2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库含完整答案（网校专用）

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库

第一部分单选题（500题）

1、下列建筑物组成部分或构造措施中，应按其外墙勒脚以上结构外围

水平面积的1/2计算建筑面积的是（）

A.层高不足2.20m的单层建筑物

B.层高在2.20m以上的立体仓库

C.层高在2.20m以上的设备管道夹层

D.高低联跨建筑物

【答案】：A

2、市政基础设施工程施工的招标人和中标人应当自中标通知书发出之

日起（）日内订立书面合同。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：D

3、施工定额、预算定额、概算定额是按（）来分类。

A.生产要素

B.专业费用性质

C.主编单位及执行范围

I）.编制程序及用途

【答案】：D

4、依法必须进行招标项目的招标公告，应当通过（）指定的报刊、

信息网络。

A.业主

B.行业协会

C.投资单位

D.国家

【答案】：D

5、建设单位拨付工程款应经（）。

A.总监理工程师签字

B.监理人员签字

C.监理单位签字

D.监理工程师同意

【答案】：A

6、进度控制的主要步骤是（）。

A.收集数据的加工处理

B.进度计划执行中的跟琮检查

C.实际进度与计划进度对比

D.项目经理的施工命令

【答案】：B

7、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资

料，回答下列问题：

A.购买土地

B.市场调研

C.前期工作

D.投资决策分析

【答案】：D

8、某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000

万美元，海运费为300美元/吨，海运保险费为2万美元，美元兑人

民币汇率按1：7计算。该设备的到岸价格为人民币（）万元。

A.7000

B.7014

C.7021

1）.7035

【答案】：D

9、房地产开发项目的工程建设管理，主要是以（）为基础。

A.合同管理

B.监督、控制和管理

C.项目经理负责制

D.技术活动和经济活动

【答案】：C

1（）、某施工企业于2006年9月1日收到投资人投入的原材料一批，合

同约定该批材料的价值为300万元，则这批材料应作为企业的（）

处理。

A.资本公积

B.盈余公积

C.未分配利润

D.实收资本

【答案】：D

11、某建设项目的总投资为4.000万元，年平均息税前利润总额为800

万元，则该建设项目的总投资收益率为（）。

A.23.43%

B.20%

C.17.65%

D.18.46%

【答案】：B

12、下列不属于征收和征用的区别的是（）。

A.主体不同

B.前提条件不同

C.适用对象不同

D.补偿内容不同

【答案】：A

13、在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的

角度对房地产开发项目提出（）。

A.合理的建议

B.规划设计方案

C.市场定位论证报告

D.财务分析评价报告

【答案】：A

14、安装工程险物质损失部分的除外责任包括（）。

A.盘点时发现的短缺

B.因原材料缺陷引起的保险财产本身的损失

C.维修保养费用

1）.设计错误造成其他保险财产的损失

【答案】：D

15、某建筑商向金融机构贷款500万元，按复利计算，年利率为12%。

若第5年末一次还本付息，应偿还（）万元。

A.687

B.881

C.965

D.600

【答案】：B

16、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部,1备案的单位是

()O

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.建设工程质量监督部门

【答案】：B

17、施工总承包单位应对其依法分包工程的施工质量问题承担

()O

A.主要责任

B.次要责任

C.关键责任

D.连带责任

【答案】：D

18、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种()业务。

A.上门

B.代理

C.专营

D.垄断

【答案】：B

19、某工程组织流水施工，如果其施工过程之间存在技术间歇和平行

搭接肘间，则对工期的影响是（）o

A.间歇时间会使流水施工工期延长，而搭接时间会使流水施工工期缩

短

B.间歇时间会使流水施工工期缩短，而搭接时间会使流水施工工期延

长

C.无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期延长

D.无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期缩短

【答案】：A

20、建设单位可以将建设工程的监理业务委托给（）。

A.本单位内的质量部门

B.政府委托的质量监督机构

C.有相应监理资质的该工程的设计单位

D.社会上有相应资质的工程监理单位

【答案】：D

21、根据我国《合同法》，当事人一方的意思表示一旦为对方同意即

能产生法律效果，这种合同称为（）。

A.诺成合同

B.实践合同

C.单务合同

D.双务合同

【答案】：A

22、某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为

5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作

业的人工时间定额为4个工日。各项作业人工幅度差为10%。回答

69-71题：

A.0.62

B.0.72

C.0.82

D.0.92

【答案】：B

23、工程建设进度控制的主要环节是（）。

A.加工处理收集的数据

B.对比实际进度与计划进度

C.编制项目的进度计划

D.对工程建设进度的监测检查与计划调整

【答案】：D

24、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四

个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在

各流水段上的流水节拍如下表所示：

A.全等节拍流水施工

B.成倍节拍流水施工

C.分别流水施工

D.固定节拍流水施工

【答案】：C

25、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一

份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程

和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学

可预付工程款（合同价款的10%）;工程费用于验收合格后一次付清；交

付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。

一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收

时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修

复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急

于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承

重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求

建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过

保修期为由拒绝赔偿。

A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定

B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年

C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年

