二手房转让买卖合同4

第第页合同编号:________二手房转让买卖合同4甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手房产（以下简称“该房产”），并愿意将该房产转让给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本二手房转让买卖合同（以下简称“本合同”）。合同目的在于规范双方在房产转让过程中的权利义务，确保房产交易顺利进行。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，甲方出售给乙方的该房产转让价格为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】元整），以下简称“转让价格”。2.支付方式：乙方应按照以下分期支付方式向甲方支付转让价格：a)首付款：在本合同签订之日起【首付款支付期限】内，乙方向甲方支付转让价格的【首付款比例】%即人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额大写】元整）。b)尾款：在甲方完成房产过户手续，且乙方取得新的房产证之日起【尾款支付期限】内，乙方向甲方支付剩余的转让价格。3.支付账户：乙方应将上述款项支付至甲方指定的以下账户：户名：【甲方姓名】账号：【甲方银行账号】开户行：【甲方开户行名称】4.甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。5.若乙方未按本合同约定的期限、金额、方式支付转让价格，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期部分金额的【日违约金比例】%。6.乙方在支付首付款后，如因甲方原因导致房产过户失败或无法按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方返还已支付的首付款及违约金，违约金计算方式为：已付首付款金额的【日违约金比例】%。7.双方确认，本合同签订后，乙方支付的首付款、尾款等款项，均为甲方收取的房产转让对价，甲方应确保房产权利无瑕疵，并承担因房产权利瑕疵而产生的全部法律责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同签订之日起【过户准备期限】内，完成房产过户所需的全部准备工作。b)双方应在房产过户完成后【交付房产期限】内，完成房产的实际交付及附属物品的移交。c)乙方应在房产过户完成后【尾款支付期限】内支付剩余转让价格。2.履行地点：a)房产过户手续的办理地点为【过户地点】。b)房产交付地点为【房产地址】。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保房产所有权清晰，无任何权利瑕疵。-按约定时间办理房产过户手续。-配合乙方进行房产交付及附属物品的移交。b)乙方权利与义务：-按照本合同约定及时足额支付转让价格。-配合甲方完成房产过户手续。-接收房产时，应检查房产及附属物品是否符合约定。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按时完成房产过户或交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房产转让价格的【违约金比例】%。b)如乙方违反本合同约定，未能按时支付转让价格，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同上述第2条。c)任何一方违反合同导致合同解除的，违约方应承担因违约给守约方造成的实际损失。双方明确，本合同项下的违约行为可能导致合同目的无法实现，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息（以下简称“保密信息”），应予以严格保密。b)保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕或合同解除之日止。c)违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：保密信息所涉及金额的【违约金比例】%。2.争议解决：a)双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。c)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。3.合同变更与解除：a)本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。b)在以下情况下，任何一方有权解除合同：-因不可抗力导致合同无法履行。-对方严重违反合同约定，致使合同无法实现。-双方协商一致解除合同。c)合同解除后，双方应根据解除原因和合同履行情况，相互返还已收款项，并按照实际损失承担相应责任。双方确认，本合同一经签订即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款，确保合同目的的实现。如发生合同变更、解除等情形，双方应按照本合同约定及法律法规的规定妥善处理。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。b)通知应以挂号信、快递或专人送递的方式发出，发送至本合同各方通讯地址。c)通知自发出之日起，第三日视为送达。d)任何一方的通讯地址、联系方式发生变更，应立即通知对方，否则，以原通讯地址、联系方式为准。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。b)本合同及其补充协议，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。c)本合同签订后，双方应按照合同约定全面履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。3.签字盖章：a)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。b)本合同由甲方和乙方签字（或盖章）后生效，签字（或盖章）代表各方对本合同条款的确认和遵守。c)本合同签字（或盖章）后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。甲方签字（或盖章）：___________________