2024年甲乙双方关于二手房买卖及装修改造的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙双方关于二手房买卖及装修改造的合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手房1.4装修改造第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：装修改造事项4.1装修改造内容4.2装修改造费用4.3装修改造时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限6.3保修范围第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1房屋交付后产权归属11.2房屋使用及管理11.3双方保密义务第十二条：甲方声明12.1房屋权属情况12.2房屋是否存在瑕疵第十三条：乙方声明13.1购买房屋目的13.2乙方经济能力第十四条：合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋平面图14.3装修改造设计方案14.4相关费用明细表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指本合同所述房屋的合法所有者，即房屋的当前产权人。1.2乙方（买方）：乙方是指与甲方签订本合同，购买甲方可售房屋的合法自然人、法人或其他组织。1.3二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的存量房屋，本合同涉及的房屋即为此类房屋。1.4装修改造：指在房屋买卖完成后，乙方根据自身需求对房屋进行的设计、施工、材料采购等系列工作，以改善房屋居住条件的行为。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：市区路号，房屋具体位置以房屋所有权证上登记的信息为准。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋所有权：甲方保证其是该房屋的合法所有权人，房屋所有权证号为，登记日期为年月日。2.4房屋现状：房屋现状包括房屋的结构、设施设备、装饰装修等，具体以实际查看的房屋状况为准。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方协商一致，将上述房屋以人民币万元整（￥0,000.00）的价格出售给乙方。3.2支付方式：乙方支付购房款项的方式为银行转账，账户信息由甲方提供。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为房屋总价的百分之三十。剩余款项在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付给甲方。第四条：装修改造事项4.1装修改造内容：乙方根据自身需求，对房屋进行装修改造，包括但不限于墙面翻新、地板更换、卫生间改造等。4.2装修改造费用：装修改造的费用由乙方承担，具体费用根据实际发生的工程量和材料费用确定。4.3装修改造时间：装修改造工作应在本合同签订后三个月内完成，特殊情况需延长时，应书面通知甲方，并征得甲方同意。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：房屋交付时间为装修改造完成后，具体日期由双方协商确定。5.3过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.4过户时间：双方应在本合同签订后六个月内完成房屋过户手续，特殊情况需延长时，应书面通知对方，并征得对方同意。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方保证其出卖的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，没有重大质量问题。6.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋质量保修期限为两年。6.3保修范围：保修范围包括房屋主体结构、主要设施设备及装修装饰等，具体范围和内容以双方约定的保修条款为准。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会依法设立的仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖：如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除：除法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力等特殊情况，需解除合同时，应立即通知对方，并经双方协商确定解除事宜。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一条：其他约定11.1房屋交付后产权归属：房屋交付后，房屋的产权归乙方所有。11.2房屋使用及管理：乙方应合理使用和管理房屋，并遵守相关的物业管理规定。11.3双方保密义务：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条：甲方声明12.1房屋权属情况：甲方保证其是该房屋的合法所有权人，房屋所有权证号为，登记日期为年月日。12.2房屋是否存在瑕疵：甲方保证在房屋交付时，房屋不存在重大质量问题和其他影响居住安全的隐患。第十三条：乙方声明13.1购买房屋目的：乙方购买该房屋的目的为自用，并用于合法用途。13.2乙方经济能力：乙方具有足够的经济能力购买该房屋并完成装修改造。第十四条：合同附件14.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。14.2房屋平面图：甲方应向乙方提供房屋的平面图，以便乙方了解房屋的结构和布局。14.3装修改造设计方案：乙方应向甲方提供装修改造的设计方案，以便甲方了解乙方的装修改造需求。14.4相关费用明细表：双方应共同制定装修改造费用明细表，明确各项费用的具体金额。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、装修公司、评估机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定履行相应职责，如因其违约或过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方负责协助甲乙方达成交易，提供房屋买卖及装修改造的相关信息和服务。