D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定

的该工程的合理使用年限

【答案】：D

26、某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作

业，其流水节拍分别为4、5、4、4周和4、3、4、4周，则该两个分

部工程的流水施工工期是（）周。

A.15

B.16

C.19

D.21

【答案】：D

27、关于建筑企业的说法，正确的是（）。

A.建筑企业是通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织

B.建筑企业是建筑市场的客体

C.建筑企业是建筑经济活动的宏观基础

D.建筑企业是组成国民经济的核心单位

【答案】：A

28、下列建筑产品中，属于生产性建筑产品的是（）。

A.学校教学楼

B.长途客车停车场

C.体育中心田径场

D.医院门诊大楼

【答案】：B

29、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91.7万元，则人

工成本降低率为（）3

A.7.69%

B.8.33%

C.7.69%

D.8.33%

【答案】：B

30、工程建设进度控制的主要环节是（）。

A.加工处理收集的数据

B.对比实际进度与计划进度

C.对工程建设进度的监测检查与计划调整

D.编制项目的进度计划

【答案】：C

31、（）情况下，不能采用经验估计法。

A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法

B.一些次要项目，没有必要用其他方法

C.要求比较准确的定额

D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

【答案】：C

32、对于空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的

抵押物。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

33、在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能

要承担的风险是（）。

A.决策错误风险

B.责任风险

C.人为风险

D.经济风险

【答案】：D

34、划分工程质量事故等级的依据是事故造成的（）。

A.人员伤亡或直接经济损失

B.人员伤亡和直接经济损失

C.人员伤亡或全部经济损失

D.人员伤亡和全部经济损失

【答案】：A

35、供货方的项目管理工作主要在（）阶段。

A.设计前准备

B.设计

C.施工

D.动用前准备

【答案】：C

36、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残

值为10万元，若基准收益率为10%,则该设备的年度投资额相当于

()万元。已知：(A/P,10%,10)=0.1627；(A/F,10%,

10)=0.0627o

A.3.462

B.2.627

C.2.946

D.2.855

【答案】：B

37、在我国，购房者对其购买的商品房拥有()0

A.房屋所有权和土地使用权

B.房屋所有权和土地所有权

C.房屋使用权和土地使用权

I).房屋租赁权和土地所有权

【答案】：A

38、下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()o

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高、风险小

1).房地产投资具有保值增值性

【答案】：C

39、施工总承包序列二级及二级以下企业资质，由()审批。

A.国务院建设行政主管部门

B.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门

C.企业注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门

D.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门分工

【答案】：C

40、施工项目成本分析的主要工作不包括（）。

A.了解成本的变动情况

B.发布成本信息

C.研究成本变动的因素

D.寻求降低成本的途径

【答案】：B

41、砂浆净用量为（）m3o

A.0.206

B.0.2215

C.0.226

D.0.246

【答案】：C

42、安全技术措施是指（）o

A.为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施

B.为机械设备增加安全装置

C.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施

D.设备的安全

【答案】：C

43、对于出租的房产，房产税以（）为计税依据。

A.房产评估价值

B.房产租金收入

C.房产余值

I）.房产原值

【答案】：B

44、按照交易方式不同，二手房经纪业务分为（）。

A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

B.二手房代理业务和二手房居间业务

C.二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务

D.二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务

【答案】：A

45、依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满（）

未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

【答案】：B

46、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开

发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10

000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米,

规划批准的总建筑面积为60000平方米。

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

【答案】：D

47、可行性研究是在（）经批准后进行的。

A.初步设计

B.投资方案

C.项目建议书

D.项目开工报告

【答案】：C

48、项目经理可以是（）。

A.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位

B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人

C.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人

D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派

【答案】：C

49、下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有

（）。

A.美观

B.豪华

C.舒适

D.安全

【答案】：B

50、对于建筑设备安装工程，分项工程一般按（）来划分。

A.施工的先后顺序

B.使用材料的不同

C.工种种类和设备

D.建筑物的主要部分

【答案】：C

51、在建筑业生产过程中，下列（）方式是被禁止的。

A.分包负责制

B.项目法人制

C.转包

D.总包负责制

【答案】：C

52、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.（）0

万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定

成本为14756.20万元。

A.0.70

B.0.74

C.0.78

D.0.84

【答案】：B

