上海市房屋买卖合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海市房屋买卖合同（2024年版）本合同目录一览第一条房屋买卖合同的定义和适用范围1.1定义1.2适用范围第二条房屋买卖合同的双方主体2.1出卖人2.2买受人第三条房屋的基本情况3.1房屋的坐落3.2房屋的面积3.3房屋的性质3.4房屋的建筑结构3.5房屋的规划用途第四条房屋的交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条房屋的价款及支付方式5.1房屋的总价款5.2支付方式5.3支付时间第六条房屋买卖合同的履行期限6.1合同的生效6.2合同的履行期限第七条房屋买卖合同的变更和解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条房屋买卖合同的违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条房屋买卖合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋共有权证10.3房屋买卖合同的补充协议第十一条房屋买卖合同的生效条件11.1合同的生效条件11.2合同的生效时间第十二条房屋买卖合同的终止条件12.1合同的终止条件12.2合同的终止时间第十三条房屋买卖合同的保密条款13.1保密义务13.2保密期限13.3保密泄露的后果第十四条房屋买卖合同的其他约定14.1房屋交付后的一切费用由买受人承担14.2房屋买卖过程中发生的税费由双方按照国家相关政策规定承担14.3房屋买卖合同的解释权归双方共同所有第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义和适用范围1.1定义本合同是出卖人和买受人之间关于房屋买卖的协议，是双方真实意思表示的一致。1.2适用范围本合同适用于上海市行政区划内的房屋买卖活动，包括但不限于新建房屋、存量房屋、预售房屋等。第二条房屋买卖合同的双方主体2.1出卖人出卖人是房屋的所有人或者有权处置房屋权利的人，出卖人应对房屋的真实性、合法性负责。2.2买受人买受人是指有权购买房屋并支付价款的人，买受人应对其购买房屋的真实性、合法性负责。第三条房屋的基本情况3.1房屋的坐落出卖人保证所出售的房屋坐落在上海市区路号，房屋的具体门牌号、建筑结构、面积等详见附件。3.2房屋的面积房屋的面积以不动产权证或房屋所有权证记载的面积为准，面积差异的处理按照《上海市房地产登记条例》的有关规定执行。3.3房屋的性质房屋的性质为住宅，符合国家和上海市关于住宅的相关规定。3.4房屋的建筑结构房屋的建筑结构、设施设备、装修情况等详见附件。3.5房屋的规划用途房屋的规划用途为住宅，符合国家和上海市关于住宅的相关规定。第四条房屋的交付4.1交付时间出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权证、不动产权证等相关证书齐全；（2）房屋内外部装修、设施设备齐全且正常使用；（3）房屋及相关场地清洁、整洁；（4）其他合同约定的交付条件。4.3交付方式房屋的交付方式为直接交付，即出卖人将房屋钥匙交付给买受人。第五条房屋的价款及支付方式5.1房屋的总价款房屋的总价款为人民币【】元整（大写：【】元整），包括房屋本身的价值、附属设施设备的价值、装修的价值等。5.2支付方式买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付房屋总价款。5.3支付时间买受人应于【】年【】月【】日前，将房屋总价款支付给出卖人。第六条房屋买卖合同的履行期限6.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的履行期限出卖人应按照合同约定的时间、条件交付房屋；买受人应按照合同约定的时间、方式支付房屋总价款。第八条房屋买卖合同的违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人违反合同约定，延迟交付房屋的，应按照延迟交付部分房屋价款的【】%向买受人支付违约金；延迟交付时间超过【】个月的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付合同总价款的【】%作为违约金。出卖人违反合同约定，交付的房屋不符合合同约定的质量标准或面积的，出卖人应按照买受人实际损失的金额向买受人支付违约金；买受人也可以要求出卖人按照合同约定的质量标准或面积进行整改。8.2买受人的违约责任买受人违反合同约定，延迟支付房屋总价款的，应按照延迟支付部分房屋价款的【】%向出卖人支付违约金；延迟支付时间超过【】个月的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总价款的【】%作为违约金。买受人违反合同约定，未按照合同约定的方式支付价款的，出卖人有权拒绝接受买受人支付的价款，并有权要求买受人支付合同总价款的【】%作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任一方均可向合同签订地或者房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。9.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条房屋买卖合同的附件10.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，originalcertificateofownership。10.2房屋共有权证本合同附件中包含房屋共有权证的复印件，originalcoownershipcertificate。10.3房屋买卖合同的补充协议本合同附件中包含房屋买卖合同的补充协议，supplementaryagreement。第十一条房屋买卖合同的生效条件11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的生效时间本合同的生效时间为【】年【】月【】日。第十二条房屋买卖合同的终止条件12.1合同的终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规、政策规定合同应当终止的其他情形。12.2合同的终止时间本合同的终止时间为【】年【】月【】日。第十三条房屋买卖合同的保密条款13.1保密义务双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。13.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。13.3保密泄露的后果如果一方违反保密义务，导致对方信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条房屋买卖合同的其他约定14.1房屋交付后的一切费用由买受人承担房屋交付后的一切费用，包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费等，由买受人承担。