二手房转让合同样本二

第第页合同编号:________二手房转让合同样本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同以下简称“本合同”，合同当事人如下：甲方（卖方）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。乙方（买方）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房屋地址】的二手房产，并愿意将该房产转让给乙方；乙方愿意购买该房产。双方为明确二手房转让过程中的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，达成如下合同：合同目的：甲方将其合法拥有的房产转让给乙方，乙方支付相应的购房款，以实现房产所有权的转移。合同背景：甲方拥有的上述房产已具备合法出售条件，不存在任何法律及合同上的权利瑕疵。乙方自愿购买该房产，并已充分了解该房产的实际情况。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同履行以下条款。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲方同意将位于【房屋地址】的房产以人民币【总价】元的价格转让给乙方。该价格系双方充分协商确定，包含房屋所有权及其附属设施、设备的转让价款。2.支付方式：乙方应按照以下分期付款方式向甲方支付购房款：a)首付款：人民币【首付款】元，占购房总价的比例为【首付款比例】%。乙方应在签署本合同之日起【首付款支付期限】日内，将首付款支付至甲方指定的账户。b)尾款：人民币【尾款】元，为购房总价扣除首付款后的余额。乙方应在【尾款支付日期】前，将尾款支付至甲方指定的账户。3.支付账户：乙方应将购房款支付至以下甲方指定的账户：开户行：【开户行名称】账户名称：【甲方姓名】账号：【账号】4.甲方在收到乙方支付的每一笔款项后，应及时出具相应的收款凭证。5.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×【日利率】%×逾期天数。逾期超过【逾期期限】日的，甲方有权解除本合同。双方确认，在乙方按照本合同约定支付完全部购房款后，甲方应配合乙方办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移至乙方。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)乙方应在本合同生效后【首付款支付期限】日内支付首付款。b)乙方应在本合同约定的时间内支付尾款。c)甲方应在收到全部购房款后，及时协助乙方办理房产过户手续。2.履行地点：a)购房款的支付地点为甲方指定的账户所在银行。b)房产过户手续的办理地点为房产所在地的不动产登记机构。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保房产转让合法有效，不存在任何法律及合同上的权利瑕疵。-按约定时间协助乙方办理房产过户手续。-收到乙方款项后出具收款凭证。b)乙方权利与义务：-按约定时间支付购房款。-在甲方协助下办理房产过户手续。-按约定承担逾期付款的违约责任。4.违约责任：a)如甲方未按约定履行协助过户的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房总价×【日利率】%×逾期天数。b)如乙方未按约定时间支付购房款，应按本合同约定支付逾期付款违约金。c)如一方严重违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款【百分比】%的违约金。双方确认，本合同项下的履行期限、地点及双方权利义务均具有法律约束力，如一方违约，应承担相应的违约责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。b)本保密条款在合同终止或解除后仍然有效，双方应继续履行保密义务。2.争议解决：a)双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)本合同签订后，如双方同意，可以书面形式对本合同进行变更。变更协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。b)在以下情况下，一方有权解除本合同：-对方严重违反合同规定，导致合同无法履行。-因不可抗力导致合同无法履行。-双方协商一致，决定解除合同。c)合同解除后，双方应根据解除原因，按照法律法规及本合同约定承担相应的法律责任。双方确认，本合同的保密条款、争议解决方式及合同变更与解除条件均具有法律约束力，如有违反，违约方应承担相应的法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。b)通知送达的地点为双方在合同中注明的通讯地址或双方另行约定的地址。c)通知自送达之日起生效。如因邮寄原因导致通知延误，以邮戳日期为准。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。c)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.签字盖章：a)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同目的实现为止。b)双方应