53、某建设项目，当资本利率il=12%时，净现值为860万元；当

i2=18%时，其净现值为一540万元，则该建设项目的内部收益率是

（）O

A.8.31%

B.14.31%

C.15.69%

1）.21.69%

【答案】：C

54、建筑业结构和经营方式上的特殊性不包括（）。

A.中小型企业占绝大多数

B.大中型企业占绝大多数

C.多采用承包制和多层次分包制

D.遵循弹性组织原则和轻量经营原则

【答案】：B

55、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外喑刷涂料施工23天

（每天平均工作9小时），完成外墙1980nl2。

A.400

B.440

C.460

D.480

【答案】：A

56、国家征收房地产税收具有（）o

A.无偿性和非强制性

B.有偿性和强制性

C.无偿性和强制性

D.有偿性和非强制性

【答案】：C

57、房屋租金是（）o

A.房屋价格的特殊表现形式

B.房屋本身的价格

C.本来意义上的房屋价格

D.资本

【答案】：A

58、对新工人的三级安全教育是指（）。

A.政府、企业和班组安全教育

B.公司、分公司（工程处）和班组安全教育

C.公司、项目和班组安全教育

I）.政府、企业和项目安全教育

【答案】：B

59、在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保

险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人可以采取的赔偿方

式是（）o

A.核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人

B.支付费用，新建或者重新购置全新的被保险财产

C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工

D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用

【答案】：A

60、施工项目管理的总目标不包括（）。

A.成本目标

B.控制目标

C.进度目标

D.质量目标

【答案】：B

61、建设项目竣工验收的组织单位是（）。

A.建设工程质量监督机构

B.建设单位

C.设计单位

1）.施工单位

【答案】：B

62、招投标管理机构在评标、定价过程中所起的作用是（)O

A.参与者

B.既是监督者，又是参与者

C.监督者

D.都不是

【答案】：C

63、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。

A.编制和优化

B.编制和实施控制

C.实施和检查

D.检查和纠偏

【答案】：B

64、某产品的实际成本为8000元，它由8个零部件组成，其中一个零

部件的实际成本为960元，功能指数为0.190,则该零部件的价值指数

为（）。

A.1168

B.1.280

C.1.583

D.1.836

【答案】：C

65、将合同划分为诺成合同和实践合同的依据是（）o

A.当事人双方是否存在对待给付义务

B.当事人是否可以从合同中获取利益

C.法律上是否规定了一定合同的名称

D.合同的成立是否以教辅标的物为成立条件

【答案】：D

66、以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）

A.转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让

B.转让合同是有效的但是不合法

C.房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让

D.转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权

【答案】：B

67、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公

顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前

已经完成征地拆迂补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设

工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面枳600000肝，其中居

住建筑总面积400000肝，居住建筑用地面积120000m2

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】：D

68、所谓的“施工联合体”，是一种（）。

A.总承包组织

B.施工承包组织

C.临时性组织

D.半永久性组织

【答案】：C

69、建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。

A.辅助地位

B.上层建筑

C.最重要的

D.基础性先导

【答案】：D

70、《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学

会颁发，由（）监制。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.省级房地产管理部门

I）.省级建设管理部门

【答案】：B

71、下列不属于无形资产的显著特征的是（）。

A.不具有实物形态

B.属于非货币性长期资产

C.是为企业使用而出售的资产

D.经济效益的确定性

【答案】：D

72、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度

相比较，提供比较报告的属于（）o

A.组织措施

B.技术措施

C.经济措施

D.信息管理措施

【答案】：D

73、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部

分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完

好房的标准，则该房屋应确定为（）。

A.基本完好房

B.完好房

C.一般损坏房

D.严重损坏房

【答案】：A

74、廉租住房的保障方式是（）o

A.货币配租和实物补贴

B.货币补贴和实物配租

C.实物配租和增加房源

D.货币补贴和低价提供

【答案】：B

75、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：

A.100000

B.159000

C.180000

D.200000

【答案】：D

76、廉租住房的保障对象是（）。

A.城市中等偏下收入家庭

B.夹心层及外来务工人员

C.城市低收入住房困难家庭

1）,城镇低收入住房困难家庭

【答案】：C

77、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是（）o

A.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活

动

B.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的

程序办理手续

C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取

得两种形式

D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的

国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

【答案】：A

78、采用月度资金收支计划方法进行工程成本控制时，应要求项目各

成本责任部门根据月度生产计划编制（）。

A.预算收入计划和实际支出计划

B.资金收入计划和用款计划

C.工程量计划和实际支出计划

D.工程进度计划和用款计划

【答案】：B

79、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（）。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