14.2房屋买卖过程中发生的税费由双方按照国家相关政策规定承担房屋买卖过程中发生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，按照国家的相关政策规定由双方承担。14.3房屋买卖合同的解释权归双方共同所有本合同的解释权归双方共同所有，双方可以通过协商一致的方式解释本合同的内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、贷款机构、税务部门等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供房源信息、协助谈判、促成交易等；（2）评估方对房屋进行评估，提供评估报告；（3）监理方对房屋交付过程进行监督，确保交付符合合同约定；（4）贷款机构提供购房贷款服务，协助买受人完成贷款手续；（5）税务部门对房屋买卖过程中的税费进行征收和管理。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方应按照法律法规、行业规定和合同约定，履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。2.2第三方介入的义务第三方应保持独立公正的立场，不得偏袒任何一方，协助甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。第三条第三方介入的权益和责任限制3.1第三方权益的限制第三方在本合同履行过程中所获得的信息，包括但不限于房屋状况、交易价格等，应予以保密，不得泄露给无关第三方。3.2第三方责任的限制第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失造成损失，否则第三方不承担超过其收费范围的责任。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约的处理如果第三方未按照法律法规、行业规定和合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约的赔偿第三方应按照甲乙双方的损失金额，向甲乙双方支付违约金，赔偿因其违约而导致的直接损失。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议的解决如果甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方争议的诉讼甲乙双方与第三方之间的争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方合同的变更如果甲乙双方同意变更第三方介入的内容，应签订书面变更协议，经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。6.2第三方合同变更的生效第三方合同变更自变更协议签订之日起生效，对甲乙双方和第三方均具有约束力。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件本合同约定的第三方介入终止条件如下：（1）第三方完成其约定的职责；（2）甲乙双方另有约定的其他终止条件。7.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方协商一致，终止第三方介入，并办理相关手续。7.3第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止，但本合同其他条款仍对甲乙双方具有约束力。第八条第三方介入的义务履行及监督8.1第三方义务的履行第三方应按照本合同约定的职责和期限，履行其义务，并接受甲乙双方的监督。8.2第三方监督的方式甲乙双方有权对第三方的履行情况进行监督，要求第三方提供履行情况的说明和证据。8.3第三方未履行义务的处理如果第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方在指定期限内履行；逾期不履行的，甲乙双方有权解除合同，并追究第三方的违约责任。第九条第三方介入的权益保护9.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得干预第三方独立公正的履行其职责。9.2第三方权益的维护如果甲乙双方发现第三方有损害甲乙双方权益的行为，应及时告知第三方，并要求第三方纠正。9.3第三方权益的保障甲乙双方应确保第三方在本合同履行过程中不受不合理的限制和干扰，保证第三方能够独立公正地履行其职责。第十条第三方介入的其他约定10.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。10.2第三方介入的时间第三方介入的时间自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。10.3第三方介入的书面文件本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权证附件3：房屋买卖合同的补充协议附件4：房屋的装修情况说明书附件5：房屋的设施设备清单附件6：房屋的规划用途证明附件7：房屋的面积测量报告附件8：房屋的评估报告附件9：房屋的监理报告附件10：房屋交付确认书附件11：房屋买卖合同的贷款协议附件12：房屋买卖合同的税费清单附件13：房屋买卖合同的保险协议附件14：房屋买卖合同的保密协议附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证本附件应包括房屋所有权证的复印件，原件由出卖人持有。所有权证应合法有效，未经授权不得复制或转让。附件2：房屋共有权证本附件应包括房屋共有权证的复印件，原件由出卖人持有。共有权证应合法有效，未经授权不得复制或转让。附件3：房屋买卖合同的补充协议本附件应包括房屋买卖合同的补充协议，协议应由甲乙双方签字（或盖章）生效。补充协议应明确双方的权利义务，包括但不限于交付时间、支付方式、违约责任等。附件4：房屋的装修情况说明书本附件应详细描述房屋的装修情况，包括装修材料、装修风格、装修时间等。说明书应由出卖人提供，并经买受人确认。附件5：房屋的设施设备清单本附件应列明房屋内所有的设施设备，包括家电、家具、卫浴设备等。清单应由出卖人提供，并经买受人确认。附件6：房屋的规划用途证明本附件应包括房屋的规划用途证明，证明房屋的规划用途符合国家和上海市的相关规定。证明应由出卖人提供，并经买受人确认。附件7：房屋的面积测量报告本附件应包括房屋的面积测量报告，报告应由具有资质的测量机构出具。报告应明确房屋的总面积，并经甲乙双方确认。附件8：房屋的评估报告本附件应包括房屋的评估报告，报告应由具有资质的评估机构出具。报告应明确房屋的市场价值，并经甲乙双方确认。附件9：房屋的监理报告本附件应包括房屋的监理报告，报告应由具有资质的监理机构出具。报告应明确房屋的建设质量，并经甲乙双方确认。附件10：房屋交付确认书本附件应包括房屋交付确认书，确认书应由甲乙双方和第三方（如监理方）签字（或盖章）生效。确认书应明确房屋交付的时