房地产开发投资管理办法

房地产开发投资管理办法合同编号：__________甲方（投资方）：__________乙方（开发方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方投资乙方进行房地产开发项目的事宜，经友好协商，达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资总额：__________二、甲方权益2.1甲方应按照本协议约定的投资额度和投资方式，向乙方提供投资资金。2.2甲方应按照本协议约定的期限和方式，向乙方支付投资款项。2.3甲方有权按照本协议约定的比例，获取乙方分配的利润和回报。2.4甲方有权对乙方的项目实施情况进行监督和检查，包括但不限于财务状况、经营状况、项目进展等。2.5甲方有权按照本协议约定的方式，参与项目的决策和管理。三、乙方权益3.1乙方应按照本协议约定的项目规模和质量标准，完成项目开发。3.2乙方应按照本协议约定的期限和方式，向甲方支付投资回报。3.3乙方应按照本协议约定的方式，向甲方支付利润分配。3.4乙方应接受甲方的监督和检查，如实提供相关资料和信息。3.5乙方应按照本协议约定的方式，配合甲方参与项目的决策和管理。四、投资额度和方式4.1甲方以货币形式向乙方投资，投资额度为人民币__________元。4.2甲方应按照本协议约定的期限和方式，向乙方支付投资款项。4.3甲方有权按照本协议约定的比例，获取乙方分配的利润和回报。五、投资期限和利润分配5.1甲方的投资期限为__________年，自投资款项支付之日起计算。5.2乙方应按照本协议约定的方式，向甲方支付投资回报。5.3乙方向甲方支付的投资回报，按照甲方投资额度的__________%计算，每年支付一次。5.4乙方向甲方支付的利润分配，按照甲方投资额度的__________%计算，项目完成后一次性支付。六、项目管理和决策6.1甲乙双方共同组成项目管理委员会，负责项目的决策和管理。6.2项目管理委员会meetingsshallbeheldatleastonceeverysixmonthstodiscussanddecideonmajorissuesrelatedtotheproject,includingbutnotlimitedtoinvestment,financing,construction,sales,andothermatters.6.3ThedecisionsoftheManagementCommitteeshallbemadeamajorityvoteofthememberspresent.Intheeventofatie,thedecisionshallbemadetheChairmanoftheCommittee.6.4EachpartyshalldesignatearepresentativetoattendtheManagementCommitteemeetingsandshallberesponsiblefortheimplementationofthedecisionsmadetheCommittee.七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲乙双方应按照本协议约定的期限和方式，履行投资、支付、回报等义务。7.3如乙方未按照约定完成项目开发，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。7.4如甲方未按照约定支付投资款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。八、争议解决8.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（投资方）：__________乙方（开发方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（投资方）的企业法人营业执照副本复印件2.乙方（开发方）的企业法人营业执照副本复印件3.甲乙双方法定代表人的身份证明复印件4.项目可行性研究报告5.项目规划许可证复印件6.项目施工许可证复印件7.投资款项支付凭证8.投资回报支付凭证9.项目管理委员会会议纪要10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付投资款项，认定为违约行为。2.乙方未按照约定完成项目开发，认定为违约行为。3.甲方未按照约定参与项目决策和管理，认定为违约行为。4.乙方未按照约定向甲方支付投资回报，认定为违约行为。5.乙方未按照约定向甲方支付利润分配，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.投资方：指按照本协议约定，向乙方提供投资资金的甲方。2.开发方：指按照本协议约定，负责项目开发的乙方。3.投资额度：指甲方按照本协议约定的向乙方投资的货币金额。4.投资期限：指甲方的投资期限，自投资款项支付之日起计算的期限。5.投资回报：指乙方按照本协议约定的向甲方支付的回报。6.利润分配：指乙方按照本协议约定的向甲方支付的利润分配。7.项目管理委员会：指甲乙双方共同组成的管理项目决策和管理的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定支付投资款项：乙方应与甲方沟通，催促甲方尽快支付投资款项。如甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定完成项目开发：甲方应与乙方沟通，了解项目开发进度和存在的问题。甲方可以要求乙方采取措施加快项目进度，并保证项目质量。如乙方仍未能按照约定完成项目开发，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.甲方未按照约定参与项目决策和管理：甲方应按照本协议约定的方式，积极参与项目决策和管理。如甲方未参与，乙方有权要求甲方履行义务。4.乙方未按照约定向甲方支付投资回报或利润分配：乙方应按照本协议约定的方式，向甲方支付投资回报或利润分配。如乙方未