2024物业服务合同服务内容与标的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务合同服务内容与标的本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称物业的含义第二条：物业服务内容2.1物业管理的范围和项目2.2乙方应提供的服务内容2.3服务内容的变更第三条：物业服务标的3.1物业的详细地址及面积3.2物业的使用性质3.3物业的权属证明第四条：服务期限4.1合同的有效期4.2合同续签的条件4.3提前终止合同的条件第五条：服务质量与标准5.1乙方应达到的服务质量标准5.2服务质量的监督与检查5.3服务质量问题的处理第六条：物业服务费用6.1物业服务费的计算方式6.2物业服务费的支付方式6.3物业服务费的调整第七条：物业维修与养护7.1物业的日常维护与养护7.2大修、中修、小修的范围与标准7.3维修资金的管理与使用第八条：安全管理8.1物业的安全管理制度8.2乙方应采取的安全措施8.3安全事故的处理第九条：环境保护9.1乙方应遵守的环境保护规定9.2环保设施的使用与维护9.3环保责任的承担第十条：违约责任10.1双方违约的情形10.2违约责任的承担方式10.3违约金的计算与支付第十一条：争议解决11.1合同争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的管辖法院第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条：合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理事项第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件名称与效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：××省××市××区××路××号。1.3合同中所称物业指的是：位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条：物业服务内容2.1物业管理的范围和项目包括：住宅小区内的公共设施、设备的管理和维护；小区内的环境卫生；公共区域的绿化养护；公共安全等。2.2乙方应提供的服务内容包括：负责小区内的清洁卫生；公共区域的绿化养护；公共设施、设备的定期检查和维护；提供物业管理咨询服务等。2.3服务内容的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。第三条：物业服务标的3.1物业的详细地址为××省××市××区××路××号，物业面积共计××平方米。3.2物业的使用性质为住宅小区。3.3物业的权属证明为：房产证编号×××××××××××，土地使用证编号×××××××××××。第四条：服务期限4.1本合同的有效期为五年，自××年××月××日起至××年××月××日止。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前三个月书面通知对方，并协商签订新的物业服务合同。4.3在合同有效期内，如一方违约，经协商无法解决问题，可提前终止合同，终止合同的条件和方式由双方协商确定。第五条：服务质量与标准5.1乙方应达到的服务质量标准按照国家和地方物业管理的相关法规、规定执行，同时应满足甲方合理的要求。5.2服务质量的监督与检查由甲方负责，甲方可以定期对乙方的工作进行检查，并要求乙方及时整改。5.3服务质量问题的处理：乙方在接到甲方提出的服务质量问题后，应在规定时间内予以解决。如乙方未按约定解决问题，甲方有权要求乙方支付违约金。第六条：物业服务费用6.1物业服务费的计算方式：按照建筑面积和服务内容，每月每平方米××元。6.2物业服务费的支付方式：甲方每月支付给乙方物业服务费，支付周期为一个月。6.3物业服务费的调整：如因政策调整、市场变化等原因，需调整物业服务费，双方可协商确定新的收费标准。第八条：安全管理8.1物业的安全管理制度应符合国家相关法律法规的要求，乙方应制定并执行具体的安全管理制度。8.2乙方应采取必要的安全措施，保障物业的安全，包括但不限于：建立健全保安队伍，定期进行安全巡查，确保公共区域的安全；对小区出入人员进行管控，防止未经授权的人员进入；对小区内的消防设施进行定期检查和维护等。8.3安全事故的处理：如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并报告甲方；如安全事故涉及甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条：环境保护9.1乙方应遵守国家和地方的环境保护法律法规，严格执行环保政策。9.2环保设施的使用与维护：乙方应保证环保设施的正常使用，定期进行维护和检修。9.3环保责任的承担：如乙方在物业服务过程中造成环境污染或其他环保问题，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。第十条：违约责任10.1双方违约的情形：如甲方未按约定支付物业服务费，或乙方未按约定提供服务，均视为违约。10.2违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额的百分之一乘以违约天数。10.3违约金的支付应在违约行为发生后的十个工作日内完成。第十一条：争议解决11.1合同争议的解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的管辖法院：本合同争议提交××省××市××区人民法院管辖。第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同解除的条件：如一方违约，经协商无法解决问题，另一方有权解除合同。第十三条：合同的终止13.1合同终止的条件：合同期满或双方协商一致终止合同。