【答案】：A

80、下列不符合契税减免或免征条件的是（）

A.购买100平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的

B.城镇职工第一次购买公有住房

C.由于不可抗力房屋灭失而重新购买房屋

D.夫妻之间房屋、土地权属变更的

【答案】：A

81、关于以划拨方式取得国有建设用地使用权的说法，正确的是

（）O

A.必须有偿取得

B.必须有使用期限的限制

C.土地使用权可以转让、出租、抵押

I）.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

【答案】：D

82、流水施工工期是指（）。

A.每个专业队的整个作业时间

B.某个专业队在某个施工过程中的作业时间

C.某个专业队在某个施工段的作业时间

D.从第一个专业队开始到最后一个专业队完成最后一个施工段的工作

为止的整个持续时间

【答案】：D

83、全面质量管理的基本特点是（）。

A.全面性

B.科学性

C.动态性

D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化

【答案】：D

84、下列预测方法中，属于定性预测方法的是（）o

A.专家调查法

B.简单平均法

C.移动平均法

I）.加权移动平均法

【答案】：A

85、工程进度管理的总目标是（）。

A.进度计划

B.计算工期

C.建设工期

I）.要求工期

【答案】：C

86、某块土地面积为500平方米，容积率为2,楼面地价为1000元/

平方米，则该块土地总价为（）万元。

A.50

B.100

C.400

D.800

【答案】：B

87、施工总承包管理模式下，分包工程任务符合质量控制的原则是

（）O

A.他人控制

B.全面质量管理

C.动态控制

D.持续改进

【答案】：A

88、旅游、娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：A

89、职工和单位住房公积金缴存比例原则上均不得高于职工上一年度

月平均工资的（）。

A.5%

B.10%

C.12%

D.15%

【答案】：C

90、工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列（）行为，

属承包人违约。

A.因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的

B.因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的

C.承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行

修复

D.发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定

【答案】：C

91、经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（）出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

【答案】：D

92、某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向（）提出申

请。

A.周务院铁路主管部门

B.国务院建设主管部门

C.工商注册所在地的省,自治区.直辖市人民政府建设主管部门

D.工商注册所在地的地,市人民政府铁路建设主管部门

【答案】：C

93、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开

发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10

000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米,

规划批准的总建筑面积为60000平方米。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

【答案】：B

94、实现建筑生产联合的必要前提是发展建筑生产的（）。

A.现代化

B.工业化

C.规模化

D.专业化

【答案】：D

95、根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为（）。

A.住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款

B.个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房

货款

C.首套住房贷款和非首套住房贷款

D.一次性还本付息贷款和分期还款贷款

【答案】：A

96、下列关于房产税的说法正确的是（）。

A.对依照租金收入计税妁房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科

目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税

B.房产税采用从量计税

C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

【答案】：D

97、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3,双面混水墙每工综合

产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和

双面混水墙各占50机确定塔式起重机的台班用量（）（不考虑机

械幅度差）。

A.2.19

B.21.93

C.3.79

D.37.9

【答案】：A

98、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨

桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工

人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约

800万元。

A.于1小时内向有关部门报告

B.于1小时内赶到施工现场

C.于8小时内向有关部门报告

I）.于8小时内赶到施工现场

【答案】：A

99、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建

造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答

下列问题：

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设工程施工许可证

D.房屋所有权证

【答案】：A

100、建筑业与房地产业的关系是生产与（）的关系，理顺两者

之间的关系，有助于两业的健康发展。

A.服务

B.规划

C.流通

D.管理

【答案】：C

10k某种材料的实际耗用量35t,每吨购入单价为60元，而结算收入

量为40t,每吨收入单位为55元。

A.超支了175元

B.节约了175元

C.超支了180元

D.节约了180元

【答案】：A

102、工程续设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合

格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

A.科学性

B.实用性

C.稳定性

D.系统性

【答案】：B

103、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）o

A.建设工期

B.销售利润

C.投资回报率

I）.自有资金利润率

【答案】：A

104、单位工程质量验收合格后，（）应在规定时间内将工程竣工验收报

告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

A.工程质量监督单位

B.施工单位

C.建设单位

D.设计单位

【答案】：C

105、建设项目基础施工阶段，施工现场最易发生的两类生产安全事故

为（）。

A.土方坍塌.窒息中毒

B.土方坍塌，机械伤害

C.物体打击.窒息中毒

D.高处坠落.触电伤亡

【答案】：A

106、建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府工商行政管理部门

B.县级以上人民政府建设行政管理部门

C.市级以上人民政府建设行政管理部门

D.省级以上人民政府建设行政管理部门

【答案】：B

107、房地产业分为房地产开发经营、物业管理、（）、房地产租

赁经营和其他房地产业五类。

A.房地产销售

B.房地产交易

C.房地产测绘

D.房地产中介服务

【答案】：D

108、施工本身和非施工本身造成停工时间，称为（）。

A.损失时间

B.停工时间

C.偶然工作时间

D.违背劳动纪律停工时间

【答案】：B

109、某种材料的实际耗用量353每吨购入单价为60元，而结算收入

量为40t,每吨收入单位为55元。

A.超支了275元

B.节约了275元

C.超支了280元

D.节约了280元

【答案】：B

110、下列保险标的中，属于建筑工程保险主要俣险项目的是（）。

A.工程所有人提供的物料及项目

B.施工机具设备

C.工地内现有的建筑物

I）.永久性和临时性工程及工地上的物料

【答案】：D

11k我国农村房屋实行以（）为主的制度。

A.全民所有

B.集体共有

C.农民私有

D.村镇所有

【答案】：C

112、受施工企业自身生产技术、施工条件等影响的工程成本是

（）O

A.预算成本和实际成本

B.预算成本和实际成本

C.计划成本和实际成本

D.实际成本与直接成本

【答案】：C

113、建设工程安全生产事故隐患排查治理的责任主体是（）。

A.建设单位

B.施工企业

C.监理单位

D.监督机构

【答案】：B

114、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收

入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题:

