陷应及时修复。外墙主要的渗漏部位集中在外门窗及其周边墙面。考虑到淋水试验消耗较大的人力物力,因此分户验收时,淋水试验主要部位是这些部位。如果这些部位发现问题,可再扩大范围进行淋水试验。人工淋水试验应确保淋水管内的水压力和持续淋水时间符合要求。已进行过淋水试验的,可查看淋水试验在天气允许情况下也可采用雨后观察的方法检查外墙和外窗渗漏。雨后观察时,降水强度应满足24小时降雨量不小于25mm的要求,并在降雨后12小时内及时观察。除建筑外墙外,变形缝两侧墙体以及地下室外墙也需要进行渗漏痕迹检查。分户验收时施工脚手架往往已经拆除,若发现外墙面存在渗漏等质量缺陷,修补起来往往较困难,参建单位应重点做好施工过程中的质量控制,确保外墙防水质量。当户内外墙体发现有漏水、渗湿、水印现象时,应在该部位做醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况做详细书面记录,必须对渗水进行处理。9.0.2一般卫浴间、开放式阳台与室内大面积楼地面应设计有高差。本条强调了相邻面层的标高差的重要性和必要性,以防止有排水要求的建筑地面面层水倒泄入相邻面层,影响正常使用。9.0.3卫浴间渗漏是目前住宅工程住户投诉的热点,不但严重影响住户生活,且在入住后处理难度