13.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。14.2附件名称与效力：本合同附件一《物业服务内容清单》与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方指的是除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等。15.2第三方介入的范围包括：物业服务的评估、维修、保险理赔等事项。第十六条：第三方介入的程序16.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因和目的。16.2甲方或乙方与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的相关条款。16.3第三方介入的事项如需甲方或乙方同意，甲方或乙方应在接到通知后的五个工作日内给予答复。第十七条：第三方的责任与义务17.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、及时的服务，并保证服务质量符合本合同的要求。17.2第三方在提供服务过程中，如造成甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得有任何违法行为。第十八条：第三方的责任限额18.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益。18.2责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。18.3如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失，第三方应按照约定承担责任。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方或乙方之间不存在任何劳动关系，第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。19.2第三方提供的服务仅限于本合同约定的范围内，不得涉及甲方或乙方的其他事项。19.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲方或乙方的人员伤亡或财产损失，第三方应承担相应的法律责任。第二十条：第三方介入的额外条款及说明20.1如甲方或乙方与第三方签订合同时，有额外的条款或说明，甲乙双方应将这些条款或说明告知对方，并协商确定其在本合同中的适用。20.2甲乙双方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。20.3甲乙双方应保留与第三方签订合同的副本，以备不时之需。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1如甲方或乙方与第三方在提供服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条：第三方介入后的合同变更与解除22.1合同变更的条件：合同变更需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式确认。22.2合同解除的条件：如第三方违约，经甲方或乙方与第三方协商无法解决问题，甲方或乙方有权解除与第三方的合同。第二十三条：第三方介入的终止23.1第三方介入的终止条件：第三方介入的事项完成后，第三方与甲方或乙方的合同即终止。23.2第三方与甲方或乙方合同终止后，第三方应将相关资料和权利交接给甲方或乙方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容清单》附件二：《物业服务费用明细表》附件三：《物业安全管理规定》附件四：《环境保护措施及设施使用说明》附件五：《物业维修与养护计划》附件六：《物业服务质量评估标准》附件七：《第三方服务供应商名录》附件八：《物业服务合同变更协议》附件九：《物业服务合同解除协议》附件十：《物业服务合同违约金计算方式》附件一《物业服务内容清单》详细列出了乙方应提供的服务内容，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、公共设施维护、物业管理咨询等。附件二《物业服务费用明细表》详细列出了物业服务费的计算方式、支付方式和费用的调整条件。附件三《物业安全管理规定》明确了物业安全管理的内容和要求，包括保安队伍的建立、安全巡查的执行、公共区域的安全等。附件四《环境保护措施及设施使用说明》详细说明了乙方应遵守的环境保护规定，以及环保设施的使用和维护方法。附件五《物业维修与养护计划》列出了物业维修与养护的范围和标准，以及维修资金的管理和使用方式。附件六《物业服务质量评估标准》明确了乙方应达到的服务质量标准，以及服务质量的监督与检查方式。附件七《第三方服务供应商名录》列出了可能涉及到的第三方服务供应商的名称和提供的服务内容。附件八《物业服务合同变更协议》明确了合同变更的条件和方式。附件九《物业服务合同解除协议》明确了合同解除的条件和方式。附件十《物业服务合同违约金计算方式》明确了违约金的计算方式和支付时间。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费。2.乙方未按约定提供服务。3.乙方未按约定履行安全管理制度。4.乙方未按约定进行环保措施的实施。5.乙方未按约定进行物业维修与养护。6.乙方未按约定达到服务质量标准。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额的百分之一乘以违约天数。2.违约方应承担因违约造成的对方直接经济损失。3.违约方在接到守约方通知后的五个工作日内未采取措施解决问题的，守约方有权解除合同。示例说明：如甲方未按约定支付物业服务费，乙方在提醒甲方后仍未支付，甲