A.超支了275元

B.节约了275元

C.超支了280元

D.节约了280元

【答案】：B

115、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的

是（）。

A.审查施工方案及安全技术措施

B.对施工承包方进行安全教育和培训

C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底

I）.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险

【答案】：A

116、房地产开发是一种（）0

A.复杂的系统工程

B.简单的系统工程

C.分散性经营活动

1）.综合性经营活动

【答案】：A

117、下列关于房地产开发特点的描述错误的是（）o

A.开发项目位置固定

B.开发项目各不相同

C.开发所需资金较大

D.开发活动综合性差

【答案】：D

118、以下对个人所得税说法错误的是（）

A.对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税

B.个人所得税的税率为10%

C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收

D.个人所得税的税率为20%

【答案】：B

119、房屋出租人的义务说法错误的是（）

A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。

B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修

C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人

D.可以直接卖出租赁的房屋

【答案】：D

120、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是（）。

A.清水墙勾缝

B.贴墙纸

C.水刷石

D.干粘石

【答案】：B

12k施工项目的控制目标不包括（）。

A.进度控制目标

B.风险控制目标

C.质量控制目标

I）.成本控制目标

【答案】：B

122、在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标

过程中是一个（）。

A.监督者

B.协调者

C.定标者

D.决定者

【答案】：A

123、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个

施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3

等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍依次为6天、6天、3

天，组织成倍节拍流水施工。

A.流水步距是指某专业工作对进入一个施工段流水作业的持续时间

B.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段开始工作的最小

时间间隔

C.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段流水作业的搭接

时间

D.该工程的流水步距应取绑扎钢筋.安装模板.浇筑混凝土三个施工

过程流水节拍的最大公约数

【答案】：D

124、建筑产品按（）分为生产性建筑和非生产性建筑两大类。

A.建筑性质

B.建筑对象

C.经济用途

I）.经营方式

【答案】：C

125、建筑业是以建筑产品生产为对象的（）部门，是从事建筑生

产经营活动的行业。

A.物资贸易

B.消耗基本建设投资的投资

C.为建设单位提供劳动力的服务

D.物质生产

【答案】：D

126、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地

180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发

投资总额25%的此块土地出让。

A.可以

B.不可以，因为它仅完成开发投资的25%

C.不可以，不到期限

D.不可以，因为这块土地不是通过出让得到的

【答案】：D

127、确定工程项目需要设计招标时，第一步工作应该是（）。

A.编制招标文件

B.建立招标班子

C.发布招标公告

1）.到县级以上地方人民政府建设行政主管备案

【答案】：D

128、关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是（）o

A.住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转

B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入

C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱

D.收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用

【答案】：B

129、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。

A.材料一次使用量

B.损耗率

C.材料摊销量

D.回收量

【答案】：B

130、下列各项权利中，属于监理人权利的是（）。

A.施工质量的检验权

B.工程分包的选择权

C.设计变更的确定权

D.施工方案的确定权

【答案】：A

13k以下对房地产抵抨的基本流程正确的是（）

A.①②③④⑤

B.③②④⑤①

C.③⑤①②④

D.②③⑤①④

【答案】：C

132、施工企业的工程成本管理，着重围绕工程成本管理体系来进行,

这一体系不包括（）O

A.成本预算分类

B.成本预测与成本计划

C.成本控制与成本核算

D.成本分析

【答案】：A

133、与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等

方式，这体现了房地产交易具有（）的特征。

A.非物流性

B.多层次性

C.方式多样性

D.重复性

【答案】：B

134、设计单位可以指定（）生产厂。

A.有特殊要求的建筑材料

B.主要建筑材料

C.关键部位建筑材料

D.重要建筑材料

【答案】：A

135、工程质量管理的任务是（）。

A.实现工程项目进度、质量、投资控制目标

B.以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程

C.建立和健全质量管理体系

D.不断提高设备质量

【答案】：C

136、确定施工定额水平应遵循（）原则。

A.简明适用

B.科学严谨

C.高于先进

D.平均先进

【答案】：D

137、实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起（）天

内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同

中约定。

A.14

B.15

C.28

D.30

【答案】：D

138、无正当理由累计（）个月以上未缴纳廉租住房租金的租户应依

照合约规定退回廉租住房。

A.5

B.10

C.6

D.7

【答案】：C

139、土地储备是指（）为实现调控土地市场、促进土地资源合理利

用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。

A.市、县人民政府国土资源管理部门

B.市、县人民政府

C.国务院

D.省人民政府国土资源管理部门

【答案】：A

140、下列说法不正确的是（）

A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与

工程进度款或结算款同期支付；

B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的,

应调整合同价款；

C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合

同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；

D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时.双方可在

合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。

【答案】：B

141、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标

通知书发出之日起（）日内。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】：C

142、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是

（）O

A.先评价，后选择

B.先选择，后评价

C.边评价，边选择

I）.边选择，边评价

【答案】：A

143、某建设项目的年设计能力为6000件，每件产品的价格为1000元,

单位产品的变动成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成

本为1。0万元，则该项目建成后达到设计生产能力时的年最大利润预

计为（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100

【答案】：B

144、关于土地用途管制制度的说法，错误的是（）o

A.各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体

B.土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途

C.农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准

D.土地用途管制制度带有强制性

【答案】：A

145、项目可行性研究报告评估内容不包括（）。

A.项目建设必要性

B.工艺技术方案

C.场址方案和建厂条件

D.资源平衡

【答案】：D

146、建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是

（）O

A.产品的固定性和生产过程的流动性

B.产品形体庞大、生产周期长

C.产品使用寿命长、消费具有配套性

D.产品的多样性和生产的单件性

【答案】：A

147、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（）。

A.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程

B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束

C.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”

