通信设施用地转手协议

通信设施用地转手协议合同编号：__________一、转让人：1.1名称：__________1.2地址：__________1.3法定代表人：__________1.4联系电话：__________1.5电子邮箱：__________二、受让人：2.1名称：__________2.2地址：__________2.3法定代表人：__________2.4联系电话：__________2.5电子邮箱：__________第一条标的用地描述1.1标的用地位于______，总面积为______平方米。1.2标的用地用途为______。1.3标的用地土地使用权证号：______。第二条转手价格及支付方式2.1受让人同意以人民币______元（大写：____________________元整）的价格购买标的用地。2.2受让人应在本协议签订之日起______个工作日内，将上述购买价格支付至转让人指定的账户。2.3支付方式为______。第三条交付及过户3.1转让人应在本协议签订之日起______个工作日内，将标的用地交付给受让人。3.2受让人应在本协议签订之日起______个工作日内，完成标的用地的过户手续。3.3过户手续所产生的费用由______承担。第四条权利义务4.1转让人应保证其对标的用地享有合法的土地使用权，且不存在任何权利纠纷。4.2转让人应协助受让人办理标的用地的过户手续，并提供必要的文件和证明材料。4.3受让人应按照本协议约定的价格购买标的用地，并按照约定时间支付购买价格。4.4受让人应合理使用标的用地，并遵守相关法律法规，不得擅自改变标的用地的用途。第五条违约责任5.1转让人未按照本协议约定交付标的用地的，应向受让人支付违约金，违约金为本协议第二条确定的购买价格的______%。5.2受让人未按照本协议约定支付购买价格的，应向转让人支付违约金，违约金为本协议第二条确定的购买价格的______%。5.3双方因违反本协议导致的纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让人（盖章）：受让人（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.土地使用权证2.标的用地现状照片3.过户手续所需的相关政府文件4.转让人和受让人之间的沟通能力证明5.受让人资质证明文件6.支付凭证7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.转让人未按照约定时间交付标的用地，认定为违约。2.受让人未按照约定时间支付购买价格，认定为违约。3.转让人未保证对标的用地享有合法的土地使用权，造成权利纠纷，认定为违约。4.受让人擅自改变标的用地的用途，认定为违约。5.双方未能友好协商解决争议，一方提起诉讼，认定为违约。三、法律名词及解释：1.转让人：指拥有土地使用权并愿意将土地使用权转手给他人的当事人。2.受让人：指愿意购买土地使用权并接收土地使用权的当事人。3.标的用地：指本协议中涉及转让的土地使用权。4.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的证明土地使用权归属的法律文件。5.过户手续：指将土地使用权从转让人名下转移到受让人名下的法定程序。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：转让人未能按时交付标的用地。解决办法：双方协商延期交付；协商不成，受让人可要求支付违约金。2.问题：受让人未能按时支付购买价格。解决办法：双方协商延期支付；协商不成，转让人可要求支付违约金。3.问题：标的用地存在权利纠纷。解决办法：双方协商解决；协商不成，可提起诉讼解决。4.问题：受让人擅自改变标的用地的用途。解决办法：违约方应恢复标的用地的原用途；违约方不改正的，守约方有权解除本协议。5.问题：双方协商解决争议失败。