住宅小区改造装修协议

住宅小区改造装修协议合同编号：__________鉴于甲方作为住宅小区的业主委员会（或物业管理公司），负责管理及维护住宅小区的共同利益，且乙方具备相关装修改造资质，愿意对甲方管理的住宅小区进行改造装修。为了保证住宅小区的居住品质，提升小区居民的生活质量，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就住宅小区改造装修事宜达成如下协议：一、改造装修范围及内容：1.1本协议所指住宅小区改造装修范围包括但不限于：住宅楼外墙、楼梯、走廊、公共部位、绿化带等。1.2改造装修内容应包括但不限于：外墙保温、防水、楼梯翻新、公共部位装修、绿化带改造等。二、改造装修标准及质量要求：2.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、规范标准进行改造装修，确保装修工程的安全、环保、质量。2.2乙方应向甲方提供详细的改造装修方案，包括设计图纸、施工计划、材料品牌及型号、施工队伍等，甲方有权对方案进行审核并提出修改意见。2.3乙方在施工过程中应严格按照批准的施工方案进行，不得擅自变更设计，不得使用劣质材料，确保工程质量。2.4乙方应承担改造装修工程的保修责任，保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，保修期内出现的质量问题，乙方应及时予以修复。三、改造装修费用及支付方式：3.1改造装修费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应向甲方提供正式的发票。3.2甲方分期向乙方支付改造装修费用，具体支付方式如下：（1）工程开工前，甲方支付乙方合同总价款的50%；（2）工程进度达到50%时，甲方支付乙方合同总价款的30%；（3）工程竣工验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的20%。3.3乙方应按照合同约定的进度完成工程，如有延迟，应承担相应的违约责任。四、施工安全及环保要求：4.1乙方应严格按照国家及地方关于安全生产的法律法规，确保施工过程中的安全。4.2乙方应在施工过程中做好环境保护工作，采取有效措施减少施工对周边环境的影响，确保施工垃圾得到妥善处理。4.3乙方应承担因施工过程中造成的人员伤亡、财产损失等一切法律责任。五、合同的解除、终止和违约责任：5.1在合同履行过程中，甲乙双方协商一致可以解除或终止合同。5.2乙方如未按合同约定的进度完成工程，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.3乙方如未按合同约定的质量标准完成工程，甲方有权要求乙方重新施工，并承担相应费用。六、争议解决：6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定：7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至改造装修工程竣工验收合格之日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.住宅小区改造装修方案2.设计图纸3.施工计划4.材料品牌及型号清单5.施工队伍资质证明6.安全生产及环保措施方案7.工程保修合同8.支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定的进度完成工程，视为违约。2.乙方未按合同约定的质量标准完成工程，视为违约。3.乙方擅自变更设计或使用劣质材料，视为违约。4.乙方未按合同约定支付工程款，视为违约。5.乙方施工过程中发生安全事故或环保问题，视为违约。三、法律名词及解释：1.住宅小区改造装修：指对住宅小区公共部位及设施进行改造和装修的行为。2.业主委员会：指由住宅小区业主选举产生的、负责管理小区事务的组织。3.物业管理公司：指负责住宅小区物业管理的企业。4.保修责任：指乙方对改造装修工程在保修期内出现的质量问题负责修复。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：乙方应及时与甲方沟通，制定调整方案，确保工程按期完成。2.工程质量问题：乙方应立即整改，重新施工，并承担相应费用。3.支付问题：甲方应按照合同约定按时支付工程款，乙方应提供正式发票。4.安全事故或环保问题：乙方应立即采取措施予以处理，并承担相应法律责任。5.争议解决：双方可先协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五