D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核

算对象

【答案】：D

148、施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和

施工全过程的（）文件。

A.技术先进、优化

B.技术经济

C.经济优化

D.经济效益

【答案】：B

149、（）情况下，不能采用经验估计法。

A.要求比较准确的定额

B.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法

C.一些次要项目，没有必要用其他方法

D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

【答案】：A

150、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及

（）O

A.优化施工方案

B.现场管理

C.缩短工期

D.降低成本

【答案】：B

15k房屋租赁合同的内容不包括（）o

A.房屋的修缮责任

B.租赁价格

C.租赁期限

D.押金的金额

【答案】：D

152、工程直接成本是指施工过程中直接耗费的（）o

A.构成工程实体的各项支出

B.有助于工程形成的各项支出

C.构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出

D.构成工程实体和有助于工程形成的各项支出

【答案】：D

153、投标申请人提供资格预审申请书中的财务状况表，不应包括

（）o

A.人均劳动生产率

B.损益表

C.现金流量表

1）.资产负债表

【答案】：A

154、房地产开发的四个阶段中，不包括（）.5

A.后期工作阶段

B.建设阶段

C.投资机会选择与决策分析阶段

D.租售阶段

【答案】：A

155、二手房买卖正确的流程是（）。

A.①②③

B.②③④

C.③②①

D.③②④

【答案】：C

156、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），

楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m,且各柱

梁断面也相同，柱为4E0mmX450nm1,梁的宽X高为500mmX600mm。相

邻框架柱间为空心砌块墙。

A.33

B.60

C.66

D.70

【答案】：B

157、下列各项中，建设单位落实建设用地之前所应该完成的工作是

（）O

A.编制设计任务书

B.签订建筑设计合同

C.建设项目可行性研究

D.明确建设项目定义

【答案】：A

158、以下工程中属于单位工程的一项是（）。

A.桩基础工程

B.室内装饰工程

C.室外装饰工程

D.室外电器安装工程

【答案】：D

159、建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（）。

A.组织

B.计划

C.指挥与协调

D.控制

【答案】：A

160、一个抹灰小组12人，工作6小时（8小时工作制），完成抹灰

54m2,计算其产量定额为（）m2/工日。

A.6.5

B.6

C.4.5

D.3.9

【答案】：B

161、取得建造师执业赞格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的

要求，他在企业中的工作岗位（）。

A.是项目经理

B.由企业视工作需要和安排而定

C.是监理工程师

D.由政府主管部门认定

【答案】：B

162、教育费附加税率为（）o

A.5%

B.3%

C.4%

D.6%

【答案】：B

163、下列各项中，不属于工程勘察的有（）o

A.地形测量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外调查

【答案】：D

164、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天

（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。

A.工作日写实法

B.测时法

C.经验估计法

D.统计分析法

【答案】：C

165、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。

A.实行转款管理

B.实行专项使用

C.可以获得利润

D.不收取管理费用

【答案】：C

166、工程项目的目标成本是指（）。

A.直接成本

B.变动成本

C.计划成本

D.实际成本

【答案】：C

167、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（）o

A.物业管理寓于社区管理之中

B.物业管理是社区管理的内容之一

C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用

D.社区管理是物业管理的基础

【答案】：D

168、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房

地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产

专业、建筑工程专业的专职技术人员应有（）名以上。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C

169、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）

A.行政划拨

B.出让

C.租赁

I）.作价出资

【答案】：A

170、组织工程项目成本分析的根本目的是（）。

A.找出主要问题

B.分析主要原因

C.提出改进措施

I）.发现薄弱环节

【答案】：C

17k将价值工程分为过剩功能与不足功能的依据是（）o

A.功能的特性

B.功能的重要程度

C.用户的需求

D.定量

【答案】：D

172、物业管理起源于19世纪60年代的（）,并在19世纪末的美

国得到快速发展。

A.新加坡

B.美国

C.英国

D.中国香港

【答案】：C

173、下列选项中关于不动产征收的限制条件说法错误的是（）。

A.征收是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的；

B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序；

C.允许以商业用途为目的的征收；

I）.政府以征收的执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对

被征收入的损失予以公正补偿。

【答案】：C

174、关于设计竞赛的说法，正确的是（）。

A.设计竞赛与设计任务的委托有直接的联系

B.设计竞赛的范围仅限于设计方案的竞赛

C.设计竞赛的结果不限于对成果的评奖

D.业主方综合分析和研究设计竞赛的成果后再决定设计任务的委托

【答案】：D

175、关于我国工程项目管理信息化应用现状的说法，正确的是

（）O

A.我国工程项目管理信息化程度依然不高

B.我国工程项目管理信息化应用水平比较高

C.我国工程项目管理信息化总体上处在全面应用水平

I）.我国工程项目管理普遍依靠信息化手段进行科学决策

【答案】：A

176、编写和报批项目建议书属于（）的工作。

A.决策阶段

B.设计前准备阶段

C.使用阶段

D.设计阶段

【答案】：A

177、下列有关物业承接查验说法错误的是（）

A.物业承接查验和工程竣工验收是相同的。

B.《物业承接查验办法》是指承接新建物业前，按照国家有关规定和

前期物业服务合同约定，共同进行检查和验收的活动。

C.物业承接查验应当遵循诚实守信、客观公正、权责分明以及保护业

主共有财产的原则。

I）.广义的物业承接查验还包括物业服务企业更迭时的承接查验。

【答案】：A

178、按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）o

A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上构筑物

综合开发的房地产开发企业

B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业

C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业

D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司

【答案】：C

179、通常资金时间价值的计算公式采用（）计算公式。

A.单利

B.复利

C.求和

D.折现

【答案】：B

180、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集

体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。

某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规

定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了

国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。

A.国有土地使用证

B.国有土地所有证

C.集体土地使用证

I).集体土地所有证

【答案】：A

18k下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是

()0

A.客观进度计划

B.总进度计划

C.企业工程进度计划

D.单位工程进度计划

【答案】：C

182、下列不属于房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件的

是()

