2024版预付款购房合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版预付款购房合同书本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2预付款购房1.3合同标的1.4术语解释2.合同房源与价格2.1房源信息2.2价格与付款方式2.3房价调整机制3.购房预付款3.1预付款金额3.2预付款支付时间3.3预付款的用途与退还4.购房权益与义务4.1购房权益4.2买方义务4.3卖方义务5.合同的履行与交付5.1交付时间与地点5.2交付条件5.3交付后的权益转移6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约赔偿金额与方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理10.保密条款10.1保密义务10.2保密信息的范围与期限10.3保密违反的法律责任11.合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力11.3附件的补充与修订12.其他条款12.1合同的转让12.2合同的续约12.3合同的补充协议13.合同的签署与备案13.1签署程序13.2合同备案程序13.3合同副本数量与分发14.合同的完整性与有效性14.1合同的完整性14.2合同的有效性14.3合同的修改与替换第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2预付款购房买方按照本合同约定，向卖方支付预付款，预定购买卖方开发的房屋。预付款购房的具体操作按照本合同的约定执行。1.3合同标的本合同的标的为甲方预付款购买的乙方开发的位于____市的____套住宅，房屋具体情况见附件一。1.4术语解释本合同中下列术语的含义如下：（1）预付款：指甲方在本合同签订后按照约定向乙方支付的购房款项。（2）成交价：指双方在本合同中约定的房屋最终购买价格。（3）交付：指卖方按照合同约定，将房屋及附属设施全部交付给买方使用。第二条合同房源与价格2.1房源信息本合同所涉及的房源信息如下：房源地址：____市____区____路____号房源面积：____平方米房源户型：____室____厅____卫房源单价：____元/平方米房源总价：____元2.2价格与付款方式本合同房源的成交价为____元，付款方式为：（1）预付款：甲方在本合同签订后____个工作日内，向乙方支付成交价的____%作为预付款，即￥____元。（2）尾款：甲方在交付时向乙方支付成交价的剩余部分。2.3房价调整机制（1）政策调控：如政府出台相关政策导致房价波动，双方可协商调整房价。（2）市场行情：如市场行情发生重大变化，双方可协商调整房价。第三条购房预付款3.1预付款金额甲方在本合同签订后向乙方支付的预付款金额为￥____元。3.2预付款支付时间甲方在本合同签订后____个工作日内，向乙方支付预付款￥____元。3.3预付款的用途与退还（1）预付款用于支付甲方购房的成交价。（2）如甲方违约，乙方有权扣除预付款作为违约金。（3）如非甲方违约，乙方应在交付时将预付款抵作房款，多余部分退还甲方。第四条购房权益与义务4.1购房权益（1）按照合同约定取得房屋的所有权。（2）按照合同约定享受房屋的使用权。（3）按照合同约定获得房屋的处分权。4.2买方义务甲方按照本合同的约定支付预付款，履行合同约定的其他义务。4.3卖方义务乙方按照本合同的约定交付房屋，履行合同约定的其他义务。第五条合同的履行与交付5.1交付时间与地点乙方应在____年__月__日前，将房屋交付给甲方，交付地点为房源地址。5.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。（2）房屋质量符合国家相关标准。（3）房屋设施设备齐全，能够正常使用。5.3交付后的权益转移交付后，甲方享有房屋的全部权益，乙方不再对房屋享有任何权益。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件如双方同意，可以书面形式变更本合同的部分或全部条款。6.2合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同。（2）因政策调控等原因导致合同无法履行，双方同意解除本合同。6.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，本合同相应的条款失效。第八条违约责任8.1买方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为成交价的____%。8.2卖方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为成交价的____%。8.3违约赔偿金额与方式违约金作为赔偿，不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额和方式按照双方约定和法律规定执行。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应向约定的仲裁机构申请仲裁。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务。（2）双方协商一致解除本合同。（3）根据法律规定或合同约定，合同终止。9.3合同失效后的处理本合同失效后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同相关的未尽事宜。第十一条保密条款11.1保密义务双方在签订和履行本合同过程中，应对对方商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。11.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密、客户信息等。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。11.3保密违反的法律责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同附件清单详见附件一。12.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，为本合同不可分割的一部分。12.3附件的补充与修订附件的补充和修订应由双方签订书面协议，并经双方认可。第十三条其他条款13.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2合同的续约本合同期满前，双方可协商续约。续约条件、期限和内容由双方另行签订书面协议约定。13.3合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。第十四条合同的完整性与有效性14.1合同的完整性本合同及其附件是完整的，双方已充分了解并同意本合同的全部内容。14.2合同的有效性本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止或失效之日止。14.3合同的修改与替换本合同的任何修改和替换，均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）确认。修改和替换的部分与本合同具有同等效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细列出房屋的地址、面积、户型、单价、总价等信息。附件二：付款凭证记录预付款的支付时间、金额以及支付方式的证明文件。附件三：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、地点及交付条件符合合同约定的证明文件。附件四：房屋质量保证书列出房屋质量标准及乙方提供的质量保证措施。附件五：房屋使用和维护手册提供房屋使用、保养和维护的相关指南。附件六：合同变更协议如有合同变更，需附上变更协议，详细记录变更内容。附件七：违约金计算公式提供违约金计算的详细公式或方法。附件八：争议解决协议明确争议解决的机构、程序和法律适用。附件九：保密协议详细规定双方在合同履行过程中的保密义务及违约责任。附件十：补充协议对合同未尽事宜进行补充的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付预付款。2.甲方未按约定用途使用预付款。3.乙方未按约定时间交付房屋。4.乙方交付的房屋质量不符合约定标准。5.双方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式，计算违约金金额。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失，计算赔偿金额。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。示例说明：假设甲方未按约定时间支付预付款，按照合同约定的违约金计算公式，甲方需支付违约金人民币10,000元。若甲方违约行为导致乙方损失超过10,000元，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：1.预付款：指甲方在本合同签订后向乙方支付的购房款项，用于购买乙方的房屋。2.成交价：指双方在本合同中约定的房屋最终购买价格。3.交付：指卖方按照合同约定，将房屋及附属设施全部交付给买方使用。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿金。5.损失赔偿：指一方违约导致对方遭受的实际损失，需