2024版二手房正规买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房正规买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积2.4房屋规划用途第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2费用承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业管理费结算第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋照片第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经办理了房屋所有权证，且已经使用过，再次进行买卖的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：2.2房屋坐落位置房屋坐落位置：2.3房屋面积房屋建筑面积：套内建筑面积：2.4房屋规划用途房屋规划用途：住宅第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：3.2定金支付乙方应在签署本合同之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元，作为购买该房屋的诚意金。定金在办理房屋过户手续后，转为房款的一部分。3.3首付款支付乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元。3.4贷款事宜乙方自行办理贷款事宜，如贷款未能办理，乙方应在贷款失效之日起十个工作日内一次性支付剩余房款。3.5尾款支付办理房屋过户手续后，乙方应按照甲方提供的合法有效发票支付尾款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后，按照约定时间将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及附着物、设施等交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同前往房产交易所办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间双方应在本合同签订后，按照约定时间共同前往房产交易所办理过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方有关房屋质量的标准和规定。5.2保修范围房屋保修范围包括：结构、地基基础、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调、卫生设备等。5.3保修期限房屋保修期限为自交付之日起一年。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本合同交易过程中产生的费用包括但不限于：房屋买卖合同印花税、房屋交易手续费、房产中介费、贷款手续费等。6.2费用承担方式按照双方约定，甲方承担的费用为：元；乙方承担的费用为：元。具体费用承担方式，双方可在本合同附件中详细列明。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间、条件交付房屋或者房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。8.2买受人违约乙方未能按照本合同的约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。8.3违约赔偿金额除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在甲乙双方办理完毕房屋所有权转移登记手续后终止。11.3合同解除条件本合同在甲乙双方协商一致解除合同后解除。第十二条：其他约定12.1户口迁移甲乙双方应在本合同签订后，按照约定时间办理户口迁移手续。12.2家具家电归属甲方应在本合同签订后，将房屋内的家具、家电清单列明，并按照约定归乙方所有。12.3物业管理费结算甲方应在本合同签订后，将房屋的物业管理费结清，并将其相关手续交给乙方。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后，向乙方提供房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件甲方应在本合同签订后，向乙方提供买卖双方身份证的复印件。13.3房屋照片甲方应在本合同签订后，向乙方提供房屋的照片。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：14.2买受人签字乙方（买受人）签字：14.3见证人签字（如有）见证人签字：14.4签字日期签字日期：年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同项下房屋交易的法律依据，房屋所有权证复印件应真实反映房屋所有权人的信息及房屋的具体情况。附件二：买卖双方身份证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于证明合同双方的合法身份，确保合同的有效性。附件三：房屋照片要求：须为近期拍摄的房屋全貌及内部情况的照片，数量不得少于五张。附件四：房屋买卖合同印花税缴费凭证要求：须为税务部门出具的缴费凭证，显示已足额缴纳印花税。说明：证明双方已按国家规定缴纳合同印花税，避免后续纠纷。附件五：房屋交易手续费缴费凭证要求：须为房产交易所出具的缴费凭证，显示已足额缴纳交易手续费。说明：证明双方已按规定缴纳房屋交易手续费，确保交易顺利进行。附件六：贷款手续费缴费凭证（如有）要求：须为贷款银行出具的缴费凭证，显示已足额缴纳贷款手续费。说明：证明双方已按贷款银行规定缴纳贷款手续费，确保贷款事宜顺利进行。附件七：户口迁移证明（如有）要求：须为公安机关出具的证明，显示户口已成功迁移。说明：证明甲方已按约定完成户口迁移，确保乙方能顺利入住。附件八：家具家电清单及归属确认书要求：须为双方签字确认的清单，详细列明家具家电的名称、数量和归属。说明：明确双方对家具家电的归属达成一致，避免后续纠纷。附件九：物业管理费结算单要求：须为物业公司出具的结算单，显示已结清物业管理费。说明：证明甲方已按约定结清物业管理费，确保乙方入住后能正常使用物业服务。附件十：房屋维修基金转移凭证（如有）要求：须为物业公司出具的凭证，显示维修基金已成功转移至乙方名下。说明：证明甲方已按约定将房屋维修基金转移至乙方，确保房屋后续维修保养的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未能按照约定时间、条件交付房屋或房屋存在重大质量问题。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。示例说明：若甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，且未能提供合理的延迟交付理由，则构成违约。甲方应支付违约金并赔偿乙方因此产生的住宿费、交通费等直接经济损失。违约行为：乙方未能按照约定时间支付房款。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。示例说明：若乙方未能在2024年7月15日前支付首付款，则构成违约。乙方应支付违约金并赔偿甲方因此产生的资金成本、中介费等直接经济损失。违约行为：甲乙双方未能按照约定时间办理过户手续。责任认定：甲乙双方应共同承担未能按时办理过户手续的责任，根据实际情况支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。示例说明：若甲乙双方未能在2024年8月31日前共同办理完毕房屋所有权转移登记手续，则构成违约。甲乙双方应支付违约金并赔偿因此产生的额外费用，如中介费、律师费等直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权证，且已经使用过，再次进行买卖的住宅房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。