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

C.已经确定施工企业

D.建设工期超过一年的，到位资金达到10%的。

【答案】：D

183、下列选项中，必须提出建设项目的环境保护报告和对策措施的是

()O

A.项目建议书

B.可行性研究

C.初步设计

D.项目开工报告

【答案】：B

184、已知单面清水墙每工综合产量定额1.(Mm3,双面混水墙每工综合

产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一豉厚内墙，单面清水墙和

双面混水墙各占50%o确定塔式起重机的台班用量（不考虑机械幅度差）

（）O

A.1.20

B.3.79

C.21.93

D.37.9

【答案】：A

185、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队

人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施

工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。

A.1.31立方米/工日

B.1.12立方米/工日

C.0.89立方米/工日

D.0.93立方米/工日

【答案】：C

186、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度

进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（）。

A.组织措施

B.技术措施

C.信息管理措施

D.经济措施

【答案】：C

187、经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最

终责任。

A.开发企业

B.施工单位

C.建设单位

D.物业管理

【答案】：C

188、建筑物外，有柱和顶盖的走廊，其建筑面积按（）计算。

A.柱外围水平面积

B.顶盖的水平投影面积

C.顶盖投影面积一半

D.柱外围水平面积一半

【答案】：A

189、下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（）o

A.中外合资房地产开发公司

B.房地产开发兼营公司

C.房地产开发项目公司

D.房地产开发专营公司

【答案】：A

190、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50

年。住宅小区工程于2。10年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011

年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量

问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有碎梁底出

现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④

原有给水管道爆裂。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：A

191、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为

81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万

元，固定成本为14756.20万元。

A.3%

B.5%

C.1%

D.2%

【答案】：A

192、按索赔事件的性质分，索赔不包括（）。

A.终止合同索赔

B.工程变更索赔

C.加速施工索赔

D.工期索赔

【答案】：D

193、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工

过程的持续时间被称为（）o

A.流水步距

B.技术间歇

C.流水节拍

D.平行搭接

【答案】：C

194、公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”属于公共租赁住房的

优惠政策中的（）。

A.用地政策

B.投资政策

C.金融政策

D.产权政策

【答案】：D

195、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天

（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。

A.8.75

B.9.57

C.12.05

D.13.57

【答案】：B

196、签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务

合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事

项不包括（）o

A.是否与委托房屋有利害关系

B.房屋交易涉及的税费

C.业务流程

I）.经纪服务的内容及完成标准

【答案】：C

197、编写和报批项目可行性研究属于（）的工作。

A.决策阶段

B.设计前准备阶段

C.使用阶段

1）.设计阶段

【答案】：A

198、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年,

每年将有6・5万元的净收益，净残值为6.5万元。若基准收益率为

20%,则该方案的净现值是（）万元。已知：？（P/A,20%,

20）=4.8696,（P/F,20%,21）?=0.0217。

A.2.57

B.3.23

C.3.52

D.4.35

【答案】：C

199、邀请招标一般应选择（）家以上单位参加投标。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：B

200、按产权占有形式划分，可将房地产划分为（）o

A.单独所有房产和共有房产

B.全民所有和非全民所有

C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产

D.公产和私产

【答案】：A

201、因材料原因造成的工程质量缺陷应由该工程的（）负责维修、

更换。