2.2中介费用：中介方的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.3中介责任限额：中介方对于甲乙方之间的交易过程及结果不承担任何法律责任，其责任限额由甲乙方在合同中约定。第三条：装修公司介入3.1装修公司职责：装修公司负责按照乙方的要求进行房屋装修改造，并保证装修质量。3.2装修费用：装修费用包括设计费、材料费、施工费等，具体金额由甲乙方协商确定。3.3装修责任限额：装修公司对于装修过程中的质量问题及安全责任承担相应的赔偿责任，但其责任限额由甲乙方在合同中约定。第四条：评估机构介入4.1评估机构职责：评估机构负责对房屋进行评估，提供房屋价值评估报告。4.2评估费用：评估费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.3评估责任限额：评估机构对于评估报告的准确性和可靠性承担相应的法律责任，但其责任限额由甲乙方在合同中约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的权利义务：第三方应按照合同约定履行相应职责，并承担相应的法律责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方变更：如甲方或乙方因特殊情况需更换第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。6.2第三方解除：如甲方或乙方认为第三方未能按照合同约定履行义务，且有严重违约行为，可单方面解除与第三方的合同，但应提前通知对方。第七条：第三方责任与甲方乙方责任划分7.1第三方责任：第三方应按照合同约定履行相应职责，并承担因其违约或过错导致甲乙方损失的责任。7.2甲方乙方责任：甲方乙方应按照合同约定履行相应义务，并承担因其违约或过错导致第三方损失的责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会依法设立的仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖：如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同的变更必须经甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除：除法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力等特殊情况，需解除合同时，应立即通知对方，并经甲乙方和第三方协商确定解除事宜。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自甲乙方和第三方签字或盖章之日起生效。第十一条：其他约定11.2第三方信息保密：甲乙方和第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条：甲方声明12.1甲方保证其是该房屋的合法所有权人，房屋所有权证号为，登记日期为年月日。12.2甲方保证在房屋交付时第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋平面图附件3：装修改造设计方案附件4：装修改造费用明细表附件5：评估报告附件6：中介服务合同附件7：装修公司合同附件8：其他相关费用单据附件1：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方为房屋合法所有权人的重要文件，乙方应核查该证的真实性和有效性。附件要求：房屋所有权证须为原件，如有复印件需经甲方确认。附件2：房屋平面图附件说明：房屋平面图是展示房屋结构和布局的图件，乙方应根据平面图了解房屋实际情况。附件要求：平面图须为清晰、准确的打印件或电子版，不得有误导性信息。附件3：装修改造设计方案附件说明：装修改造设计方案是乙方进行装修改造的依据，甲方应按照方案进行施工。附件要求：设计方案应包括详细的施工图纸、材料清单和施工进度计划。附件4：装修改造费用明细表附件说明：装修改造费用明细表是记录装修改造过程中各项费用支出的表格，用于监督和核算费用。附件要求：费用明细表应详细列出各项费用名称、数量、单价和总价。附件5：评估报告附件说明：评估报告是评估机构对房屋价值进行评估的正式文件，用于确定房屋交易价格。附件要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告日期应为近期。附件6：中介服务合同附件说明：中介服务合同是甲方与中介方之间的合同，明确中介方的服务内容和费用。附件要求：中介服务合同应明确中介方的义务和责任，以及服务费用标准和支付方式。附件7：装修公司合同附件说明：装修公司合同是甲方与装修公司之间的合同，规定装修公司的装修义务和责任。附件要求：装修公司合同应详细列出装修公司的责任范围、工期、质量保证和违约责任。附件8：其他相关费用单据附件说明：其他相关费用单据包括装修改造过程中产生的其他费用凭证，如材料购买发票等。附件要求：其他相关费用单据应真实、合法，能够证明费用的合理性和真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房屋交付时存在重大质量问题。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款项或未按照约定进行装修改造。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介方未提供约定的服务或装修公司未按时完成装修工程。责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方损失等。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，视为甲方违约。甲方应支付给乙方违约金，违约金金额为房价的1%。若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款项，视为乙方违约。乙方应支付给甲方违约金，违约金金额为房价的1%。若中介方未能提供合同约定的服务，视为中介方违约。中介方应支付给甲方违约金，违约金金额为服务费的20%。说明三：法律名词及解释