上海房产买卖协议规范文本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海房产买卖协议规范文本一本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3质量问题处理第六条房屋使用及管理6.1房屋使用范围6.2物业管理费6.3维修基金第七条交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费承担第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条附加条款13.1补充事项13.2特别约定第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：沪X第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X法定代表人：X住所：市区路号联系电话：X2.2买受人信息：买受人名称：X法定代表人：X住所：市区路号联系电话：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：（1）买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整；（2）买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋总价款的50%；（3）买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内，向出卖人支付房屋总价款的剩余50%。3.3付款时间：（1）定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内；（2）首付款支付时间：年月日前；（3）尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，出卖人应按照约定的时间将房屋交付给买受人；4.2交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋现状与出卖人提供的资料相符；（3）房屋已办理完毕所有过户所需手续。4.3过户费用：（1）买受人应承担的过户费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等；（2）出卖人应承担的过户费用，包括但不限于房产交易手续费、产权证工本费等；（3）双方约定的其他过户费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准，并承担相应的质量保修责任；5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电气系统、给排水系统、设备安装为2年，其他部位的保修期限由出卖人承诺；5.3质量问题处理：如发生质量问题，买受人应按照约定及时向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后7个工作日内予以答复并处理。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用范围：买受人应按照房屋设计用途合理使用房屋，并遵守相关物业管理规定；6.2物业管理费：买受人应按照物业管理公司规定的收费标准支付物业管理费；6.3维修基金：买受人应按照相关法规和物业管理规定，支付维修基金。第八条违约责任8.1出卖人违约：（1）如出卖人未按照本合同约定交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例×违约天数；（2）如出卖人未按照本合同约定履行过户手续，应支付买受人违约金，违约金计算方式同上；（3）如出卖人提供的房屋存在质量问题，应按照本合同第五条的约定承担保修责任。8.2买受人违约：（1）如买受人未按照本合同约定支付款项，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数；（2）如买受人未按照本合同约定接受房屋交付，应支付出卖人违约金，违约金计算方式同上；（3）如买受人未按照本合同约定使用和管理房屋，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请。第十条合同的变更和解除10.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效；10.2合同解除：如双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务：（1）按照本合同约定交付房屋；（2）按照本合同约定履行过户手续；（3）保证房屋质量，承担保修责任；（4）如买受人未按照本合同约定支付款项，出卖人享有解除合同的权利。11.2买受人的权利和义务：（1）按照本合同约定支付款项；（2）按照本合同约定接受房屋交付；（3）合理使用房屋，遵守物业管理规定；（4）如出卖人未按照本合同约定交付房屋或履行过户手续，买受人享有解除合同的权利。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；12.2合同终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，合同即终止；12.3合同解除条件：如双方约定解除本合同，应按照第十条的规定办理。第十三条附加条款13.1补充事项：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2特别约定：双方对合同内容的保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露本合同的相关内容。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式肆份，甲方执壹份，乙方执叁份；14.2各方的留存份数：甲方留存壹份，乙方留存叁份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋质量保证书附件五：物业管理合同复印件附件六：买卖双方身份证明复印件附件七：付款凭证复印件附件八：房屋交付确认书附件九：过户手续办理资料清单附件十：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对所售房屋享有所有权。附件二：房屋产权证复印件说明：本附件为房屋产权证的复印件，用于证明房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。附件三：房屋平面图说明：本附件为房屋平面图，用于展示房屋的布局和结构。附件四：房屋质量保证书说明：本附件为房屋质量保证书，用于证明出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准。附件五：物业管理合同复印件说明：本附件为物业管理合同的复印件，用于证明买受人应遵守的物业管理规定和应支付的物业管理费。附件六：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，用于证明双方的身份真实有效。附件七：付款凭证复印件说明：本附件为付款凭证的复印件，用于证明买受人已按照本合同约定支付款项。附件八：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用于证明房屋已按照本合同约定交付给买受人。附件九：过户手续办理资料清单说明：本附件为过户手续办理资料清单，用于指导双方办理过户手续所需准备的资料。附件十：补充协议说明：本附件为补充协议，用于对本合同未尽事宜进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定履行过户手续。3.出卖人提供的房屋存在质量问题。4.买受人未按照本合同约定支付款项。5.买受人未按照本合同约定接受房屋交付。6.买受人未按照本合同约定使用和管理房屋。违约责任认定：1.如出卖人未按照本合同约定交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例×违约天数。示例：若房屋总价款为100万元，日违约金比例为0.01%，违约天数为10天，则违约金为100万元×0.01%×10天=1000元。2.如出卖人未按照本合同约定履行过户手续，应支付买受人违约金，违约金计算方式同上。3.如出卖人提供的房屋存在质量问题，应按照本合同第五条的约定承担保修责任。4.如买受人未按照本合同约定支付款项，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数。示例：若应付款项为50万元，日违约金比例为0.01%，违约天数为5天，则违约金为50万元×0.01%×5天=250元。5.如买受人未按照本合同约定接受房屋交付，应支付出卖人违约金，违约金计算方式同上。6.如买受人未按照本合同约定使用和管理房屋，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋享有所有权的法律凭证。2.房屋产权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷的法律凭证。3.物