A.建设单位

B.勘察设计单位

C.施工单位

D.监理机构

【答案】：C

202、下列选项中，哪个是工程项目年度计划中包括的主要内容

（）O

A.综合进度控制计划表

B.设计工作进度计划表

C.年度竣工投产交付使用表

D.采购工作进度计划表

【答案】：C

203、下列选项中，由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构，

工程任务完成后即进行内部清算而解体的是（）承包模式。

A.总分包

B.施工联合体

C.施工合作体

D.平行发包

【答案】：B

204、价值工程活动的核心是（）。

A.收集情报

B.功能整理

C.功能定义

D.功能分析

【答案】：D

205、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011

年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单

位对如下问题进行维修：

A.6

B.10

C.30

I）.50

【答案】：D

206、将建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使

用定额，是按（）进行的分类。

A.生产要素内容

B.编制程序和用途

C.编制单位和适用范围

D.投资的费用性质

【答案】：A

207、下列资产中，属于企业流动资产的是（）o

A.起重机

B.土地使用权

C.待摊费用

D.自卸汽车

【答案】：C

208、下列说法错误的是（）o

A.开发建设时序不严格

B.开发周期较长

C.开发投资风险较高

D.开发建设条件较差

【答案】：A

209、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别

为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业

工作队总数应为（）。

A.3周和3个

B.6周和3个

C.3周和9个

D.6周和9个

【答案】：C

210、采用计划成本核算工程成本时，应按规定的成本计算期及时将计

划成本调整为（）,

A.资金预算支出数

B.资金实际支出数

C.预算成本

D.实际成.本

【答案】：D

211、下列关于建设工程合同特点的表述中，正确的是（）o

A.建设工程合同是单务合同

B.建设工程合同可以采取口头形式

C.建设工程合同是诺成合同

D.建设工程合同应当采用书面形式

【答案】：D

212、集体土地征收需要经历的程序有申请、（）、批准、公告和

补偿等。

A.审批

B.考查

C.审查

D.备案

【答案】：C

213、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分

析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：

A.3058.824

B.3636.363

C.3683.333

D.4250.000

【答案】：A

214、住宅小区临时管理规约生效的条件是（）o

A.首次业主大会会议表决通过临时管理规约

B.建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构

C.物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺

D.物业买受人在入住时口头承诺

【答案】：C

215、下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于经济总量指标

的是（）o

A.就业效果指标

B.三次产业结构

C.财政收入

I）.环境效果指标

【答案】：C

216、（）是反映工程实际进度的主要方式之一。

A.收集进度报表

B.分析进度计划

c.汇总分析评价

D.现场实地检查

【答案】：A

217、下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。

A.开发建设权抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋所有权抵押

D.预购商品房贷款抵押

【答案】：A

218、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。

A.计划成本编制不科学、不及时

B.成本核算失真、滞后

C.成本责任不到位、管理混乱

D.成本分析走过场、没抓住主要原因

【答案】：C

219、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（）o

A.商品房空置率

B.竣工验收合格率

C.容积率

D.自有资金利润率

【答案】：D

220、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元,

并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为

700万元。

A.1.2%

B.4.0%

C.5.0%

D.12.0%

【答案】：C

221、对人体危害最大的颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘

【答案】：C

222、我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。

A.1996

B.1997

C.1998

D.1999

【答案】：C

223、住房公积金的本质属性是（）。

A.政府补贴

B.工资

C.单位补贴

D.福利

【答案】：B

224、根据（）划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市

场、抵押市场等。

A.功能

B.流转次数

C.目标市场

D.交易方式

【答案】：D

225、关于房地产市场泡沫的说法，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫

B.资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础

C.投机